如何簽訂安全的購房合同目錄

1 購房合同的現(xiàn)狀

1.1 購房涉及哪些合同與文本

1.2 “強盜條款”與“城下之盟”

1.3 購房人的選擇與出路——上帝拯救自救的人

2 商品房認購合同（定金合同）

2.1 了解商品房認購合同

2.2 簽訂認購合同之前的準備

2.3 簽訂認購合同需要關注的主要問題

2.4 商品房認購合同范本與釋義

3 商品房買賣合同

3.1 商品房買賣合同的兩種形式

3.2 簽訂購房合同之前的必須準備

3.3 購房合同中的主要問題與風險防范

3.4 204條商品房買賣合同范本與釋義

4 房屋抵押貸款合同

4.1 什么是抵押貸款合同

4.2 抵押貸款合同的簽訂過程

4.3 商業(yè)抵押貸款合同應該注意的主要問題

4.4 住房公積金貸款應該注意的主要問題

4.5 抵押貸款合同的其他問題

5 合同談判

5.1 什么是合同談判

5.2 合同談判前的心理準備

5.3 怎樣進入談判

5.4 合同談判的技巧2100433B

秦兵，著名消費者維權律師，北京律師協(xié)會房地產專業(yè)委員會委員，從事房地產法律業(yè)務近十年，自2001年推出“204條商品房買賣合同”，深受廣大購房者支持。2002年被評為中國房地產被評為中國房地產十大最具影響力人物，2005年CCTV特別推出“秦兵說房”系列節(jié)目，2007年CCTV將繼續(xù)推出“秦兵說房”節(jié)目。

買房子要簽合同，這是再正常不過的。很多人也許會認為，買房子不就是你把房子賣給我、我把錢給你嘛，合同只是一個形式。那你從一開始就把房產商小看了，把買房子這件事小看了。當你看到給你準備好的名目繁多、條款眾多、充滿生僻奇怪術語的合同時，你能確定對所有內容都已了如指掌嗎？你能確定將來遭遇問題時不會因為某一條款沒有與開發(fā)商計較而后悔莫及嗎？所以，不論你是正在買房子還是計劃買房子，熟悉合同是第一步，是你能在購房這一戰(zhàn)中的重要法寶。

1、購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約。

2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數依據付款方式確定，一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份。

3、開發(fā)企業(yè)需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字蓋章的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

內容簡介

本書主要以我國最新頒布的有關百姓購房和租房的相關法律、法規(guī)、規(guī)范、條例及政策等為依據，從法律專業(yè)的角度，對購房合同和租房合同的基本知識、常見“陷阱”及防范、談判技巧、糾紛處理等方方面面，進行了全面而詳細的闡述，尤其注重實用性。書中附有相關合同范本，書末附有相關法律法規(guī)，以便于讀者及時翻閱查詢。對于購房者如何規(guī)避購房合同中的“陷阱”、如何簽訂購房合同和租房合同、如何維護自己的合法權益，本書提出了指導性的意見。2100433B

《如何簽訂勞動合同》選取了一批生活中常見的法律問題,邀請既有法律知識,又有實際經驗的法律工作者為作者,從當事人的角度出發(fā),精心編寫了“法律幫幫”叢書。本叢書以最新頒布的法律法規(guī)作為解決問題的工具,力求全面收錄相關法律依據信息;選取有時代特色、有代表性的案例供讀者參考。

人生旅途上,小到衣食住行,大到經商辦企業(yè),法律其實和每個人的生活息息相關,平靜有序的生活背后,少不了法律的規(guī)范和救濟。同時,本叢書不但講解法律實體知識,也非常重視處理問題的程序途徑和方法技巧;使用流程圖、公式、表格等形式方便閱讀。

本書為《法... [顯示全部]