輕松做房地產(chǎn)會計

《做1天財務(wù)預(yù)算會計》不僅有全真的企業(yè)財務(wù)實務(wù)介紹、完整的財會實務(wù)展示、深刻的財會實務(wù)總結(jié)，還提煉和吸收了中外先進的管理方法?！蹲?天財務(wù)預(yù)算會計》是一本經(jīng)驗介紹與實務(wù)案例緊密結(jié)合的財會實務(wù)操作指導(dǎo)書。

房地產(chǎn)會計簡介

書名：房地產(chǎn)會計

作者：武玉榮(編者)

出版社:首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)出版社; 第5版 (2011年2月1日)

叢書名:房地產(chǎn)經(jīng)營管理叢書

平裝:436頁

正文語種:簡體中文

開本:16

ISBN:9787563804269, 7563804269

條形碼:9787563804269

產(chǎn)品尺寸及重量:22.8 x 16 x 2 cm ; 458 g

房地產(chǎn)會計概述

《房地產(chǎn)會計(修訂第5版)》內(nèi)容簡介：《房地產(chǎn)會計》作為《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營叢書》中的一部書，自1994年出版發(fā)行以來，受到廣大讀者的厚愛，于是有了2000年第二版、2004年第三版、2008年第四版的誕生，又有了今天第五版的問世。2006年2月以來，財政部陸續(xù)頒發(fā)了與國際趨同的《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計準則應(yīng)用指南》和《企業(yè)會計準則講解》，并從2007年1月1日開始施行。而后3年多來，首先，為進一步貫徹實施企業(yè)會計準則，根據(jù)企業(yè)會計準則執(zhí)行情況和有關(guān)問題，也為了進一步充實、完善企業(yè)會計準則，財政部從2007年11月至2010年8月又先后制定、頒發(fā)了企業(yè)會計準則解釋第1號至第4號。其次，2008年9月修訂的《企業(yè)會計準則講解》已于2008年底印發(fā)執(zhí)行。與此相關(guān)，國家稅務(wù)總局制定的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》自2008年1月1日起施行。為了加強從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理，規(guī)范從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)的納稅行為，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的特點，2009年3月國家稅務(wù)總局制定了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》，并從2009年開始執(zhí)行。2009年5月為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅征收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作，國家稅務(wù)總局制定、頒發(fā)了《土地增值稅清算管理規(guī)程》，繼而又于2010年5月制定、頒發(fā)了《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》和《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》。這些會計、稅法的法規(guī)和制度的頒發(fā)與實施，對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)提出了更高的要求，為房地產(chǎn)會計帶來了很多新的理念和方法。

房地產(chǎn)會計作者簡介

武玉榮，1942年12月出生。1965年會計學(xué)專業(yè)畢業(yè)后至今一直從事會計教學(xué)及科研工作?，F(xiàn)任首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)會計學(xué)院副教授、碩士生導(dǎo)師，中國注冊會計師。主要講授：《會計學(xué)基礎(chǔ)》、《基本建設(shè)會計》、《房地產(chǎn)會計》、《高級會計》等課程。

主編的著作有：《基本建設(shè)會計》、《會計學(xué)基礎(chǔ)》、《高級會計》、《房地產(chǎn)會計》等。

房地產(chǎn)會計本版目錄

第一章：總論

第一節(jié)：房地產(chǎn)會計的定義及對象

第二節(jié)：會計基本假設(shè)、會計基礎(chǔ)和會計計量屬性

第三節(jié)：會計信息質(zhì)量要求

第四節(jié)：會計法規(guī)體系

第五節(jié)：會計核算方法

第二章：貨幣資金

第一節(jié)：貨幣資金的管理與控制

第二節(jié)：貨幣資金業(yè)務(wù)的核算

第三節(jié)：外幣業(yè)務(wù)

第三章：交易性金融資產(chǎn)和應(yīng)收項目

第一節(jié)：交易性金融資產(chǎn)

第二節(jié)：應(yīng)收票據(jù)

第三節(jié)：應(yīng)收賬款

第四節(jié)：預(yù)付賬款及其他應(yīng)收款

第五節(jié)：應(yīng)收款項減值

第六節(jié)：應(yīng)收債權(quán)的重組

第四章：存貨

第一節(jié)：存貨的確認與計量

第二節(jié)：物資采購與收發(fā)

