市人民政府關(guān)于修訂《武漢市散裝水泥管理辦法》的決定

《武漢市散裝水泥管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)修正，重新公布。

武漢市散裝水泥管理辦法（修正）

（1999年5月18日武漢市人民政府第107號(hào)令發(fā)布，根據(jù)2004年1月6日《市人民政府關(guān)于修改〈武漢市散裝水泥管理辦法〉的決定》修訂）

第一條　為了鼓勵(lì)生產(chǎn)和推廣使用散裝水泥，提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，節(jié)約資源和減少環(huán)境污染，根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)散裝水泥生產(chǎn)和使用管理。

第三條　本市鼓勵(lì)生產(chǎn)、使用散裝水泥。發(fā)展散裝水泥事業(yè)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持全面規(guī)劃、統(tǒng)一管理的原則。

第四條　市散裝水泥行政管理部門(mén)主管本市行政區(qū)域內(nèi)散裝水泥生產(chǎn)和推廣使用工作。

市散裝水泥行政管理部門(mén)可委托區(qū)有關(guān)部門(mén)承擔(dān)該區(qū)行政區(qū)域內(nèi)散裝水泥生產(chǎn)和推廣使用的有關(guān)工作。

其他有關(guān)部門(mén)按本辦法的規(guī)定配合做好散裝水泥生產(chǎn)和推廣使用管理工作。

第五條　市散裝水泥行政管理部門(mén)的職責(zé)是：

（一）貫徹執(zhí)行散裝水泥生產(chǎn)和推廣使用管理的法規(guī)、規(guī)章和政策；

（二）擬編全市散裝水泥發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)市經(jīng)濟(jì)主管部門(mén)批準(zhǔn)后組織實(shí)施；

（三）按規(guī)定收取、管理、使用散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金；

（四）負(fù)責(zé)散裝水泥生產(chǎn)和推廣使用方面的信息交流、職工培訓(xùn)、宣傳教育和散裝水泥新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用以及散裝水泥生產(chǎn)、使用等的統(tǒng)計(jì)；

（五）為散裝水泥生產(chǎn)、使用單位提供信息咨詢(xún)和協(xié)調(diào)服務(wù)；

（六）查處違反散裝水泥生產(chǎn)和推廣使用管理規(guī)定的行為。

第六條　水泥生產(chǎn)企業(yè)（含水泥粉磨站，下同）應(yīng)提高生產(chǎn)和供應(yīng)散裝水泥的綜合能力，其中擴(kuò)建或者改建的水泥生產(chǎn)企業(yè)，散裝設(shè)施能力必須達(dá)到50%以上；新建的水泥生產(chǎn)企業(yè)（含新建生產(chǎn)線(xiàn)，下同），散裝設(shè)施能力必須達(dá)到70%以上。

新建、擴(kuò)建和改建的水泥生產(chǎn)項(xiàng)目，必須堅(jiān)持生產(chǎn)項(xiàng)目與散裝設(shè)施同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)。

第七條　建設(shè)工程施工單位按《武漢市商品混凝土管理規(guī)定》在施工現(xiàn)場(chǎng)使用商品混凝土的，必須配置與使用散裝水泥量相適應(yīng)的設(shè)備；經(jīng)批準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土的，必須配置占工程預(yù)算水泥使用量70%以上散裝水泥的設(shè)備。

本市批準(zhǔn)的建設(shè)工程的散裝水泥使用率必須達(dá)到70%以上。

現(xiàn)有水泥制品企業(yè)必須逐步配置使用散裝水泥的設(shè)備。新建的水泥制品企業(yè)必須配置占年水泥使用量70%以上散裝水泥的設(shè)備。

