吉林市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行條例

第一章　總則

第一條　為加強住宅小區(qū)物業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)的使用、維修和其他管理服務活動，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，創(chuàng)造整潔、安全、文明、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條　本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅小區(qū)物業(yè)管理。

第三條　本條例所稱住宅小區(qū)，是指統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套建設，具有一定規(guī)模的住宅區(qū)域。

本條例所稱物業(yè)，是指住宅小區(qū)內(nèi)的各類房屋及其相關(guān)的場地、共用設備和公共設施。

本條例所稱物業(yè)管理，是指對物業(yè)進行日常維護、修繕、并對與物業(yè)相關(guān)的綠化、交通、治安、環(huán)境衛(wèi)生等項目進行統(tǒng)一管理，為業(yè)主、使用人提供綜合性服務的活動。

本條例所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指受業(yè)主或者業(yè)主委員會的委托，根據(jù)物業(yè)管理委托合同進行專業(yè)管理服務的企業(yè)。

本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

第四條　市人民政府房地產(chǎn)行政管理部門是本市住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門?？h（市）、區(qū)人民政府確定的物業(yè)管理行政主管部門負責本轄區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作。

第五條　物業(yè)管理實行以業(yè)主自治管理與委托物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理服務相結(jié)合為主的體制。

第二章　業(yè)主大會、業(yè)主代表大會業(yè)主委員會

第六條　住宅小區(qū)建設具備下列實行物業(yè)管理條件的，經(jīng)市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門驗收合格，實施物業(yè)管理。

（一）原建住宅小區(qū)公房出售達到30%以上（含30%）；

（二）新建住宅小區(qū)交付使用后入住率達到50%以上（含50%）。

不具備上述條件的住宅小區(qū)，由開發(fā)建設單位或房屋產(chǎn)權(quán)單位，以自管或托管的方式實施管理。

第七條　首次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，由所在縣（市）、區(qū)人民政府物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）會同開發(fā)建設單位或公有住宅出售單位組織業(yè)主召開。

業(yè)主大會由住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)較多時，應當按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。

業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會應當有過半數(shù)業(yè)主或業(yè)主代表出席。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會作出的決定，應當經(jīng)全體業(yè)主過半數(shù)或者全體業(yè)主代表過半數(shù)通過。

業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會應邀請住宅小區(qū)內(nèi)使用人，居民委員會和公安派出所等方面的人員列席會議。

第八條　業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決定事項時，實行投票表決的方式。

業(yè)主大會實行住宅房屋每套有一投票權(quán)；非住宅房屋，每100平方米的建筑面積有一投票權(quán)，100平方米以下有房屋所有權(quán)證的，每證有一投票權(quán)。

業(yè)主代表大會代表每人有一投票權(quán)。

第九條　業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會行使下列職權(quán)：

（一）選舉、罷免業(yè)主委員會委員；

（二）審議通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程；

（三）審議通過業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)關(guān)于本住宅小區(qū)的工作報告；

（四）決定有關(guān)業(yè)主利益和物業(yè)管理的其他重大事項。

第十條　以住宅小區(qū)為單位成立業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是代表全體業(yè)主對住宅小區(qū)實施自治管理的組織。

第十一條　業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

第十二條　業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在縣（市）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門辦理登記：

（一）業(yè)主委員會登記申請書；

（二）業(yè)主委員會委員名單（包括自然情況和簡歷）；

（三）業(yè)主委員會章程。

物業(yè)管理行政主管部門自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并書面通知申請人。

第十三條　根據(jù)住宅小區(qū)的規(guī)模，業(yè)主委員會由5至15人的單數(shù)組成，其中主任1名，副主任1至2名。

業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。

業(yè)主委員會聘任執(zhí)行秘書1至2名，執(zhí)行秘書可以不是本會委員。

主業(yè)委員會每屆任期兩年。

第十四條　業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主合法權(quán)益，履行下列職責：

（一）主持召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理實施情況；

（二）選聘、續(xù)聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)管理委托合同；

（三）負責審批物業(yè)維修基金的使用計劃；

（四）審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算；

（五）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議、監(jiān)督配合物業(yè)管理企業(yè)的管理服務工作；

（六）監(jiān)督住宅小區(qū)物業(yè)的合法使用；

（七）檢查業(yè)主公約的執(zhí)行情況；

（八）就物業(yè)管理的有關(guān)事項作出決定或決議；

（九）業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責。

第十五條　業(yè)主委員會每年至少召開一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會。經(jīng)半數(shù)以上（含半數(shù)）的業(yè)主或者業(yè)主代表提議，業(yè)主委員會也可以推遲召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會；特殊情況，經(jīng)20%以上（含20%）的業(yè)主或者業(yè)主代表提議，業(yè)主委員會可以臨時召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，并且應當在十五日內(nèi)召開，就所提議題進行審議。

