新密國際家居建材城

周邊配套設(shè)施完善，醫(yī)療教育、娛樂休閑、餐飲購物等設(shè)施基本具備。新密國際家居建材城建設(shè)完成后，將提供近2000個車位的超大停車場、大型倉儲物流、金融、商住辦公、博覽中心等配套服務(wù)，為入駐商家提供一流的商業(yè)硬件設(shè)施，讓新密國際家居建材城成為一個市場功能完善的一站式購齊的大市場。

數(shù)據(jù)指標(biāo)

本項目位于河南省新密市，北臨西大街，南臨嵩山大道，東靠未來大道，地理位置優(yōu)越，交通便利。規(guī)劃建設(shè)用地面積：一期106畝），二期100多畝；一期建筑面積為7萬多平方米，主要為專業(yè)集貿(mào)市場及展示區(qū)。

建筑設(shè)計

新密國際家居城聘請具有國際視野、經(jīng)驗豐富的建筑設(shè)計公司，以接軌國際的前沿規(guī)劃理念，對項目進(jìn)行建筑規(guī)劃設(shè)計，無論是項目的外立面設(shè)計、建筑風(fēng)格，還是項目各區(qū)域人流交通組織、功能配合、購物環(huán)境等方面都做到了精益求精，超越傳統(tǒng)家居建材市場，無論是項目硬件建設(shè)，還是項目軟件服務(wù)，都以高標(biāo)準(zhǔn)打造新密首座五星級家居建材博覽交易中心。

科學(xué)劃分區(qū)域：科學(xué)的區(qū)塊劃分，合理規(guī)劃人流、車流，設(shè)計明確的購物動線，充分營造輕松休閑的購物環(huán)境。

體驗式商業(yè)典范：最大限度契合建材、家居經(jīng)營的需求，最大程度的滿足各種業(yè)態(tài)的空間需求，各大交易區(qū)通過大型廣場、步行街、扶梯、連廊等為紐帶，縱橫迂回、彼此呼應(yīng)，讓“點、線、面”有機(jī)結(jié)合，將所有街區(qū)連為一體，形成休閑活動與購物消費的互動，引導(dǎo)人流各得其所，全面激活各商業(yè)區(qū)的“店、街、場”。

獨立產(chǎn)權(quán)，自由分割：新密家居建材城主力店鋪均為獨立產(chǎn)權(quán)，商鋪單間25—80平米，層高5.2米，稀缺超級層高，全市罕見，充分滿足各業(yè)態(tài)需求，采用全框架結(jié)構(gòu)，相鄰鋪位可以打通，滿足商戶對不同面積的需求，罕有雙首層、挑高設(shè)計：新密國際家居建材城創(chuàng)新的雙首層街區(qū)設(shè)計，二層精心設(shè)計黃金連廊，保證二層也能匯聚滾滾人流，便捷連接各個區(qū)域，消除商業(yè)死角，做到鋪鋪進(jìn)財。引進(jìn)國際領(lǐng)先的商鋪設(shè)計理念，打造首層5.2米、二層4.8米的超大層高，可隨心所欲變幻兩層使用，相當(dāng)于買一層得兩層，超強(qiáng)財富空間，超高利用率、超高價值回報！

大開間，全框架，黃金開間進(jìn)深比例：采用全框架結(jié)構(gòu)，經(jīng)營面積隨意分割，主力店鋪開間進(jìn)深采用1:2.5的黃金比例，大開間，小進(jìn)深的科學(xué)設(shè)計，為商戶創(chuàng)造更多超值實用的空間，方便各類商品陳放和展示。

四通八達(dá)路網(wǎng)，鋪鋪都是黃金旺鋪：各個組團(tuán)四大主出入口廣場設(shè)計增加人流聚散，便于會展展銷、四通八達(dá)的場區(qū)路網(wǎng)，消除市場死角，為經(jīng)營提供了全面的便捷和客流。這樣保證每一間無死角，鋪鋪都是黃金旺鋪。

