建筑退讓線簡介

建筑退讓線是指建筑紅線與地塊紅線之間的距離。一般公共建筑退讓10-15m。

建筑紅線與地塊紅線之間的距離。建筑的退讓是為了留出適當?shù)墓部臻g或者滿足日照要求，避免阻擋周圍建筑的光照。一般公共建筑退讓10-15m。2100433B

錦州市建筑間距、住宅日照、建筑退讓管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條　為加強城市規(guī)劃管理，合理利用城市建設(shè)用地及空間，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》和國家有關(guān)城市規(guī)劃標準、規(guī)范，結(jié)合我市實際情況，制定本規(guī)定。

第二條　我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑間距、住宅日照、建筑退讓管理，適用本規(guī)定。

第三條　市規(guī)劃管理局負責(zé)建筑間距、住宅日照、建筑退讓的管理工作。

第四條　居住建筑應(yīng)當滿足建筑間距和日照標準的規(guī)定。

遮擋建筑屋面為坡屋面時，應(yīng)當考慮屋脊對遮光的影響，其坡度及屋脊高度應(yīng)當滿足建筑間距和日照標準的要求。

第二章 建筑間距

第五條　建筑間距符合本規(guī)定，但小于消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線等專業(yè)規(guī)范對建筑間距規(guī)定的，應(yīng)當按消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線等專業(yè)規(guī)范對建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。

第六條　本規(guī)定將遮擋建筑分為多層建筑和高層建筑。高度在20米以下（含20米）建筑為多層建筑，高度在20米以上建筑為高層建筑。

第七條　住宅高度在40米以下時，面寬不得大于70米；住宅高度在40米以上時，面寬不得大于55米。

因特殊情況確需超過上述標準時，應(yīng)當報市政府批準。

第八條　多層建筑遮擋相鄰建筑，建筑間距按照高度系數(shù)計算，并滿足下列規(guī)定：

（一）南北向建筑對北側(cè)住宅呈行列式南北相對的，高度系數(shù)不得小于1.6。

（二）東西向建筑與住宅呈行列式東西相對的，高度系數(shù)不得小于1。

（三）多層建筑與南側(cè)平房住宅的建筑間距不得小于7米。

（四）進深小于等于15米的東西向建筑與北側(cè)南北向住宅，高度系數(shù)不得小于1.且東西向建筑為二層的，建筑間距不得小于8米；東西向建筑為三層的，建筑間距不得小于12米；東西向建筑為三層以上的，每增加一層，建筑間距相應(yīng)增加一個層高。

進深大于15米的東西向建筑與北側(cè)南北向住宅，按照本條第（一）項建筑間距規(guī)定計算。

（五）東西向住宅與南側(cè)南北向建筑，東西向住宅為二層的，建筑間距不得小于8米；東西向住宅為三層及三層以上的，建筑間距不得小于10米。

（六）東西向住宅與東西兩側(cè)南北向建筑，建筑間距不得小于15米。

（七）南北向建筑與北側(cè)的南北向托兒所、幼兒園的活動室和臥室、中小學(xué)教室、醫(yī)院病房、老年公寓、農(nóng)地在滿足規(guī)范要求的日照標準基礎(chǔ)上，高度系數(shù)不得小于2。

（八）南北向建筑與北側(cè)南北向辦公樓、宿舍、招待所、賓館、寫字樓等建筑的高度系數(shù)不得小于1。

第九條　高層建筑遮擋北側(cè)建筑，當建筑高度與建筑寬度之比小于等于1.2時，建筑間距按高度系數(shù)計算；當建筑高度與建筑寬度之比大于1.2時，建筑間距按寬度系數(shù)和高度系數(shù)計算，并滿足下列規(guī)定：

（一） 高層建筑遮擋北側(cè)同期建設(shè)南北向住宅，建筑間距按高度系數(shù)計算時，高度系數(shù)不得小于1.0;建筑間距按寬度系數(shù)和高度系數(shù)計算時，寬度系數(shù)不得小于1.1,且高度系數(shù)不得小于0.7.高層建筑遮擋北側(cè)原有南北向住宅時，建筑間距的高度系數(shù)、寬度系數(shù)在上述標準基礎(chǔ)上，相應(yīng)提高0.1.建筑錯位布置時（不適用對原有住宅），相對應(yīng)部分不超過被遮擋建筑寬度1/3的，按其相對應(yīng)寬度計算。

