平?jīng)鍪形飿I(yè)管理?xiàng)l例公告

平?jīng)鍪腥嗣翊泶髸?huì)常務(wù)委員會(huì)公告

（第8號(hào)）

《平?jīng)鍪形飿I(yè)管理?xiàng)l例》經(jīng)平?jīng)鍪械谒膶萌嗣翊泶髸?huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議2019年6月26日通過，已由甘肅省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議2019年9月26日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2020年1月1日起施行。

平?jīng)鍪腥嗣翊泶髸?huì)常務(wù)委員會(huì)

2019年10月17日

（2019年6月26日平?jīng)鍪械谒膶萌嗣翊泶髸?huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議通過

2019年9月26日甘肅省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議批準(zhǔn)）

第一條　

第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理及其監(jiān)督管理活動(dòng)，適用本條例。

第三條　本條例所稱物業(yè)，是指房屋和與其相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。

本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，為業(yè)主提供相應(yīng)服務(wù)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

第四條　物業(yè)管理遵循以人為本、公開公平、誠(chéng)實(shí)信用、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)規(guī)范的原則，推行業(yè)主自主管理與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的市場(chǎng)化、社會(huì)化、智能化管理方式，提高物業(yè)服務(wù)和管理水平。

第五條　市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立物業(yè)管理工作綜合協(xié)調(diào)機(jī)制，將物業(yè)管理納入社會(huì)治理范疇和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

第六條　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理。

縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，制定物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，建立物業(yè)管理行業(yè)信用信息平臺(tái)。

發(fā)展和改革、公安、民政、生態(tài)環(huán)境、市場(chǎng)監(jiān)督管理、應(yīng)急管理、自然資源等相關(guān)部門按照各自職責(zé)做好物業(yè)管理有關(guān)工作。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處（城市社區(qū)管理委員會(huì)）以及社區(qū)居民委員會(huì)按照規(guī)定職責(zé)，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)換屆的組織、指導(dǎo)，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法履行職責(zé)，受理物業(yè)管理投訴等。

第七條　物業(yè)管理區(qū)域的劃分以有利于實(shí)施物業(yè)管理為原則，由物業(yè)管理行政主管部門綜合考慮規(guī)劃條件、建筑物規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備、業(yè)主人數(shù)、自然界限、住宅小區(qū)布局、社區(qū)建設(shè)等因素確定。

一個(gè)或幾個(gè)相鄰的住宅小區(qū)（樓）可以劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。

第八條　業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。

物業(yè)的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

業(yè)主不得以放棄業(yè)主權(quán)利為由拒不履行業(yè)主義務(wù)。

第九條　業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出售并交付使用物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十以上的，或者達(dá)到百分之三十以上不足百分之五十的并且首套物業(yè)出售并交付滿兩年的，應(yīng)當(dāng)籌備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

首次業(yè)主大會(huì)籌備小組由物業(yè)所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處（城市社區(qū)管理委員會(huì)）、社區(qū)居民委員會(huì)以及建設(shè)單位、業(yè)主代表組成，負(fù)責(zé)籌備、召開業(yè)主大會(huì)事宜。

第十條　一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但是，建設(shè)單位未出售的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。

業(yè)主人數(shù)不足五十人的，全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；業(yè)主人數(shù)在五十人以上的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主代表一般不得少于三十人。

第十一條　業(yè)主大會(huì)對(duì)下列事項(xiàng)作出決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)成員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

（四）確定物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容，選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（五）籌集和使用住宅專項(xiàng)維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，可以采取集體討論的形式，也可以采用信息技術(shù)征求意見的方式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十五日前予以公告，同時(shí)告知社區(qū)居民委員會(huì)。

第十二條　業(yè)主委員會(huì)委員在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)由五至十一人的單數(shù)組成，每屆任期三至五年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推舉產(chǎn)生。

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)遵紀(jì)守法，具有完全民事行為能力，熱心公益事業(yè)，有一定的組織協(xié)調(diào)和溝通能力。

業(yè)主委員會(huì)委員不再是物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主或者連續(xù)一年以上不在物業(yè)管理區(qū)域居住、提出辭職、因其他原因無法履職或在所選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職的，其業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)自行終止。

第十三條　業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，主要履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議；

（二）定期報(bào)告業(yè)主大會(huì)有關(guān)決定執(zhí)行情況并提出建議；

（三）根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；

（四）聽取業(yè)主意見建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（五）確認(rèn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案并監(jiān)督實(shí)施；

（六）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（七）協(xié)調(diào)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，監(jiān)督管理業(yè)主共有收益的使用；

（八）組織籌備業(yè)主委員會(huì)換屆和補(bǔ)選工作；

（九）負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)交辦的其他事項(xiàng)。

業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議應(yīng)當(dāng)有超過半數(shù)成員出席，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員半數(shù)以上同意。

