無(wú)償合同

無(wú)償合同是指當(dāng)事人一方只享有合同權(quán)利而不償付任何代價(jià)的合同,又稱恩惠合同。無(wú)償合同是指一方當(dāng)事人向?qū)Ψ浇o予某種利益,對(duì)方取得該利益時(shí)不予支付任何代價(jià)的合同。
無(wú)償合同不是典型的交易形式,實(shí)踐中主要有贈(zèng)與合同、借用合同、無(wú)償保管合同等。在無(wú)償合同中,一方當(dāng)事人不支付對(duì)價(jià),但也要承擔(dān)義務(wù),如無(wú)償借用他人物品,借用人負(fù)有正當(dāng)使用和按期返還的義務(wù)。
無(wú)償合同不是無(wú)效合同,不是可以隨意撤銷或解除的合同,不是違約也不需要承擔(dān)法律責(zé)任的合同。

無(wú)償合同基本信息

中文名 無(wú)償合同 外文名 gratuitous contract
對(duì)????象 當(dāng)事人一方 遵守原則 過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則。
性????質(zhì) 確定某些合同的性質(zhì)

無(wú)償合同過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則

我國(guó)原有合同法違約責(zé)任歸責(zé)原則是過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則。從世界法治的演進(jìn)歷史看,原有的歸責(zé)原則存在一定的缺憾。統(tǒng)一合同法借鑒了英美法系的合同違約歸責(zé)原則,對(duì)傳統(tǒng)的歸責(zé)原則提出了挑戰(zhàn),第107條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”,由于這個(gè)條文中并未出現(xiàn):但當(dāng)事人能夠證明自已沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外的字樣,因此理論與實(shí)踐界普遍認(rèn)為統(tǒng)一合同法完全采用嚴(yán)格責(zé)任原則。筆者認(rèn)為對(duì)這一條的理解,不能望文生義,換言之,統(tǒng)一合同法所采用的嚴(yán)格責(zé)任原則,是與國(guó)際慣例接軌,適用于權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的有償合同毋庸置疑,但并不是無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任的絕對(duì)化,對(duì)于有效成立的不支付對(duì)價(jià)的無(wú)償合同則要區(qū)別對(duì)待,應(yīng)采過(guò)錯(cuò)責(zé)任為宜。

無(wú)償合同解決違約責(zé)任的歸責(zé)原則

要解決無(wú)償合同違約責(zé)任的歸責(zé)原則首先要對(duì)歸責(zé)原則的概念、分類等作一簡(jiǎn)單剖析。所謂歸責(zé)原則是指基于一定的歸責(zé)事由而確定行為人是否承擔(dān)責(zé)任的法律原則。一般分為兩類:嚴(yán)格責(zé)任原則也稱無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則即不論違約方有無(wú)過(guò)錯(cuò),若非存在法定免責(zé)事由,只要未履行合同義務(wù)就必須承擔(dān)違約責(zé)任;過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則即違約方不履行合同義務(wù)須有過(guò)錯(cuò)才承擔(dān)違責(zé)任,無(wú)過(guò)錯(cuò)則不承擔(dān)責(zé)任。在嚴(yán)格責(zé)任原則下,合同受害方只須證明違約方不履行或者不適當(dāng)履行合同的事實(shí),無(wú)須證明違約方主觀上是否有過(guò)錯(cuò),違約方亦無(wú)須證明自已對(duì)于不履行或者不適當(dāng)履行合同主觀上無(wú)過(guò)錯(cuò),只要有違約行為就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于單務(wù)的無(wú)償合同違約適用嚴(yán)格責(zé)任筆者認(rèn)為并不準(zhǔn)確,簡(jiǎn)要闡述理由如下:

一、無(wú)償合同在實(shí)際違約損害賠償責(zé)任中,適用嚴(yán)格責(zé)任原則不符合損害賠償?shù)淖谥肌?