第八條　水泥生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)散裝水泥均化、化驗(yàn)、計(jì)量等工作，保證散裝水泥質(zhì)量合格，計(jì)量準(zhǔn)確。散裝水泥生產(chǎn)、經(jīng)銷(xiāo)、運(yùn)輸企業(yè)，水泥制品企業(yè)和散裝水泥使用單位，應(yīng)當(dāng)采取措施，保證生產(chǎn)、裝卸、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、使用散裝水泥的設(shè)施、設(shè)備符合環(huán)境保護(hù)要求，防止粉塵污染。

第九條　水泥生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按每生產(chǎn)銷(xiāo)售1噸袋裝水泥1元的標(biāo)準(zhǔn)，向市散裝水泥行政管理部門(mén)或者其委托的單位交納散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金。

外地水泥生產(chǎn)企業(yè)在本市銷(xiāo)售的袋裝水泥，在當(dāng)?shù)匚唇患{散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金的，應(yīng)當(dāng)按本條第一款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，向市散裝水泥行政管理部門(mén)或者其委托的單位交納散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金。

第十條　使用水泥的單位，應(yīng)按每使用1噸袋裝水泥3元的標(biāo)準(zhǔn)，向市散裝水泥行政管理部門(mén)或者其委托的單位交納散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金。

本市批準(zhǔn)的建設(shè)工程使用袋裝水泥，由建設(shè)單位在工程開(kāi)工前，按工程建設(shè)概算預(yù)計(jì)水泥使用量每噸3元或者按建筑面積每平方米1．5元的標(biāo)準(zhǔn)，向市散裝水泥行政管理部門(mén)或者其委托的單位預(yù)繳散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金，并在工程竣工之日起30日內(nèi)，憑有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的工程決算以及購(gòu)進(jìn)袋裝水泥原始憑證等資料，經(jīng)市財(cái)政部門(mén)和原預(yù)收散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金的單位核實(shí)無(wú)誤后，辦理散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金清算手續(xù)。

第十一條　散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金屬水泥生產(chǎn)企業(yè)交納的，在管理費(fèi)用中列支；屬建設(shè)單位交納的，計(jì)入建設(shè)工程成本；屬水泥制品企業(yè)和其他使用水泥單位交納的，計(jì)入生產(chǎn)成本。

第十二條　征收散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金，應(yīng)當(dāng)使用省財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一印制并加蓋有市散裝水泥行政管理部門(mén)財(cái)務(wù)專(zhuān)用印章的專(zhuān)用票據(jù)；委托征收的，市散裝水泥行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定支付代征單位代征費(fèi)。

第十三條　征收的散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金屬政府性專(zhuān)項(xiàng)資金，納入預(yù)算管理，不得截留、擠占、挪用。散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金的征收期限和具體使用管理辦法，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條　散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金用于散裝水泥設(shè)施、設(shè)備建設(shè)或者改造項(xiàng)目的，按下列程序辦理：

（一）使用單位提出書(shū)面申請(qǐng)和項(xiàng)目建設(shè)可行性報(bào)告；

（二）市散裝水泥行政管理部門(mén)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性審查；

（三）經(jīng)市散裝水泥行政管理部門(mén)審查同意，報(bào)市財(cái)政部門(mén)審批；

（四）經(jīng)市財(cái)政部門(mén)核準(zhǔn)，根據(jù)項(xiàng)目預(yù)算撥付資金。

第十五條　市散裝水泥行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金的征收、使用管理，接受財(cái)政、審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督、檢查。

第十六條　本市散裝水泥運(yùn)輸專(zhuān)用車(chē)輛和商品混凝土攪拌車(chē)、混凝土輸送泵車(chē)，分別持市散裝水泥行政管理部門(mén)和市商品混凝土管理機(jī)構(gòu)出具的證明，經(jīng)市公路規(guī)費(fèi)征稽機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，按建制車(chē)輛噸位數(shù)減半交納公路養(yǎng)路費(fèi)；進(jìn)入城區(qū)時(shí)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供必要的條件和支持。