第三節(jié)：開發(fā)產(chǎn)品和周轉(zhuǎn)房

第四節(jié)：存貨清查和期末計量

第五章：可供出售金融資產(chǎn)、持有至到期投資和長期股權(quán)投資

第一節(jié)：可供出售金融資產(chǎn)

第二節(jié)：持有至到期投資

第三節(jié)：長期股權(quán)投資

第六章：投資性房地產(chǎn)

第一節(jié)：投資性房地產(chǎn)的含義與范圍

第二節(jié)：投資性房地產(chǎn)的計量

第三節(jié)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置

第七章：固定資產(chǎn)

第一節(jié)：固定資產(chǎn)的確認與初始計量

第二節(jié)：固定資產(chǎn)的后續(xù)計量

第三節(jié)：固定資產(chǎn)的處置和減值

第八章：無形資產(chǎn)和其他非流動資產(chǎn)

第一節(jié)：無形資產(chǎn)

第二節(jié)：其他非流動資產(chǎn)

第九章：負債

第一節(jié)：流動負債

第二節(jié)：非流動負債

第三節(jié)：預(yù)計負債

第十章：所有者權(quán)益

第十一章：成本費用

第十二章：收入、利潤和所得稅費用

第十三章：財務(wù)報表

房地產(chǎn)會計簡介

叢 書 名：房地產(chǎn)會計

作 者：武玉榮主編

出 版 社：首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)出版社

出版時間：2004-9-1

版 次：3 頁 數(shù)：338 字 數(shù)：320000

印刷時間：2004-9-1 開 本： 紙 張：膠版紙

印 次：I S B N：9787563804269 包 裝：平裝

房地產(chǎn)會計概述

本書第三版仍然體現(xiàn)第一版和第二版的特色，將會計學(xué)的基本理論、基本方法的闡述與會計實務(wù)操作有機結(jié)合，兼容并蓄；將現(xiàn)行會計制度、企業(yè)會計準則、對企業(yè)會計核算的一般要求和原則規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動的特殊性，參照原《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》規(guī)定的會計賬戶，予以具體運用，力圖做到既符合現(xiàn)行會計制度和企業(yè)會計準則的要求，又體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的特點；結(jié)構(gòu)嚴謹、言簡意賅。

本書既可作為高等院校會計學(xué)專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)的教學(xué)用書，也可作為房地產(chǎn)企業(yè)會計人員的自學(xué)或培訓(xùn)教材。

房地產(chǎn)會計本版目錄

第一章 總論

第一節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)會計概述

第二節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)會計的核算前提

第三節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的一般原則

第四節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)會計工作的規(guī)范體系

思考題

第二章：貨幣資金

第一節(jié)：現(xiàn)金

第二節(jié)：銀行存款

第三節(jié)：其他貨幣資金

思考題

第三章：應(yīng)收與預(yù)付款項

第一節(jié)：應(yīng)收賬款

第二節(jié)：應(yīng)收票據(jù)

第三節(jié)：預(yù)付賬款與其他應(yīng)收款

思考題

第四章：存貨

第一節(jié)：存貨概述

第二節(jié)：存貨的計價

第三節(jié)：庫存材料和庫存設(shè)備的核算

房地產(chǎn)會計推薦

本書是“房地產(chǎn)經(jīng)營管理教材新系”之一,以《企業(yè)會計制度》為主要編寫依據(jù)。內(nèi)容包括:總論、貨幣資金、應(yīng)收與預(yù)付款項、存貨、投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)、流動負債、長期負債、所有者權(quán)益、開發(fā)成本與費用、收入、利潤及財務(wù)會計報表,系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)企業(yè)會計的基本理論、基本方法和基本技能。

會計政策

會計政策（AccountingPolicies），是指企業(yè)進行會計核算和編制會計報表時所采用的具體原則、方法和程序。只有在對同一經(jīng)濟業(yè)務(wù)所允許采用的會計處理方法存在多種選擇時，會計政策才具有實際意義，因而會計政策存在一個“選擇”問題。企業(yè)所選擇的會計政策，將構(gòu)成企業(yè)會計制度的一個重要方面。中國企業(yè)會計人員長期以來習(xí)慣于按統(tǒng)一會計制度處理會計業(yè)務(wù)，即使是現(xiàn)在也很少真正理性地選擇會計政策。這種狀況，肯定難以適應(yīng)未來企業(yè)會計發(fā)展的要求。因此，從現(xiàn)在起，人們有必要大力宣傳會計政策，以期引起企業(yè)對會計政策的重視。