損害賠償?shù)幕咀谥?,就是將損失歸咎于有過(guò)錯(cuò)的一方當(dāng)事人。如果不是這樣,在一般情況下,不論有無(wú)過(guò)錯(cuò),凡是有損失就予賠償,就使現(xiàn)代的賠償制度陷入了原始的加害原則的舊穴。因此,無(wú)償合同損害賠償除了要有合同一方當(dāng)事人不履行或者不適當(dāng)履行的事實(shí)外,還應(yīng)當(dāng)具備主觀要件,合同一方當(dāng)事人不履行或者不適當(dāng)履行合同的行為具有可歸責(zé)性,即要有過(guò)錯(cuò)。將過(guò)錯(cuò)作為無(wú)償合同損害賠償責(zé)任的依據(jù),正是考慮到其自身的特殊性。

二、無(wú)償合同違約歸責(zé)原則采嚴(yán)格責(zé)任有違民法公平的基本原則。

雖然違約責(zé)任是由合同義務(wù)轉(zhuǎn)化而來(lái),本質(zhì)上系出于當(dāng)事人雙方約定,不是法律強(qiáng)加,法律確認(rèn)合同具有拘束力,在當(dāng)事人一方不履行或者不適當(dāng)履行合同時(shí)追究其違約責(zé)任,是執(zhí)行當(dāng)事人的意愿。但另一方面法律的價(jià)值就是滿足人們追求的目標(biāo),作為法律體系的一部分,合同法的價(jià)值有公平、自由、效率、安全等。合同法的自由價(jià)值集中體現(xiàn)為合同自由原則。其含義包括:當(dāng)事人有決定是否訂立合同的自由;當(dāng)事人有選擇合同當(dāng)事人的自由;當(dāng)事人有決定合同內(nèi)容的自由;當(dāng)事人有選擇合同形式的自由;當(dāng)事人有通過(guò)約定變更、解除合同的自由,特別是決定合同內(nèi)容的自由等等??墒呛贤杂刹⒎墙^對(duì)而要受到限制,諸如公平、誠(chéng)信等一般原則的限制,當(dāng)合同自由與公平相沖突時(shí),自由必須讓道。無(wú)償合同一般都是單務(wù)合同,一方當(dāng)事人給予他方利益并不取得相應(yīng)對(duì)價(jià),如果非義務(wù)人主觀過(guò)錯(cuò)致使違約卻要求其承擔(dān)責(zé)任,這顯然與公平原則相悖,容易導(dǎo)致合同一方當(dāng)事人刻意追究無(wú)過(guò)錯(cuò)違約方的責(zé)任,不利于合理界定義務(wù)人的法律責(zé)任?;诖?,統(tǒng)一合同法同時(shí)也規(guī)定訂立合同時(shí)要公平地確定權(quán)利、義務(wù),顯失公平的合同可予以撤銷。因此,無(wú)償合同違約歸責(zé)原則采過(guò)錯(cuò)責(zé)任較之嚴(yán)格責(zé)任更為嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)。

三、分則關(guān)于無(wú)償合同違約歸責(zé)原則的相關(guān)條文表明應(yīng)采過(guò)錯(cuò)責(zé)任

應(yīng)該注意的是,統(tǒng)一合同法總則上規(guī)定合同責(zé)任為嚴(yán)格責(zé)任,但分則很多條文? 兄苯庸娑ê吞逑至宋蕹ズ賢"para" label-module="para">

