無憂購房手冊

《無憂購房手冊》立足于普通購房者。匯集了三百個在購房過程中易見難解的問題.著重介紹了辦理購房手續(xù)、規(guī)避購房風險和解決購房糾紛的具體辦法。同時，《無憂購房手冊》以購房者的實際需要為出發(fā)點，以房屋買賣為線索。涵蓋了購房預備、現(xiàn)售預售、合同簽訂、住房貸款、驗房人住、房屋產權、房屋裝修、物業(yè)管理等各個環(huán)節(jié)，并對二手房、經濟適用房、房產訴訟等方面的問題也作了詳盡的解答?！稛o憂購房手冊》通俗易懂，簡單易查，在您購房過程中會提供及時、適用的幫助。

第一篇 準備買房階段——買房知識

準備買房階段——買房知識

1.1 商品房住宅按建筑結構可分為哪些種類"para" label-module="para">

1.2 商品房住宅按使用類型可分為哪些種類"para" label-module="para">

1.3 什么是躍層式住宅和復式住宅"para" label-module="para">

1.4 未成年人購房應注意哪些問題"para" label-module="para">

1.5 商品房建設用地的使用期限如何計算"para" label-module="para">

1.6 如何區(qū)分建筑面積、套內建筑面積、使用面積和銷售面積"para" label-module="para">

1.7 公用面積應如何計算"para" label-module="para">

1.8 什么是樓盤的均價、起價、基價"para" label-module="para">

1.9 婚前所購房屋的財產性質怎樣"para" label-module="para">

1.10 如何計算陽臺面積"para" label-module="para">

1.11 如何計算套內墻體面積"para" label-module="para">

1.12 什么是使用率和實用率"para" label-module="para">

1.13 房屋所有人可否為兩人或兩人以上，即什么是房屋產權共有關系"para" label-module="para">

1.14 什么是住宅的開間"para" label-module="para">

1.15 別墅建筑面積如何計算"para" label-module="para">

1.16 什么是容積率"para" label-module="para">

1.17 復式住宅的面積測量

1.18 對房屋買賣中房屋占用范圍內的土地使用權有何規(guī)定"para" label-module="para">

1.19 可把閣樓和室外樓梯均計人建筑面積嗎"para" label-module="para">

1.20 商品房與其他房屋的區(qū)別"para" label-module="para">

1.21 影響房產價值的因素是什么"para" label-module="para">

1.22 “鄉(xiāng)產權房”為何要謹慎購買"para" label-module="para">

1.23 怎樣選擇戶型"para" label-module="para">

1.24 面積差額補算可否適用購房時的一次性折扣"para" label-module="para">

1.25 怎樣判斷房地產開發(fā)商的實力"para" label-module="para">

1.26 房屋共有人擅自出賣房屋怎么辦"para" label-module="para">

1.27 商品房價格是由哪幾部分構成的"para" label-module="para">

1.28 如何評估房地產"para" label-module="para">

1.29 購房時為何應查驗產權記錄"para" label-module="para">

1.30 房屋買賣發(fā)生不可抗力，風險在誰"para" label-module="para">

1.31 購房者發(fā)現(xiàn)房屋有缺陷應如何處理"para" label-module="para">

1.32 何為印花稅、契稅"para" label-module="para">

1.33 購買商品房需要交付哪些稅費"para" label-module="para">

1.34 外地人在京可購房嗎"para" label-module="para">

1.35 外銷商品房與內銷商品房的區(qū)別是什么"para" label-module="para">

1.36 外國人在中國可以買內銷房嗎"para" label-module="para">

第二篇 現(xiàn)售、預售

2.1 商品房現(xiàn)售應滿足哪些條件"para" label-module="para">

2.2 商品房銷售有哪幾種計價方式"para" label-module="para">

2.3 什么是五證"para" label-module="para">

2.4 如何區(qū)分定金、訂金"para" label-module="para">

2.5 合同約定面積與產權登記面積出現(xiàn)不符怎么辦"para" label-module="para">

2.6 以建筑面積計價購房者應注意什么"para" label-module="para">

2.7 商品房預售應符合哪些條件"para" label-module="para">

2.8 商品房預售為什么要采用許可證制度"para" label-module="para">

2.9 商品房預售由誰來管理"para" label-module="para">

2.10 看樣板房時應注意什么問題"para" label-module="para">