第十六條　業(yè)主委員會會議由業(yè)主委員會主任根據(jù)工作需要召集，每年不得少于兩次。

業(yè)主委員會會議須有過半數(shù)委員出席，作出的決定須經(jīng)過全體委員過半數(shù)通過。

第十七條　業(yè)主依法享有對物業(yè)共有部分和共同事務進行管理的權(quán)利，并承擔相應的義務。

業(yè)主的主要權(quán)利是：

（一）參加業(yè)主大會或推選代表參加業(yè)主代表大會；

（二）享有業(yè)主委員會的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

（三）表決通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程；

（四）對物業(yè)管理工作提出意見和建議。

業(yè)主的主要義務是：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會的有關(guān)決議、決定；

（二）遵守業(yè)主公約；

（三）遵守有關(guān)物業(yè)管理的制度、規(guī)定；

（四）按時交納物業(yè)管理服務、維修等費用。

第十八條　業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會通過的業(yè)主公約、作出的決定，對住宅小區(qū)的全體業(yè)主、使用人具有約束力；對與國家法律、法規(guī)相抵觸的公約、決定，物業(yè)管理行政主管部門應當責令其改正或者予以撤銷，并通告全體業(yè)主、使用人。

第十九條　物業(yè)管理服務用房以及攤?cè)肷唐贩砍杀镜墓卜赵O施，產(chǎn)權(quán)屬住宅小區(qū)全體業(yè)主共有，由業(yè)主委員會管理，其收益用于業(yè)主委員會的經(jīng)費和補充物業(yè)維修基金。

新建住宅小區(qū)的開發(fā)建設單位應當按總建筑面積的4‰，舊住宅小區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)單位應當按總建筑面積的2‰提供物業(yè)管理、服務用房。

開發(fā)建設單位向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理權(quán)時，須同時移交物業(yè)綜合驗收檔案資料和房屋使用說明書。

第三章　物業(yè)管理企業(yè)

第二十條　成立物業(yè)管理企業(yè)，應向市物業(yè)管理行政主管部門申領(lǐng)物業(yè)管理資質(zhì)證書，并向工商行政管理部門申請辦理登記注冊，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

物業(yè)管理企業(yè)應當按照資質(zhì)管理的規(guī)定從事物業(yè)管理服務。

第二十一條　市物業(yè)管理行政主管部門對物業(yè)管理企業(yè)實行資質(zhì)年審制度，并實行等級管理。物業(yè)管理企業(yè)應當按規(guī)定接受市物業(yè)管理行政主管部門的年度資質(zhì)審查。

第二十二條　物業(yè)管理企業(yè)所聘的管理人員和技術(shù)人員，必須通過崗位培訓取得崗位證書后持證上崗。

第二十三條　物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理服務，應當與業(yè)主委員會在平等、自愿的原則下簽訂物業(yè)管理委托合同。

物業(yè)管理企業(yè)應當自物業(yè)管理委托合同生效之日起十五日內(nèi)，將已簽訂的委托合同報所在地縣（市）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。

第二十四條　物業(yè)管理委托合同中，雙方當事人應當約定下列管理服務事項：

（一）住宅小區(qū)內(nèi)房屋共用部位、共用設備的使用管理、維修和更新；

（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的使用管理、維修和更新；

（三）住宅小區(qū)內(nèi)車輛行駛、停放和道路、場地的管理服務；

（四）保潔服務；

（五）保安服務；

（六）防火管理；

（七）物業(yè)檔案資料的保管；

（八）其他管理服務。

第二十五條　物業(yè)管理企業(yè)也可以根據(jù)業(yè)主、使用人的要求提供有償服務。

第二十六條　物業(yè)管理企業(yè)的管理服務應當接受物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主委員會的監(jiān)督，并按照下列要求實施：

（一）按照國家和省、市規(guī)定的技術(shù)標準和規(guī)范以及業(yè)主委員會審定的物業(yè)管理服務年度計劃，實施管理服務；

（二）經(jīng)常對住宅小區(qū)進行全面的巡視、檢查，定期對房屋共用部位、共用設備和公共設施進行養(yǎng)護，發(fā)現(xiàn)損壞時，立即采取保護措施，并按照物業(yè)管理委托合同的約定限時維修和處理；