四、基于國(guó)外立法例的參考,無(wú)償合同違約歸責(zé)原則應(yīng)采過(guò)錯(cuò)責(zé)任

大陸法系,一般認(rèn)為合同法的歸責(zé)原則是過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則,無(wú)償合同自然不例外,這是自《法國(guó)民法典》就確立的歸責(zé)原則?!兜聡?guó)民法典》亦有類似規(guī)定。這些立法確認(rèn)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則是合同法中無(wú)償合同的一般規(guī)則原則。即使是修訂過(guò)的臺(tái)灣民法債編,也還是堅(jiān)持無(wú)償合同責(zé)任的過(guò)錯(cuò)原則。在英美法系,合同法的嚴(yán)格責(zé)任是不可動(dòng)搖的,為一般的歸責(zé)原則。但是英美法系并不完全排斥無(wú)償合同過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則的適用,自1863年以來(lái),英美法在強(qiáng)調(diào)合同義務(wù)的絕對(duì)性時(shí),已經(jīng)開(kāi)始注意到故意和過(guò)失對(duì)責(zé)任的影響??梢钥闯?,傳統(tǒng)的大陸法系合同法中通行的歸責(zé)原則是過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則,統(tǒng)一合同法雖然吸收了英美法系的嚴(yán)格責(zé)任原則,但卻不宜機(jī)械的生搬硬,過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則作為我國(guó)民事責(zé)任的一般歸責(zé)原則對(duì)無(wú)償合同仍應(yīng)采用,這才符合我國(guó)合同立法、司法的一貫內(nèi)容和精神。

無(wú)償合同現(xiàn)實(shí)意義

一、體現(xiàn)了違約責(zé)任的道德屬性,有助于淳化道德風(fēng)尚,保證誠(chéng)實(shí)信用、公平原則在民事活動(dòng)中貫徹,使合同雙方權(quán)利義務(wù)達(dá)到衡平,促進(jìn)社會(huì)主義精神文明建設(shè)。

二、有利于當(dāng)事人積極、正當(dāng)實(shí)施合同義務(wù)。將過(guò)錯(cuò)責(zé)任作為無(wú)償合同違約責(zé)任的歸責(zé)原則,當(dāng)事人一方面必須對(duì)自已因過(guò)錯(cuò)違約行為負(fù)責(zé),另一方面只要盡到合理的注意,就可依法不承擔(dān)違約責(zé)任。不僅能夠避免違約方承擔(dān)不合理的責(zé)任后果,而且有利于強(qiáng)化合同當(dāng)事人對(duì)自已行為負(fù)責(zé)的概念,正當(dāng)實(shí)施合同行為。

無(wú)償合同造價(jià)信息

市場(chǎng)價(jià) 信息價(jià) 詢價(jià)
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 市場(chǎng)價(jià)
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工程建議價(jià)
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其他風(fēng)機(jī)(合同外) (1)名稱:靜音型通風(fēng)機(jī)P-4-1-2(2)型號(hào):詳見(jiàn)設(shè)計(jì)圖紙(3)規(guī)格:風(fēng)量:550m3/h,200Pa,0.06KW(220V)(4)減振底座形式、數(shù)量:減震彈簧(5)其他要求:詳見(jiàn)招標(biāo)設(shè)計(jì)圖紙和招標(biāo)技術(shù)要求|2臺(tái) 1 查看價(jià)格 英飛同仁風(fēng)機(jī)股份有限公司 廣東   2020-11-27
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無(wú)償合同具有風(fēng)險(xiǎn)

受托人是以委托人的名義和費(fèi)用為委托人處理事務(wù)的,其在委托權(quán)限內(nèi)處理事務(wù)的后果,均應(yīng)由委托人承受。但受托人則應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則處理委托事務(wù),并盡注意義務(wù)。受托人應(yīng)盡注意義務(wù)的程度,因委托合同為有償或無(wú)償而有所不同。在有償委托合同中,因可獲得報(bào)酬,受托人在處理委托事務(wù)時(shí)應(yīng)盡高度注意義務(wù),其行為造成委托人損失的,即使過(guò)錯(cuò)輕微,也不免除損害賠償責(zé)任。在無(wú)償委托合同中,因不取得報(bào)酬,受托人在處理委托事務(wù)時(shí)只需盡到與處理自己事務(wù)同樣的注意義務(wù)即可,其行為造成委托人損失的,非因故意或重大過(guò)失,不負(fù)擔(dān)損害賠償責(zé)任。盡管如此,無(wú)償委托合同同樣具有風(fēng)險(xiǎn)。

