濟(jì)南市房屋登記條例

第一章 總則

第一條 為規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房屋交易安全，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。

本條例所稱房屋登記，是指房產(chǎn)行政主管部門依法將房屋所有權(quán)、房屋他項權(quán)等房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马椨涊d于房屋登記簿的行為。房屋登記包括所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記和異議登記。

第三條 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

第四條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市市區(qū)的房屋登記工作，并指導(dǎo)縣(市)的房屋登記工作。

縣(市)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。

第五條 市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(以下稱房屋登記機(jī)構(gòu))應(yīng)當(dāng)遵循公開、便民、規(guī)范、高效的原則，建立房屋登記信息系統(tǒng)，運(yùn)用現(xiàn)代科技手段，提高房屋登記管理水平。

第二章 一般規(guī)定

第六條 房屋登記應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行?；締卧侵赣泄潭ń缰?、可以獨立使用且有明確、唯一編號的房屋或者特定空間。

成套住宅，以套為基本單元登記；非成套住宅和非住宅，以幢、層、套、間等具有固定界址的部分為基本單元登記。

第七條 房屋登記應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請進(jìn)行，但本條例第二十六條規(guī)定的情形除外。

當(dāng)事人申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)使用中文姓名或者名稱。

第八條 房屋權(quán)利涉及雙方或者多方當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)由雙方或者多方當(dāng)事人共同申請房屋登記。但有下列情形之一的，可以單方提出申請：

(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利的;

(二)因繼承、接受遺贈取得房屋權(quán)利的;

(三)因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書取得房屋權(quán)利的;

(四)房屋所有權(quán)變更登記的;

(五)房屋滅失注銷房屋所有權(quán)的；

(六)放棄房屋權(quán)利的；

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第九條 共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同提出申請。

第十條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交合法有效的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明以及被監(jiān)護(hù)人無民事行為能力或者限制民事行為能力的證明。申請?zhí)幏直槐O(jiān)護(hù)人的房屋，監(jiān)護(hù)人為兩名以上的，應(yīng)當(dāng)共同提出申請。

第十一條 當(dāng)事人可以委托他人代為申請房屋登記。

自然人委托申請的，代理人應(yīng)當(dāng)提交身份證明、與委托人在房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員的見證下當(dāng)場簽訂的授權(quán)委托書或者經(jīng)公證的授權(quán)委托書；法人或者其他組織委托申請的，代理人應(yīng)當(dāng)提交身份證明、委托人依法登記的名稱證明、法定代表人證明和授權(quán)委托書。

境外當(dāng)事人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定辦理公證、認(rèn)證。

第十二條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)提交材料原件。無法提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

申請人提交的材料是外文的，應(yīng)當(dāng)同時提供中文譯本。

申請人應(yīng)當(dāng)對申請材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

第十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)收到申請材料后，應(yīng)當(dāng)查驗申請材料，并就下列事項進(jìn)行詢問：

(一)申請登記事項是否是申請人的真實意思表示；

(二)申請登記的房屋是否為共有房屋；

(三)房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正；

(四)須進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項。

詢問筆錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)。房屋登記機(jī)構(gòu)對申請材料齊全的應(yīng)當(dāng)受理，向申請人出具受理憑證；對申請材料不齊全的不予受理，向申請人當(dāng)場說明理由。

第十四條 房屋登記機(jī)構(gòu)對受理的申請事項，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)實地查看：

(一)所有權(quán)初始登記；

(二)在建房屋抵押權(quán)登記；

(三)因房屋滅失導(dǎo)致的所有權(quán)注銷登記；

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

房屋登記機(jī)構(gòu)實地查看時，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合。

第十五條 辦理房屋登記時，遇有因歷史原因可能產(chǎn)生權(quán)屬爭議或者原始檔案材料缺失等情況的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就登記申請事項進(jìn)行公告。公告應(yīng)當(dāng)在房屋坐落位置張貼并在公開發(fā)行的報紙上刊登。

利害關(guān)系人可以在公告后六十日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)提出書面異議和有關(guān)證據(jù)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將異議情況告知申請人。申請人無證據(jù)證明異議不成立的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記。逾期未提出異議或者異議不成立的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記。

第十六條 申請房屋登記，有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記：

(一)違法建設(shè)的房屋；

(二)臨時建筑;

(三)房屋權(quán)屬有爭議的；

(四)申請人不能提供有效的房屋權(quán)屬證明材料的;

(五)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；

(六)因依法查封、扣押、凍結(jié)等被限制房屋權(quán)利的;

(七)申請人不具備申請主體資格的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十七條 房屋登記機(jī)構(gòu)對經(jīng)審核符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)將房屋基本狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马椨涊d于房屋登記簿，并依照本條例規(guī)定頒發(fā)房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或者登記證明；對不符合登記條件的，不予登記并書面告知理由。

登記的房屋為共有的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證或者登記證明上注明共有人。

登記集體土地上的房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證或者登記證明上注明集體土地性質(zhì)。

第十八條 權(quán)利人憑有效身份證明件到房屋登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或者登記證明。確因身體殘障或者年老行動不便等原因不能到房屋登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接送達(dá)；權(quán)利人死亡的，其直系親屬應(yīng)當(dāng)憑本人身份證明、直系親屬關(guān)系的有效證明和權(quán)利人死亡證明領(lǐng)取。

第十九條 房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和登記證明是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，記載的事項應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

第二十條 房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或者登記證明遺失或者滅失的，權(quán)利人在公開發(fā)行的報紙上刊登遺失聲明后，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上予以記載，并在補(bǔ)發(fā)的證書或者登記證明上注明補(bǔ)發(fā)。

第二十一條 房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或者登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)時，應(yīng)當(dāng)查驗并收回原房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或者登記證明。

第二十二條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依照國家有關(guān)規(guī)定申請查詢、復(fù)制房屋登記材料，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

第二十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取房屋登記費(fèi)。

第二十四條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷房屋登記并記載于房屋登記簿：

(一)當(dāng)事人隱瞞真實情況或者提交虛假材料獲取房屋登記的;

(二)取得房屋權(quán)利的來源依據(jù)被依法撤銷的;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷房屋登記的，應(yīng)當(dāng)作出書面決定，并自作出決定之日起十日內(nèi)直接送達(dá)或者郵寄送達(dá)原權(quán)利人。原權(quán)利人收到?jīng)Q定后，應(yīng)當(dāng)交回房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或者登記證明。

因原權(quán)利人下落不明或者拒絕接受書面決定的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以采取公告的方式送達(dá)。

撤銷房屋登記的書面決定和公告應(yīng)當(dāng)明確交回房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或者登記證明的期限。逾期不交回的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告作廢。

第二十六條 有下列情形之一的房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記：

(一)房產(chǎn)行政主管部門直管的;

(二)依法沒收歸國家所有的;

(三)人民法院裁判歸國家所有的;

(四)房屋權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

具有前款第(二)、(三)項規(guī)定情形的，依法作出沒收決定或者裁判的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)通知房屋登記機(jī)構(gòu)。

第三章 所有權(quán)登記

第一節(jié) 初始登記

第二十七條 在國有土地上合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)申請書；

(二)身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

(三)國有建設(shè)用地使用權(quán)證；

(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

(五)建筑工程竣工驗收報告；

(六)房屋測繪報告；

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

單位在國有土地上合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃核實證明。對國有土地上新建的商品房，該建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記。

第二十八條 在宅基地或者其他集體所有建設(shè)用地上建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)申請書；

(二)身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

(三)宅基地使用權(quán)證或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證；

(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；

(五)房屋測繪報告。

單位按照前款規(guī)定提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃核實證明。

在宅基地上建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會出具的屬于該集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者村民的證明。

第二十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三十個工作日內(nèi)，對符合登記條件的，將申請登記事項記載于房屋登記簿，并向申請人頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

對依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)只在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記

第三十條 經(jīng)登記的國有土地上的房屋發(fā)生下列情形之一，致使所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(一)買賣、贈與、互換；

(二)繼承、接受遺贈；

(三)法人或者其他組織分立、合并或者破產(chǎn)；

(四)劃撥；

(五)房屋分割、合并；

(六)以房屋出資入股；

(七)依照生效的法律文書發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的；

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十一條 對國有土地上的房屋申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提交申請書、身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明和單位資格證明、房屋所有權(quán)證外，并應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交材料：

(一)買賣的，提交相關(guān)的書面合同和完稅憑證；買賣的房屋為住宅樓、商住樓的，按國家規(guī)定須繳納公用部位維修基金的，還應(yīng)當(dāng)提交公用部位維修基金憑證。

(二)贈與、互換的，提交相關(guān)的書面合同和完稅憑證。

(三)繼承、接受遺贈的，提交人民法院生效的法律文書、公證機(jī)構(gòu)出具的公證書或者其他證明材料;接受遺贈的，還應(yīng)當(dāng)提交完稅憑證。