（三）做好物業(yè)維修、更新及其費用收支的各項記錄；妥善保管物業(yè)檔案資料、有關(guān)財務帳冊和公共財物，在物業(yè)管理委托合同終止時，全部移交給委員會，并報所在地縣（市）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案；

（四）每半年向業(yè)主委員會報送物業(yè)維修、更新費用的收支帳目，接受審核；

（五）定期聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人的意見和建議，改進和完善管理服務；

（六）發(fā)現(xiàn)違反有關(guān)規(guī)定或業(yè)主公約的行為，應立即勸阻、制止。不聽勸阻的，應向業(yè)主委員會或有關(guān)行政管理部門報告，并有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理。

（七）做好物業(yè)管理委托合同約定的和業(yè)主、使用人委托的管理服務事項。

第二十七條　物業(yè)管理企業(yè)應當按照有關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理委托合同的約定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費。

業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務費的，從其約定。

開發(fā)建設單位未售出的空置房屋，按所占建筑面積比例分攤維修費用，按不低于收費標準的50%交納物業(yè)管理服務費。

物業(yè)管理服務費經(jīng)約定可以預收，預收期不得超過三個月。

第二十八條　物業(yè)管理服務收費的項目和標準，由市物價行政主管部門會同市物價管理行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定制定。

物業(yè)管理企業(yè)收費的項目和標準應當在小區(qū)內(nèi)公布。

按照本條例向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務費用的，其他任何單位或個人不得收取性質(zhì)相同的費用。

第二十九條　物業(yè)管理企業(yè)收費標準，按服務性質(zhì)分類定價：公共性服務收費，實行政府定價；公眾代辦性服務收費，實行政府指導價；特約服務收費，除物價管理部門有統(tǒng)一收費標準外，實行協(xié)商定價。

第四章　物業(yè)的使用

第三十條　物業(yè)的使用應當遵守有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防管理、治安管理等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。

第三十一條　住宅小區(qū)內(nèi)原有的各類有正式審批手續(xù)的營業(yè)網(wǎng)點及其他服務用房，須納入物業(yè)統(tǒng)一管理范圍，按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費。

第三十二條　經(jīng)有關(guān)部門批準在住宅小區(qū)內(nèi)從事工程建設或者檢修的單位和個人，須在施工前與業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)簽訂協(xié)議，遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定；造成小區(qū)內(nèi)各項設施損壞的，須在約定的期限內(nèi)修復或者按規(guī)定予以賠償。

第三十三條　利用物業(yè)設置廣告等經(jīng)營性設施的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意后，方可向有關(guān)部門辦理審批手續(xù)；經(jīng)批準的，應當與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議，并支付設置費用。

第三十四條　業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租房屋時，須將業(yè)主公約作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，業(yè)主公約對受讓人或承租人具有同等約束力。

當事人應當自房屋轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起十日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租的有關(guān)情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

第三十五條　新建房屋出售單位和舊小區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)單位不得將房屋共用部位、共用設備或者公共設施的所有權(quán)、使用權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓。

第三十六條　住宅不得擅自改變用途。確實需要改變的，當事人應征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意，并報有關(guān)行政管理部門審批。

住宅小區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃修建的公共建筑和公共設施，不得擅自改變用途。

第三十七條　物業(yè)使用中禁止下列行為：

（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌；

（二）占用損壞共用部位、共用設備或者移裝共用設備；

（三）存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品可能對公共安全造成危害的；

（四）亂設攤點、亂設集貿(mào)市場；

（五）占用公共場地、侵占綠地、毀壞樹木、草坪、道路、方磚；

（六）在住宅小區(qū)內(nèi)擅自修建各種建（構(gòu)）筑物、亂堆亂放、亂倒垃圾雜物；

（七）在建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)外亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；

（八）排放有毒、有害等污染環(huán)境的物質(zhì)或發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音和振動；

（九）法律、法規(guī)及業(yè)主公約禁止的其他行為。

第五章　物業(yè)的維修

第三十八條　物業(yè)維修應當遵守有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照物業(yè)管理委托合同的約定進行。

第三十九條　住宅小區(qū)內(nèi)供熱、燃氣、供電、路燈、給水、排水、通訊等公共設施、共用設備由有關(guān)專業(yè)管理部門負責維護。

第四十條　房屋及其附屬設施損壞，影響市容或危及公共安全的，業(yè)主應及時維修。對拖延或拒不維修的，物業(yè)管理行政主管部門可責令其限期維修或委托他人維修，費用由當事業(yè)主承擔。

