中文名 | 土地交易與不動產(chǎn)登記銜接中的若干問題研究 | 成果登記號 | 20170111 |
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第一完成單位 | 上海市土地交易事務中心 | 項目類別 | 科研項目 |
課題以提高土地市場運轉(zhuǎn)效率、規(guī)范不動產(chǎn)登記行為,減少國有土地資產(chǎn)流失,提高土地節(jié)約集約利用水平為目標,以土地交易與不動產(chǎn)銜接中的若干問題為研究對象,通過比較與分析、概括與總結(jié)、歸納與演繹等方法的綜合運用,形成了研究思路。首先,從理論高度闡釋了土地交易管理與不動產(chǎn)登記在功能定位、操作程序和法理上的內(nèi)在聯(lián)系機制,論述了加強銜接管理的必要性;其次,梳理了上海土地交易與不動產(chǎn)登記銜接的歷史發(fā)展演變與現(xiàn)狀;再次,從出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押三個方面分析了土地交易與不動產(chǎn)登記銜接中存在的問題及原因,并對英國、南京、昆明的土地交易與登記銜接及上海二手房屋交易與登記的銜接做了類比分析。以此為基礎,提出了加強土地交易與不動產(chǎn)登記銜接的總體思路、基本原則和具體的對策建議并起草了《關于加強本市土地交易與登記銜接管理的若干規(guī)定》。
成果登記號 |
20170111 |
項目名稱 |
土地交易與不動產(chǎn)登記銜接中的若干問題研究 |
第一完成單位 |
上海市土地交易事務中心 |
主要完成人 |
莊幼緋、盧為民、蔣琦珺、張琳薇、唐揚輝 |
研究起始日期 |
2015-04-01 |
研究終止日期 |
2016-05-01 |
主題詞 |
土地交易,不動產(chǎn)登記,銜接 |
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農(nóng)村也是要登記不動產(chǎn)的,這和城市和農(nóng)村沒有什么差別。不動產(chǎn)登記為物權(quán)法中的重要制度,是指經(jīng)不用錢的。權(quán)利人或利害關系人申請,由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。作為物權(quán)...
農(nóng)民也是合法的一個人來的啊,為什么不需要進行不動產(chǎn)登記的呢,只要是合法的居民根據(jù)條例都必須進行登記 按照不動產(chǎn)正常的概念來說,農(nóng)村的土地當然也是屬于不動產(chǎn)的一部分的了啊,只不過農(nóng)村的土地又分為很多種類...
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不動產(chǎn)登記中土地房屋數(shù)據(jù)清理整合技術研究 包義超 (重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院 重慶 江北 400020 ) 第一作者: 包義超( 1976-),男,重慶人,高級工程師,學士,主要從事不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作。 1 前言 2016 年 7 月 18日,重慶市所有區(qū)縣城鎮(zhèn)土地房屋實現(xiàn)不動產(chǎn)登記系統(tǒng)上線運行。目 前全市不動產(chǎn)系統(tǒng)運行平穩(wěn), 這與前期土地房屋數(shù)據(jù)清理質(zhì)量有直接關系。 現(xiàn)筆者就結(jié)合工 作實際經(jīng)驗,談談土地房屋數(shù)據(jù)清理整合工作的思路和技術路線。 2 清理整合目標 通過清理整合實現(xiàn)土地房屋各類數(shù)據(jù)的完整性和正確性, 并確保各類數(shù)據(jù)之間關聯(lián)掛 接正確,簡單來說就是要實現(xiàn)“五種數(shù)據(jù)”的“四個掛接” ,如圖 1 所示。 圖 1.整合目標圖 2.1 五種數(shù)據(jù) 2.1.1 土地登記信息: 是土地登記中產(chǎn)生的用于描述土地的相關信息, 主要包括土地權(quán)屬性 質(zhì)和來源,土地權(quán)利主體所涉及的土地坐落、界
