寧夏工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2019年版）

《寧夏工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2019年版）》包含《工業(yè)項目建設(shè)用地指標(biāo)》和《新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》兩部分。其中，《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》針對全區(qū)傳統(tǒng)工業(yè)項目類型，共涵蓋29個大類、81個中類和116個小類，包括工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)和定額指標(biāo)兩類指標(biāo)?？刂浦笜?biāo)是指從土地利用角度，對具體建設(shè)用地項目設(shè)定的用地條件，是對行業(yè)和地區(qū)用地的宏觀控制，包括投資強度、容積率、建筑系數(shù)、綠地率、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積比例5項指標(biāo)；定額指標(biāo)是指與具體建設(shè)用地項目的設(shè)計生產(chǎn)規(guī)?；蛟O(shè)計建設(shè)規(guī)模相對應(yīng)的用于測算項目用地規(guī)模（用地面積）的指標(biāo)?！缎庐a(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》針對我區(qū)新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)工業(yè)項目類型，共涵蓋4大行業(yè)和14個產(chǎn)業(yè)類型，由新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、先進裝備制造業(yè)4大行業(yè)構(gòu)成，包含云計算及大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、新型顯示器件、再生能源及資源回收利用、新能源汽車、新型金屬功能材料、新型能源材料、高性能纖維及其復(fù)合材料、高端零部件制造、機器人、數(shù)控機床、智能設(shè)備、新能源裝備、航空及衛(wèi)星裝備14個產(chǎn)業(yè)類型。由容積率、建筑系數(shù)、綠地率、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、投資強度、單位用地年收入6項控制指標(biāo)構(gòu)成。 研究成果是對工業(yè)建設(shè)項目用地規(guī)模和用地條件進行的定性和定量化規(guī)定，是工程項目可行性研究、項目設(shè)計、工業(yè)項目用地準(zhǔn)入、土地審批、土地供應(yīng)、供后監(jiān)管、評價考核的重要準(zhǔn)則和依據(jù)。,《寧夏工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2019年版）》包含《工業(yè)項目建設(shè)用地指標(biāo)》和《新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》兩部分。其中，《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》針對全區(qū)傳統(tǒng)工業(yè)項目類型，共涵蓋29個大類、81個中類和116個小類，包括工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)和定額指標(biāo)兩類指標(biāo)。控制指標(biāo)是指從土地利用角度，對具體建設(shè)用地項目設(shè)定的用地條件，是對行業(yè)和地區(qū)用地的宏觀控制，包括投資強度、容積率、建筑系數(shù)、綠地率、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積比例5項指標(biāo)；定額指標(biāo)是指與具體建設(shè)用地項目的設(shè)計生產(chǎn)規(guī)?；蛟O(shè)計建設(shè)規(guī)模相對應(yīng)的用于測算項目用地規(guī)模（用地面積）的指標(biāo)?！缎庐a(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》針對我區(qū)新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)工業(yè)項目類型，共涵蓋4大行業(yè)和14個產(chǎn)業(yè)類型，由新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、先進裝備制造業(yè)4大行業(yè)構(gòu)成，包含云計算及大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、新型顯示器件、再生能源及資源回收利用、新能源汽車、新型金屬功能材料、新型能源材料、高性能纖維及其復(fù)合材料、高端零部件制造、機器人、數(shù)控機床、智能設(shè)備、新能源裝備、航空及衛(wèi)星裝備14個產(chǎn)業(yè)類型。由容積率、建筑系數(shù)、綠地率、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、投資強度、單位用地年收入6項控制指標(biāo)構(gòu)成。 研究成果是對工業(yè)建設(shè)項目用地規(guī)模和用地條件進行的定性和定量化規(guī)定，是工程項目可行性研究、項目設(shè)計、工業(yè)項目用地準(zhǔn)入、土地審批、土地供應(yīng)、供后監(jiān)管、評價考核的重要準(zhǔn)則和依據(jù)。 2100433B

為認(rèn)真貫徹落實節(jié)約資源的基本國策，促進建設(shè)用地的集約利用和優(yōu)化配置，提高工業(yè)項目建設(shè)用地的管理水平，制定本工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（以下簡稱“控制指標(biāo)”）。

本控制指標(biāo)是對一個工業(yè)項目（或單項工程）及其配套工程在土地利用上進行控制的標(biāo)準(zhǔn)?！”究刂浦笜?biāo)適用于新建工業(yè)項目，改建、擴建工業(yè)項目可參照執(zhí)行。