第十七條　對(duì)認(rèn)真執(zhí)行本辦法，在發(fā)展散裝水泥工作中取得顯著成績(jī)的單位和個(gè)人，由市散裝水泥行政管理部門(mén)按省有關(guān)規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條　水泥生產(chǎn)企業(yè)、建設(shè)單位或其他水泥使用單位違反本辦法第十條、第十一條之規(guī)定，虛報(bào)袋裝水泥數(shù)量，漏繳、拒繳或不按時(shí)繳納散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金的，由市散裝水泥行政管理部門(mén)責(zé)令限期繳納，視情節(jié)處以1000元以下罰款，并依法加收滯納金。

第十九條　違反本辦法，截留、擠占、挪用散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金的，由有關(guān)部門(mén)責(zé)令歸還；情節(jié)嚴(yán)重，尚不構(gòu)成犯罪的，由所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十條　違反本辦法其他有關(guān)規(guī)定的，由有關(guān)部門(mén)依法予以處理。

第二十一條　從事散裝水泥管理的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條　本辦法自2004年2月20日起施行。

經(jīng)2004年1月6日市人民政府第15次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2004年2月20日起施行。

二○○四年一月二十一日

市人民政府關(guān)于修訂《武漢市散裝水泥管理辦法》的決定市人民政府決定對(duì)《武漢市散裝水泥管理辦法》作如下修改：

一、第六條修改為："水泥生產(chǎn)企業(yè)（含水泥粉磨站，下同）應(yīng)當(dāng)提高生產(chǎn)和供應(yīng)散裝水泥的綜合能力，其中擴(kuò)建或者改建的水泥生產(chǎn)企業(yè)，散裝設(shè)施能力必須達(dá)到 50%以上；新建的水泥生產(chǎn)企業(yè)（含新建生產(chǎn)線(xiàn)，下同），散裝設(shè)施能力必須達(dá)到70%以上。

新建、擴(kuò)建和改建的水泥生產(chǎn)項(xiàng)目，必須堅(jiān)持生產(chǎn)項(xiàng)目與散裝設(shè)施同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)。"

二、第七條第一款中"必須配置占工程預(yù)算水泥使用量 70%散裝水泥的設(shè)備"修改為"必須配置占工程預(yù)算水泥使用量 70%以上散裝水泥的設(shè)備"。增加"本市批準(zhǔn)的建設(shè)工程的散裝水泥使用率必須達(dá)到70%以上。"作為第二款。原第二款作為第三款。

三、第九條刪除。

四、第十條第一款修改為："水泥生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按每生產(chǎn)銷(xiāo)售1噸袋裝水泥1元的標(biāo)準(zhǔn)，向市散裝水泥行政管理部門(mén)或者其委托的單位交納散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金。"第二款刪除。

五、第十一條增加"本市批準(zhǔn)的建設(shè)工程使用袋裝水泥，由建設(shè)單位在工程開(kāi)工前，按工程建設(shè)概算預(yù)計(jì)水泥使用量每噸3元或者按建筑面積每平方米1．5元的標(biāo)準(zhǔn)，向市散裝水泥行政管理部門(mén)或者其委托的單位預(yù)繳散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金，并在工程竣工之日起30日內(nèi)，憑有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的工程決算以及購(gòu)進(jìn)袋裝水泥原始憑證等資料，經(jīng)市財(cái)政部門(mén)和原預(yù)收散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金的單位核實(shí)無(wú)誤后，辦理散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金清算手續(xù)"作為第二款。

六、第十四條修改為："征收的散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金屬政府性專(zhuān)項(xiàng)資金，納入預(yù)算管理，不得截留、擠占、挪用。散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金的征收期限和具體使用管理辦法，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。"

七、第十九條修改為："水泥生產(chǎn)企業(yè)、建設(shè)單位或其他水泥使用單位違反本辦法第十條、第十一條之規(guī)定，虛報(bào)袋裝水泥數(shù)量，漏繳、拒繳或不按時(shí)繳納散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金的，由市散裝水泥行政管理部門(mén)責(zé)令限期繳納，視情節(jié)處以1000元以下罰款，并依法加收滯納金。"

