維多利亞港灣

維多利亞港灣樓盤與宜昌中心城區(qū)隔江相望，曾是點軍區(qū)的標志性建筑。連日來，該樓盤二期購房人反映，新房停工后一直沒有復工跡象，700多名購房業(yè)主中，有的在外租房過渡，有的同時承擔房貸和房租。

如此好的項目為何成了爛尾樓?

宜昌市房產管理局表示，該項目二期預售資金納入了監(jiān)管賬戶，停工前尚有2000多萬元資金，能保證完成剩下的工程量。據了解，二期項目之所以突然停工，一方面，開發(fā)商將監(jiān)管賬戶之外的資金挪作他用，導致拖欠工程款數千萬元;另一方面，開發(fā)商關聯公司的抵押、擔保等債務卷入，導致開發(fā)商賬戶被眾多債權人申請法院查封。

記者采訪中了解到，經宜昌市點軍區(qū)維多利亞港灣項目協(xié)調專班的努力，三大債權人正在組建新公司，停工兩年之久的二期樓盤，有望在兩個月之內復工。

■投訴

新房爛尾婚禮延期

今年30歲的鄭先生，在宜昌從事汽車銷售工作，2013年6月，他選購了維多利亞港灣二期一套住房，面積129.6平方米，總房款50余萬元，其中有一半房款辦理的銀行貸款，每月還貸1500元。鄭先生稱，他原本準備2014年結婚，因當時新房即將到手，就與愛人商量，等到2015年6月30日新房交付后再成家。

不料，新房并沒有如期交到他們手中，他們的婚禮也推遲至去年10月才舉辦?！拔覀冊谑袇^(qū)租的兩室一廳，月租金2000元!”鄭先生說，他實在無力同時承擔銀行房貸和房租，他們已于去年10月停止了向銀行還房貸。

36歲的吳先生稱，自己屬于大齡青年，準備在新房舉行婚禮，正好自家的舊房拆遷，于2014年8月在維多利亞港灣二期購買了一套128平方米的住房，55萬元的房款有一半是銀行按揭，月供1800元，不料剛辦完手續(xù)不久，二期工地就停工了。

“到了2015年6月30日，二期不能如期交房，35歲的我還是趕緊結了婚!”吳先生說，老父親花800元租了一處小房居住，自己婚后寄住在岳父岳母家，現在孩子都出生了，而岳父岳母家的房子只有80多平方米，現在不知道購買的新房何時能夠到手。

還有一位年輕的購房業(yè)主表示，2011年結婚，雙方父母出資40萬元，小兩口籌措26萬元，付清了61.4萬元的全部房款，“購房花光了我家的積蓄，現在卻無家可歸。”這位業(yè)主無奈地說。

據購房業(yè)主代表介紹，二期700多名購房業(yè)主，許多業(yè)主同時要支付月供和房租，給購房業(yè)主增加了巨大的經濟負擔。

■探訪

四棟高樓兩人值守

11月2日下午，記者穿過宜昌市夷陵大橋，不到5分鐘就來到長江西岸的維多利亞港灣樓盤，長江岸邊，山水之間，高樓別墅美如詩畫。

一期兩棟樓房高高聳立，業(yè)主均已入住。一條馬路之隔的二期，四棟30層高樓已封頂，其中兩棟未做外墻涂料，四周均被施工圍墻包圍。

記者敲開緊閉的二期工地大門，守門的李明清爹爹非常警惕地說，“最近小偷特別多!”原來，他所看守的50號和51號高樓，一樓房間內堆放的210副鋁合金窗戶，遭遇了螞蟻搬家式盜竊。今年8月17日，他報警后民警趕來抓獲一人，當日安裝監(jiān)控后次日清晨5時許再見賊影，目前價值10萬元的鋁合金窗戶被盜光。

“老板要我賠10萬元，我哪里賠得起喲!”李明清揪心地說，他2012年初到工地值班，加上收材料等多份工作在內，年收入只有2萬元。

記者見到，50號和51號樓的一樓，窗戶均還是空洞，房屋四周還有多塊小菜園。

記者穿過同樣停工的、號稱“萬里長江第一墅”的別墅區(qū)，來到一座活動板房前，室內的施工員胡先生稱，52號和53號樓只有他一人值守，樓內也有銅管和電纜線被盜割，具體損失不愿多談。