(四)法人或者其他組織分立、合并、破產(chǎn)的，提交法人或者其他組織分立、合并、破產(chǎn)的法律文件或者批準(zhǔn)文件以及完稅憑證。

(五)劃撥的，提交批準(zhǔn)劃撥的文件。

(六)房屋分割或者合并的，提交房屋分割或者合并的協(xié)議。

(七)以房屋出資入股的，提交出資入股的有關(guān)法律文件和完稅憑證。

(八)依照生效的法律文書發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，提交相關(guān)的法律文書和完稅憑證。

申請人按照前款第(三)項規(guī)定提交除人民法院生效的法律文書、公證機(jī)構(gòu)出具的公證書以外的其他證明材料的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本條例第十五條規(guī)定就申請登記事項進(jìn)行公告、登記。

第三十二條 對經(jīng)登記的集體土地上的房屋申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)申請書；

(二)身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

(三)房屋所有權(quán)證；

(四)宅基地使用權(quán)證或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證；

(五)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。

按照國家規(guī)定須納稅的，還應(yīng)當(dāng)提交完稅憑證。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會同意轉(zhuǎn)移的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明。

第三十三條 申請集體土地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于該房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者村民的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理。

第三十四條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三十個工作日內(nèi)，對符合登記條件的，將申請轉(zhuǎn)移事項記載于房屋登記簿，注銷原房屋所有權(quán)證，并向取得房屋所有權(quán)的權(quán)利人頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

第三十五條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向國土資源管理部門申請辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

第三節(jié) 變更登記

第三十六條 經(jīng)登記的房屋有下列情形之一，但不發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)變更登記：

(一)房屋所有權(quán)人姓名或者名稱改變的；

(二)同一房屋所有權(quán)人分割、合并房屋的；

(三)房屋翻建、改建、擴(kuò)建或者房屋部分拆除、焚毀、倒塌致使房屋面積增加或者減少的；

(四)房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生改變的；

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十七條 申請房屋所有權(quán)變更登記，除提交申請書、身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明和單位資格證明、房屋所有權(quán)證外，并應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交材料：

(一)房屋所有權(quán)人改變姓名或者名稱的，自然人應(yīng)當(dāng)提交公安機(jī)關(guān)出具的證明，法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)提交政府相關(guān)部門出具的證明。

(二)同一房屋所有權(quán)人分割房屋的，提交房屋測繪報告。

(三)房屋翻建、改建、擴(kuò)建的，提交房屋測繪報告和建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；單位提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請房屋所有權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃核實證明。

(四)房屋部分拆除、焚毀、倒塌的，提交房屋測繪報告。

(五)房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生改變的，提交公安機(jī)關(guān)出具的證明。因公安機(jī)關(guān)無檔案記載無法出具證明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場核實?，F(xiàn)場核實記錄應(yīng)當(dāng)作為變更登記的材料。

第三十八條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三十個工作日內(nèi)，對符合登記條件的，將申請變更事項記載于房屋登記簿，并向權(quán)利人換發(fā)房屋所有權(quán)證。

第三十九條 房屋所有權(quán)變更登記后，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向國土資源管理部門申請辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

第四節(jié) 注銷登記

第四十條 經(jīng)登記的房屋發(fā)生滅失或者房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)注銷登記。

第四十一條 申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明和單位資格證明、房屋所有權(quán)證。

第四十二條 因房屋拆遷申請注銷登記的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自與被拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日起三十日內(nèi)，持拆遷許可證、被拆遷人出具的代為申請房屋注銷登記的委托書和房屋所有權(quán)證申請辦理。

第四十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三十個工作日內(nèi)，對符合登記條件的，將申請注銷事項記載于房屋登記簿，并注銷房屋所有權(quán)證。

第四十四條 因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的征收決定致使房屋所有權(quán)滅失的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)生效的法律文書或者征收決定，將注銷事項記載于房屋登記簿，收回原房屋所有權(quán)證或者公告作廢。

第四章 抵押權(quán)登記

第一節(jié) 一般抵押權(quán)登記

第四十五條 以國有土地上的房屋、在建房屋、預(yù)購商品房和以集體土地上的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)定抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)登記。

以在建房屋設(shè)定抵押權(quán)的，僅限于未銷售的在建房屋。

以國有土地上的房屋、在建房屋、預(yù)購商品房和以集體土地上的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)定抵押權(quán)時，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

第四十六條 以國有土地上的房屋申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)申請書；

(二)身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

(三)主債權(quán)合同；

(四)抵押合同;

(五)房屋所有權(quán)證和國有建設(shè)用地使用權(quán)證；

(六)房屋抵押范圍平面圖。

以居民住宅房屋和獨立成幢且有多個所有權(quán)人的非住宅房屋申請抵押權(quán)登記的，可以不提交國有建設(shè)用地使用權(quán)證。

第四十七條 以國有土地上未銷售的在建房屋申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)申請書；

(二)單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明;

(三)主債權(quán)合同；

(四)抵押合同;

(五)國有建設(shè)用地使用權(quán)證；

(六)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

(七)房屋抵押范圍平面圖。

第四十八條 以國有土地上預(yù)購商品房申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)申請書；

(二)身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

(三)主債權(quán)合同；

(四)抵押合同;

(五)經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同或者預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；

(六)房屋抵押范圍平面圖。

第四十九條 以集體土地上的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)申請書；

(二)單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明;

(三)主債權(quán)合同；

(四)抵押合同;

(五)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證；

(六)房屋所有權(quán)證；

(七)房屋抵押范圍平面圖。

第五十條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理抵押權(quán)登記申請之日起十個工作日內(nèi)，對符合登記條件的，將申請登記事項記載于房屋登記簿并向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項權(quán)證或者抵押登記證明。

第五十一條 在建房屋在抵押期間竣工的，抵押人在辦理房屋所有權(quán)初始登記時，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上載明在建房屋抵押已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押，向抵押人頒發(fā)房屋所有權(quán)證，并向抵押權(quán)人換發(fā)房屋他項權(quán)證。

預(yù)購商品房在抵押期間竣工的，抵押人在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上載明預(yù)購商品房抵押已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押，向抵押人頒發(fā)房屋所有權(quán)證，并向抵押權(quán)人換發(fā)房屋他項權(quán)證。

第五十二條 抵押人、抵押權(quán)人和債務(wù)人的名稱或者姓名、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額等事項和抵押合同發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)申請書；

(二)身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明;

(三)房屋他項權(quán)證或者抵押登記證明；

(四)變更抵押權(quán)的書面協(xié)議。

第五十三條 已登記的抵押權(quán)因其主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)申請書；

(二)身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明;

(三)房屋他項權(quán)證或者抵押登記證明；

(四)抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。

第五十四條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人書面同意，并書面告知受讓人轉(zhuǎn)讓房屋已經(jīng)抵押的情況。在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)先行辦理抵押權(quán)注銷登記。

第五十五條 有下列情形之一的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：

(一)主債權(quán)消滅;

(二)抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn);

(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第五十六條 申請抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)申請書；

(二)身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明;

(三)房屋他項權(quán)證或者抵押登記證明；

(四)證明房屋抵押權(quán)消滅的材料。

第五十七條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移或者注銷登記申請之日起十個工作日內(nèi)，對符合登記條件的，將申請登記事項記載于房屋登記簿。抵押權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記的，頒發(fā)房屋他項權(quán)證或者抵押登記證明；抵押權(quán)注銷登記的，注銷房屋他項權(quán)證或者抵押登記證明。

第二節(jié) 最高額抵押權(quán)登記

第五十八條 以國有土地上的房屋、在建房屋、預(yù)購商品房和以集體土地上的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)定最高額抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請最高額抵押權(quán)登記。

第五十九條 申請最高額抵押權(quán)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情形，分別按照本條例第四十六條、第四十七條、第四十八條、第四十九條規(guī)定提交有關(guān)材料外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)最高額抵押合同；

(二)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他證明材料。

第六十條 對符合設(shè)立條件的最高額抵押權(quán)登記申請，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將抵押人、抵押權(quán)人和債務(wù)人的姓名或者名稱、最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間、登記時間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。

第六十一條 變更最高額抵押權(quán)登記事項以及發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)變更登記。

第六十二條 申請最高額抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)申請書；

(二)身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明;

(三)房屋他項權(quán)證或者抵押登記證明；

(四)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

(五)最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料。

因最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間發(fā)生變更申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書面同意的證明。

第六十三條 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)申請書；

(二)身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明;

(三)房屋他項權(quán)證或者抵押登記證明；

(四)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

(五)最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。

最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人另有約定的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，按照本條例第五十三條的規(guī)定提交材料，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第六十四條 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)依法確定后申請最高額抵押權(quán)確定登記的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)申請書；

(二)身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明;

(三)房屋他項權(quán)證或者抵押登記證明；

(四)最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料。

第六十五條 對符合規(guī)定條件的最高額抵押確定登記申請，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿。

當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書確定債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實記載于房屋登記簿。