在滿足以上規(guī)定的同時，建筑高度在40米以下（含40米，下同）時，建筑間距不得小于33米；建筑高度在40米以上時，建筑間距不得小于43米。

（二）高層建筑遮擋北側(cè)的南北向托兒所、幼兒園的活動室和臥室、中小學(xué)教室、醫(yī)院病房、老年公寓、農(nóng)地，在滿足規(guī)范要求的日照標準基礎(chǔ)上，建筑間距按高度系數(shù)計算時，高度系數(shù)不得小于1.4;建筑間距按寬度系數(shù)和高度系數(shù)計算時，寬度系數(shù)不得小于1.5,且高度系數(shù)不得小于0.85;建筑高度在40米以上時，建筑間距不得小于50米。

第十條　高層建筑遮擋北側(cè)南北向辦公樓、宿舍、賓館、招待所、寫字樓等建筑，當建筑高度在40米以下時，建筑間距不得小于28米；當建筑高度在40米以上時，建筑間距不得小于38米。

第十一條　高層建筑遮擋北側(cè)東西向住宅，建筑間距不得小于20米。

第十二條　高層建筑遮擋東西兩側(cè)東西向住宅，當建筑高度與建筑寬度之比小于等于1.2時，建筑間距按高度系數(shù)計算，高度系數(shù)不得小于0.7;當建筑高度與建筑寬度之比大于1.2時，建筑間距按寬度系數(shù)計算，寬度系數(shù)不得小于0.7。在滿足上述要求的同時，最小間距不得小于30米。

第十三條　40米以上高層建筑之間側(cè)向的建筑間距不得小于20米；40米以下高層建筑之間側(cè)向的建筑間距不得小于18米；高層建筑與多層住宅建筑之間側(cè)向的建筑間距不得小于15米。

第十四條　平行布置的住宅之間及住宅樓與公共建筑（附屬設(shè)施除外）之間的正向建筑間距在滿足相關(guān)要求的同時不得小于15米；多層建筑之間側(cè)向間距不得小于8米。

第十五條　建筑的附屬設(shè)施（鍋爐房、自行車棚、汽車庫、水泵房、熱力點、煤氣調(diào)壓站、變電亭、地下水池等）與相鄰建筑的間距按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十六條　新建、擴建、改建建筑與工業(yè)、倉儲建筑的建筑間距，按照國家規(guī)范執(zhí)行。

第十七條　在尚未列入城市規(guī)劃改造區(qū)域內(nèi)的危房，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準，原位置、原面積、原高度翻建的，可以不考慮建筑間距。

第十八條　特殊形狀的建筑，其建筑間距由市規(guī)劃管理局比照本章相近條款具體確定。

第三章 住宅日照

第十九條　住宅日照標準日為大寒日，有效日照時間帶為8時至16時，計時標準為累計時間。

第二十條　住宅日照標準不得低于2小時（原有住宅本身達不到此標準的除外）。

第二十一條　確因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有住宅，使原有住宅日照達不到大寒日2小時的，建設(shè)單位應(yīng)當在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前與被遮擋住宅房屋所有權(quán)人協(xié)商并達成異地安置、貨幣安置或一次性經(jīng)濟補償?shù)膮f(xié)議，并持協(xié)議到市規(guī)劃管理局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

第二十二條　新建、擴建、改建建筑，建設(shè)單位在向市規(guī)劃管理局申請辦理審批手續(xù)時，應(yīng)當提供具有資質(zhì)的設(shè)計單位出具的日照分析報告。

進行日照分析的設(shè)計單位應(yīng)當采用經(jīng)過國家建設(shè)行政主管部門技術(shù)成果評估確認的日照分析軟件。

第二十三條　建設(shè)單位、設(shè)計單位應(yīng)當對提供的日照分析報告及其它材料的真實性負責(zé)；提供的日照分析報告及其它材料不實，或者故意隱瞞有關(guān)情況而造成后果的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第四章 建筑退讓

