外環(huán)沉管隧道工程 （精裝）

基本信息

《外環(huán)沉管隧道工程》由上海科學(xué)技術(shù)出版社出版。

2100433B

精裝房相關(guān)概念

有一個詞和精裝修很像，那就是全裝修，甚至有一些開發(fā)商打著全裝修的名義做精裝修，享受著全裝修的政策，但是房屋裝修部分的價格卻遠遠高于全裝修應(yīng)有的價格。兩者區(qū)別在于：

全裝修是一個法律名詞，而精裝修并不是。全裝修特指的是對于一個房間的所有功能空間的固定面全部鋪設(shè)完成或者是粉刷完成，對于衛(wèi)生間、廚房、基礎(chǔ)的設(shè)施設(shè)備全部安裝完成，而精裝修往往指的是裝修的規(guī)格以及檔次。

國家沒有相關(guān)的特別的規(guī)定去規(guī)定精裝修，而對全裝修，建設(shè)部早在2002年就專門出臺了《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》，對全裝修做了限定。二次裝修往往會造成一些浪費，甚至于一些擾民的現(xiàn)象，所以國家普遍地在去提倡全裝修交房，包括很多城市也在大力地提倡全裝修。

精裝房亂象原因

首先，開發(fā)商違約違法的成本太低。對于精裝修房，開發(fā)商可以通過高收費低配置的方式獲取高額利潤，就算被發(fā)現(xiàn)違法違約，也很難受到應(yīng)有的制裁。簽購房合同時，用的是開發(fā)商提供的合同，除了示范文本部分，其它的都是格式文本，都是對開發(fā)商很有利的，同時排除購房人權(quán)利的。直接打民事官司的時候，法院往往以合同作為裁判依據(jù)，而合同往往對購房人不利。

其次，精裝修房往往又伴生著虛假宣傳，而虛假宣傳的違法成本也是很低的。一方面開發(fā)商所提供的合同中往往會約定宣傳資料不是合同的組成部分，對雙方?jīng)]有約束力。另一方面，哪怕行政部門認(rèn)定了虛假宣傳，處罰往往只有區(qū)區(qū)數(shù)萬。而開發(fā)商因虛假宣傳而獲得的利益往往是數(shù)千萬以上，收益成本相差甚大。

再次、精裝修的相關(guān)規(guī)定極為不完善。常規(guī)的竣工驗收備案針對的是毛坯房，并不包括精裝房。

最后、層層轉(zhuǎn)包、層層分包是房產(chǎn)建筑這一行不是秘密的秘密，而非法轉(zhuǎn)包、非法分包帶來的是利益的層層分割，真正做工的人要想掙錢，很多會在材料上用工上做文章，偷工減料，以次充好。