第六十六條 最高額抵押權(quán)登記后，發(fā)生下列情形之一的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)持申請書、身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明和單位資格證明、房屋他項權(quán)證或者抵押登記證明以及證明房屋抵押權(quán)消滅的材料，申請抵押權(quán)注銷登記：

(一)主債權(quán)消滅;

(二)抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn);

(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六十七條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十個工作日內(nèi)，對符合登記條件的，將申請登記事項記載于房屋登記簿，并頒發(fā)或者注銷房屋他項權(quán)證或者抵押登記證明。

第五章 預(yù)告登記

第六十八條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請預(yù)告登記：

(一)預(yù)購商品房的;

(二)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六十九條 預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

第七十條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)申請書;

(二)身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明;

(三)已登記備案的商品房預(yù)售合同;

(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

(五)房屋平面圖。

第七十一條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)申請書;

(二)身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明;

(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;

(四)房屋所有權(quán)證;

(五)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的約定。

第七十二條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十個工作日內(nèi)，對符合登記條件的，將申請登記事項記載于房屋登記簿并頒發(fā)預(yù)告登記證明。

第七十三條 未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，對預(yù)告登記的房屋進(jìn)行處分申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理。

第七十四條 預(yù)告登記后，當(dāng)事人在辦理相應(yīng)房屋登記時，應(yīng)一并申請注銷預(yù)告登記。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)房屋登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

第六章 更正登記和異議登記

第七十五條 房屋登記簿記載的權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。

第七十六條 房屋登記簿記載的權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)申請書；

(二)身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

(三)證明房屋登記簿記載確有錯誤的人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或者行政機(jī)關(guān)依法出具的證明材料。

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或者行政機(jī)關(guān)依法出具的證明材料予以更正，并向權(quán)利人換發(fā)房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或者登記證明。

第七十七條 利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)申請書；

(二)身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；

(三)證明房屋登記簿記載確有錯誤的證明材料。

利害關(guān)系人提交的證明材料為人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正，并書面通知房屋登記簿記載的權(quán)利人。

利害關(guān)系人提交其他證明材料，并經(jīng)房屋登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正；房屋登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

第七十八條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十個工作日內(nèi)，將申請更正事項記載于房屋登記簿，并向權(quán)利人換發(fā)房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或者登記證明。

對申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起一個工作日內(nèi)，將申請異議事項記載于房屋登記簿。

第七十九條 異議登記后，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

第八十條 異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

權(quán)利人處分其房屋權(quán)利申請登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理后尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請并書面通知權(quán)利人。

第八十一條 異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或者依法駁回其訴訟請求的，權(quán)利人可以持登記申請、身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明和單位資格證、相應(yīng)的證明文件申請注銷異議登記。

第八十二條 異議登記失效后，原申請人以同一理由就同一事項再次提出異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。

第

七章 法律責(zé)任

第八十三條 對涂改、偽造、變造、非法印制的房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或者登記證明，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法予以收繳，違法行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第八十四條 申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第八十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權(quán)追償。

第八十六條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄或者濫用職權(quán)、超越職責(zé)范圍頒發(fā)房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或者登記證明的，依法給予處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附則

第八十七條 本條例自2009年5月1日起施行。濟(jì)南市人民代表大會常務(wù)委員會頒布，于1994年1月17日起施行的《濟(jì)南市城市私有房屋管理辦法》和于1994年12月6日起施行的《濟(jì)南市城市公有房屋管理辦法》同時廢止。

第一章 總 則

第一條為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。

本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

第三條房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循自愿、便民、規(guī)范、高效的原則。

辦理房屋登記，房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)一致。

第四條市人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記管理工作，所屬房屋登記機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)辦理市轄各區(qū)的房屋登記。

縣（市）人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作，所屬房屋登記機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)辦理本轄區(qū)內(nèi)的房屋登記。

第五條房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。市人民政府房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋登記簿。

第二章 一般規(guī)定

第六條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)按照申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證的程序進(jìn)行。

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公布房屋登記的時限、程序、登記收費(fèi)項目以及標(biāo)準(zhǔn)、所需材料等，設(shè)置導(dǎo)示服務(wù)標(biāo)識。

房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況，可以采取即時辦理、集中受理、現(xiàn)場辦公和統(tǒng)一頒證等措施。

第七條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。

房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一編號的房屋或者特定空間。

第八條申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提交登記申請書、申請人身份證明、房屋權(quán)利來源證明等材料。

申請登記，應(yīng)當(dāng)提供材料原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交能夠證明與原件效力一致的相應(yīng)證據(jù)材料。申請人不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

第九條申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利的；

（二）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書取得房屋權(quán)利的；

（三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利的；

（四）有本條例所列變更登記情形之一的；

（五）房屋滅失導(dǎo)致房屋所有權(quán)消滅的；

（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利的；

（七）經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)登記協(xié)議離婚，協(xié)議約定房屋歸單方所有的；

（八）預(yù)售人未按照商品房買賣合同約定與預(yù)購人共同申請預(yù)告登記，預(yù)購人申請預(yù)告登記的；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十條申請人可以就不同登記事項向房屋登記機(jī)構(gòu)一并申請登記。符合登記條件的，登記機(jī)構(gòu)可以一并受理登記。

第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證或者認(rèn)證的中文譯本。

委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

第十二條無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理。

因處分未成年人房屋而申請登記的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供為了未成年人利益的書面保證。

第十三條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗登記材料，根據(jù)不同登記申請事項詢問申請人。詢問記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并且歸檔保存。

第十四條 申請人提交的登記材料齊全且符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并且出具收件收據(jù)。收件收據(jù)應(yīng)當(dāng)列出申請人提交的登記材料明細(xì)，并且由申請人簽字確認(rèn)。

申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)不予受理，并且書面一次性告知申請人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

房屋登記機(jī)構(gòu)依據(jù)本條例規(guī)定要求申請人提交其他必要材料的，應(yīng)當(dāng)以書面形式明確其必要性、具體內(nèi)容以及形式要件。

第十五條用于申請登記的房屋測繪報告和分層分戶平面圖，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房屋權(quán)利人委托具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，依照國家測量規(guī)范進(jìn)行實地測量后形成，并且經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

房屋分層分戶平面圖應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確反映房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤系數(shù)等房屋狀況。

房產(chǎn)行政主管部門以及房屋登記機(jī)構(gòu)不得指定測繪機(jī)構(gòu)。

第十六條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起，在下列時限內(nèi)辦理相關(guān)房屋登記或者作出不予登記的決定：

（一）國有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，30日；

（二）集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60日；

（三）抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、注銷登記，換發(fā)、補(bǔ)發(fā)新證，10日；

（四）異議登記，1日。

房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告，公告期限為30日。公告期滿無異議或者異議不成立的，房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記。

公告時間、申請人補(bǔ)充材料時間不計算在本條第一款規(guī)定時限內(nèi)。

第十七條辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看：

（一）房屋所有權(quán)初始登記；

（二）在建工程抵押權(quán)登記；

（三）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)實地查看的其他房屋登記。

進(jìn)行實地查看時，申請人以及其他相關(guān)組織或者個人應(yīng)當(dāng)予以配合。

第十八條有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)暫緩辦理房屋登記，并且書面通知申請人：

（一）房屋因權(quán)屬糾紛尚在訴訟或者仲裁過程中的；

（二）公告期間有異議的；

（三）更正登記期間，權(quán)利人處分房屋的；

（四）異議登記期間,房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋的。

暫緩登記事由消失后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時按照本條例規(guī)定恢復(fù)辦理登記。

第十九條有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記，并且書面告知申請人理由：

（一）未依法取得土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可或者未按照規(guī)劃許可用途、面積等內(nèi)容建造的；

（二）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；

（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；

（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；

（五）申請登記房屋已被依法征收、沒收的；

（六）申請登記房屋被依法查封、限制權(quán)利的；

（七）房屋滅失，原權(quán)利人申請除注銷登記外的其他登記的；

（八）未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，處分預(yù)告登記房屋申請登記的；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

第二十條房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以書面撤回登記申請。共同申請的，應(yīng)當(dāng)由申請人共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請撤回；代為申請的，代理人應(yīng)當(dāng)出具申請人撤回登記申請的委托書。

第二十一條房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋的基本狀況、權(quán)利狀況和其他狀況。房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

房屋登記簿采用紙介質(zhì)和電子介質(zhì)。電子介質(zhì)應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并且定期異地備份。

房屋登記簿信息應(yīng)當(dāng)客觀真實、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確完整，實現(xiàn)信息共享和異地查詢。

第二十二條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。

申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注明共有字樣。

預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

第二十三條房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并且將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。

房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)經(jīng)公告無異議后予以補(bǔ)發(fā)，并且將原房屋權(quán)屬證書、登記證明編號、事由等有關(guān)事項在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明補(bǔ)發(fā)字樣。