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各省、自治區(qū)、直轄市國土資源主管部門、住房城鄉(xiāng)建設廳(建委、房地局):為全面落實國務院領導批示精神,加強部門銜接,解決不動產(chǎn)登記“中梗阻”問題,切實做到便民利民,根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其實施細則、
《國家審計若干問題研究》由中國時代經(jīng)濟出版社出版。
一般按泄出水流或尾水與河床的相對位置,將水流銜接型式分為底流型、面流與戽流型、挑流型3種基本型式。在進行水流銜接分析時,應先確定閘壩出流收縮斷面的水深(hc)和流速(uc)。同時根據(jù)下游河道正常流動的水位與流量關系,確定出下游水深(ht),有了臨界水深和下游水深,即可進行水流銜接的分析計算。
水流銜接與消能的空間問題的理論尚不成熟,多依靠整體模型試驗來研究解決。根據(jù)實踐經(jīng)驗,對兩側(cè)回流淘刷問題、多年運行后下游河床沖深引起尾水位下降以致設計要求的銜接流態(tài)發(fā)生惡化等問題,應予充分重視。
建筑物泄出的急流貼槽底射出,通過水躍過渡為緩流與下游水流銜接。由于高流速的主流位于底部,故稱底流型。能量的消耗主要是利用水躍的消能作用。將與收縮水深相共軛的躍后水深與下游水深相比較,則有3種銜接型式
①如下游水深與收縮水深相共軛的躍后水深相等,水躍躍首恰好在收縮斷面發(fā)生,為臨界水躍式銜接;②如收下游水深小于收縮水深相共軛的躍后水深,水流從收縮斷向處流經(jīng)一段距離,水深增至下游水深的共軛水深才發(fā)生水躍,為遠驅(qū)水躍式銜接;③如下游水深大于收縮水深相共軛的躍后水深,收縮斷面被水躍所淹沒,為淹沒水躍式銜接。其中臨界水躍雖然消能效率較高,但不夠穩(wěn)定。淹沒度過大時,淹沒水躍的消能效率較低。對于遠驅(qū)水躍,為防急流沖刷,保護范圍過大,應予避免。
實際工程中常使水躍稍有淹沒。為了避免驅(qū)水躍,需采取措施增加局部下游水深,常采用建造消力池(水墊塘)的辦法,使在池中形成具有一定淹沒度的水躍米消能。形成消力池的措施有:①降低槽底護坦高程;②在護坦末端設置消能墻;或同時采用上述兩種措施。在消力池中加設各種輔助消能工,或在溢流壩上設置寬尾墩等均可起到提高消能效率、縮短池長和改善出池流態(tài)的作用。對重要工程應通過模型試驗來深入研究其水流銜接與消能方案。
利用鼻坎或戽勺將急流水股泄入下游尾水的表層,以減輕對河床的沖刷。
(1)面流型銜接。鼻坎挑角較小或為零度,坎高較大,要求有足夠尾水深度,基巖也需具有足夠抗沖能力。面流的特點是銜接流態(tài)多變,在二維流動條件下,當流量一定時,隨尾水深度增長,銜接流態(tài)由開始的底流,依次轉(zhuǎn)變?yōu)樽杂擅媪?、自由混合流、淹沒混合流、淹沒面流。當ht很大時,還可能出現(xiàn)回復底流和波流。當過壩單寬流量較小時,也可能由自由面流直接過渡為淹沒面流。自由面流消能率較低,底流和回復底流以及各流態(tài)轉(zhuǎn)變過程很易發(fā)生沖刷。對消能的有利流態(tài)是淹沒混合流和淹沒面流,它們是利用面滾、底滾與主流水股的相互作用來進行消能。面流銜接的優(yōu)點是工程量較省,投資少,工期可能縮短,而且底部流速低,表層流速大,利于漂木、排冰;缺點是要求下游水深較大,且能保證有利流態(tài)的下游水深范圍較小。此外,因面流消能率較小,下游形成較大波浪且延續(xù)很遠,易沖淘兩岸,需考慮對下游岸坡穩(wěn)定與對航運的影響。
(2)戽流型銜接。在溢流壩趾形成具有較大挑角且戽坎較低的凹面戽勺,為單圓弧式消力戽。當下游水深足夠時下泄水流在戽內(nèi)形成表面漩滾,主流仍貼戽底射出并挑起形成涌浪,然后沿下游水面擴散,在戽后主流下部產(chǎn)生反向底部漩滾,有時在涌浪下游還形成較小的表面漩滾。這種流態(tài)稱為戽流。近年為適應較大單寬流量和較高水頭條件,又發(fā)展了帶水平段的池式消力戽(或稱戽式消力池)。戽流流態(tài)隨下游水深而變化,隨下游水深的增長,戽流的銜接流態(tài)由開始的挑流,依次轉(zhuǎn)變?yōu)榕R界戽流、穩(wěn)定戽流和淹沒戽流,有時也會出現(xiàn)回復底流。對消能有利的流態(tài)為中國水利界的重視,研究與實踐均取得一定進展。但戽流對下游水深有一定要求,下游波動余能較大,因之對河岸影響較大,同時,還應注意由下游卷入戽內(nèi)的沙石對戽面混凝土的磨損問題。