2.11 商品房不具備預售條件，預售合同是否有效"para" label-module="para">

2.12 遇到房產中介公司以自己名義銷售商品房怎么辦"para" label-module="para">

2.13 商品房預售的程序是什么"para" label-module="para">

2.14 如果預售合同未備案，影響合同效力嗎"para" label-module="para">

2.15 預購的期房能否轉讓"para" label-module="para">

2.16 如何轉讓預售商品房"para" label-module="para">

2.17 購買期房有哪些優(yōu)勢"para" label-module="para">

2.18 有了“五證”，買房就放心了嗎"para" label-module="para">

2.19 認購合同有什么樣的法律效力"para" label-module="para">

2.20 購買期房有哪些風險"para" label-module="para">

2.21 如何理解開發(fā)商在起訴前補辦取得商品房預售許可證的法律效力"para" label-module="para">

2.22 如何辦理直系親屬增、減名程序"para" label-module="para">

2.23 預售商品房的產權及風險轉移如何確定"para" label-module="para">

2.24 被查封的房產一定不能購買嗎"para" label-module="para">

2.25 違章建筑的房屋能不能購買"para" label-module="para">

2.26 銷售廣告中對商品房規(guī)劃范圍之外的相關設施所作的虛假宣傳是否承擔民事責任"para" label-module="para">

2.27 購買已抵押的房產時應注意什么問題"para" label-module="para">

2.28 一房數(shù)賣的法律性質及后果是什么"para" label-module="para">

2.29 辦產權證與地籍圖的關系是什么"para" label-module="para">

2.30 如何確定小區(qū)內公共設施、附屬建筑的產權歸屬"para" label-module="para">

2.31 頂層露臺能辦理產權證嗎"para" label-module="para">

2.32 對商品房面積如何申請測繪"para" label-module="para">

2.33 為什么要規(guī)定商品房銷售廣告的民事責任"para" label-module="para">

2.34 房地產商在預售商品房中哪些行為應受到處罰"para" label-module="para">

2.35 開發(fā)商贈送“閣樓”、“花園”的承諾能實現(xiàn)嗎"para" label-module="para">

2.36 廣告、宣傳可否作為開發(fā)商的承諾"para" label-module="para">

2.37 購買手續(xù)不全的商品房有哪些風險"para" label-module="para">

2.38 關于商品住宅價格的哪些行為屬于違法"para" label-module="para">

第三篇 合同的簽訂

3.1 合同中如何簽訂使用率條款"para" label-module="para">

3.2 為什么購房者面對開發(fā)商主動提出的簽訂補充協(xié)議要謹慎為之"para" label-module="para">

3.3 購房者可否要求把小區(qū)后期開發(fā)作為合同條款寫進合同？

3.4 購房者應如何理解房屋認購書與預售合同的關系"para" label-module="para">

3.5 怎樣認識購房合同中的土地使用權條款"para" label-module="para">

3.6 商品房買賣認購書有哪些形式"para" label-module="para">

3.7 如何變更購房合同"para" label-module="para">

3.8 合同解除與合同終止的區(qū)別聯(lián)系"para" label-module="para">

3.9 相關部門的規(guī)定對購房合同中建筑面積的分攤是如何要求的"para" label-module="para">

3.10 保修責任與保修期限可以約定嗎"para" label-module="para">

3.11 什么是格式條款"para" label-module="para">

3.12 購房者應如何訂立合同補充條款"para" label-module="para">

3.13 法律規(guī)定什么情況下可以變更或解除合同7

3.14 裝修條款是否應在合同中詳細敘述"para" label-module="para">

……

第四篇 住房貸款

第五篇 驗房入住

第六篇 產權

第七篇 裝修

第八篇 物業(yè)管理

第九篇 經濟適用住房

第十篇 二手房部分

第十一篇 房產訴訟

出版社: 中國建材工業(yè)出版社; 第1版 (2005年1月1日)

正文語種: 簡體中文

ISBN: 7801596870

條形碼: 9787801596871

尺寸: 19.4 x 14 x 1 cm

重量: 281 g

購房過程中的廣告欺詐、合同陷阱、認購設套、物業(yè)賓主不分……購房人一不小心就會掉到陷阱之中。為了讓購房者能夠具備必需的專業(yè)購房知識，在購房過程中少走彎路，編著者參考專家的意見，精心編撰了這本《購房手冊》，希望能夠對大家的購房有所幫助。