第二十四條申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納登記費(fèi)用。

因房屋權(quán)屬證書、登記證明破損、遺失、滅失以及街道名稱、門牌號數(shù)、房屋名稱改變等原因換發(fā)、補(bǔ)發(fā)、換領(lǐng)新證的，除工本費(fèi)外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得收取其他費(fèi)用。

第二十五條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立、完善房屋登記檔案管理制度，對房屋權(quán)屬登記的資料，全面收集、整理歸檔、統(tǒng)一管理、妥善維護(hù)和永久保存。

房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制房屋登記資料，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序提供。

第三章國有土地范圍內(nèi)房屋登記

第一節(jié)房屋所有權(quán)登記

第二十六條因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）土地使用權(quán)證明；

（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

（三）房屋竣工驗收備案證明；

（四）房屋測繪報告和分層分戶平面圖。

無需進(jìn)行竣工驗收備案的房屋，申請所有權(quán)初始登記時，不提交本條前款第三項規(guī)定材料。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，注明由全體業(yè)主共有，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

第二十七條有下列情形之一導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后，提交房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣、互換；

（二）贈與、繼承、受遺贈；

（三）房屋分割、合并；

（四）以房屋抵償債務(wù)；

（五）法人或者其他組織改制、合并、分立；

（六）行政劃轉(zhuǎn)；

（七）以房屋出資入股；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋所有權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件和他項權(quán)利證書。

第二十八條 人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，并且在房屋登記簿上記載。

第二十九條有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

（五）房屋規(guī)劃設(shè)計用途、結(jié)構(gòu)依法變更的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十條申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證書以及下列證明發(fā)生變更事實的材料：

（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的，提交公安機(jī)關(guān)出具的姓名變更證明或者相關(guān)行政管理部門出具的名稱變更證明文件；

（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的，提交有關(guān)部門出具的證明；

（三）房屋面積增加、減少，或者同一所有權(quán)人分割、合并房屋的，提交發(fā)生變更的事實材料；

（四）房屋設(shè)計用途、結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，提交城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)的文件。

第三十一條經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生后，提交房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)消滅的材料，申請房屋所有權(quán)注銷登記：

（一）房屋滅失；

（二）放棄所有權(quán)；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十二條經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證書、登記證明收回或者公告作廢。

第二節(jié)房屋抵押權(quán)登記

第三十三條當(dāng)事人申請房屋抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋所有權(quán)證書；

（二）抵押合同；

（三）主債權(quán)合同。

第三十四條房屋登記機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)將下列事項記載于房屋登記簿：

（一）抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱或者姓名；

（二）被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額、范圍、主債務(wù)的履行期限；

（三）登記時間。

第三十五條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交房屋他項權(quán)利證書、抵押權(quán)變更的書面材料，申請抵押權(quán)變更登記：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱變更的；

（二）抵押房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；

（三）抵押物增加或者減少的；

（四）被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額變更的；

（五）債務(wù)履行期限變更的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形。

有前款第一項、第二項情形申請變更登記的，無需提交抵押人與抵押權(quán)人同意變更抵押權(quán)的書面材料。

第三十六條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋他項權(quán)證書、房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。

第三十七條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋他項權(quán)證書、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料，申請抵押權(quán)注銷登記：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；

（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

第三十八條當(dāng)事人申請以房屋設(shè)定最高額抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋所有權(quán)證書；

（二）最高額抵押合同；

（三）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)合同；

（四）其他必要材料。

第三十九條 變更最高額抵押權(quán)登記事項或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請最高額抵押權(quán)變更登記：

（一）房屋他項權(quán)證書；

（二）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

（三）最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；

（四）其他必要材料。

第四十條最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋他項權(quán)證書；

（二）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

（三）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

（四）其他必要材料。

第四十一條經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋他項權(quán)證書、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料。

對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)的確定事由、被確定的債權(quán)數(shù)額等事實記載于房屋登記簿。

第四十二條當(dāng)事人申請在建工程抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）抵押合同；

（二）主債權(quán)合同；

（三）土地使用權(quán)證明；

（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

（五）建筑工程施工許可證。

在建工程竣工并且經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

第四十三條已經(jīng)登記的在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交登記證明和在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅事實的材料，申請相應(yīng)登記。

第三節(jié)其他登記

第四十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：

（一）預(yù)購商品房；

（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請預(yù)告登記的房屋未取得商品房預(yù)售許可證、已被依法查封、預(yù)查封或者限制的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)告登記。

第四十五條申請預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記種類提交下列材料：

（一）預(yù)購商品房預(yù)告登記，提交已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同；

（二）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，提交預(yù)購商品房預(yù)告登記證明、抵押合同、主債權(quán)合同；

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，提交房屋所有權(quán)證書、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

（四）房屋抵押權(quán)預(yù)告登記，提交房屋所有權(quán)證書或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明、抵押合同、主債權(quán)合同。

第四十六條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。

申請更正登記，應(yīng)當(dāng)提交證明房屋登記簿記載錯誤的材料。利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提交權(quán)利人同意更正的證明材料。

房屋登記簿記載確有錯誤的，予以更正；需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書；房屋登記簿記載無誤的，不予更正。

第四十七條房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書或者房屋登記簿的記載有誤的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。

權(quán)利人逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、行政機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的文件對房屋登記簿的記載予以更正，并且通知權(quán)利人領(lǐng)取新的房屋權(quán)屬證書，記載錯誤的房屋權(quán)屬證書、登記證明公告作廢。

第四十八條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

申請異議登記，應(yīng)當(dāng)提交證明房屋登記簿記載錯誤等材料。

房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于房屋登記簿，并且書面告知申請人。

第四十九條異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持相應(yīng)的證明材料申請注銷異議登記。

異議登記被注銷后，原申請人就同一事由再次提出異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。

異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

第五十條有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外：

（一）人民法院、行政機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的；

（二）當(dāng)事人提交的權(quán)利來源證明文件被撤銷的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記

第五十一條依法在集體土地范圍內(nèi)建造的房屋，可以依照本條例的規(guī)定申請房屋登記。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明集體土地字樣。

法律、法規(guī)對集體所有土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第五十二條申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）宅基地使用權(quán)證書或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（二）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（三）房屋測繪報告和分層分戶平面圖。

第五十三條辦理房屋所有權(quán)初始登記及權(quán)屬證書遺失、滅失申請補(bǔ)發(fā)的，房屋登記機(jī)構(gòu)受理后，應(yīng)當(dāng)將申請事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。公告期滿無異議或者異議不成立的，登記機(jī)構(gòu)予以登記、補(bǔ)發(fā)。

第五十四條集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋所有權(quán)證書；

（二）宅基地使用權(quán)證書或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（三）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

第五十五條申請村民住房所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交申請人、受讓人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明；轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第五十六條依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋所有權(quán)證書；

（二）集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（三）主債權(quán)合同和抵押合同；

（四）其他必要材料。

第五十七條辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的變更登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

第五章法律責(zé)任

第五十八條申請人提交錯誤、虛假的材料或者隱瞞真實情況申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第五十九條房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反有關(guān)法律法規(guī)和本條例規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權(quán)追償。

第六十條房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分：

（一）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；

（二）對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記；

（三）違反規(guī)定收取登記費(fèi)用；

（四）玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。

第六章 附則

第六十一條具有獨立利用價值的特定空間及其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，參照本條例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六十二條本條例自2013年7月1日起施行。2005年11月1日貴陽市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議通過，2005年11月25日貴州省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議批準(zhǔn)的《貴陽市房屋權(quán)屬登記管理辦法》同時廢止。

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。

本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為，包括房屋所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記。

第三條 市、縣（市）房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域房屋登記的監(jiān)督管理工作。

市房產(chǎn)管理部門所屬的房產(chǎn)登記交易機(jī)構(gòu)是本市市區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記機(jī)構(gòu)。銅山區(qū)、賈汪區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋可以由銅山區(qū)、賈汪區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理登記。

縣（市）房產(chǎn)管理部門或者其所屬的房產(chǎn)登記交易機(jī)構(gòu)是本轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記機(jī)構(gòu)。

第四條 房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循公開、便民、規(guī)范、高效的原則。

市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)推進(jìn)房屋登記信息系統(tǒng)與土地登記信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)共享。市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋登記簿和房屋登記信息系統(tǒng)，制定本市房屋登記技術(shù)規(guī)范并向社會公布。

房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理并永久保存。

第二章 一般規(guī)定

第五條 房屋物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

第六條 辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

第七條 房屋登記依照下列程序進(jìn)行：

（一）申請；

（二）受理；

（三）審核；

（四）記載于房屋登記簿；

（五）發(fā)證。

房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就申請登記事項在記載于房屋登記簿之前進(jìn)行公告。

第八條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。

國有土地上的成套住房以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房以房屋幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

集體土地上的村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

第九條 房屋登記申請，涉及雙方或者多方當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)各方當(dāng)事人共同提出。