八、第二十三條修改為："本辦法自2004年2月20日起施行。"

根據(jù)財(cái)政部1998年11月20日頒布的《散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金管理暫行辦法》，省人民政府決定，對(duì)《陜西省散裝水泥管理辦法》作如下修訂：

一、第十五條第一項(xiàng)和第二項(xiàng)修訂為：

（一）水泥生產(chǎn)企業(yè)（含水泥粉磨站）每生產(chǎn)銷(xiāo)售1噸袋裝水泥，以及建設(shè)單位或其它用戶(hù)每購(gòu)買(mǎi)1噸袋裝水泥，應(yīng)征收的散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金總和為5元。

（二）水泥經(jīng)銷(xiāo)商或用戶(hù)從省外購(gòu)入袋裝水泥，按每噸5元標(biāo)準(zhǔn)征收。

二、第二十一條第一款修訂為：“散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金納入同級(jí)財(cái)政預(yù)算管理。散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金主要用于發(fā)展散裝水泥工作。”

本決定自發(fā)布之日起施行。

《陜西省散裝水泥管理辦法》根據(jù)本規(guī)定修訂發(fā)布。

（2008年7月25日武漢市人民政府第189號(hào)令公布；根據(jù)2012年11月6日《市人民政府關(guān)于修改〈武漢市控制和查處違法建設(shè)辦法〉的決定》修訂，2012年11月26日武漢市人民政府令第233號(hào)發(fā)布）

（2011年3月25日市人民政府令第216號(hào)公布。根據(jù)2018年5月2日市人民政府第56次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)的《關(guān)于修改〈武漢市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法〉的決定》第一次修訂。根據(jù)2018年12月20日市人民政府第76次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)的《市人民政府關(guān)于修改和廢止部分市政府規(guī)章的決定》第二次修訂。根據(jù)2019年8月27日市人民政府第96次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)的《關(guān)于修改〈武漢市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法〉的決定》第三次修訂）

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)本市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等保障性住房）、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

第三條本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。

本辦法所稱(chēng)住宅共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。

第四條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條市房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，日常管理工作由市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

區(qū)房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用的管理工作。

財(cái)政、審計(jì)、國(guó)土規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、公安消防等部門(mén)按照各自職責(zé)，做好住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。

各區(qū)人民政府(含武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)管委會(huì)，下同)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的綜合協(xié)調(diào)工作；街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。

第二章交存

第六條下列物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于售后公有住房的，售房單位也應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第七條商品住宅（含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅，下同）的首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定交存：

（一）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照物業(yè)總規(guī)模建安造價(jià)的1.5%（配置有電梯的按照2.5%）交存；

（二）購(gòu)房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為每平方米建安造價(jià)的5%。

市房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)市建設(shè)行政主管部門(mén)公布的建安造價(jià)確定、公布首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的具體交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。

第八條售后公有住房的首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定交存：

（一）購(gòu)房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為本市房改成本價(jià)的2%；

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第九條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條市房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，按照公開(kāi)、公平、公正的原則，根據(jù)商業(yè)銀行的服務(wù)質(zhì)量等因素，依法擇優(yōu)確定本市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)管理銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)戶(hù)管理銀行），并向社會(huì)公布。

專(zhuān)戶(hù)管理銀行負(fù)責(zé)辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對(duì)賬、查詢(xún)等事項(xiàng)。市房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與專(zhuān)戶(hù)管理銀行簽訂專(zhuān)戶(hù)管理協(xié)議，就專(zhuān)戶(hù)管理銀行提供的上述服務(wù)事項(xiàng)及住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)的內(nèi)容進(jìn)行約定。

