物業(yè)管理條例新解讀

物業(yè)管理條例解讀與應(yīng)用

第一章 總則

第二章 業(yè)主及業(yè)主大會

第三章 前期物業(yè)管理

第四章 物業(yè)管理服務(wù)

第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)

第六章 法律責(zé)任

第七章 附則

關(guān)聯(lián)法規(guī)歸類解讀與應(yīng)用

一、綜合

二、業(yè)主及業(yè)主大會

三、前期物業(yè)管理

四、物業(yè)管理服務(wù)

五、物業(yè)服務(wù)收費

六、物業(yè)的使用維護(hù)

七、物業(yè)糾紛與法律責(zé)任

實用附錄 2100433B

全書將重難點法條以【解讀與應(yīng)用】形式進(jìn)行闡釋，注釋內(nèi)容在吸取全國人大常委會法制工作委員會、國務(wù)院法制辦公室、最高人民法院等部門對條文的權(quán)威解讀中精華的基礎(chǔ)上，結(jié)合實際全新撰寫，簡單明了、通俗易懂，并突出百姓日常生活中經(jīng)常遇到的糾紛與難題，并專設(shè)“以案說法”生動形象展示解決法律問題的實例，這是市面上其他圖書所無法比擬的。

書末收錄經(jīng)提煉的法律流程圖、訴訟文書、糾紛處理常用數(shù)據(jù)等內(nèi)容，幫助讀者大大提高處理法律事務(wù)的效率。

書 名: 物業(yè)管理條例案例解讀本

作　者：法律出版社法規(guī)中心

出版社： 法律出版社

出版時間： 2009-6-1

ISBN: 9787503694677

開本： 16開

定價: 8.00元

2017年，民心網(wǎng)平臺收到的住宅小區(qū)物業(yè)管理問題的訴求占民心網(wǎng)訴求總量的10%。隨著物業(yè)管理問題的逐漸增多，原《遼寧省物業(yè)管理條例》已不能適應(yīng)物業(yè)管理工作需要。2017年11月30日，省十二屆人大常委會第三十八次會議審議通過了新修訂的《遼寧省物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)，并于今日起正式施行。

與原條例相比，新修訂的《遼寧省物業(yè)管理條例》增加了37條內(nèi)容，亮點頻現(xiàn)。

亮點一：

啟動專項維修資金可走“綠色通道”

在現(xiàn)實生活中，業(yè)主經(jīng)常會遇到住宅公共設(shè)備的維修、更新、改造等需要啟用維修資金，按原來規(guī)定上述情況需要三分之二的業(yè)主同意，但這一規(guī)定在實際中很難實現(xiàn)。新《條例》中對此現(xiàn)象做出了新規(guī)定，物業(yè)保修期滿后，發(fā)生危及安全情形，需要立即使用住宅專項維修資金的，由業(yè)主委員會或者居(村)民委員會、相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，或者由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會或者居(村)民委員會、相關(guān)業(yè)主同意，報送物業(yè)行政主管部門于三個工作日內(nèi)完成審核同意后使用。

《條例》明確規(guī)定了七種危及安全情形，包括屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；電梯故障危及人身安全的；消防設(shè)施損壞的；公共護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重，危及人身、財產(chǎn)安全的；樓體外立面有脫落危險的；共用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全的；其他危及房屋安全的情形。

亮點二：

不得以拖欠物業(yè)費為由中斷服務(wù)

《條例》提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費，以及合同期滿繼續(xù)服務(wù)收費的，業(yè)主有權(quán)拒絕。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同預(yù)收物業(yè)服務(wù)費用，預(yù)收期限最長不得超過一年。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用、不配合管理等理由，中斷或以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及實施阻礙業(yè)主進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域等損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。

亮點三：

新小區(qū)前期物業(yè)合同不得超過三年

《條例》提出，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與之簽訂不超過三年的前期物業(yè)服務(wù)書面合同。合同期滿繼續(xù)聘用的，應(yīng)當(dāng)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同；更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過已經(jīng)交付的半數(shù)以上業(yè)主同意。

在物業(yè)服務(wù)合同解除或者終止以前，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域和停止物業(yè)服務(wù)。

亮點四：

業(yè)主大會成立前

物業(yè)經(jīng)營收入70%納入維修資金

業(yè)主大會成立前，利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營性活動的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，經(jīng)營所得的70%納入住宅專項維修資金，其余部分用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主大會成立后，利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營性活動的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會、相關(guān)業(yè)主同意，經(jīng)營收益歸全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

10月18日下午，《瀘州市物業(yè)管理條例》《瀘州市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》新聞發(fā)布會在南苑賓館召開，市人大常委會副主任姚福康在會上進(jìn)行了主題發(fā)布。

《瀘州市物業(yè)管理條例》共計七章八十三條。第一章總則。規(guī)定了立法目的和依據(jù)、適用范圍、定義以及物業(yè)管理的體制。第二章業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會。規(guī)定了業(yè)主的定義、權(quán)利與義務(wù)、業(yè)主大會的職責(zé)、業(yè)主大會籌備組的建立、經(jīng)費來源、業(yè)主委員會的產(chǎn)生和入選條件、業(yè)主委員會的職責(zé)和禁止行為、換屆選舉、離任交接及工作補(bǔ)貼等。第三章物業(yè)服務(wù)。規(guī)定了物業(yè)服務(wù)事項、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用記分制度、公共收益歸屬等。第四章物業(yè)的使用與維護(hù)。規(guī)定了物業(yè)服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)區(qū)域的劃分、物業(yè)的承接查驗、應(yīng)急情形下使用維修資金的條件和程序等。第五章監(jiān)管職責(zé)。明確了市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、政府相關(guān)部門以及街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)管理活動中的管理職責(zé)。第六章法律責(zé)任。規(guī)定了業(yè)主、業(yè)主委員會、建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)義務(wù)主體的法律責(zé)任。第七章附則。對物業(yè)、物業(yè)使用人、共有部位以及共用設(shè)施設(shè)備等作了名詞解釋，明確市政府可以根據(jù)實際情況制定實施意見?！稙o州市物業(yè)管理條例》的特色亮點：1、創(chuàng)新了業(yè)主大會的召開方式。2、增加了保障業(yè)主委員會人選素質(zhì)的措施。3、創(chuàng)新了對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管手段。4、簡化了維修資金的動用程序。