有下列情形之一的，可以由單方當(dāng)事人提出：

（一）繼承、接受遺贈取得房屋權(quán)利的；

（二）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定房屋權(quán)利的；

（三）房屋滅失注銷房屋權(quán)利的；

（四）預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的；

（五）預(yù)售人未在約定的期限內(nèi)與預(yù)購人共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者未按照預(yù)購人的委托代為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，預(yù)購人能夠證明其支付全部房款的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十條 共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。但下列情形可以由相關(guān)共有人申請：

（一）本條例規(guī)定的變更登記事項；

（二）按份共有的共有人向共有人以外的其他人轉(zhuǎn)讓其擁有份額，其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的；

（三）依據(jù)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書申請登記的。

前款第三項情形，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照人民法院、仲裁委員會生效的法律文書的內(nèi)容登記。

第十一條 當(dāng)事人可以委托他人代為申請房屋登記。委托代理人申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交委托人和代理人的身份證明以及授權(quán)委托書。

境外申請人委托他人申請房屋登記的，其委托書應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

第十二條 無民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記，監(jiān)護(hù)人為兩名以上的，應(yīng)當(dāng)共同代為申請。監(jiān)護(hù)人代為申請登記時，應(yīng)當(dāng)提交合法有效的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明以及被監(jiān)護(hù)人無民事行為能力或者限制民事行為能力的證明；因處分被監(jiān)護(hù)人的房屋而申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。

第十三條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并按照本條例的規(guī)定提交有關(guān)材料。申請登記的材料應(yīng)當(dāng)提供原件；不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文姓名或者名稱。申請材料是外文的，應(yīng)當(dāng)同時提交中文譯本。外文材料與中文譯本不一致的，以中文譯本為準(zhǔn)。

申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

第十四條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請人提交的申請材料，并根據(jù)不同的登記申請，就下列事項進(jìn)行詢問：

（一）申請登記事項是否為申請人真實意思表示；

（二）申請登記房屋是否為共有房屋；

（三）房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正；

（四）需要進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項。

詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保存。

申請人提交的申請材料齊全且符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具受理憑證。出具受理憑證的日期為受理日期。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理，并一次性書面告知申請人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

第十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)受理房屋登記申請后，應(yīng)當(dāng)對申請材料進(jìn)行審核。需要補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人補(bǔ)正，申請材料補(bǔ)正時間不計入工作時限。

有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)實地查看：

（一）房屋所有權(quán)初始登記；

（二）因房屋面積增加或者減少而申請的變更登記；

（三）因房屋滅失導(dǎo)致的所有權(quán)注銷登記；

（四）在建房屋抵押權(quán)登記；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十六條 房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。共同申請的，應(yīng)當(dāng)由申請人共同向房屋登記機(jī)構(gòu)提出撤回登記申請。撤回登記申請應(yīng)當(dāng)以書面形式提出。

第十七條 房屋登記申請已經(jīng)受理，在記載于房屋登記簿之前，有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理登記，并書面通知申請人：

（一）更正登記或者異議登記被受理的；

（二）利害關(guān)系人對正在申請的登記提出異議,并在異議提出之日起十五日內(nèi)提供有效證明材料的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

中止登記事由消失后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)辦理登記。

第十八條 登記申請符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，并將有關(guān)登記事項記載于房屋登記簿：

（一）申請人與依法提交的材料記載的主體一致；

（二）申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致；

（三）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；

（四）申請初始登記的房屋與申請人提交的土地、規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第十九條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記：

（一）未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可的內(nèi)容建造的房屋；

（二）臨時建筑物、構(gòu)筑物;

（三）提交房屋產(chǎn)權(quán)爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中相關(guān)證據(jù)的；

（四）申請登記事項與房屋登記簿記載的內(nèi)容沖突；

（五）以查封等方式依法被限制處分的房屋;

（六）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記；

（七）不符合房屋登記基本單元規(guī)定；

（八）違反土地使用權(quán)出讓合同的約定或者土地審批文件的規(guī)定分割轉(zhuǎn)讓農(nóng)貿(mào)市場等專業(yè)市場用房；

（九）申請人不能提供合法、有效的房屋登記證明材料;

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人不予登記的理由，已經(jīng)收取的登記申請材料退還申請人。

第二十條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起，于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國有土地上的房屋所有權(quán)登記，二十個工作日；

（二）集體土地上的房屋所有權(quán)登記，六十個工作日；

（三）抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、換證補(bǔ)證，十個工作日；

（四）異議登記、限制措施登記，一個工作日。

房屋登記機(jī)構(gòu)就申請登記事項進(jìn)行公告的，公告期間不計入前款規(guī)定的時限；登記中止的，工作時限從恢復(fù)辦理之日起繼續(xù)計算；因特殊原因需要延長登記時限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，但最長不得超過原時限的一倍。

法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十一條 房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋基本狀況、權(quán)利狀況、土地使用權(quán)性質(zhì)、規(guī)劃用途以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马棥?

房屋登記簿采用紙介質(zhì)或者電子介質(zhì)形式。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期異地備份，并且有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

第二十二條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明。

房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋物權(quán)的證明，包括房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證等。登記房屋為共有的，房屋所有權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明“共有”字樣；登記房屋是集體土地上的，房屋所有權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明“集體土地”字樣。

預(yù)告登記、在建房屋抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放房屋登記證明。

第二十三條 房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明由權(quán)利人或者其代理人憑身份證明和受理憑證領(lǐng)取。

第二十四條 房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

第二十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取房屋登記費(fèi)。

第二十六條 房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明，并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。

房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明遺失或者滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)刂饕襟w或者房屋登記機(jī)構(gòu)指定的房產(chǎn)網(wǎng)站刊登遺失、滅失聲明后，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)時，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明作廢。

補(bǔ)發(fā)集體土地上的房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告，公告期限為三十日。

第二十七條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時歸檔，并按照有關(guān)規(guī)定保管和提供利用。

房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)單位或者機(jī)構(gòu)可以憑有效身份證明和相關(guān)證明材料，按照有關(guān)規(guī)定申請查詢。

查詢申請人要求房屋登記機(jī)構(gòu)提供查詢結(jié)果證明或者房屋登記資料復(fù)印件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供加蓋業(yè)務(wù)公章的查詢結(jié)果證明或者房屋登記資料復(fù)印件。

第三章 國有土地上的房屋所有權(quán)登記

第一節(jié) 初始登記

第二十八條 合法建造的房屋竣工后，當(dāng)事人申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃核實證明；

（五）房屋竣工驗收證明；

（六）房屋測繪報告；

（七）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

按照規(guī)定不需要竣工驗收的自建房屋申請初始登記的，不需要提交前款第五項材料。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為其開發(fā)的商品房屋申請初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交地名管理機(jī)構(gòu)的命名證明材料。

第二十九條 建設(shè)單位申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房和車庫（位）等房屋一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

建筑區(qū)劃內(nèi)根據(jù)規(guī)劃和居住區(qū)公建配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，未計入公用建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟能噹欤ㄎ唬?，符合房屋登記條件的，登記為建設(shè)單位所有；其他依法屬于全體業(yè)主共有的車庫（位），符合房屋登記條件的，登記為全體業(yè)主共有。

第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記

第三十條 有下列情形之一，致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）贈與；

（三）繼承、受遺贈；

（四）交換；

（五）房屋分割、合并；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合并；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十一條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請人除提交申請書、身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、房屋所有權(quán)證外，還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交材料：

（一）買賣的，提交買賣合同。按照規(guī)定需要繳納物業(yè)維修資金或者已辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，還應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)維修資金繳納憑證或者預(yù)告登記證明；

（二）贈與的，提交有效的贈與合同；

（三）繼承、受遺贈的，提交有效的繼承文書、遺贈協(xié)議和被繼承人死亡的證明文件；

（四）交換的，提交交換合同；

（五）房屋分割、合并的，提交房屋分割或者合并合同；

（六）以房屋出資入股的，提交出資入股的法律文件；

（七）法人或者其他組織分立、合并的，提交分立、合并的法律文件或者批準(zhǔn)文件；

（八）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

需要進(jìn)行房屋測繪的，同時提交房屋測繪報告。

第三十二條 轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，依法應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)或者同意的，申請轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)同時提交相關(guān)的批準(zhǔn)或者同意的證明材料。

申請轉(zhuǎn)讓的房屋處于抵押期間的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋他項權(quán)利證書、抵押權(quán)人的書面同意證明。

申請轉(zhuǎn)讓農(nóng)貿(mào)市場等專業(yè)市場用房的，還應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)出讓合同或者土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

附條件生效的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)同時提交滿足生效條件的證明材料。

第三十三條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，不受前款限制，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理并在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

第三節(jié) 變更登記

第三十四條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請辦理變更登記：

（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的地名、門牌號或者房屋名稱變更的；

（三）房屋面積發(fā)生變化的；

（四）房屋規(guī)劃用途變更的；

（五）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十五條 申請變更登記，申請人除提交申請書、身份證明、房屋所有權(quán)證外，還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交材料：

