面積分析

液壓控制元件的閥口形式很多， 大體可分為全周和非全周開(kāi)口2 種形式。但只有少數(shù)閥口面積與閥芯位移能用準(zhǔn)確的函數(shù)表達(dá)。大部分因?yàn)殚_(kāi)口形狀太復(fù)雜，開(kāi)口面積與閥芯位移成非線形關(guān)系，很難得到解析式。一般只給出近似函數(shù)。更復(fù)雜的閥口結(jié)構(gòu)沒(méi)有現(xiàn)成的公式。非全周閥口由于閥芯臺(tái)階上有多個(gè)狹小的開(kāi)口槽即存在著多個(gè)狹小過(guò)流面積的串聯(lián)會(huì)造成閥口面積和閥口位置的改變。

所以，研究過(guò)流面積與閥芯位移的關(guān)系尤其重要。過(guò)流面積是指流量通過(guò)節(jié)流口時(shí)所經(jīng)過(guò)的最小面積。過(guò)流面積用A 表示。如果節(jié)流槽在閥芯臺(tái)階半徑R的軸截面面積為A1，閥芯臺(tái)階面與開(kāi)口槽形成的相貫面面積為A2，相貫面在垂直液體流動(dòng)方向的投影面為A3，開(kāi)口槽線與閥芯形成的曲面面積A4，則過(guò)流面積應(yīng)該是這四者之中最小的。過(guò)流面積是槽口開(kāi)度x 的函數(shù)。

一個(gè)機(jī)械產(chǎn)品的操作性、可控性、舒適性、節(jié)能性、環(huán)保性等是衡量這個(gè)機(jī)械產(chǎn)品質(zhì)量的重要指標(biāo)。大多數(shù)液壓機(jī)械都是靠控制各個(gè)節(jié)流口的流量大小及液流方向讓執(zhí)行元件執(zhí)行工作的。為了獲得良好的可操作性和可控性，要求閥芯臺(tái)階上開(kāi)口槽的形式和數(shù)量要有利于提高流量特性的剛性；較好的抗阻性；較差的粘度和溫度變化敏感性； 具有足夠的流量調(diào)節(jié)范圍和調(diào)節(jié)均勻性；易于實(shí)現(xiàn)較好的密封；盡量降低內(nèi)泄漏；加工工藝良好等。節(jié)流槽形式的閥口液力直徑較大，則抗阻性能小。容易獲得較小的穩(wěn)定流量，流量調(diào)節(jié)范圍寬。由于面積梯度小且容易控制，其流量微調(diào)性能優(yōu)良。

套內(nèi)面積計(jì)價(jià)關(guān)于政策

在修訂過(guò)的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》中要求：今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新辦法中所指的預(yù)售住房中，包括預(yù)售商品房、商業(yè)用房和辦公用房，后兩類房屋首次按該辦法計(jì)算。

為了落實(shí)新辦法的實(shí)施，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售場(chǎng)所、商品房坐落地的顯著位置以及其他能夠使購(gòu)房人明確知曉的方式，公示商品房預(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書，還有共用建筑面積處置情況。同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)方便購(gòu)房人查詢商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并將購(gòu)房人所購(gòu)商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)表提供給購(gòu)房人。

套內(nèi)面積計(jì)價(jià)對(duì)購(gòu)房人的好處

按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，能避開(kāi)容易發(fā)生爭(zhēng)議的公攤面積，防止開(kāi)發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤(rùn)。購(gòu)房人可以更容易地了解房屋單價(jià)和真實(shí)面積。

套內(nèi)面積計(jì)價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響

普遍的看法是不會(huì)對(duì)總價(jià)產(chǎn)生影響。無(wú)論按照何種計(jì)價(jià)方式銷售，開(kāi)發(fā)商都會(huì)根據(jù)建筑面積和套內(nèi)面積分別測(cè)算銷售價(jià)格，并將測(cè)算價(jià)格在銷售現(xiàn)場(chǎng)公布，按套內(nèi)面積銷售雖然單價(jià)會(huì)上漲，但房子的價(jià)格是由市場(chǎng)來(lái)決定的，換計(jì)價(jià)方式并不會(huì)影響到總價(jià)。