第十一條商品住宅的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付使用手續(xù)前交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，交存的時(shí)間和方式由購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在商品房銷(xiāo)售合同中約定。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)首次登記前按照物業(yè)總規(guī)模交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)尚未售出的房屋，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)作為業(yè)主交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；房屋售出后，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納該住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第十二條售后公有住房的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房改手續(xù)時(shí)交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者委托售房單位交存。

公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)自收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

第十三條購(gòu)房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購(gòu)房人。

第十四條業(yè)主大會(huì)成立前或者業(yè)主大會(huì)雖已成立但未要求劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立銀行專(zhuān)戶(hù)進(jìn)行代管，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用。

開(kāi)立商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬；開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按幢設(shè)分賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬。

開(kāi)立售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

第十五條專(zhuān)戶(hù)管理銀行、代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)使用由財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一印制的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。

第十六條業(yè)主大會(huì)成立后，要求劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，并同時(shí)對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行表決：

（一）專(zhuān)戶(hù)管理銀行的選定；

（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和賬目管理辦法；

（三）確定業(yè)主委員會(huì)主任為住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理責(zé)任人的決議；

（四）應(yīng)急維修授權(quán)協(xié)議書(shū)；

（五）市房屋行政主管部門(mén)認(rèn)為需要由業(yè)主大會(huì)確定的與住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)的其他事項(xiàng)。

業(yè)主大會(huì)通過(guò)關(guān)于上述事項(xiàng)的決議后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)竭x定的專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立業(yè)主大會(huì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

第十七條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)通過(guò)劃轉(zhuǎn)決議之日起10個(gè)工作日內(nèi)，到區(qū)房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)，并提交業(yè)主大會(huì)關(guān)于本辦法第十六條所列事項(xiàng)的決議。

申請(qǐng)材料齊全的，區(qū)房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)報(bào)告市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)；市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到報(bào)告之日起10個(gè)工作日內(nèi)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，并將有關(guān)賬目移交業(yè)主委員會(huì)。

第十八條劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與開(kāi)戶(hù)銀行、所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府簽訂發(fā)生本辦法規(guī)定的緊急情況時(shí)，同意所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織代修并從維修工程涉及的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用的授權(quán)協(xié)議書(shū)。

第十九條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)應(yīng)當(dāng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修和更新、改造工程費(fèi)用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶(hù)中；用于支付評(píng)估、監(jiān)理等費(fèi)用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金只能支付到約定的評(píng)估、監(jiān)理單位賬戶(hù)中。

業(yè)主委員會(huì)不得擅自變更開(kāi)戶(hù)銀行，確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，注銷(xiāo)原銀行專(zhuān)戶(hù)，開(kāi)立新專(zhuān)戶(hù)，并報(bào)區(qū)房屋行政主管部門(mén)備案。

第二十條業(yè)主分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期應(yīng)交存額30%的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)決定的續(xù)交方案及時(shí)續(xù)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。尚未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由市房屋行政主管部門(mén)會(huì)同市財(cái)政部門(mén)制定。

第三章使用

第二十一條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

業(yè)主不交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。

第二十二條住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；

（三）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；

（四）建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變；

（五）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；

（六）公共區(qū)域窗臺(tái)、門(mén)廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門(mén)等出現(xiàn)破損的；

（七）公共區(qū)域門(mén)窗或者窗紗破損的；

（八）住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

第二十三條住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：

（一）電梯及主要部件的維修或者更換；

（二）避雷設(shè)施不能滿(mǎn)足安全要求的；

（三）監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；

（四）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的；

（五）水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水企業(yè)承擔(dān)的除外；

（六）住宅共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。

第二十四條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?