（一）房屋所有權(quán)人姓名變更的，提交公安機(jī)關(guān)出具的證明材料；房屋所有權(quán)人名稱變更的，提交核準(zhǔn)該所有權(quán)人設(shè)立的機(jī)關(guān)出具的證明材料；

（二）房屋坐落的地名、門牌號或者房屋名稱變更的，提交變更的證明材料；

（三）房屋面積增加或者減少的，提交房屋測繪報告；

（四）房屋規(guī)劃用途變更的，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證明，涉及土地用途變更的同時提交土地審批文件。

第三十六條 房屋已經(jīng)設(shè)立他項權(quán)利的，所有權(quán)人申請變更登記時，還應(yīng)當(dāng)提交他項權(quán)利人的書面同意證明。同時根據(jù)本條例第四章的規(guī)定辦理相關(guān)抵押權(quán)變更登記。

第四節(jié) 注銷登記

第三十七條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請辦理房屋所有權(quán)注銷登記：

（一）房屋滅失的；

（二）放棄房屋所有權(quán)的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十八條 申請房屋所有權(quán)注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證。

房屋已經(jīng)設(shè)立他項權(quán)利的，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記時，還應(yīng)當(dāng)提交他項權(quán)利人的書面同意證明。

第三十九條 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定致使原權(quán)利人喪失房屋所有權(quán)，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)生效的法律文書或者征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。

第四章 國有土地上的房屋抵押權(quán)登記

第一節(jié) 一般抵押權(quán)登記

第四十條 以房屋設(shè)定抵押的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

申請房屋抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）主債權(quán)合同；

（四）抵押合同；

（五）房屋所有權(quán)證；

（六）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（七）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

房屋已辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交預(yù)告登記證明。

以房屋設(shè)定抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押。

第四十一條 以在建房屋申請抵押權(quán)設(shè)立登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）主債權(quán)合同；

（四）抵押合同；

（五）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（六）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（七）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

第四十二條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)變更登記：

（一）抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱變更的；

（二）被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額變更的；

（三）抵押房屋坐落的地名、門牌號、房屋名稱變更的；

（四）抵押房屋增加或者減少的；

（五）債務(wù)履行期限變更的；

（六）抵押權(quán)順位變更的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四十三條 申請抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）房屋抵押權(quán)變更的證明材料；

（六）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額或者抵押權(quán)順位發(fā)生變更，被抵押房屋上有兩個以上抵押權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

第四十四條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；

（四）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

（五）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

（六）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

第四十五條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；

（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四十六條 申請抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；

（四）證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；

（五）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

第四十七條　在建房屋竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建房屋抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

已經(jīng)辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，當(dāng)事人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)同時申請將預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

第二節(jié) 最高額抵押權(quán)登記

第四十八條 當(dāng)事人申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）最高額抵押合同；

（六）主債權(quán)合同；

（七）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

第四十九條 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；

（二）抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的書面材料。

第五十條　申請最高額抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；

（四）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；

（六）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

因最高債權(quán)額、債權(quán)的范圍、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

第五十一條　最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；

（四）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

（六）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，按照本條例第四十四條的規(guī)定提交材料，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第五十二條 經(jīng)依法登記的最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；

（四）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料；

（五）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

第五十三條 符合最高額抵押權(quán)確定登記條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿。

當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實記載于房屋登記簿。

第五章 國有土地上的房屋地役權(quán)登記

第五十四條 在房屋上設(shè)定地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請地役權(quán)設(shè)立登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

申請地役權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）地役權(quán)合同；

（四）房屋權(quán)屬證書；

（五）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（六）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

第五十五條 符合地役權(quán)設(shè)立登記條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于需役地和供役地房屋登記簿。

第五十六條 申請需役地、供役地房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請地役權(quán)變更登記。但當(dāng)事人解除地役權(quán)合同的除外。

第五十七條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請地役權(quán)變更登記、注銷登記，并提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋權(quán)屬證書；

（四）地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的證明材料；

（五）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

第六章 國有土地上的房屋預(yù)告登記

第五十八條 有下列情形之一的，當(dāng)事人按照約定可以申請預(yù)告登記：

（一）預(yù)購商品房；

（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第五十九條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意處分該房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理登記。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記；未申請登記的，預(yù)告登記失效。

第六十條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）已登記備案的商品房預(yù)（銷）售合同；

（四）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)（銷）售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

第六十一條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）主債權(quán)合同；

（四）抵押合同；

（五）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；

（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（七）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

第六十二條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

（四）房屋所有權(quán)證；

（五）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（七）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

第六十三條 申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）主債權(quán)合同；

（四）抵押合同；

（五）房屋所有權(quán)證；

（六）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（七）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（八）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋預(yù)告登記證明。

第七章 國有土地上的房屋其他登記

第一節(jié) 限制措施登記

第六十四條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法對房屋實施財產(chǎn)保全等限制措施的，可以依據(jù)生效法律文書要求房屋登記機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理限制措施登記。

房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋限制措施登記時，發(fā)現(xiàn)被采取限制措施的房屋或者其權(quán)利人與房屋登記簿記載不一致的，應(yīng)當(dāng)書面告知司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)復(fù)查，但不停止辦理。

第六十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)生效法律文書的內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定，確定限制措施登記的內(nèi)容和有效期限并記載于房屋登記簿。有效期限屆滿，限制措施登記失效。

第六十六條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)解除限制措施或者依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定需要解除限制措施的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷限制措施登記并記載于房屋登記簿。

第二節(jié) 更正登記

第六十七條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）證明房屋登記簿記載的事項有錯誤的證明材料；

（四）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交權(quán)利人同意更正的證明材料。

第六十八條 房屋登記機(jī)構(gòu)受理更正登記申請后，經(jīng)審核認(rèn)定房屋登記簿記載無誤的，不予更正，并書面通知申請人。

有證據(jù)證明登記確有錯誤且房屋登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正；需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。

第六十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿記載的事項錯誤，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在三十日內(nèi)辦理更正登記。

權(quán)利人無正當(dāng)理由逾期不辦理，不涉及房屋權(quán)利歸屬和實體內(nèi)容的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)房屋檔案資料或者有效的法律文件，對房屋登記簿記載的事項予以更正，并書面通知權(quán)利人；涉及房屋權(quán)利歸屬和實體內(nèi)容的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理與該房屋有關(guān)的登記。

人民法院、仲裁委員會生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請和有關(guān)法律文書，辦理相應(yīng)的登記。

第三節(jié) 異議登記

第七十條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持申請書、身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。

房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請的，應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于房屋登記簿。

第七十一條 自異議登記之日起十五日內(nèi)，申請人未向人民法院提起訴訟的，異議登記失效；已經(jīng)提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)告知房屋登記機(jī)構(gòu)。

第七十二條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷異議登記：

（一）因辦理更正登記等手續(xù)導(dǎo)致異議登記的原因消滅的；

（二）異議登記期間，申請人提出的訴訟請求未被人民法院受理或者被駁回，申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人申請注銷的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第七十三條 異議登記失效或者注銷后，原申請人就相同的事實和理由再次申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。

第四節(jié) 撤銷登記

第七十四條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷原房屋登記，但影響房屋上已設(shè)定的其他權(quán)利或者房屋所有權(quán)已經(jīng)善意第三人取得的除外：

（一）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文書確認(rèn)或者房屋登記機(jī)構(gòu)有充分的證據(jù)證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提供虛假材料等非法手段獲取房屋登記的；

（二）房屋登記所依據(jù)的證明文件被依法認(rèn)定無效或者被撤銷的；

（三）房屋登記程序錯誤影響當(dāng)事人實體權(quán)利的；

（四）因房屋登記機(jī)構(gòu)的原因?qū)е碌怯浭马楀e誤，通過更正登記不能糾正的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第七十五條 撤銷房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出書面決定并在十日內(nèi)送達(dá)當(dāng)事人，收回房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明或者公告房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明作廢，并在房屋登記簿上予以記載。

第八章 集體土地上的房屋登記

第七十六條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本條例的規(guī)定申請房屋登記。

法律、法規(guī)對集體土地上的房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第七十七條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）申請登記的房屋符合規(guī)劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者住房平面圖；

（六）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第七十八條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。公告期限為三十日。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第七十九條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請變更登記：

（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八十條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證；

（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（六）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第八十一條 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

第八十二條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證；

（四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）主債權(quán)合同和抵押合同；

（六）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

第八十三條 辦理集體土地上的房屋地役權(quán)登記、預(yù)告登記、限制措施登記、更正登記、異議登記、撤銷登記等房屋登記，可以參照適用國有土地上的房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

第九章 法律責(zé)任

第八十四條 非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以收繳，違法行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第八十五條 因當(dāng)事人未依法及時申請登記，導(dǎo)致房屋登記機(jī)構(gòu)仍依據(jù)房屋登記簿記載的內(nèi)容辦理登記，造成的損害由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