本控制指標(biāo)是核定工業(yè)項目用地規(guī)模的重要標(biāo)準(zhǔn)，是編制工業(yè)項目用地有關(guān)法律文書、工業(yè)項目初步設(shè)計文件和可行性研究報告等的重要依據(jù)，是對工業(yè)項目建設(shè)情況進行檢查驗收和違約責(zé)任追究的重要尺度?！」I(yè)項目所屬行業(yè)已有國家頒布的有關(guān)工程項目建設(shè)用地指標(biāo)的，應(yīng)同時滿足本控制指標(biāo)和有關(guān)工程項目建設(shè)用地指標(biāo)的要求。

本控制指標(biāo)由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項指標(biāo)構(gòu)成。工業(yè)項目建設(shè)用地必須同時符合以下五項指標(biāo)：（一）工業(yè)項目投資強度控制指標(biāo)應(yīng)符合表1的規(guī)定；（二）容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合表2的規(guī)定；（三）工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%；（四）工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；（五）工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。

工業(yè)項目建設(shè)應(yīng)采用先進的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設(shè)備，縮短工藝流程，節(jié)約使用土地。對適合多層標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)的工業(yè)項目，應(yīng)建設(shè)或進入多層標(biāo)準(zhǔn)廠房。

建設(shè)項目竣工驗收時，沒有達到本控制指標(biāo)要求的，應(yīng)依照合同約定及有關(guān)規(guī)定追究違約責(zé)任。

本控制指標(biāo)由正文、控制指標(biāo)應(yīng)用說明（附件1）、土地等別劃分（附件2）、《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（附件3）共四部分組成。土地等別劃分、《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》發(fā)生調(diào)整的，按調(diào)整后的執(zhí)行。

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本控制指標(biāo)適用于新建工業(yè)項目，改建、擴建工業(yè)項目可參照執(zhí)行。

第十一條 本章控制指標(biāo)是對一個工業(yè)項目（或單項工程）及其配套工程在土地利用上進行控制的標(biāo)準(zhǔn)，適用于新建工業(yè)項目。改建、擴建工業(yè)項目可參照執(zhí)行。

第十二條 本章控制指標(biāo)由投資強度、畝均稅收、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率六項指標(biāo)構(gòu)成。工業(yè)項目建設(shè)用地必須同時符合以下六項指標(biāo)：

（一）工業(yè)項目投資強度和畝均稅收控制指標(biāo)應(yīng)符合附表3的規(guī)定。項目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、構(gòu)筑物、設(shè)備和地價款。

（二）容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合附表4的規(guī)定。標(biāo)準(zhǔn)廠房、科技企業(yè)孵化器項目容積率不得低于1.2。計算容積率時，當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

（三）工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于40%。計算建筑系數(shù)時，應(yīng)為項目用地范圍內(nèi)各種建筑物占地、構(gòu)筑物占地及堆場用地面積總和占總用地面積的比例。

（四）工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施，但利用企業(yè)辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地建設(shè)職工集體宿舍除外。當(dāng)無法單獨計算行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時，可以采用行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分?jǐn)偼恋孛娣e代替。

（五）工業(yè)企業(yè)內(nèi)部要結(jié)合建筑間距安排綠地。因生產(chǎn)工藝等特殊需要安排的綠地也應(yīng)盡量減少，包括廠區(qū)內(nèi)公共綠地、建（構(gòu)）筑物周邊綠地等總量不得超過15%。

第十三條 對達不到上述控制指標(biāo)的新建項目，按控制標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)核減項目用地。

第十四條 工業(yè)項目建設(shè)應(yīng)采用先進的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設(shè)備，縮短工藝流程，節(jié)約使用土地?？刂茊螌訌S房建設(shè)，除生產(chǎn)安全、工藝流程等有特殊要求的項目外，一般要求建設(shè)2層以上廠房。鼓勵利用低效閑置的工業(yè)廠房、倉庫等存量房產(chǎn)、土地建設(shè)科技企業(yè)孵化器等眾創(chuàng)空間。

第十五條 對國家級開發(fā)區(qū)固定資產(chǎn)投資額低于1億元或省級開發(fā)區(qū)固定資產(chǎn)投資額低于5000萬元，以及用地面積小于15畝的單個工業(yè)項目，原則上不單獨供地。支持企業(yè)通過購買或租賃廠房解決生產(chǎn)經(jīng)營場所。