第十四條　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會(huì)成員基本情況及選舉情況等資料，向物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門備案。

第十五條　不具備成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)，可以實(shí)行業(yè)主自主管理，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。

第十六條　從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法取得獨(dú)立的法人資格。

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)服務(wù)和管理。

業(yè)主大會(huì)可以通過物業(yè)管理招投標(biāo)平臺(tái)公開招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也可以通過協(xié)商方式選聘。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)加入物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)，開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，加強(qiáng)行業(yè)自律，促進(jìn)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，提高物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化水平。

第十七條　已經(jīng)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同主要包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、合同期限以及雙方需要約定的其他事項(xiàng)。

業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)有特別要求的，由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。

第十八條　新建物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。

業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，已經(jīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，視為已行使選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利，業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。

第十九條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；

（二）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的保潔以及垃圾分類管理；

（三）公共區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)、安全隱患的排查整治；

（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)；

（五）處理業(yè)主投訴，實(shí)行二十四小時(shí)值勤制，制定物業(yè)服務(wù)、管理應(yīng)急預(yù)案；

（六）車輛行駛和停放秩序的服務(wù)、管理；

（七）公開住宅專項(xiàng)維修資金、業(yè)主共有收益使用情況；

（八）對(duì)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、制止和報(bào)告；

（九）建立健全物業(yè)管理檔案；

（十）協(xié)助社區(qū)居民委員會(huì)開展相關(guān)工作；

（十一）物業(yè)服務(wù)合同約定的以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

第二十條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）宣傳國(guó)家法律、法規(guī)和有關(guān)政策、規(guī)定；

（二）有關(guān)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的提示、告知；

（三）建立信息服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)、物業(yè)服務(wù)信息互動(dòng)共享；

（四）為業(yè)主接收郵件、快遞提供便利；

（五）其他應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。

第二十一條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得有下列行為：

（一）減少專業(yè)人員數(shù)量和物業(yè)管理面積，物業(yè)服務(wù)、管理的質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

（二）將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理委托給他人；

（三）挪用住宅專項(xiàng)維修資金；

（四）侵占或擅自使用、處分業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)和依法歸業(yè)主所有的收益；

（五）擅自改變物業(yè)管理用房用途；

（六）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和公共設(shè)施規(guī)劃用途；

（七）非法出售或提供業(yè)主個(gè)人信息；

（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第二十二條　物業(yè)管理實(shí)行有償服務(wù)。物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)相結(jié)合的方式，遵循合理、公平、公開以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

市價(jià)格行政主管部門根據(jù)住宅性質(zhì)和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)政府指導(dǎo)價(jià)，每?jī)赡旯家淮巍?

第二十三條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約，按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行繳費(fèi)義務(wù)。業(yè)主未按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)多次催收無果的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，但是不得以停止供水、供電、供暖等方式催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自停止物業(yè)服務(wù)、服務(wù)達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)、收取未經(jīng)批準(zhǔn)費(fèi)用的，業(yè)主可以拒絕交納相應(yīng)費(fèi)用。

第二十四條　住宅小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖、通訊等應(yīng)當(dāng)由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位向最終用戶提供服務(wù)，收取有關(guān)費(fèi)用，并做好相關(guān)設(shè)施的日常維護(hù)和管理。

住宅小區(qū)內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性公共用水、電、暖等價(jià)格按照當(dāng)?shù)鼐用袷褂脙r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收有關(guān)費(fèi)用的，可以根據(jù)雙方約定向委托單位收取代收服務(wù)費(fèi)，但是不得向業(yè)主收取額外費(fèi)用。

第二十五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示以下事項(xiàng)：

（一）企業(yè)名稱、項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)督投訴方式；

（二）服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

（三）收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)；

（四）公共用水、電等費(fèi)用分?jǐn)偳闆r；

（五）其他應(yīng)當(dāng)公示的事項(xiàng)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自覺接受業(yè)主監(jiān)督，不得向業(yè)主收取未經(jīng)公示的費(fèi)用。

第二十六條　物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同；未作出選聘或續(xù)聘決定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，原合同對(duì)雙方仍具有約束力。選聘或續(xù)聘決定應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

業(yè)主大會(huì)決定解聘或自動(dòng)退出的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在解聘、退出三十日內(nèi)，在社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督下，與被選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行下列交接義務(wù)：

（一）移交物業(yè)管理檔案；

（二）移交物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房等資產(chǎn)；

（三）結(jié)清預(yù)收、代收和預(yù)付、代付的有關(guān)費(fèi)用；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項(xiàng)。

退出物業(yè)管理區(qū)域前，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)維持正常的物業(yè)管理秩序。

第二十七條　業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋用途；

（二）侵占或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自改變共用設(shè)施設(shè)備用途；

（三）擅自挖掘、占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地和地上地下空間，損害業(yè)主共同利益；