無(wú)償合同損失賠償責(zé)任

委托合同也叫委任合同,指當(dāng)事人約定一方委托他方處理事務(wù),他方同意為其處理的契約。委托他方處理事務(wù)的人為委托人,同意為其處理事務(wù)的人為受托人。根據(jù)受托人是否收取報(bào)酬可以將委托合同分為有償委托合同和無(wú)償委托合同。

當(dāng)事人在履行委托合同的過(guò)程中,可能造成的損害有以下幾種情況:受托人在辦理委托事務(wù)時(shí),給第三人造成損害;受托人在辦理委托事務(wù)時(shí),給委托人造成損害;受托人在辦理委托事務(wù)時(shí),因委托人指示不當(dāng)?shù)仍颍o受托人造成損害;受托人為自己的利益使用委托人的財(cái)產(chǎn),委托人造成損失。

最后一種損害是受托人為了自己的利益而造成的,自然應(yīng)當(dāng)由受托人予以賠償。前3種均是為委托人利益而造成的損害,涉及到委托合同的損害賠償問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)分情況認(rèn)真研究。

第一種情況,實(shí)際上侵權(quán)損害賠償法律關(guān)系。

受托人在辦理委托事務(wù)中致人損害的,原則上應(yīng)當(dāng)由受托人承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任;委托人于委托事務(wù)或者指示中有過(guò)失的,委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

第二種情況和第三種情況下的賠償屬于違約損害賠償,應(yīng)當(dāng)適用過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則來(lái)確定賠償責(zé)任,即:損害是由誰(shuí)的過(guò)錯(cuò)造成的,誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。過(guò)錯(cuò),就是指對(duì)應(yīng)負(fù)注意義務(wù)的違反。

委托人的過(guò)錯(cuò)就是委托他人辦理事務(wù)沒(méi)有盡到相應(yīng)的注意義務(wù),包括委托人指示不當(dāng)和對(duì)損害應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)但因疏忽而沒(méi)能預(yù)見(jiàn)。

受托人的過(guò)錯(cuò)就是違反了受托人在辦理委托事務(wù)時(shí)應(yīng)盡的義務(wù),受托人越權(quán)而造成委托人損失是過(guò)錯(cuò)的一種表現(xiàn)形式。受托人的注意程度,一般認(rèn)為因委托合同是有償還是無(wú)償而不同。受托人有報(bào)酬時(shí),處理委托事務(wù)負(fù)有??良管理人的注意義務(wù);無(wú)償處理委托事務(wù)的,負(fù)有與處理自己事務(wù)同一的注意義務(wù)。也就是說(shuō)在無(wú)償委托的情況下,受托人對(duì)損失的發(fā)生具有重大過(guò)失時(shí)才負(fù)賠償責(zé)任。而在有償委托的情況下,受托人具有一般過(guò)失,就應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

無(wú)償合同區(qū)別

(一)當(dāng)事人應(yīng)盡的注意義務(wù)與責(zé)任不同。有償合同的債務(wù)人應(yīng)盡較高的注意義務(wù),其責(zé)任較重,應(yīng)對(duì)故意和一切過(guò)失負(fù)責(zé);而無(wú)償合同的債務(wù)人則負(fù)較輕的注意義務(wù),僅對(duì)故意或重大過(guò)失負(fù)責(zé)。

(二)對(duì)締約人的要求不同。有償合同的當(dāng)事人必須具有完全民事行為能力,否則要經(jīng)其代理人的同意;而對(duì)純獲利益的無(wú)償合同,限制民事行為人和無(wú)民事行為能力人可以獨(dú)立訂立合同。

(三)可否行使撤銷權(quán)不同。如債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給第三人,對(duì)債權(quán)人造成損害的,債權(quán)人可請(qǐng)求撤銷該無(wú)償行為。如債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給第三人,對(duì)債權(quán)人造成損害的,只有在其轉(zhuǎn)讓價(jià)值明顯不合理且受讓人故意時(shí),債權(quán)人方可請(qǐng)求撤銷該行為。