第四十一條　房屋的共用部位、共用設備維修時，相鄰業(yè)主、使用人應當予以配合。阻撓維修造成他人財產(chǎn)損失的，責任人應當負責賠償；維修、裝修造成相鄰業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失的，責任人應負責修復或賠償。

第四十二條　物業(yè)維修、更新、改造的費用，按照下列規(guī)定承擔：

（一）房屋自用部位和自用設備的維修、更新、改造費用，由業(yè)主承擔；

（二）房屋共用部位和和共用設備的維修、更新、改造費用，由該棟房屋的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支。

（三）住宅小區(qū)公共設施的維修、更新、改造費用，由住宅小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支。

物業(yè)維修基金不敷使用時，由業(yè)主委員會決定，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。

第四十三條　新建商品住宅和公有住宅出售時，買賣雙方應當按規(guī)定交納物業(yè)維修基金。具體規(guī)定，由市人民政府制定。

第四十四條　物業(yè)維修基金歸交納購房款的業(yè)主共同所有，由市和縣（市）物業(yè)管理行政主管部門按管轄分工進行監(jiān)督，設立專門帳戶，統(tǒng)一存儲，不得挪作他用。

第四十五條　物業(yè)管理企業(yè)使用物業(yè)維修基金，應提出年度計劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準，按管轄報物業(yè)管理行政主管部門核準后實施。并對物業(yè)維修基金按棟立帳，按戶核算，定期公布使用情況，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督。

第四十六條　業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)維修基金帳戶中剩余部分不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶，繼續(xù)用作房屋的共用部位、共用設備和公共設施的維修、更新、改造。其中，由業(yè)主交納的剩余部分，由受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付。

第六章　投訴

第四十七條　各級物業(yè)管理行政主管部門應當建立投訴受理制度，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和使用人對違反本條例行為的投訴。

第四十八條　投訴人應向所在地的縣（市）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門設訴。縣（市）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門受理投訴后，應當進行調(diào)查、核實，并自受理投訴之日起十五日內(nèi)答復投訴人。

投訴人對縣（市）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的答復有異議，可以向本級人民政府或者市物業(yè)管理行政主管部門提出復核要求。縣（市）、區(qū)人民政府或者市物業(yè)管理行政主管部門應當自受理之日起十五日內(nèi)，將復核意見答復投訴人。

第四十九條　投訴內(nèi)容涉及其他行政管理部門職責范圍的，物業(yè)管理行政主管部門應當自受理之日起五日內(nèi)，移送有關(guān)行政管理部門處理，并書面告知投訴人。

第七章　法律責任

第五十條　物業(yè)管理企業(yè)違反本條例，有下列行為之一的，由物業(yè)管理行政主管部門或有關(guān)部門按下列規(guī)定予以處罰：

（一）違反第二十條規(guī)定，未按資質(zhì)管理規(guī)定從事物業(yè)管理服務的，責令限期改正，可處以1000元至5000元的罰款。

（二）違反第二十六條規(guī)定，未按要求履行物業(yè)管理、服務義務的，責令限期履行，可處以200元至1000元的罰款。

（三）違反第四十六條規(guī)定，未按規(guī)定使用、管理物業(yè)維修基金的，責令限期改正，可處以1000元至5000元的罰款。

違反前款規(guī)定且逾期仍未改正的，除按前款規(guī)定處罰外，可視情節(jié)降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。

第五十一條　新建住宅小區(qū)的開發(fā)建設單位或公有住宅的出售單位違反本條例，有下列行為之一的，由物業(yè)管理行政主管部門予以處罰：

（一）違反第十九條第三款規(guī)定，未向業(yè)主委員會移交物業(yè)綜合驗收檔案資料和房屋使用說明書的，責令限期移交，逾期仍不移交的，處以500元至1000元的罰款。

（二）違反第四十四條規(guī)定，未按規(guī)定交納物業(yè)維修基金的，責令限期交納，逾期仍不交納的，應當處以自應交納之日起未交納額每日萬分之三的罰款。

第五十二條　業(yè)主、使用人或其他單位、個人違反本條例，有下列行為之一的，由物業(yè)管理行政主管部門或有關(guān)部門予以處罰：

（一）違反第三十二條規(guī)定，施工單位和個人在施工前未與業(yè)主委員會和管理企業(yè)簽訂協(xié)議的，責令限期改正，逾期不改的，處以1000元至5000元的罰款；造成小區(qū)內(nèi)設施損壞，未在約定期限內(nèi)修復或賠償?shù)?，由物業(yè)管理企業(yè)負責修復，費用由責任人承擔，可處以1000元至5000元的罰款。

