稅算

問(wèn)題：

在要求計(jì)算凈現(xiàn)金流量時(shí)候，什么情況算調(diào)整所得稅？什么情況算所得稅？（具體怎么算調(diào)整所得稅和所得稅這個(gè)我清楚）。

答疑：

調(diào)整所得稅的計(jì)算基數(shù)是息稅前利潤(rùn)，所得稅的計(jì)算基數(shù)為利潤(rùn)總額。

項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表計(jì)算調(diào)整所得稅，其他的財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算所得稅。

項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表是進(jìn)行融資前分析的，是站在“假設(shè)所有資金都是投資者自有資金”的角度去判定項(xiàng)目的可行性，正因?yàn)?ldquo;所有資金都是自有資金”這個(gè)假設(shè)，所以在分析項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表時(shí)，就不會(huì)有建設(shè)期貸款利息的產(chǎn)生。

如果沒(méi)有“所有資金都是自有資金”這個(gè)假設(shè)，那么所得稅=應(yīng)納所得稅額×所得稅稅率如果以前年度沒(méi)有虧損，那么應(yīng)納所得稅額=利潤(rùn)總額利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)稅金及附加-經(jīng)營(yíng)成本-折舊-攤銷(xiāo)-利息支出此時(shí)，所得稅=（營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)稅金及附加-經(jīng)營(yíng)成本-折舊-攤銷(xiāo)-利息支出）×所得稅稅率如果進(jìn)行融資前分析，假設(shè)“所有資金都是自有資金”，那么就沒(méi)有利息的產(chǎn)生，所以所得稅的計(jì)算公式為：所得稅=（營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)稅金及附加-經(jīng)營(yíng)成本-折舊-攤銷(xiāo)）×所得稅稅率=（利潤(rùn)總額+利息支出）×所得稅稅率如果是融資后分析，那么就應(yīng)該考慮建設(shè)期貸款利息。

通過(guò)上面的分析，可以看出融資前后所得稅的計(jì)算公式是不同的，為了加以區(qū)分，將融資前的所得稅計(jì)算定義為“調(diào)整所得稅”，調(diào)整所得稅的計(jì)算基數(shù)為息稅前利潤(rùn)，就是沒(méi)有扣除利息的利潤(rùn)。

問(wèn)題：

在要求計(jì)算凈現(xiàn)金流量時(shí)候，什么情況算調(diào)整所得稅？什么情況算所得稅？（具體怎么算調(diào)整所得稅和所得稅這個(gè)我清楚）。

答疑：

調(diào)整所得稅的計(jì)算基數(shù)是息稅前利潤(rùn)，所得稅的計(jì)算基數(shù)為利潤(rùn)總額。

項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表計(jì)算調(diào)整所得稅，其他的財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算所得稅。

項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表是進(jìn)行融資前分析的，是站在“假設(shè)所有資金都是投資者自有資金”的角度去判定項(xiàng)目的可行性，正因?yàn)?ldquo;所有資金都是自有資金”這個(gè)假設(shè)，所以在分析項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表時(shí)，就不會(huì)有建設(shè)期貸款利息的產(chǎn)生。

如果沒(méi)有“所有資金都是自有資金”這個(gè)假設(shè)，那么所得稅=應(yīng)納所得稅額×所得稅稅率如果以前年度沒(méi)有虧損，那么應(yīng)納所得稅額=利潤(rùn)總額利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)稅金及附加-經(jīng)營(yíng)成本-折舊-攤銷(xiāo)-利息支出此時(shí)，所得稅=（營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)稅金及附加-經(jīng)營(yíng)成本-折舊-攤銷(xiāo)-利息支出）×所得稅稅率如果進(jìn)行融資前分析，假設(shè)“所有資金都是自有資金”，那么就沒(méi)有利息的產(chǎn)生，所以所得稅的計(jì)算公式為：所得稅=（營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)稅金及附加-經(jīng)營(yíng)成本-折舊-攤銷(xiāo)）×所得稅稅率=（利潤(rùn)總額+利息支出）×所得稅稅率如果是融資后分析，那么就應(yīng)該考慮建設(shè)期貸款利息。