房屋登記申請人隱瞞真實情況、提交錯誤、虛假的申請登記材料，或者唆使他人冒充權(quán)利人申請登記以及申請異議登記不當(dāng)、給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八十六條 因房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員的過錯，致使房屋登記錯誤，造成他人損失的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對因故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，房屋登記機(jī)構(gòu)有權(quán)追償。

第八十七條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分：

（一）未依法告知申請人房屋登記需要提交的材料，情節(jié)嚴(yán)重的；

（二）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿的；

（三）對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記的；

（四）其他濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的行為。

第十章 附　則

第八十八條 具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，可以參照本條例執(zhí)行。

第八十九條 本條例施行前，農(nóng)村村民在合法擁有的宅基地上已建造房屋的初始登記，可以按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定辦理。

第九十條 本條例自2011年6月1日起施行。2001年9月27日徐州市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議制定，2001年10月26日江蘇省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議批準(zhǔn)的《徐州市城市房屋權(quán)屬登記管理條例》同時廢止。

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保障權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。

第三條 本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋登記包括所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、其他登記。

本條例所稱權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。

第四條 市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)房屋登記工作。

第二章 一 般 規(guī) 定

第六條 房屋登記，應(yīng)當(dāng)在房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：

（一）申請；

（二）受理；

（三）審核；

（四）記載于登記簿；

（五）發(fā)放房屋權(quán)屬證書或者登記證明。

登記機(jī)構(gòu)依照法律法規(guī)規(guī)定或者經(jīng)審核認(rèn)為必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告，公告期限為三十日。公告期滿無異議或者異議不成立的，登記機(jī)構(gòu)予以登記。

第七條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

第八條 申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。

有下列情形之一的，可以單方申請：

（一）依法建造房屋取得房屋權(quán)利的；

（二）經(jīng)公證的繼承、遺贈、贈與、買賣取得房屋權(quán)利的；

（三）因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書取得房屋權(quán)利的；

（四）有本條例所列變更登記情形之一的；

（五）房屋滅失的；

（六）放棄房屋權(quán)利的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

因協(xié)議離婚分割房屋權(quán)利的，權(quán)利人可以憑離婚證書、民政部門備案的財產(chǎn)分割協(xié)議書單方申請房屋登記。

第九條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請房屋登記。

按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額單獨申請房屋登記，但應(yīng)當(dāng)提供其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。

第十條 未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。監(jiān)護(hù)人為父母的，應(yīng)提交戶籍證明；監(jiān)護(hù)人為人民法院指定的，應(yīng)當(dāng)提交法律文書；監(jiān)護(hù)人為以上兩種情形之外的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)證明材料。因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提交為未成年人利益的書面保證。

其他無民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記參照前款規(guī)定。

第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名，并提交身份證明。申請人提交的證明原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的中文譯本。

當(dāng)事人可以委托他人代為申請房屋登記。

自然人委托申請的，代理人應(yīng)當(dāng)提交身份證明、經(jīng)公證的授權(quán)委托書。

法人或者其他組織委托申請的，代理人應(yīng)當(dāng)提交身份證明、委托人身份證明和授權(quán)委托書。

境外當(dāng)事人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證、認(rèn)證。

第十二條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交申請登記的材料原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)單位確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

申請人對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

第十三條 申請人提交的申請登記材料齊備的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理并出具受理憑證，申請日為受理日。

申請人提交的申請登記材料不齊備的，登記機(jī)構(gòu)不予受理，并一次性書面告知補(bǔ)正要求，材料補(bǔ)齊日為受理日。

第十四條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請登記材料，并根據(jù)不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項詢問申請人。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。經(jīng)詢問登記后，登記簿記載的房屋所有權(quán)人為實際所有權(quán)人，再辦理該房屋相關(guān)登記時不再審查是否存在共有人。

登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請人補(bǔ)充材料。

第十五條 辦理下列房屋登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看，并將查看結(jié)果予以記載：

（一）房屋所有權(quán)初始登記；

（二）在建房屋抵押權(quán)登記；

（三）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

登記機(jī)構(gòu)實地查看時，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合。

第十六條 自受理登記申請之日起，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）房屋所有權(quán)登記，國有土地范圍內(nèi)為三十個工作日，集體土地范圍內(nèi)為六十個工作日；

（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記為十個工作日；

（三）預(yù)告登記、更正登記為十個工作日；

（四）查封登記、預(yù)查封登記為三個工作日；

（五）異議登記為一個工作日。

公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十七條 經(jīng)登記機(jī)構(gòu)審核符合登記規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)將規(guī)定的登記事項記載于房屋登記簿，記載日為登記日；不符合登記條件的，不予登記并書面告知理由。

第十八條 登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

第十九條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，填寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。

預(yù)告登記、在建房屋抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

申請共有房屋登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記簿、房屋所有權(quán)證書上注明“共有”字樣。

集體土地范圍內(nèi)的房屋登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記薄、房屋權(quán)屬證書或者登記證明上注明“集體土地”字樣。

第二十條 以依法取得房屋所有權(quán)證書的房屋設(shè)定抵押的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，《房屋所有權(quán)證》由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

在建房屋在抵押期間竣工的，抵押人在辦理房屋所有權(quán)初始登記時，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回抵押登記證明，在房屋登記簿上載明在建房屋抵押已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押，向抵押人頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并為抵押權(quán)人換發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

預(yù)購商品房在抵押期間竣工的，抵押人在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上載明預(yù)購商品房抵押已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押，向抵押人頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并為抵押權(quán)人換發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

第二十一條 房屋權(quán)屬證書和登記證明記載的內(nèi)容與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

第二十二條 房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失或者滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政主管部門指定的報刊上刊登遺失聲明，十五日期滿無異議或者異議不成立的，經(jīng)權(quán)利人申請，登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)，并將有關(guān)事項在房屋登記簿上予以記載，補(bǔ)發(fā)的證書或者登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房屋權(quán)屬證書、登記證明同時作廢。

在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書、登記證明前，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告。

房屋權(quán)屬證書或者登記證明破損的，權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。換發(fā)前，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗并收回原房屋權(quán)屬證書或者登記證明。

第二十三條 有下列情形之一的房屋，由登記機(jī)構(gòu)直接登記：

（一）房地產(chǎn)行政主管部門直管的；

（二）依法沒收歸國家所有的；

（三）人民法院裁判歸國家所有的；

（四）房屋權(quán)利人申請放棄房屋所有權(quán)的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

具有前款第（二）、（三）項規(guī)定情形的，依法作出沒收決定或者裁判的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)書面通知登記機(jī)構(gòu)。

登記機(jī)構(gòu)直接登記的房屋，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)予以公告。

第二十四條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)不予登記：

（一）未依法取得土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可的；

（二）申請人不能提供合法有效的房屋權(quán)屬證明材料的；

（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；

（四）被依法查封或者限制房屋權(quán)利的；

（五）申請人申請登記的權(quán)屬內(nèi)容與權(quán)利來源證明材料不一致的；

（六）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；

（七）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；

（八）法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的其他情形。

在房屋拆遷凍結(jié)期限內(nèi)的繼承、初始登記、法院裁判、仲裁裁決、房改售房、企業(yè)改制等情形準(zhǔn)予登記。

第二十五條 申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。

第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記

第一節(jié) 所有權(quán)登記

第二十六條 依法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）土地使用權(quán)證明；

（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

（五）房屋已竣工的證明；

（六）房屋測繪報告；

（七）其他必要材料。

第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公共服務(wù)設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

第二十八條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣、互換；

（二）贈與、繼承、接受遺贈；

（三）房屋分割、合并；

（四）以房屋出資入股；

（五）法人或者其他組織分立、合并或者破產(chǎn)；

（六）劃撥；

（七）依照生效的法律文書發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十九條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提交申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書外，還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料：

（一）因買賣、互換、分割、合并、抵債、以房屋出資入股等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交相關(guān)的合同。因拍賣致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交拍賣成交確認(rèn)書；

（二）因贈與、繼承和遺贈等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交公證機(jī)構(gòu)出具的公證書；

（三）因法人或者其他組織分立、合并、破產(chǎn)等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或者其他組織分立、合并、破產(chǎn)的生效的法律文書或者批準(zhǔn)文件；

（四）因劃撥致使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，提交批準(zhǔn)劃撥的文件；

（五）其他依照生效的法律文書發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，提交相關(guān)的法律文書；

（六）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面證明、房屋他項權(quán)證書。

第三十條 依據(jù)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、依法建造的房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

依據(jù)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記，房屋權(quán)利已記載于房屋登記簿的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理，并在房屋登記簿上記載依據(jù)生效的法律文書予以登記的事實。

第三十一條 經(jīng)依法登記的房屋有下列情形之一，但不發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)變更登記：

（一）房屋權(quán)利人姓名或者名稱改變的；

（二）房屋坐落的街路名稱、門牌號發(fā)生改變的；

（三）依法改變房屋面積、層數(shù)的；

（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

（五）房屋用途依法改變的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十二條 申請房屋所有權(quán)變更登記，除提交申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者登記證明外，還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交證明發(fā)生變更事實的材料：