（二）違反第三十三條規(guī)定，設置人未與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議、支付設置費用的，責令限期改正，逾期不改的，可處以200元至1000元的罰款。

（三）違反第三十五條、第三十六條規(guī)定，單獨轉(zhuǎn)讓共用部位、共用設備、公共設施所有權(quán)、使用權(quán)，擅自改變住宅和公共建筑、公共設施用途的，責令限期改正，逾期仍不改正的，處以2000元至10000元的罰款。

（四）違反第三十七條第（一）項、第（二）項規(guī)定的，責令限期改正，恢復原狀，可處以1000元至5000元的罰款；造成損失的，依法予以賠償；逾期不改的，由物業(yè)管理企業(yè)負責恢復原狀，所有費用由責任人承擔。

（五）違反第三十七條第（三）項、第（四）項、第（五）項、第（六）項、第（七）項、第（八）項、第（九）項規(guī)定的，按有關(guān)法規(guī)予以處罰。

第五十三條　業(yè)主、使用人未按期交納物業(yè)管理服務費用的，物業(yè)管理企業(yè)可以自逾期次日起按日加收應交納費用1‰的滯納金或者按合同的約定加收滯納金。對無正當理由拒交物業(yè)管理服務費用的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院提出民事訴訟。

第五十四條　市和縣（市）、區(qū)有關(guān)行政管理部門和物業(yè)管理機構(gòu)工作人員在物業(yè)管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關(guān)給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十五條　當事人對行政處罰決定不服的，可依法申請復議或提起行政訴訟。當事人逾期不申請復議，也不提起行政訴訟，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

第八章　附則

第五十六條　本條例中有關(guān)專業(yè)用語的含義：

（一）共用部位，是指一棟住宅內(nèi)部，由整棟住宅的業(yè)主、使用人共同使用的樓梯間、單元門、水泵房、走廊通道、內(nèi)天井、垃圾通道、排煙排氣通道、電梯機房、電梯間、房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋外墻面、屋面等部位；

（二）共用設備，是指一棟住宅內(nèi)部，由整棟住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管、排水管、落水管、電表箱、電話分線盒、照明燈具、電視天線、水箱、水泵、電梯、信箱、避雷裝置、消防器具等設備；

（三）公共設施，是指住宅小區(qū)內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、自行車棚、照明路燈、排水管道、排水井、化糞池、垃圾箱、果皮箱等設施；

（四）自用部位，是指一套住宅內(nèi)由業(yè)主、使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井、庭園以及室內(nèi)墻面等部位；

（五）自用設備，是指一套住宅內(nèi)部，由住宅的業(yè)主、使用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具、通向總管線的供水、排水、暖氣、煤氣管道、電線等設備；

（六）房屋承重結(jié)構(gòu)，是指住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓板、屋面等；

（七）公共性服務收費，是指物業(yè)管理服務單位為小區(qū)內(nèi)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公用設施的維修保養(yǎng)、公共衛(wèi)生清潔和保安、綠化等具有公共性的服務，而向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的費用；

（八）公眾代辦性服務收費，是指物業(yè)管理服務單位受有關(guān)單位的委托，提供代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話安裝使用費等公眾代辦性質(zhì)的服務，而向委托單位收取的費用；

（九）特約服務收費，是指物業(yè)管理服務單位根據(jù)小區(qū)內(nèi)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的個別需求提供特約服務而向小區(qū)內(nèi)個別物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的費用。

第五十七條　住宅小區(qū)外的多層、高層公寓住宅樓、寫字樓、商業(yè)大廈、工業(yè)廠房、庫房等房屋的物業(yè)管理，參照本條例執(zhí)行。

第五十八條　本條例由吉林市人民代表大會常務委員會負責解釋。

第五十九條　本條例自2000年1月1日起施行。

房產(chǎn)稅暫行條例又稱中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例

《住宅小區(qū)物業(yè)管理》為中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。

國家稅務總局吉林市稅務局黨委書記、局長：王仙虎

國家稅務總局吉林市稅務局黨委副書記、副局長：劉英

國家稅務總局吉林市稅務局黨委委員、副局長：宋寶臣、徐儉、陳紅緯、王貴民、陳有杰、李樹光、禚永祥、孫明軍

國家稅務總局吉林市稅務局黨委委員、紀檢組長：何力慧

國家稅務總局吉林市稅務局黨委委員、總經(jīng)濟師：翟國江

國家稅務總局吉林市稅務局黨委委員、總會計師：張成書

國家稅務總局吉林市稅務局黨委委員、稽查局局長：劉玉祥

國家稅務總局吉林市稅務局副處長級領(lǐng)導：崔香峙