（四）損害、占用、堵塞、封閉燃?xì)饧捌渌艿涝O(shè)施，影響公共安全；

（五）違法搭建、改建建筑物、構(gòu)筑物；

（六）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；

（七）隨意傾倒垃圾、污水，在樓道、樓梯間堆放雜物，向室外拋擲物品；

（八）在樓道內(nèi)停放電動(dòng)車或者為電動(dòng)車充電；

（九）違反規(guī)定飼養(yǎng)犬只等動(dòng)物且影響環(huán)境衛(wèi)生和業(yè)主正常生活；

（十）排放超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲、煙塵；

（十一）損壞消防設(shè)施，占用、堵塞、封閉消防通道、消防登高面等消防場(chǎng)地；

（十二）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第二十八條　住宅小區(qū)內(nèi)商住混合樓商業(yè)用戶的經(jīng)營(yíng)者，不得從事下列活動(dòng)：

（一）經(jīng)營(yíng)性?shī)蕵坊顒?dòng)；

（二）生產(chǎn)、銷售、貯存有毒、易燃、易爆等危險(xiǎn)品；

（三）產(chǎn)生不符合排放標(biāo)準(zhǔn)的油煙、廢氣或者異味等有害物質(zhì)；

（四）產(chǎn)生影響他人正常生活的噪聲、振動(dòng)；

（五）影響他人正常生活的其他行為。

第二十九條　業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵循公序良俗、文明友善、平等和諧、公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，正確處理用水、排水、通行、通風(fēng)、采光、管線鋪設(shè)和建筑維修等方面的關(guān)系，履行物業(yè)附隨的配合義務(wù)。

物業(yè)相鄰一方確需維修、更新和改造的，另一方應(yīng)當(dāng)予以配合。維修、更新和改造施工結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀，給另一方造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

物業(yè)相鄰一方因物業(yè)使用中漏水、噪聲、妨礙通行等，給另一方造成損害產(chǎn)生糾紛的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)處理。

第三十條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，制定安全事故應(yīng)急預(yù)案，接受相關(guān)行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)，建立完善安全技術(shù)監(jiān)控設(shè)施、設(shè)備，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的人行道、消防設(shè)施、燃?xì)夤艿馈⒌叵峦＼噲?chǎng)、化糞池、窨井、電梯、樓道等重點(diǎn)部位進(jìn)行經(jīng)常性檢查，及時(shí)處理隱患，發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處置，并向有關(guān)主管部門報(bào)告。

第三十一條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃車位或者利用共有場(chǎng)地用于停放車輛的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需要。

車輛停放、管理和收費(fèi)等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。對(duì)共有車位停放車輛收取場(chǎng)地使用費(fèi)的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，但應(yīng)當(dāng)符合城市管理的相關(guān)規(guī)定。

占用共有場(chǎng)地停放車輛的，不得占用消防通道，不得設(shè)置車位鎖或者影響正常通行。

第三十二條　利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告、車位等進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主或業(yè)主大會(huì)同意。所得收益屬業(yè)主共有，按照業(yè)主大會(huì)的決定使用，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理。

第三十三條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納住宅專項(xiàng)維修資金。

住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督辦法由市人民政府規(guī)定。

第三十四條　違反本條例第二十三條第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自停止物業(yè)服務(wù)，或者其提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十五條　違反本條例第二十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取未經(jīng)公示費(fèi)用的，由縣（市、區(qū)）價(jià)格行政主管部門責(zé)令退還業(yè)主，并處五千元以下的罰款。

第三十六條　違反本條例第二十六條第二款規(guī)定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按期限交接的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期交接；逾期不交接的，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報(bào)，并處一萬(wàn)元的罰款。

第三十七條　違反本條例第二十七條第（一）項(xiàng)規(guī)定的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，可以并處一千元以上三萬(wàn)元以下的罰款。

違反本條例第二十七條第（二）（三）（六）項(xiàng)規(guī)定的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門對(duì)個(gè)人處以一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款，單位處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。

第三十八條　國(guó)家工作人員在物業(yè)管理工作中不依法履行職責(zé)，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十九條　違反本條例的其他行為，法律、法規(guī)已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十條　本條例自2020年1月1日起施行。

2020年3月9日，被平?jīng)鍪腥嗣裾谟琛?019年度平?jīng)鍪薪y(tǒng)計(jì)工作先進(jìn)集體”稱號(hào)。

2021年5月，獲得甘肅省脫貧攻堅(jiān)先進(jìn)集體榮譽(yù)稱號(hào)。

（一）平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)公路路政管理大隊(duì)

（二）平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)區(qū)鄉(xiāng)公路管理站

（三）平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)交通戰(zhàn)備辦公室

（四）平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)公路工程規(guī)劃所

（五）平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)交通建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理站

（六）平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)公共交通管理處