套內(nèi)面積計(jì)價(jià)關(guān)于不確定性

由于采暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等都是按照建筑面積來(lái)收費(fèi)的，此規(guī)定的出臺(tái)，在這些方面需要一系列配套制度。雖然該政策對(duì)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)的成交交易量沒(méi)有什么影響，但它會(huì)影響到實(shí)際的經(jīng)營(yíng)、居住和管理功能。

此外，這個(gè)政策可能會(huì)促使部分開(kāi)發(fā)商調(diào)整戶型，例如：墻體變薄，不做隔音處理、節(jié)能等問(wèn)題的出現(xiàn)，來(lái)盡量擴(kuò)大使用率。

還有，按套內(nèi)面積賣房可能導(dǎo)致公共面積產(chǎn)生爭(zhēng)議，《物權(quán)法》對(duì)于公共面積的所有權(quán)應(yīng)該有個(gè)明確，如會(huì)所、停車場(chǎng)、綠化等本應(yīng)為全體購(gòu)房者所有的公共面積，如果沒(méi)有在合同中明確約定，可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商拿來(lái)另外出售賺取更多利潤(rùn)。2100433B

房屋施工面積數(shù)也是反映建設(shè)規(guī)模和投資成果的綜合指標(biāo)之一。房屋施工面積增減平衡分析是通過(guò)對(duì)一定時(shí)期內(nèi)房屋施工面積的增減變動(dòng)情況和過(guò)程，對(duì)房屋施工面積的規(guī)模、結(jié)構(gòu)速度和投資經(jīng)濟(jì)效果等進(jìn)行綜合平衡分析，為做好國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合平衡工作提供重要依據(jù)。它是通過(guò)編制房屋施工面積平衡表來(lái)取得資料。這個(gè)平衡表是用實(shí)物指標(biāo)施工建筑面積數(shù)來(lái)反映報(bào)告期內(nèi)各種用途房屋施工面積增減變動(dòng)過(guò)程和年初、年末的施工面積等情況，為對(duì)房屋施工面積進(jìn)行增減平衡分析提供綜合性資料。

其基本平衡關(guān)系如下：

上年末施工面積 本年增加的施工面積 -本年減少的施工面積=本年末的施工面積

上式移項(xiàng)后，得：

本年增加的施工面積-本年減少的施工面積 =本年末施工面積-上年末施工面積

上式等號(hào)左面或右面的差額為正數(shù)，即增加數(shù)大于減少數(shù)或本年末數(shù)大于上年末數(shù)，即為施工面積擴(kuò)大規(guī)模數(shù)。反之即為縮小規(guī)模數(shù)。

本年增加部分和減少部分，特別是新開(kāi)工面積和竣工面積之間應(yīng)保持適當(dāng)?shù)臄?shù)量關(guān)系。同理，上年結(jié)轉(zhuǎn)面積和結(jié)轉(zhuǎn)下年的面積也應(yīng)保持適當(dāng)?shù)臄?shù)量關(guān)系，以保持施工面積的連續(xù)性。

根據(jù)增減平衡等資料，可進(jìn)一步研究各種用途房屋施工面積的結(jié)構(gòu)組成變化和計(jì)算房屋建筑面積竣工率指標(biāo)來(lái)研究投資的經(jīng)濟(jì)效果。

房屋建筑面積竣工率 =本年房屋建筑竣工面積/本年房屋建筑施工面積×100%

這個(gè)指標(biāo)也是反映建設(shè)速度的投資效果指標(biāo)之一。指標(biāo)數(shù)值越大，建設(shè)速度越快，投資效果也越好。

structural area coefficient

結(jié)構(gòu)物中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積總和與建筑面積之比，即結(jié)構(gòu)面積/建筑面積（%），常用在公共建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)分析中，這個(gè)系數(shù)越小則建筑的有效面積系數(shù)越高，也就越經(jīng)濟(jì)。