（一）房屋權(quán)利人姓名或者名稱改變的，提交公安機(jī)關(guān)出具的姓名改變證明或者相關(guān)行政主管部門出具的名稱改變證明文件；

（二）房屋面積、層數(shù)改變的，提交房屋測繪資料和有關(guān)部門出具的批準(zhǔn)文件；

（三）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的，提交房屋測繪資料；

（四）房屋用途改變的，提交有關(guān)部門出具的批準(zhǔn)文件。

房屋坐落的街路名稱、門牌號發(fā)生改變的，依據(jù)有關(guān)部門出具的證明辦理變更登記。

第三十三條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：

（一）房屋滅失的；

（二）放棄所有權(quán)的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十四條 申請房屋所有權(quán)注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；

（五）其他必要材料。

經(jīng)依法登記的房屋存在他項權(quán)利時，所有權(quán)人申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項權(quán)利人的書面同意材料。

因房屋拆遷申請注銷登記的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自與被拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日起三十日內(nèi)，持拆遷許可證和房屋所有權(quán)證書申請辦理。未辦理注銷登記的，不得辦理商品房預(yù)售手續(xù)。

第三十五條 經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷依據(jù)、事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證書收回或者公告作廢。

第二節(jié) 抵押權(quán)登記

第三十六條 以房屋設(shè)定抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）主債權(quán)合同；

（四）抵押合同；

（五）房屋所有權(quán)證書；

（六）土地使用權(quán)證明；

（七）其他必要材料。

以居民住宅房屋和獨立成幢且有多個所有權(quán)人的非住宅房屋申請抵押權(quán)登記的，可以不提交土地使用權(quán)證明。

第三十七條 以在建房屋設(shè)立抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）主債權(quán)合同；

（四）抵押合同；

（五）土地使用權(quán)證明；

（六）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（七）建筑工程施工許可證；

（八）其他必要材料。

第三十八條 對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項記載于房屋登記簿：

（一）抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱；

（二）被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額；

（三）登記時間。

第三十九條 本條例第三十八條所列事項發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)變更登記。

第四十條 申請抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋他項權(quán)證書；

（四）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；

（五）其他必要材料。

因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街路名稱、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第（四）項材料。

因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

第四十一條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋他項權(quán)證書；

（四）抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

（五）其他必要材料。

第四十二條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；

（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

第四十三條 申請抵押權(quán)注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋他項權(quán)證書；

（四）證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；

（五）其他必要材料。

第四十四條　已經(jīng)登記的在建房屋抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）登記證明；

（四）證明在建房屋抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；

（五）其他必要材料。

第四十五條 以房屋設(shè)定最高額抵押，申請最高額抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）土地使用權(quán)證明；

（五）最高額抵押合同；

（六）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；

（七）其他必要材料。

第四十六條 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）已存在債權(quán)的合同；

（二）抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。

第四十七條 對符合設(shè)立條件的最高額抵押權(quán)登記，除應(yīng)當(dāng)按本條例第三十八條規(guī)定在房屋登記簿上予以記載外，登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。

第四十八條 變更最高額抵押權(quán)登記事項以及法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)變更登記。

第四十九條 申請最高額抵押權(quán)變更登記，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋他項權(quán)證書；

（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；

（六）其他必要材料。

因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書面同意文件。

第五十條 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋他項權(quán)證書；

（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

（六）其他必要材料。

最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本條 例第四十一條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第五十一條 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋他項權(quán)證書；

（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的證明材料；

（五）其他必要材料。

第五十二條 對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿。

當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的依據(jù)、事實記載于房屋登記簿。

第三節(jié) 地役權(quán)登記

第五十三條 在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請地役權(quán)登記。

申請地役權(quán)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）設(shè)定地役權(quán)的合同；

（五）其他必要材料。

第五十四條 對符合規(guī)定條件的地役權(quán)設(shè)立登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項分別記載于需役地和供役地房屋登記簿，并將地役權(quán)合同附于需役地和供役地房屋登記簿。

第五十五條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）登記證明；

（四）證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；

（五）其他必要材料。

第四節(jié) 預(yù)告登記

第五十六條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：

（一）預(yù)購商品房的；

（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的；

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人未申請登記的，預(yù)告登記失效；當(dāng)事人在辦理相應(yīng)房屋登記時，應(yīng)當(dāng)同時申請注銷預(yù)告登記。

第五十七條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；

（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（五）其他必要材料。

預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

第五十八條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；

（四）主債權(quán)合同；

（五）抵押合同；

（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（七）其他必要材料。

第五十九條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

（五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（六）其他必要材料。

第六十條 申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；

（四）主債權(quán)合同；

（五）抵押合同；

（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（七）其他必要材料。

第五節(jié) 其他登記

第六十一條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。申請更正登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）證明房屋登記簿記載錯誤的材料。

申請更正登記的事項涉及第三人房屋權(quán)利的，有關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請。

利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人書面同意的證明。

房屋登記簿記載確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書；房屋登記簿記載無誤的，不予更正，并書面通知申請人。

第六十二條 登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)相關(guān)材料或者有效的法律文書對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。

對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

第六十三條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人不同意更正，且利害關(guān)系人不能提交人民法院、仲裁委員會已經(jīng)發(fā)生法律效力的文書或者行政機(jī)關(guān)有效文件，證明房屋登記簿記載的有關(guān)內(nèi)容侵害利害關(guān)系人的合法權(quán)益的，可以申請異議登記。申請異議登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）證明房屋登記簿記載錯誤的材料；

（四）其他必要材料。

第六十四條 異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

權(quán)利人處分房屋申請登記，登記機(jī)構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。

第六十五條 異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)，不能提交起訴、仲裁已受理的證明材料的，異議登記失效。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷異議登記。

異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

第六十六條 異議登記期間，異議登記申請人提請訴訟、仲裁，人民法院、仲裁委員會不予受理或者駁回其訴訟、仲裁請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持申請書、申請人身份證明、相應(yīng)的證明文件等材料申請注銷異議登記。

異議登記被注銷后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，登記機(jī)構(gòu)不予受理。

第六十七條 人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請或者有關(guān)法律文書，辦理相應(yīng)的登記。

第六十八條 司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文書或者行政機(jī)關(guān)有效證明文件，證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢。但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。

第六十九條 人民法院依法對下列房屋進(jìn)行查封或者預(yù)查封時，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理查封登記或者預(yù)查封登記：

（一）被執(zhí)行人已辦理權(quán)屬登記的房屋；

（二）作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋；

（三）被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；

（四）被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。

依法對房屋進(jìn)行查封、預(yù)查封前，人民法院應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)查詢該房屋的權(quán)屬及相關(guān)信息。

第七十條 對登記機(jī)構(gòu)已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓房屋的登記申請，尚未記載于登記簿的，可以協(xié)助辦理查封、預(yù)查封登記；已記載于登記簿的，不予協(xié)助辦理查封、預(yù)查封登記。

查封、預(yù)查封的房屋不符合本條例第六十九條第一款規(guī)定或者查封、預(yù)查封的房屋權(quán)屬相關(guān)內(nèi)容與登記機(jī)構(gòu)記載的房屋權(quán)屬內(nèi)容不一致的，不予協(xié)助辦理查封、預(yù)查封登記。

解除查封、預(yù)查封或者查封、預(yù)查封期限屆滿、輪候查封效力消滅的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷查封、預(yù)查封登記。

第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記

第七十一條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本條例的規(guī)定申請房屋登記。

法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第七十二條 依法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)初始登記的，申請人還應(yīng)當(dāng)提交其屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第七十三條 登記機(jī)構(gòu)受理村民、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織房屋所有權(quán)初始登記申請的，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告，公告期限為三十日。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第七十四條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明。

第七十五條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）主債權(quán)合同；

（四）抵押合同；

（五）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（六）房屋所有權(quán)證書；

（七）其他必要材料。

第七十六條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的變更登記、注銷登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記、查封登記、預(yù)查封登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

第五章 法 律 責(zé) 任

第七十七條 當(dāng)事人依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條至第三十條規(guī)定享有房地產(chǎn)權(quán)利但未及時申請登記，導(dǎo)致登記機(jī)構(gòu)仍依房屋登記簿記載的內(nèi)容辦理登記，造成其損害的，由當(dāng)事人承擔(dān)。

第七十八條 非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七十九條 因當(dāng)事人隱瞞有關(guān)情況，提交錯誤、虛假材料，或者唆使他人冒充權(quán)利人申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八十條 登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權(quán)追償。

第八十一條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；

（二）對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記；

（三）玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。

第六章 附 則

第八十二條 具有獨立價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，可以參照本條例執(zhí)行。

第八十三條 本條例自 2010年7月1日起施行。2004年11月1日起施行的《長春市城市房屋權(quán)屬登記條例》同時廢止。