建設(shè)必要性評估

建設(shè)必要性評估是對擬建項(xiàng)目建設(shè)必要性的分析，就是對可行性研究報(bào)告中所擬建設(shè)必要性的重新審查和評價(jià)。

項(xiàng)目建設(shè)必要性可以從五個(gè)方面來論證：

(1)從社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展長遠(yuǎn)要求來看有無建設(shè)必要;

(2)從市場需求看產(chǎn)品是長線還是短線;

(3)從國家、民族的安全和政治需要看它的長期作用;

(4)從社會(huì)效益來看它對未來的影響;

(5)從增加的國民收入，社會(huì)凈收益來看投資的綜合經(jīng)濟(jì)效益。建設(shè)必要性評估是項(xiàng)目評估中的第一步。如果擬建項(xiàng)目沒有建設(shè)必要，則項(xiàng)目評估的其他有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證工作也就不必進(jìn)行。 2100433B

項(xiàng)目建設(shè)必要性評估是對建設(shè)項(xiàng)目能否確定、是否有建設(shè)必要所進(jìn)行的審查和評價(jià)。

基本內(nèi)容：

(1)擬建項(xiàng)目生產(chǎn)產(chǎn)品的市場需求。對于各種不同性質(zhì)、不同類型的建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)必要性將受到各種需求特性的制約而有所不同，因而必須準(zhǔn)確分析需求結(jié)構(gòu)，預(yù)測其變化趨勢，判斷產(chǎn)品的市場需求數(shù)量和質(zhì)量;

(2)擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模。審查和分析設(shè)計(jì)能力是否與市場需求、材料能源供應(yīng)、協(xié)作配套、生產(chǎn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)相適應(yīng);

(3)擬建項(xiàng)目的產(chǎn)品競爭能力。應(yīng)與市場上的在銷產(chǎn)品及其升級換代產(chǎn)品比較，預(yù)測產(chǎn)品的市場競爭能力;

(4)項(xiàng)目建設(shè)必要性的總評價(jià)。從項(xiàng)目本身，以及從宏觀角度評價(jià)其建設(shè)必要性。 2100433B

在我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展中,房屋商品化、住房制度改革以及與其配套的一系列政策法令逐步實(shí)施,房屋的售購租賃和建設(shè)住宅的勢頭必將增強(qiáng)。

同時(shí),隨著整個(gè)經(jīng)濟(jì)體制的改革,企業(yè)承包經(jīng)營責(zé)任制中涉及的國家資產(chǎn)的維護(hù)和增值,固定資產(chǎn)的核定,金融與信貸中的不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展,以及住宅建設(shè)項(xiàng)目投資合理化,公私房產(chǎn)拍賣等等,都需要對其房產(chǎn)價(jià)格作出比較科學(xué)的估算. 房產(chǎn)價(jià)格評估是近代房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和發(fā)展房產(chǎn)市場中的重要一環(huán),它對維護(hù)國家、企業(yè)、個(gè)人的經(jīng)濟(jì)利益,貫徹國家的相關(guān)法令,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)策榮、流暢、發(fā)展和社會(huì)安定團(tuán)結(jié)有粉重要作用.

建設(shè)條件評估是根據(jù)擬議項(xiàng)目的需要，調(diào)查分析建設(shè)條件是否滿足項(xiàng)目在質(zhì)量上、數(shù)量上和經(jīng)濟(jì)上的要求。同時(shí)作建設(shè)地區(qū)選擇、廠地選擇及各項(xiàng)建設(shè)條件選擇與分析。

所謂建設(shè)條件，就是保證項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)順利進(jìn)行的必要條件。對于項(xiàng)目來說，建設(shè)條件的評估是審查項(xiàng)目的可能性問題.對于不同的建設(shè)項(xiàng)目其建設(shè)必要性條件是有差別的。一般說，生產(chǎn)性項(xiàng)目的建設(shè)條件主要包括：資源條件、物資供應(yīng)條件、交通運(yùn)輸條件、地形地質(zhì)條件、環(huán)境條件及項(xiàng)目實(shí)施條件等。對于特殊的項(xiàng)目，要有相適應(yīng)的技術(shù)條件等。由于具體條件在特定項(xiàng)目中的地位不同，條件存在問題程度不同，評估時(shí)應(yīng)抓住重點(diǎn).主要審查建設(shè)條件的數(shù)量方面、質(zhì)量方面和成本費(fèi)用方面，并研究條件的穩(wěn)定性、可靠性和經(jīng)濟(jì)性。