（一）屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（二）屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（三）屬一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（五）與房屋結(jié)構(gòu)相連的汽車(chē)車(chē)庫(kù)的維修，由車(chē)庫(kù)共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車(chē)位的比例共同承擔(dān)。

業(yè)主個(gè)人維修資金分戶(hù)賬金額不夠支付所分?jǐn)偩S修工程費(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。

第二十五條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案。沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，成立業(yè)主大會(huì)的由業(yè)主委員會(huì)提出使用方案，未成立業(yè)主大會(huì)的由社區(qū)居民委員會(huì)組織相關(guān)業(yè)主提出使用方案；使用方案應(yīng)當(dāng)包括申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的原因，維修和更新、改造部位、費(fèi)用及組織方式等內(nèi)容；

（二）業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主對(duì)使用方案進(jìn)行表決，并經(jīng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。表決前應(yīng)當(dāng)將使用方案向住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于7日；

（三）使用方案通過(guò)后，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案表、相關(guān)業(yè)主表決結(jié)果及其證明、使用方案及預(yù)算、施工合同等材料，向區(qū)房屋行政主管部門(mén)提出備案申請(qǐng)；

（四）材料齊全的，區(qū)房屋行政主管部門(mén)自受理之日起3個(gè)工作日進(jìn)行備案，并向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金通知，劃轉(zhuǎn)金額不超過(guò)預(yù)算資金50%；

（五）業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)按照使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造工程；

（六）工程驗(yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)持下列材料向區(qū)房屋行政主管部門(mén)辦理?yè)芨毒S修和更新、改造費(fèi)用余額的手續(xù)：

1.維修和更新、改造工程驗(yàn)收單；

2.維修和更新、改造工程決算單；

3.維修和更新、改造工程的發(fā)票；

4.其他相關(guān)材料。

（七）材料齊全的，區(qū)房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修和更新、改造費(fèi)用余額的通知。

第二十六條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案；

（二）業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；

（三）業(yè)主委員會(huì)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案表、使用方案及預(yù)算等有關(guān)材料報(bào)區(qū)房屋行政主管部門(mén)備案；區(qū)房屋行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

（四）業(yè)主委員會(huì)按照區(qū)房屋行政主管部門(mén)備案的使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造工程，并通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位；

（五）工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和維修費(fèi)用決算情況。

第二十七條鼓勵(lì)業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中就住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用等問(wèn)題約定以下表決方式：

（一）委托表決：業(yè)主將一定時(shí)期、一定額度內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用事項(xiàng)的表決權(quán)，以書(shū)面形式委托給業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表行使；

（二）集合表決：業(yè)主大會(huì)對(duì)特定范圍內(nèi)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用事項(xiàng)，采取一次性集合表決通過(guò)后，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用；

（三）默認(rèn)表決：業(yè)主大會(huì)約定將未參與投票的業(yè)主視為同意住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用事項(xiàng)，相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計(jì)入已投的贊成票；

（四）異議表決：在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用事項(xiàng)中，持反對(duì)意見(jiàn)的業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過(guò)。

第二十八條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用實(shí)行工程造價(jià)審核、工程監(jiān)理等第三方監(jiān)督服務(wù)制度，具體辦法由市房屋行政主管部門(mén)另行制定。

第二十九條共同承擔(dān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主，可以推薦代表或者聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員參與維修和更新、改造項(xiàng)目的方案制訂、組織實(shí)施、竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理。

第三十條發(fā)生危及房屋使用安全和人身財(cái)產(chǎn)安全，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將使用方案向住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于7日；業(yè)主無(wú)異議的，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)材料，向區(qū)房屋行政主管部門(mén)提出備案申請(qǐng)，并按照下列規(guī)定使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)按照本辦法第二十五條第（四）項(xiàng)至第（七）項(xiàng)的規(guī)定辦理；

（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，由業(yè)主委員會(huì)按照本辦法第二十六條第（四）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)的規(guī)定辦理。

前款所稱(chēng)緊急情況包括：

（一）屋面、外墻嚴(yán)重滲漏；

（二）電梯故障；

（三）樓體外立面有脫落危險(xiǎn)；

（四）消防設(shè)施設(shè)備故障；

（五）二次供水設(shè)施設(shè)備故障，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水企業(yè)承擔(dān)的除外；