(四)有無(wú)返還義務(wù)不同。如果無(wú)處分權(quán)人通過(guò)有償合同將財(cái)物轉(zhuǎn)讓給第三人,第三人善意取得該財(cái)產(chǎn)的,原則上對(duì)于原物所有人不負(fù)返還義務(wù);若通過(guò)無(wú)償合同將財(cái)物轉(zhuǎn)讓給第三人,原物存在時(shí),第三人負(fù)有返還原物的義務(wù)。

義務(wù)內(nèi)容不同:在無(wú)償合同中,利益的出讓人原則上只需承擔(dān)較低的注意義務(wù);而在有償合同,當(dāng)事人所承擔(dān)的注意義務(wù)顯然大于無(wú)償合同。

主體要求不同:在有償合同,當(dāng)事人雙方均必須是完全行為能力人;而在無(wú)償合同,無(wú)行為能力人和限制行為能力人可以成為純受利益的一方當(dāng)事人。

對(duì)債權(quán)人行使撤銷權(quán)來(lái)講,如果債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給第三人,嚴(yán)重減少債務(wù)人的財(cái)產(chǎn),有害于債權(quán)人的債權(quán),債權(quán)人可以請(qǐng)求撤銷該轉(zhuǎn)讓行為。但對(duì)于有償合同而且不是明顯的低價(jià)處分合同,債權(quán)人的撤銷權(quán)只有在第三人有惡意時(shí)方能行使。在善意取得制度中,往往也要求善意第三人系通過(guò)有償合同取得該動(dòng)產(chǎn),否則不能成立善意取得。

無(wú)償合同意義

(1)確定某些合同的性質(zhì)。有些合同只能是有償?shù)模豢赡苁菬o(wú)償?shù)?,如買賣合同、租賃合同;有些合同則相反,如贈(zèng)與合同;如果變有償為無(wú)償,或者相反,就會(huì)使合同性質(zhì)發(fā)生根本變化(買賣變?yōu)橘?zèng)與或相反)。也有的合同既可以是有償?shù)?,也可以是無(wú)償?shù)?,例如保管合同、委托合同,是否有償并不改變其性質(zhì)。

(2)注意義務(wù)程度不同。在無(wú)償合同中,利益出讓人原則上只承擔(dān)較低程度的注意義務(wù),如無(wú)償保管合同中,保管人因過(guò)失造成保管物毀損滅失的,應(yīng)酌情減輕責(zé)任;而在有償合同中,當(dāng)事人所承擔(dān)的注意義務(wù)較無(wú)償合同為重,例如,有償保管合同的保管人因其過(guò)失造成保管物滅失時(shí),應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任。

(3)對(duì)當(dāng)事人行為能力的要求不同。訂立有償合同的當(dāng)事人原則上應(yīng)具有完全行為能力,限制行為能力人非經(jīng)其法定代理人同意,不能訂立超出其行為能力范圍的較為重大的有償合同;而對(duì)于一些純獲利益的無(wú)償合同,如接受贈(zèng)與等,限制行為能力甚至無(wú)行為能力人也具有締約能力。

(4)對(duì)債權(quán)人行使撤銷權(quán)之意義不同。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定,債權(quán)人行使撤銷權(quán)時(shí),其對(duì)象僅限于債務(wù)人無(wú)償處分和以不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)權(quán)益的行為,故以合理對(duì)價(jià)有償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益的合同不能作為債權(quán)人撤銷權(quán)的對(duì)象。

無(wú)償合同常見(jiàn)問(wèn)題

  • 無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)撤銷無(wú)合同是否可以?

    1、這個(gè)問(wèn)題不能簡(jiǎn)單回答成“可以”或“不可以”,需要具體分析。 2、這個(gè)問(wèn)題主要涉及的法律問(wèn)題是“贈(zèng)與的撤銷問(wèn)題”,具體而言主要有以下幾個(gè)情況: (1)贈(zèng)與的任意撤銷:是指贈(zèng)與合同成立后,贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)...

  • 房屋無(wú)償使用合同范本誰(shuí)有?