記者了解到，2009年6月，宜昌卓越置地建設有限公司競得該地塊135.69畝土地的開發(fā)權，整個項目由6棟30層高樓(一、二期)、47棟聯排和獨棟別墅(三期)組成，建筑面積22萬平方米，總投資約4.6億元。

■探因

資金挪用債務纏身

“臨江地段成片開發(fā)，還有47套別墅，應該是一個賺錢的項目!”宜昌市房產管理局市場監(jiān)管科工作人員表示，《宜昌市城區(qū)商品房預售資金使用管理辦法》2010年已實施，維多利亞港灣二期的預售資金，按照相應的比例納入了監(jiān)管賬戶，因開發(fā)商債務糾紛，監(jiān)管賬戶2100萬元資金余額被凍結。

據了解，維多利亞港灣開發(fā)商為宜昌卓越置地建設有限公司，該公司原法定代表人吳某，于2014年10月14日涉案被潛江警方控制。該公司的工商登記信息顯示，2015年2月11日，公司法定代表人由吳某變更為王先生。記者昨日撥通王先生的手機，對方讓記者聯系宜昌市點軍區(qū)維多利亞項目協(xié)調專班。

點軍區(qū)維多利亞項目協(xié)調專班成員、點軍區(qū)征收辦副主任吳廣群介紹：維多利亞港灣項目二期停工，是因原法定代表人吳某將項目資金抽調到其他項目，還以此項目擔保運作其他項目，導致資金鏈斷裂。

據介紹，維多利亞港灣二期售房款幾億元，這本是一個贏利的項目，由于納入監(jiān)管賬戶的資金只是少數，導致大量資金被挪用;而且，吳某旗下有七八家公司，其中投資神農架一個礦山六七個億，另一個汽車城投了幾個億，都沒有正常運轉。

涉案維多利亞港灣的訴訟案件中，既有單一債權人3.74億的投資款沒有償還，也有某銀行的1.29億貸款，甚至還欠28萬元的戶外廣告費，還欠宜昌市點軍區(qū)人民政府墊付的征地拆遷安置款本金1445.6萬元。據統(tǒng)計，截至今年5月，涉訴金額達到9.01億元。

■出路

債權重組復工在望

吳廣群主任表示，點軍區(qū)維多利亞港灣項目協(xié)調領導小組竭盡所能幫助農民工、購房業(yè)主和施工單位解決實際困難，組織對農民工工資進行仲裁，通過購房業(yè)主群在線交流、答疑解惑。

目前，維多利亞港灣一、二期已銷售完畢，一期業(yè)主尚未辦證，吳某代收的辦證費也沒有著落;二期四棟高樓的收尾工程，分屬于三家建筑公司，均還有工程款沒有結清。因三期別墅區(qū)尚未銷售，經測算，按法定清償順序，可保證購房業(yè)主的利益和施工企業(yè)工程款的支付，各債權人可收回部分借款本金。

由于銀行賬戶資金被凍結，整個項目被查封，工作專班與法院和各主要債權人溝通，依法推進項目的啟動。初步思路是，以三期為一個獨立體拍賣，所得資金可以解決一期、二期遺留問題。

據介紹，由于一家銀行“資產包”轉移到資產管理公司，工作專班人員趕赴武漢，經過多輪艱苦細致的談判，就資產包購回價格達成一致意見，及時購回了資產包，解決了項目重新啟動建設的核心問題。

與此同時，工作專班又成功促成三大債權人達成重組協(xié)議，組建新的公司，解決資產、債務重組問題，并且續(xù)建該項目二期工程。在宜昌市中級人民法院的組織下，對開發(fā)商宜昌卓越置地建設有限公司名下的維多利亞港灣項目三期別墅進行評估拍賣，目前各項工作進展順利。

“不出意外，兩個月內二期項目就會復工!”吳廣群副主任很有信心地說。