（六）共用排水設(shè)施設(shè)備因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙；

（七）供配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備故障；

（八）危及房屋使用安全和人身財(cái)產(chǎn)安全，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

發(fā)生特別緊急情況，不及時(shí)排除險(xiǎn)情，將嚴(yán)重危及房屋使用安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的，區(qū)房屋行政主管部門(mén)可以先行受理，并在當(dāng)日會(huì)同業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)組織相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查；情況屬實(shí)的，在1個(gè)工作日內(nèi)按照不超過(guò)工程概算50%的比例預(yù)撥工程款；工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)組織工程驗(yàn)收、做好工程造價(jià)決算，向列支范圍內(nèi)全體業(yè)主公示7日后，在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行備案并據(jù)實(shí)撥付剩余工程款。

第三十一條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，發(fā)生緊急情況且危及公共安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)未按照規(guī)定對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以按照下列程序組織代修，維修費(fèi)用從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

（一）組織相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告；

（二）由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位制作工程預(yù)算并經(jīng)工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)審定；

（三）組織施工單位進(jìn)行搶修；

（四）會(huì)同相關(guān)業(yè)主對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收后，將工程費(fèi)用在該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示7日；

（五）專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，發(fā)生緊急情況且危及公共安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)未按照規(guī)定對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以根據(jù)應(yīng)急維修授權(quán)協(xié)議書(shū)按照前款規(guī)定的程序組織代修，維修和更新、改造費(fèi)用從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

第三十二條下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第三十三條在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。

不得利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于抵押、質(zhì)押等擔(dān)保行為。

第三十四條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；

（二）利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第四章監(jiān)督管理

第三十五條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移；未按規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補(bǔ)交。

第三十六條房屋滅失的，在辦理注銷(xiāo)登記時(shí)按照下列規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）屬于業(yè)主所有的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）屬于公有住房售房單位所有的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還公有住房售房單位；公有住房售房單位不存在的，按照其財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第三十七條市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)前的代管期間，業(yè)主委員會(huì)在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)后的自主管理期間，應(yīng)當(dāng)每年與專(zhuān)戶(hù)管理銀行至少核對(duì)1次住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目。

第三十八條專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)定期向市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶(hù)變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。

第三十九條市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，業(yè)主委員會(huì)在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，應(yīng)當(dāng)每年至少1次向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）其他有關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第四十條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金在劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)前代管期間的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金在劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票通過(guò)，業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督，審計(jì)監(jiān)督費(fèi)用可從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

第四十一條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第四十二條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。

第四十三條市房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市財(cái)政部門(mén)組織相關(guān)單位對(duì)商品住宅、已售公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和使用情況進(jìn)行檢查，逐步規(guī)范和完善住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用和管理。

第五章法律責(zé)任

第四十四條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定將房屋交付給購(gòu)房人的，由區(qū)房屋行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不予改正的，每套處以5000元以上30000元以下罰款。

第四十五條違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）的規(guī)定予以處理。

第四十六條違反住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)管理規(guī)定的，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》（國(guó)務(wù)院第427號(hào)令）的有關(guān)規(guī)定予以處理。

第四十七條專(zhuān)戶(hù)管理銀行違反本辦法規(guī)定，未向繳存人出具維修資金繳存憑證，或者未履行資金支出規(guī)定程序而支出資金的，或者發(fā)現(xiàn)資金支出違反本辦法規(guī)定而未向市房屋行政管理部門(mén)及時(shí)報(bào)告的，市房屋行政主管部門(mén)可以單方取消與專(zhuān)戶(hù)管理銀行的資金代管協(xié)議，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究專(zhuān)戶(hù)管理銀行的法律責(zé)任。

第六章附則

第四十八條市房屋行政主管部門(mén)可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第四十九條本辦法自2011年5月1日之日起施行。