中文名 | 土地溢價 | 釋????義 | 土地的價格比原來的價格要高 |
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土地溢價是指是合同內(nèi)約定土地價格以外的土地交易差額,公式為:土地溢價率=超出基價金額/土地基價?;鶅r是土地的原始成本,包括征地費、開墾費、青苗費等補(bǔ)償村民的錢,以及評估費等管理費用。簡單地說基價就是土地收歸國有儲備后到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。
說的簡單一點就是土地的價格比原來的價格要高,如溢價30%就是土地的購買價格要高出原來的土地價格的30%,也就是土地增值了30%的意思。
土地溢價率:超出計算所有成本在內(nèi)的土地價格所占的百分比。公式為:土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。
溢價是指較正常競爭條件下所確定的市場價格為高的那部分價格。在土地中,舉例子來說,今天成都剛剛拍出來的一塊地,高新區(qū)南部園區(qū)地塊,面積:約26.3595畝,容積率:≤3,規(guī)劃用地使用性質(zhì):二類住宅兼用商...
概述編輯 土地儲備,是指各級人民政府依照法定程序在批準(zhǔn)權(quán)限范圍內(nèi),對通過收回、收購、征用或其他方式取得土地使用權(quán)的土地,進(jìn)行儲存或前期開發(fā)整理,并向社會提供各類建設(shè)用地的行為。 國土資源部、財政部、中...
土地革命戰(zhàn)爭(1927~1937)中國領(lǐng)導(dǎo)中國工農(nóng)紅軍和中國人民為反對國民黨蔣介石集團(tuán)的反動統(tǒng)治,廢除封建土地制度,建立工農(nóng)政權(quán)而進(jìn)行的革命戰(zhàn)爭。又稱第二次國內(nèi)革命戰(zhàn)爭。 1924~1927年,中國人...
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土地權(quán)屬調(diào)查實習(xí)總結(jié) 學(xué)生姓名: 學(xué)號: 指導(dǎo)教師: 職稱: 專 業(yè): 工 程 測 量 系 (部): 測 繪 工 程 系 二零零九年五月十日 土地權(quán)屬調(diào)查實習(xí)總結(jié) 摘 要 2008年 5月 18日來單位實習(xí), 為了更快的適應(yīng)單位的環(huán)境, 更好更熟練的掌握項 目上的要求,單位對我們先進(jìn)行了前期的安全管理培訓(xùn)。指導(dǎo)老師和組長對我們進(jìn)行了 認(rèn)真詳細(xì)的指導(dǎo),讓我們進(jìn)行了實地的操作測量, 經(jīng)過這一陣子的實地測量和內(nèi)業(yè)操作, 我對一比五百數(shù)字測圖操作有了足夠的了解, 在這期間我們有技術(shù)上的問題或者操作的 錯誤,指導(dǎo)老師都耐心的輔導(dǎo)我們,解決我們在操作中存在的問題,并加以改正。并在 山東省進(jìn)行了全國第二次土地調(diào)查,在這期間掌握了地籍調(diào)查的內(nèi)外業(yè)工作。 關(guān)鍵詞:全站儀操作;一比五百數(shù)字測圖;權(quán)屬調(diào)查 目 錄 第一章 緒論 ???????????????????? ???? 1 第二章 作業(yè)概況 1 地理
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國有土地和集體土地 1. 集體土地 集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。 集體土地是我國土地所有制的一種形式。 我國實行土地的社會主義公有制,土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動群眾 集體所有二種形式。 集體土地概念及范圍 勞動群眾集體所有制的土地采取的是農(nóng)民集體所有制的形式, 該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所 有土地,簡稱集體土地。農(nóng)民集體的范圍有下列 3種: ①村農(nóng)民集體; ②村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體; ③鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。 《土地管理法》第十條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng) 濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有 的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的, 由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體組織經(jīng)營、管理?!? 農(nóng)村和城市郊區(qū)的
土地的原始成本,包括征地費、開墾費、青苗費等補(bǔ)償村民的錢,以及評估費等管理費用。簡單地說土地基價就是土地收歸國有儲備后到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。
例如:標(biāo)價100的土地,通過拍賣,最后成交價是200,那么這個土地就是溢價土地,溢價率就是100%,也就是比標(biāo)價貴了一倍 。
超出原本土地所有成本價格的部分,稱為溢價。
溢價就是比原來的價格高,高出多少用百分比表示就是溢價率,其實就是漲幅。
“土地的高溢價帶動了周邊的房價飛漲!”房地產(chǎn)藍(lán)皮書主編、中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞說,土地溢價就是土地價格被開發(fā)商推高的結(jié)果。
“假如標(biāo)價100元的土地,通過拍賣,最后成交價是200元,那么這個土地就是溢價土地,溢價率就是(200―100)/100,也就是比標(biāo)價貴了一倍,而土地價格上漲了,房地產(chǎn)企業(yè)如果想有利潤可圖,就必須提高房價才能獲得,尤其是高溢價土地。于是房價上漲了,同時就帶動周邊的房價也跟著上漲。”牛鳳瑞說。
為什么產(chǎn)生了地塊高溢價呢?瀚森國際管理咨詢機(jī)構(gòu)首席地產(chǎn)研究師李洪敏對法晚記者說,這說明房地產(chǎn)企業(yè)對于未來預(yù)期市場非??春?,“因為他們能夠從中看到利潤,所以去拿地?!?