爛尾房

一提到尾房，很多人馬上就認定為是爛尾樓、賣不出去的房子，其實真正的尾房并不是這樣的。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在最后；另一種是有“問題”的房子，但并不是一無是處，這類房子在價格上比較優(yōu)惠，經過好好挑選還是有好處的。下面小編把尾房的優(yōu)缺點以及選尾房的技巧告訴大家，快來看看吧。

一、什么是尾房

尾房又稱尾樓，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。一般來說當商品住宅的銷售量達到80％以后，開發(fā)商已經獲利，因此就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。

二、尾房的優(yōu)勢

優(yōu)勢1、價格更優(yōu)惠

資金不夠雄厚時，尤其對于積蓄不多，但又想盡快改善住房條件的年輕人，選擇尾房不失為是一種較好的選擇。因為在同樣的條件下，選擇尾房在價格、付款方式上有一定的討價空間。

優(yōu)勢2、風險低、買得更踏實

在尾房時期去挑房，會對項目的前期承諾、質量以及物業(yè)管理有更加清晰的了解，大部分可以“即買即住”，買房也買得更踏實。再者尾房基本上都是現(xiàn)房，房子本身的質量問題已經經過時間的檢驗，問題大多暴露出來，風險較小。

優(yōu)勢3、配套較為完善

對于新樓盤，前期物業(yè)配套往往很不完善，但如果購房者購買尾房，此時，物業(yè)配套方面已較為完善，遠好于開盤初期。

三、尾房的劣勢

劣勢1、選擇少

由于尾房的數(shù)量不多，所以樓層、朝向、戶型等可供選擇的不多。

劣勢2、采光、通風效果不佳

由于樓層、位置的影響，尾房的采光、通風等可能存在問題。

四、如何選擇尾房？

（1）確保質量沒有問題

買一套房子，首先要看的就是它的質量好不好，如果發(fā)現(xiàn)有重大質量問題，如房屋開裂或戶型不好等，價格再低也要慎重購買。

（2）實地考察周邊配套

選擇好的地段和區(qū)域是一個關鍵，可以實地考察尾房周圍的配套情況，做到心中有數(shù)。

（3）了解價格

購房者對尾房的價格要有所了解，作為尾盤來說，價格比期房時有所上漲屬正常情況，但如果高得太多，就要慎重選擇了。

（4）了解小區(qū)情況

前期入住的業(yè)主，是幫助大家判斷該尾房值不值得買的重要信息來源?？梢匀I(yè)主論壇問下小區(qū)情況、物業(yè)管理水平、安保程度等問題，也可以直接去小區(qū)問問鄰居、業(yè)主，了解情況。

以上就是關于尾房的優(yōu)缺點有哪些以及如何選擇尾房的內容，希望這些內容可以幫到大家。

老百姓買一套房子不容易，所以最怕買到的房子有問題需要維權。而現(xiàn)在很多房子還沒開建就開始銷售，這樣的房子在一定程度上是有爛尾風險的。如果買到爛尾房，對購房者來說是非常鬧心的，有時候都不知道該怎么維權。那么，爛尾樓業(yè)主如何維權？老百姓又該如何避免買到爛尾房呢？下面我們一起來了解下吧。

一、什么是“爛尾房”？

“爛尾房”是指已經辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工1年以上的房地產項目。

二、如何避免買到“爛尾房”？

1、查驗開發(fā)商的五證

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風險，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。

五證分別是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

2、看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照

有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證其所開發(fā)的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看。

另外，小編建議大家在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上查詢營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經營范圍等信息的真?zhèn)巍?/p>

3、看開發(fā)商在建的其他項目

不少有實力的開發(fā)商會選擇同時開發(fā)幾個項目，如果其中一個項目出問題，也是非常容易造成開發(fā)商倒閉或破產的，特別是開發(fā)商投入比較大的項目出問題，對開發(fā)商的打擊無疑是巨大的。所以購房者要看開發(fā)商在建的其他項目的運作情況，如果運作情況良好則說明開發(fā)商是有資金實力的。

4、可以考慮選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房

現(xiàn)房或準現(xiàn)房不僅可以即買即入住，而且房屋質量的好壞購房者可以現(xiàn)場進行了解，因此可以大大降低買到爛尾樓的風險。

三、買到爛尾房怎么辦？

如果一不小心買到爛尾房，首先要做的就是學會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。

首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能（即開發(fā)商并沒有明確表示將放棄工程的建設），可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，那么購房者的損失便可降到最少。

其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，不可輕易與開發(fā)商解除購房合同，將房子退還開發(fā)商。因為一旦退房，購房者拿不到購房款，就只能拿到收據或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。

假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規(guī)定：因要求對方當事人履行雙方均未履行完畢的合同產生的債務可以優(yōu)先得以清償。消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款，特別是銷售者已經通過簽訂房屋預售合同并且經過了房屋預售備案獲得了房屋的準物權。

昨日，記者從南寧市住房保障和房產管理局獲悉，南寧市經濟適用住房項目尾房擬定于近期開盤銷售，本次尾房開盤共推出房源71套。需要提醒市民的是，每個申購家庭只能選擇其中一個項目的一種戶型報名。

71套房源中，昌泰清華園13套、富寧·新興苑1套、安吉華都5套、東溝嶺·金禾灣2套、桃花源6套、鑫利華家園2套、中房·碧翠園42套；建筑面積：60平方米（不含）以下13套；60—82平方米50套；82（不含）—102平方米8套；戶型：一房戶型13套，二房戶型52套，三房戶型6套。

本次開盤報名以網上報名為主，普通申購戶可采取網上報名和現(xiàn)場報名兩種方式進行報名。報名后由于自身原因需放棄該項目報名的，申請人需在11月13日17:30前到南寧市保障住房資格審核和管理中心一樓住房保障服務大廳辦理放棄報名手續(xù)。

已獲得《南寧市經濟適用住房準購資格書》，且根據國家、自治區(qū)及我市相關文件中給予優(yōu)先購買經濟適用住房的殘疾人、參戰(zhàn)退役人員、指定項目拆遷戶等申請家庭在報名時間內都可報名。申請家庭報名之后，未收到領取《南寧市經濟適用住房購房通知書》通知的，則為“未列入參加選房”的申請家庭，不能參加本次項目開盤選房，需待下一次符合項目開盤條件時再行參加報名。

據悉，每個申購家庭只能選擇其中一個項目的一種戶型報名。1人戶申購家庭只能申購70平方米（含）以下房源。另據了解，定向申購康嶺花城經適房項目的申請家庭不能參加本次開盤報名。

又訊 11月6日位于西鄉(xiāng)塘區(qū)安武大道22號的和園小區(qū)經適房項目開盤銷售，共推出19套房源，為該項目1號樓余房。戶型和面積均為38.25㎡的單間配套。

和園小區(qū)經濟適用住房項目（原為西鄉(xiāng)塘區(qū)可利大道北側經濟適用住房項目）高層住宅樓上限控制價格為：安裝太陽能熱水系統(tǒng)的住宅2922元/㎡，不安裝太陽能熱水系統(tǒng)的住宅2893元/㎡。該項目超出保障面積的銷售價格為6484元/㎡。