兩限商品房

兩限商品房的建設雖然在套型面積和銷售價格方面有所限制，但各項建設標準沒有改變，首塊兩限商品房用地的標書中明確規(guī)定，要求各項建設指標應達到北京市相關住宅建設標準，并按照北京市建委、市規(guī)劃委、市國土房管局《關于加強新建商品住宅家庭裝飾裝修管理若干規(guī)定》執(zhí)行。

兩限商品房政策旨在保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。兩限商品房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。

“兩限商品房”購買資格主要包括三個基本條件：

具有本市常住戶口；中低收入家庭優(yōu)先；解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。同時，已取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限商品房。

兩限商品房 ，即“限套型、限房價、競地價、競房價”。為降低房價，解決本地居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。首批限價房規(guī)定：限價房的套型建筑面積全部為90平方米以下。

兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。 另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。

兩限商品房套型建筑面積90%控制在90平方米以下，平均套型標準為80平方米。

雖然面積小一些，但《規(guī)劃》強調(diào)，必須提供適宜的采光、日照、通風條件，嚴格執(zhí)行噪聲防治標準，提供人性化的公共空間和綠地。兩限商品房的其他建設指標和相關配套，如樓間距、綠化率以及教育、市政、醫(yī)療、公共綠地、道路等配套還將按標書中的《規(guī)劃意見書》配置，標準暫不調(diào)整。兩限商品房標書中的《規(guī)劃意見書》與商品房一樣，建設指標按住宅建筑規(guī)范制定，配套按千人指標配置。如綠化率達到30%，建筑間距按《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》執(zhí)行等。2100433B

商品房產(chǎn)即住宅商品化。我國有關法律規(guī)定：中外合資、合作或外商獨資建筑用以進行買賣或出租的住宅、工商業(yè)樓宇、倉庫、停車場以及其他房屋等稱為商品房產(chǎn)。此種商品房產(chǎn)的房產(chǎn)權，受國家法律的保護。但所指的房產(chǎn)權，僅指房屋(上蓋)的所有權，和該房所占用土地的土地使用權，土地所有權屬國家。

同時還規(guī)定，合營的商品房，房產(chǎn)權歸合營者所有;獨資經(jīng)營的商品房，則房產(chǎn)權歸獨資者所有;自然人或法人購買的商品房住宅、別墅和其他商品房，則房產(chǎn)權歸購買者所有。房產(chǎn)主的房產(chǎn)，允許買賣(包括預售、預購和拍賣)、贈與、交換、遺贈和繼承等法律行為，并同時可將房產(chǎn)權給他人(法人或自然人);允許將房產(chǎn)抵押和租賃。但在進行上述贈與，遺贈、買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等行為時，除必須遵守國家法律、法令、法規(guī)外，應簽訂各有關合同，并須經(jīng)國家公證機關的公證。

拆遷的房屋一般分為兩大類：一類是配套商品房；另一類是動遷商品房。配套商品房是因重大市政工程動遷而為居民建造的。

配套商品房的特征

動遷商品房房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。按照規(guī)定，被安置人獲得配套商品房，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在產(chǎn)權證上會加蓋配套商品房印章， 在取得所有權的 5 年之內(nèi)不能上市交易。

動遷商品房的特征

動遷商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2100433B