第二十四條　建筑地上及地下、裙房及懸挑部分退讓道路紅線距離按照下表執(zhí)行。

規(guī)劃區(qū) 　單位：米

建筑

后退距離

道路 住宅 上層住宅

底層為公共建筑 大、中型

公共建筑

快速路 ≥30

主干道 ≥10 ≥15 ≥20

次干道 ≥8 ≥10 ≥15

支路 ≥5 ≥8 ≥10

步行商業(yè)街 ≥5 ≥10 ≥10

綠化帶 ≥5 ≥10 ≥10

河堤、背水面堤腳線 ≥20

暗渠兩側(cè) ≥10

明渠溝沿兩側(cè) ≥10

高架路及匝道 ≥30 ≥20

輕軌 ≥30

在建成區(qū)內(nèi)建設(shè)高架路，距離住宅樓不得小于10米。

第二十五條　建筑退讓相鄰地塊界限：在滿足相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定的同時，南側(cè)退讓地界至少6米；北側(cè)退讓地界至少為應(yīng)留的建筑間距減去6米，且不得小于6米；東西兩側(cè)退讓地界至少為應(yīng)留的建筑間距一半。

新建建筑與學(xué)校、托兒所、幼兒園及公園用地界限的退讓距離不得小于8米；與文物古跡、軍事管理區(qū)、機場、氣象、通訊、監(jiān)獄、看守所、危險品倉庫等用地界限的退讓距離按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條　在擬批準的建設(shè)用地區(qū)域內(nèi)，用地界限不明確的，南側(cè)計算到擬建建筑6米處，北側(cè)計算到擬建建筑的最小建筑間距減6米處，東西兩側(cè)計算到擬建建筑的最小建筑間距的一半處；一側(cè)或者多側(cè)靠近道路的，計算到道路紅線。

特殊地形的建設(shè)用地界限，由市規(guī)劃管理局勘查現(xiàn)場后，根據(jù)具體情況確定。

第五章 附 則

第二十七條　本規(guī)定有關(guān)用語的含義：

（一）居住建筑，是指住宅和公共服務(wù)設(shè)施中對日照有特殊要求的托兒所、幼兒園的活動室和臥室、中小學(xué)教室、醫(yī)院病房、老年公寓。

（二）日照標準，是指居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標準日獲得的日照時數(shù)。

（三）建筑間距，是指兩建筑主體之間的最小距離（遮擋建筑有外檐的，從檐口算起；遮擋建筑墻面凸出陽臺、樓梯間及其他輔助設(shè)施的累加長度超過縱墻面二分之一的，其建筑間距以外凸部分外墻面的垂直投影線計算）。

（四）建筑間距的高度系數(shù)、寬度系數(shù)，是指建筑間距與遮擋陽光建筑計算高度、寬度的比值。

遮擋陽光建筑計算高度，是指被遮擋陽光建筑室外設(shè)計地坪至遮擋陽光建筑檐口頂部或女兒墻頂點的垂直距離。遮擋陽光建筑遮擋住宅與非住宅混合建筑時，遮擋陽光建筑計算高度，應(yīng)從混合建筑的住宅層樓面算起，但非住宅部分最高計算到三層樓面。

遮擋陽光建筑計算寬度，是指遮擋陽光建筑最大遮擋面垂直投影寬度。

（五）南北向建筑，是指主朝向在南偏東與南偏西45度（含45度）之間的條式建筑；其余的條式建筑為東西向建筑。

（六）大中型公建是指建筑面積超過15000平方米的單體建筑（含裙房）或商業(yè)、商住綜合體。

第二十八條 　本規(guī)定由市規(guī)劃管理局組織實施。

第二十九條　本規(guī)定自2017年1月 1日起施行。2100433B

第四十一條　沿建設(shè)項目用地邊界和城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)及電力線路保護區(qū)邊界的建筑物，其退讓距離除應(yīng)當滿足消防、防汛、電力、綠化和交通安全等要求外，還應(yīng)當符合本章的規(guī)定。

