吉林市中海宏洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

位置：昌平沙河高教園區(qū)

產(chǎn)品：6層一梯兩戶的花園洋房

隨著限房價項目銷售政策的正式落定，預(yù)計將有一大撥限房價項目相繼入市。面對琳瑯滿目的新盤，購房者多了選擇也多了份糾結(jié)，在有限的首付資金下，既希望項目位置好地鐵近，又希望周邊配套豐富尤其是教育資源優(yōu)質(zhì)。但多數(shù)情況下，魚和熊掌難以兼得。不過，尋尋覓覓后，北京還真有這樣的稀缺性房子存在。

位于昌平沙河高教園區(qū)的中海麗春湖墅項目，可以用幾個關(guān)鍵詞來概括，臨著麗春湖，周邊學府林立，距離地鐵沙河站600米，6層一梯兩戶的花園洋房。

近守地鐵站、高教園

在寸土寸金的現(xiàn)代都市，依公園尤其是帶有水資源的濕地公園住宅社區(qū)，無論是居住品質(zhì)和價值，都無與倫比。由中海地產(chǎn)打造的中海麗春湖墅項目，南側(cè)正是麗春湖和濱河森林公園，大片的綠地與寬闊的湖面構(gòu)成了一個完整的綠色生態(tài)系統(tǒng)，成為區(qū)域的天然氧吧。

此外，項目周邊已經(jīng)形成“三縱三橫多軌道”的立體交通路網(wǎng)，距離地鐵昌平線沙河站僅600米，步行5分鐘即可到達，開車走京藏(G6）高速22號百沙路出口向東側(cè)約3公里即可到達。

無論是對于高教園區(qū)工作的人，還是在上地中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園區(qū)、海淀永豐產(chǎn)業(yè)園、昌平城區(qū)以及未來科學城上班的人來說，便捷的交通都能夠?qū)崿F(xiàn)快速順利通達項目。

無論是豪宅項目還是普通住宅項目，教育資源都具有很大吸引力。

眾所周知，項目所在的沙河高教園區(qū)，是北京市委、市政府確定的兩個大學園區(qū)之一。目前，該區(qū)域匯集了北京航空航天大學、中央財經(jīng)大學、外交學院、中國礦業(yè)大學、北京郵電大學等多所全國重點高等院校以及多個科研機構(gòu)。

高等教育催生科研機構(gòu)，科研集聚高科技人才，而高知人才的聚集又會推升區(qū)域居住價值，這是海淀的發(fā)展邏輯，也會是現(xiàn)在和未來沙河高教園的發(fā)展路徑。

幼兒園、中小學聚集

隨著區(qū)域科研機構(gòu)、高精尖公司、高知人群的聚集，自然會對優(yōu)質(zhì)中小學教育資源形成強大的吸附力。正是在此推動下，項目所在的沙河高教園片區(qū)，學齡兒童的教育資源豐富。據(jù)了解，距項目較近的中小學有著名的北師大附屬學校、王府國際學校、匯佳國際學校等，形成了有代表性的高知人群聚集區(qū)。

除了教育資源和人文環(huán)境外，項目周邊的生活配套也日漸成熟。項目周邊，購物中心、超市、高端休閑設(shè)施、醫(yī)療配套資源等逐漸完善。

值得關(guān)注的是，中海不僅在項目內(nèi)建有幼兒園，還在項目北側(cè)配建大型商業(yè)綜合體，包括寫字樓、大型商場、超市、書店等，極大地提升了居住的便利性與舒適度。

稀有的6層花園洋房

在“限房價、競地價”的土地出讓模式下，不少限房價項目是90平方米以下的產(chǎn)品類型，多以高層呈現(xiàn)，且容積率超過2.0。而中海麗春湖墅西區(qū)的住宅實際容積率僅為1.25，東區(qū)容積率僅為1.05，與毗鄰的中海尚湖世家、泰禾麗春湖院子一起形成了稀缺的臨湖高端低密品質(zhì)社區(qū)集群。

中海麗春湖墅88平方米的花園洋房產(chǎn)品，是南北通透的三居室，無論是3.8米寬度的客廳，還是L形的廚房，以及干濕分離的衛(wèi)浴、舒適的飄窗和開闊的陽臺，都使得戶型內(nèi)面積的使用最大化、功能空間的分布合理化，無論對于三口之家，還是未來有二孩計劃的四口之家，都是具有成長性的戶型。

一位看過多個限房價項目的購房者告訴記者，中海麗春湖墅的花園洋房產(chǎn)品，無論是交通的便利性，還是環(huán)境的舒適性，以及教育資源的優(yōu)越性和產(chǎn)品的稀缺性，都是中級剛需購房者或者是具有改善需求購房人群的首選。

采寫/新京報記者 段文平