第一章 前期準備

一、看清購房陷阱

二、避過信息陷阱

三、做好購房預算

四、投資置業(yè)必須注意的事項

五、買房投資怎樣才能穩(wěn)賺不賠

六、新住宅設計標準與趨勢

七、商品房銷售與預售的區(qū)別

八、購房常見法律問題分析

九、什么是住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款

十、什么是期房、現(xiàn)房和尾房

第二章 看房、選房應明確考察內容

一、地理位置要好

二、交通方便

三、環(huán)境布局合理

四、配套設施全

五、綠化到位

六、土地使用年限要長

七、戶型好

八、面積適中

九、公攤面積要小

十、價格合理

十一、通風順暢

十二、日照充足

十三、隔聲性能強

十四、私密性好

十五、結構牢固

十六、節(jié)能

十七、設備齊全、精良

十八、抗震、防火

十九、物業(yè)管理要好

第三章 規(guī)避購房風險

一、警惕房地產廣告陷阱

二、展會看房的陷阱

三、“綠”色蠱惑

四、樣板間的“貓膩”

五、起價、均價、最高限價有何不同

六、學會辨識售樓小姐的話

七、謹防售樓小姐的溫柔“陷阱”

八、樓盤聯(lián)誼會中的玄機

九、弄清毛坯房、簡裝房和精裝房的概念

十、選購精裝房的注意事項

十一、購買商鋪的陷阱

十二、樓層選擇的注意事項

十三、買水景住宅需留意哪些方面

十四、買二手房別迷信“全包價”

十五、察看“五證二書”

第四章 簽訂購房合同

一、購房“定金”不能隨便交

二、避免二手房交易的定金糾紛

三、定金的最高限額是多少

四、簽一份防陷阱的買房合同

五、什么是延期交款和延期交樓的單方解除合同權

六、買受人的合同解除權

七、什么情況下可以變更合同

八、徹底認清抵押房

九、抵押房產的轉讓

十、補充協(xié)議的效力

十一、簽訂購房補充協(xié)議的注意事項

十二、購房合同的生效條件

十三、購房應繳的稅費有哪些

十四、誰應該持有合同正本

第五章 辦理貸款

一、貸款常識

二、警惕“假按揭”

三、什么是轉按揭

四、如何申請二手房貸款

五、什么是房貸險

六、房產保險的品種有哪些

七、為什么要辦理房產公證

八、房產保險的受益人是誰

九、提前還貸的步驟是什么

十、提前還貸的方式有哪些

十一、提前還貸的注意事項

十二、提前還貸如何退保最省錢

十三、本金還款和本息還款有何不同

第六章 房屋的驗收

一、如何判定開發(fā)商延期交房

二、怎樣才算“不可抗力”交房

三、逾期交房怎么處理

四、在什么情況下可以退房

五、驗收人住的步驟

六、房屋面積的測定

七、計算建筑面積的注意事項

八、如何應對期房的“面積誤差”

九、驗收毛坯房的注意事項

十、驗房不合格怎么辦

十一、商品房質量問題的法律責任

十二、逾期交房，貸款利息怎么辦

第七章 權屬證書的辦理

一、《房地產證》與《房屋所有權證》或《房產證》有什么區(qū)別

二、《房產證》究竟有多重要

三、無法辦理《房產證》的原因及解決方案

四、辦理《房產證》所需的費用

五、辦理《房產證》的時效

六、如何減少產權糾紛

第八章 房屋裝修

一、家庭裝飾六字經

二、做好裝修前的整體規(guī)劃

三、如何做好家裝預算

四、選擇恰當?shù)难b修公司

五、簽訂正式的裝修合同

六、家庭裝飾裝修的漏洞

七、如何防止家裝工期拖延

八、涂料市場的“綠色陷阱”

九、木地板質量令人擔憂

第九章 物業(yè)管理

一、如何選擇物業(yè)管理公司

二、簽訂物業(yè)管理合同的注意事項

三、如何簽訂物業(yè)管理公約

附錄

附錄一 《物業(yè)管理服務合同》(附業(yè)主公約)

附錄二 《物業(yè)管理條例》

附錄三 綴高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(節(jié)選)

參考文獻2100433B

王勇，北京大學國際關系學院副教授，國際政治經濟研究中心主任，外交部黨校教授。北京大學法學學士(1987年)、法學碩士(1990年)、法學博士(1996年)。1988-1989年在美國霍普金斯大學一南京大學中美文化研究中心學習；1994-1995年美國加州大學圣迭戈分校訪問學者；1999年美國太平洋國際政策委員會一南加州大學聯(lián)合客座研究員?，F(xiàn)擔任“中美安全對話”中方委員、“東亞協(xié)議會”中方委員。研究興趣包括中美關系、中美經貿關系、國際貿易政治、國際政治經濟學與中國對外經濟關系等。出版專*《*惠國待遇的回合——1989-1997年美國對華貿易政策》(中央編譯出版社1998年版)、《中美經貿關系》(中國市場出版社2007年版)、《中國與美國的經貿關系》(臺北秀威資訊科技)。