第四十二條　建筑退讓道路紅線規(guī)定：

（一）建筑退讓道路紅線距離在滿足日照間距的同時，不得小于表7—1的規(guī)定；

（二）大型商場、影劇院、賓館、飯店、中小學(xué)、幼兒園等人流、車流聚集的公共建筑退讓道路紅線距離除符合表7—1的規(guī)定外，還應(yīng)當同時滿足人流、車流疏散的要求；

（三）建筑退讓快速路后的用地應(yīng)當種植高大喬木作為防護林帶。建筑物與道路間距不能滿足噪聲污染防護要求的，應(yīng)當按照后建服從先建的原則，在建筑物或者道路上設(shè)置防噪聲設(shè)施。

第四十三條　在居住小區(qū)、居住組團內(nèi)，建筑退讓無規(guī)劃道路紅線控制的道路邊緣距離不得小于表7—2的規(guī)定。

第四十四條　建筑物退讓無規(guī)劃道路的建設(shè)項目用地邊界距離在滿足日照間距規(guī)定的同時，不得小于表7—3的規(guī)定。

第四十五條　當建設(shè)用地界線另一側(cè)為空地時，建筑退讓按另一側(cè)為多層建筑退讓；當應(yīng)當退讓建筑與另一側(cè)建筑成≤30°夾角時，建筑按平行布置退讓；當應(yīng)當退讓建筑與另一側(cè)建筑的夾角>30°且≤75°時，建筑物離建設(shè)用地界線最近點退讓距離為平行布置時退讓距離的08倍；當應(yīng)當退讓建筑與另一側(cè)建筑成>75°夾角時，建筑按垂直布置退讓。

第四十六條　已有規(guī)劃紅線控制的公路，按照本規(guī)定第四十二條規(guī)定退讓道路紅線；已有綠線控制公路隔離帶的，按照規(guī)劃綠線控制要求執(zhí)行；沒有規(guī)劃控制紅線和綠線控制的公路，其隔離帶寬度規(guī)定如下：

（一）現(xiàn)狀及規(guī)劃確定為國道、高等級公路的兩側(cè)各50m；

（二）主要公路兩側(cè)各20m；

（三）次要公路及以下等級公路兩側(cè)各10m。

在公路規(guī)劃控制紅線和隔離帶內(nèi)，不得新建、擴建、改建任何建筑物，但在公路隔離帶內(nèi)可以耕種或綠化造林，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和相關(guān)部門批準后，也可以進行開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線或開辟服務(wù)性車道等活動。

第四十七條　建筑退讓立交橋和道路交叉口的規(guī)定：

（一）建筑退讓立交橋和道路交叉口不得小于表7—4的規(guī)定；

（二）高層建筑的退讓距離還應(yīng)當同時滿足日照間距和交通疏散的要求。

第四十八條　建筑退讓按照規(guī)劃需長期保留使用的天然河道、人工河渠及其附屬設(shè)施的距離，在符合有關(guān)規(guī)劃和法律、法規(guī)、規(guī)章的同時，還應(yīng)當符合表7—5的規(guī)定。

第四十九條　建筑退讓鐵路的規(guī)定：

（一）建筑退讓與最近一側(cè)的鐵路邊軌距離，準軌干線≥30m；準軌支線、專用線≥20m；米軌≥15m；

（二）圍墻與鐵路最近一側(cè)邊軌距離≥10m，圍墻的高度≤25m；

（三）高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫和廠房與最近一側(cè)的鐵路邊軌距離以及在鐵路道口附近進行建設(shè)活動應(yīng)當符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定；

（四）特殊路段隔離帶寬度由城市規(guī)劃行政主管部門會同鐵路部門確定。

第五十條　建筑退讓電力線路的規(guī)定：

（一）建筑退讓架空電力線路的距離不小于表7—6的規(guī)定；

（二）建筑退讓地下電力通道同側(cè)邊緣應(yīng)當不小于075m。

第五十一條　建筑退讓無線電收發(fā)信臺保護區(qū)等需特殊保護區(qū)域的距離，按照批準的分區(qū)規(guī)劃和詳細規(guī)劃執(zhí)行。