繽紛商業(yè)步行街規(guī)劃，風(fēng)雨無阻：規(guī)劃充分考慮消費者的需求，滿足基本的購物功能的同時，還能注重消費者的購物享受，引入陽光生態(tài)中庭、休閑場地等設(shè)施，以利于項目檔次和顧客認(rèn)同感的整體提高。

大倉儲、大物流，成就典范商業(yè):市場配備倉儲物流中心，一改以往市場沒有倉庫，無法停車等諸多弊端，解決了長期困擾市場商戶的一大難題，配備加工檢測中心，裝飾設(shè)計中心、網(wǎng)上交易中心、金融服務(wù)中心等，徹底解決商戶的后顧之憂，一流的規(guī)劃，成就一流的商業(yè)，鑄就世紀(jì)商業(yè)典范。

規(guī)劃建設(shè)街區(qū)式商鋪、超大停車場、豐富建筑形態(tài)，是新密歷史上規(guī)模最大、最具發(fā)展前景的現(xiàn)代商業(yè)旗艦航母！集產(chǎn)品展示、商品交易、信息交流、金融服務(wù)、倉儲物流、網(wǎng)上交易、辦公商住七大功能于一體的一站式建材家居采購平臺！。一期7萬㎡家居建材交易區(qū)率先啟動，涵蓋陶瓷潔具、地板木門、墻紙布藝、五金電料、油漆涂料、板材型材、櫥柜廚電、家具燈飾、太陽能水暖等家居建材全業(yè)態(tài)類型，建成后將改寫新密市專業(yè)市場的空白，助推經(jīng)濟(jì)騰飛，開啟新密家居建材商貿(mào)新篇章！

交通優(yōu)勢

新密緊鄰中國經(jīng)濟(jì)第四增長極鄭州西南,位處中原經(jīng)濟(jì)區(qū)及鄭州航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的雙核心復(fù)地,隨著國家對中原經(jīng)濟(jì)區(qū)與鄭州航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的批復(fù)建設(shè)，新密作為鄭州衛(wèi)星城、承接鄭州城市擴(kuò)建及市場外遷，新密將迎來高速發(fā)展時代，同時新密屬于鄭汴洛一體化中心區(qū)位，東接鄭州、新鄭，西臨登封，南傍禹州，北依滎陽。密新、宋大、杞密鐵路橫貫全境，鄭石、禹登、鄭少高速穿境而過，新密至鄭州只需要20分鐘車程，至鄭州機(jī)場45公里。省道S316、S321、S323穿境而過，以鄭州為核心的一小時經(jīng)濟(jì)圈業(yè)已形成，交通區(qū)位優(yōu)勢無可比擬，實現(xiàn)與周邊城市的無縫對接，全面輻射中原核心區(qū)位。

區(qū)位優(yōu)勢

新密家居建材城位于市主要交通干線嵩山大道和未來大道交匯處，其中嵩山大道是新密前往登封、洛陽方向的必經(jīng)之地也是通往鄭州的最重要交通干線，在整個區(qū)位來說新密家居建材城屬于新密未來的行政、文化、商業(yè)、居住及生態(tài)中心城西新城區(qū)中心區(qū)位，也是新密城市發(fā)展方向的核心區(qū)域，其中國稅局、法院、國土局已經(jīng)建設(shè)到位，周邊集中了大量的住宅開發(fā)項目，城西區(qū)域成熟在即，亦將迎來發(fā)展的最佳時期，未來升值空間巨大。前景無限!隨著新密城市建設(shè)進(jìn)入新的歷史時期。明確了圍繞建設(shè)區(qū)域中心城市的發(fā)展目標(biāo)，進(jìn)一步拉大城市框架，擴(kuò)大城市規(guī)模，突出城市特色。城市空間發(fā)展規(guī)劃顯示：城市發(fā)展中心向西南片轉(zhuǎn)移已成必然。隨著城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，未來大道的一線貫通，波司登產(chǎn)業(yè)園和城市綜合體、下莊河物流中心項目的紛紛上馬，大量的舊城改造和新農(nóng)村建設(shè)項目的進(jìn)行，新密國際家居建材城，作為以規(guī)劃立法形式確定的新密唯一家居建材商貿(mào)中心，必將成為未來城市財富版圖核心區(qū)。