會計政策變更，是指企業(yè)對相同的交易或者事項由原來采用的會計政策改用另一會計政策的行為。為保證會計信息的可比性，使財務(wù)報表使用者在比較企業(yè)一個以上期間的財務(wù)報表時，能夠正確判斷企業(yè)的財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量的趨勢，一般情況下，企業(yè)采用的會計政策，在每一會計期間和前后各項應(yīng)當保持一致，不得隨意變更。否則，勢必削弱會計信息的可比性。但是，在下述兩種情形下，企業(yè)可以變更會計政策：

第一，法律、行政法規(guī)或者國家統(tǒng)一的會計制度等要求變更。這種情況是指，按照法律、行政法規(guī)以及國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定，要求企業(yè)采用新的會計政策，則企業(yè)應(yīng)當按照法律、行政法規(guī)以及國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定改變原會計政策，按照新的會計政策執(zhí)行。例如，《企業(yè)會計準則第1號——存貨》對發(fā)出存貨計價排除了后進先出法，這就要求執(zhí)行企業(yè)準則體系的企業(yè)按照新規(guī)定，交原來以后進先出法核算發(fā)出存貨成本改為準則規(guī)定可以采用的會計政策。

第二，會計政策變更能夠提供更可靠、更相關(guān)的會計信息。由于經(jīng)濟環(huán)境、客觀情況的改變，使企業(yè)原采用的會計政策所提供的會計信息，已不能恰當?shù)胤从称髽I(yè)的財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量等情況。在這種情況下，應(yīng)改變原有會計政策，按變更后新的會計政策進行會計處理，以便對外提供更可靠、更相關(guān)的會計信息。例如，企業(yè)一直采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，如果企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上持續(xù)地取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而能夠?qū)ν顿Y性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計，此時，企業(yè)可以將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量方法由成本模式變更為公允價值模式。

會計政策

對會計政策變更的認定，直接影響會計處理方法的選擇。因此，在會計實務(wù)中，企業(yè)應(yīng)當正確認定屬于會計政策變更的情形。下列兩種情況不屬于會計政策變更：

第一，本期發(fā)生的交易或者事項與以前相比具有本質(zhì)差別而采用新的會計政策。這是因為，會計政策是針對特定類型的交易或事項，如果發(fā)生的交易或事項與其他交易或事項有本質(zhì)區(qū)別，那么，企業(yè)實際上是為新的交易或事項選擇適當?shù)臅嬚?，并沒有改變原有的會計政策。例如，企業(yè)以往租入的設(shè)備均為臨時需要而租入的，企業(yè)按經(jīng)營租賃會計處理方法核算，但自本年度起租入的設(shè)備均采用融資租賃方式，則該企業(yè)自本年度起對新租賃的設(shè)備采用融資租賃會計睛處理方法核算。由于該企業(yè)原租入的設(shè)備均為經(jīng)營性租賃，本年度起租賃的設(shè)備均改為融資租賃，經(jīng)營租賃和融資租賃有著本質(zhì)的區(qū)別，因而改變會計政策不屬于會計政策變更。

第二，對初次發(fā)生的或不重要的交易或者事項采用新的會計政策。對初次發(fā)生的某類交易或事項采用適當?shù)臅嬚?，并未改變原有的會計政策。例如，企業(yè)以前沒有建造合同業(yè)務(wù)，當年簽訂一項建造合同為另一企業(yè)建造三棟廠房，對該項建造合同采用百分比法確認收入，不是會計政策變更。至于對不重要的交易或事項的會計政策，不按會計政策變更作出會計處理，并不影響會計信息的可比性，所以也不作為出會計政策變更。例如，企業(yè)原在生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用少量的低值易耗品，并且價值較低，故信用低值易耗品時一次計入費用；該停業(yè)整頓地近期投產(chǎn)新產(chǎn)品，所需低值易耗品比較多，且價值較大，企業(yè)對信用的低值易耗品處理方法改為五五攤銷法。該企業(yè)低值易耗品在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中所占的費用比例并不大，改變低值易耗品處理方法后，對損益的影響也不大，屬于不重要的事項，會計政策在這種情況下的改變不屬于會計政策變更。2100433B