通過(guò)上面的分析，可以看出融資前后所得稅的計(jì)算公式是不同的，為了加以區(qū)分，將融資前的所得稅計(jì)算定義為“調(diào)整所得稅”，調(diào)整所得稅的計(jì)算基數(shù)為息稅前利潤(rùn)，就是沒(méi)有扣除利息的利潤(rùn)。

近幾年，雖然有關(guān)房產(chǎn)稅的討論如火如荼，但官方對(duì)此發(fā)布的消息似乎寥寥無(wú)幾。不過(guò)，這一情況在今年已出現(xiàn)明顯改變，尤其是在全國(guó)兩會(huì)期間，監(jiān)管層對(duì)于房產(chǎn)稅的頻頻表態(tài)，并明確要啟動(dòng)房產(chǎn)稅立法后，似乎預(yù)示著房產(chǎn)稅的到來(lái)越來(lái)越近，由此再度引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛熱議。

“征收房產(chǎn)稅是必然要發(fā)生的事情，只不過(guò)是或早或晚的時(shí)間問(wèn)題而已?！弊蛉?，相關(guān)分析師張波在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，征收房產(chǎn)稅影響房?jī)r(jià)只是表象，更深層次的目的是用稅收財(cái)政取代土地財(cái)政，同時(shí)，發(fā)揮房產(chǎn)稅收入調(diào)控的職能。

值得關(guān)注的是，雖然房產(chǎn)稅的立法工作尚未明確時(shí)間表，但有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)制度安排皆在有條不紊地推進(jìn)。如今年3月2日原國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明簽署第80號(hào)國(guó)土資源部令，發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》，明確了不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的主體、程序、要件以及登記資料保護(hù)等重要措施，為進(jìn)一步規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢工作提供了法律依據(jù)，也使得不動(dòng)產(chǎn)登記各項(xiàng)配套制度進(jìn)一步健全完善。

除此之外，今年5月底，自然資源部官網(wǎng)公示了《2018年自然資源標(biāo)準(zhǔn)(土地資源、地質(zhì)礦產(chǎn)、地質(zhì)環(huán)境等領(lǐng)域)制修訂計(jì)劃(報(bào)批稿)》。根據(jù)“報(bào)批稿”中開(kāi)列的內(nèi)容，自然資源部將制定不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)接入技術(shù)規(guī)范、不動(dòng)產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)匯交規(guī)范。據(jù)悉，這兩項(xiàng)規(guī)劃計(jì)劃于2018年完成制定工作。另?yè)?jù)有關(guān)消息顯示，一些技術(shù)層面的解決方案也正在制定中，如包括房屋產(chǎn)權(quán)信息在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)信息與稅收部分如何共享等問(wèn)題。

在張波看來(lái)，房產(chǎn)稅的落地還面臨以下兩方面難題：一個(gè)是“老賬如何算”問(wèn)題。由于目前的房地產(chǎn)項(xiàng)目絕大多數(shù)都是在取得土地相關(guān)證明的同時(shí)又支付了最長(zhǎng)70年的土地出讓金，再次征收房產(chǎn)稅有重復(fù)征收的嫌疑；另一個(gè)“新賬如何算”問(wèn)題。如果根據(jù)建筑物的評(píng)估價(jià)格為稅基來(lái)征收，那么在操作層面的實(shí)施難度則較大，如以建筑物取得時(shí)的成本計(jì)稅，則很難兼顧公平性。

在業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，目前對(duì)房產(chǎn)稅來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不再是要不要征的問(wèn)題，而是怎么征的問(wèn)題，房產(chǎn)稅的征收范圍以及免征范圍、是按面積征收還是按套數(shù)征收等問(wèn)題，將是下一步立法中需要解決的關(guān)鍵點(diǎn)。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

搜狐焦點(diǎn)編輯：潘堯香