    甲方: 身份證號(hào):    乙方:身份證號(hào)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照):    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就...

  • 誰(shuí)有房屋無(wú)償借用合同范本?

    借房協(xié)議 出借方:(以下簡(jiǎn)稱甲方) 借用方:(以下稱乙方) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,為明確借用方與出借方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議。 第一條甲方同意將坐落...

無(wú)償合同文獻(xiàn)

借貸合同(動(dòng)產(chǎn)使用無(wú)償借貸) 借貸合同(動(dòng)產(chǎn)使用無(wú)償借貸)

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借貸合同(動(dòng)產(chǎn)使用無(wú)償借貸)——借貸合同(動(dòng)產(chǎn)使用無(wú)償借貸)   第一條 貸與人_________將第三條所載的動(dòng)產(chǎn),無(wú)償貸與借用人_________使用,借用人約定_________使用后,返還其物。   第二條 借貸期間:自_________年_________月_________日至_________...

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無(wú)償房屋租賃合同范本 無(wú)償房屋租賃合同范本

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第 1 頁(yè) 共 4 頁(yè) 合同編號(hào): _________ 無(wú)償房屋租賃合同范本 甲方: _________________________ 乙方: _________________________ 簽訂日期: ______年_____月_____日 第 2 頁(yè) 共 4 頁(yè) 無(wú)償房屋租賃合同范本 甲方: 身份證號(hào): 乙方:身份證號(hào) (營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ): 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙 方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋無(wú)償給乙方使用,甲乙雙方通 過(guò)友好協(xié)商,就房屋無(wú)償使用事宜達(dá)成如下協(xié)議: 1、房屋基本情況 乙方無(wú)償使用甲方坐落在 的房屋,建筑面積為 平方米,用于辦公。 2、使用期限 使用期限為 年。自 年 月 日至 年 月 日 3、甲方的權(quán)利義務(wù) 3.1 乙方在使用期間,應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋,按照約定的用途使用, 不得進(jìn)行違法活動(dòng),否則甲方隨時(shí)可以解除本協(xié)議。

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根據(jù)( ),可將合同分為有償合同和無(wú)償合同。

A、法律是否設(shè)有規(guī)范并賦予一個(gè)特定名稱

B、合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)

C、合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價(jià)

D、法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是合同法概述。根據(jù)合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價(jià),可將合同分為有償合同和無(wú)償合同。參見(jiàn)教材P382。

根據(jù)合同的分類,下列合同屬于無(wú)償合同的是(   )。

A、買賣合同

B、贈(zèng)與合同

C、租賃合同

D、加工承攬合同

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是合同的分類。無(wú)償合同,是指一方給付對(duì)方某種利益,對(duì)方取得該利益時(shí)并不支付任何代價(jià)的合同,如贈(zèng)與合同。參見(jiàn)教材P121。

房地產(chǎn)贈(zèng)與合同具有如下法律特征:

(1)房地產(chǎn)贈(zèng)與合同是單務(wù)、無(wú)償合同。贈(zèng)與人自愿承擔(dān)將房地產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù),而不享有對(duì)等的權(quán)利,受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受對(duì)方所贈(zèng)房地產(chǎn)的權(quán)利,而不承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

(2)房地產(chǎn)贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同。只有在贈(zèng)與人把房地產(chǎn)實(shí)際交付給受贈(zèng)人,受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房地產(chǎn)之后,該房地產(chǎn)贈(zèng)與合同才生效。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同一旦生效,贈(zèng)與人就不得再行撤回贈(zèng)與。

(3)房地產(chǎn)贈(zèng)與合同是要式合同。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同依法應(yīng)采用書(shū)面形式,由雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議,訂立書(shū)面合同;其次,該贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證(如系涉外房地產(chǎn)贈(zèng)與,還須認(rèn)證);最后,房地產(chǎn)贈(zèng)與和房地產(chǎn)買賣一樣,應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定,辦理過(guò)戶登記手續(xù),否則贈(zèng)與無(wú)效。

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