新密國際家居建材城，項目一期家居建材采購區(qū)，涵蓋陶瓷潔具、地板木門、墻紙布藝、五金電料、油漆涂料、板材型材、櫥柜廚電、家具燈飾、太陽能水暖等家居建材裝飾業(yè)態(tài)。

二期建材五金、品牌家具區(qū)，涵蓋水暖、衛(wèi)浴、門鎖、家具等全業(yè)態(tài)建材五金，家居館涵蓋精品軟體家具、兒童家具、板式家具、辦公家具等。業(yè)態(tài)滿足客戶一站式采購需求。

三期農(nóng)資農(nóng)機(jī)：涵蓋農(nóng)機(jī)配件、汽車農(nóng)機(jī)、農(nóng)藥、化肥、檢測設(shè)備、機(jī)械維護(hù)維修等業(yè)態(tài)。輔以近千個配套車位，滿足經(jīng)營戶配套需求的同時，也滿足消費者一站式消費愿望。集“交易、倉儲、會展、商務(wù)、辦公”等7大功能于一體。建成后將成為新密 “規(guī)模超大、功能齊全、品類眾多、配套完善、管理先進(jìn)”的商貿(mào)平臺！全面共享的“一站式”交易平臺，提高效率、降低成本，讓經(jīng)營戶100%滿意、讓采購商100%滿意、讓投資者100%滿意，成為新密地區(qū)“規(guī)模超大、功能齊全、品類眾多、配套完善、管理先進(jìn)”的一站式商品采購交易中心。

科來華集團(tuán)

鄭州科來華置業(yè)有限公司是專門為投資、開發(fā)、經(jīng)營新密國際家居建材城而注冊建立的投資開發(fā)公司，具有房地產(chǎn)二級開發(fā)資質(zhì)，其隸屬于科來華集團(tuán)旗下子公司，科來華是一家在市場類商業(yè)地產(chǎn)具有領(lǐng)先地位的集房地產(chǎn)開發(fā)、市場經(jīng)營、管理為一體的多元化集團(tuán)企業(yè)。注冊總資金10億元，總資產(chǎn)超過100億元。公司發(fā)起人均為浙江實力雄厚的實業(yè)家，有著成熟的市場開發(fā)運營經(jīng)驗及對商貿(mào)流通領(lǐng)域的經(jīng)營發(fā)展經(jīng)驗，業(yè)務(wù)拓展至上海、杭州、舟山、昆山、泰州、揚州、平湖、盤錦、遼陽等長三角大都市和江浙重鎮(zhèn)及東北區(qū)域，并開始向渤海經(jīng)濟(jì)圈和珠三角經(jīng)濟(jì)圈拓展。先后成功開發(fā)浙江杭州華城建材市場、杭州大世界五金城、舟山浦西建材市場、舟山船用品市場、舟山紅星美凱龍家居生活廣場、平湖中國服裝城、安徽六安國際汽車城、江蘇昆山匯豐建材市場、泰興浙江商貿(mào)城、盤錦紅星國際廣場和遼陽紅美時代廣場等大型現(xiàn)代化專業(yè)市場，總開發(fā)建筑面積近500萬平方而成為商業(yè)地產(chǎn)巨人、商業(yè)先鋒、名牌企業(yè)而傲視群雄，同時也獲得政府和社會各界廣泛贊譽，榮獲十多項省、市大獎。其中公司負(fù)責(zé)人也多次榮獲中國民營企業(yè)家風(fēng)云人物、浙江省杰出民營企業(yè)家、中國建材行業(yè)年度先鋒人物稱號。公司將秉著建一方市場，興一片產(chǎn)業(yè)，旺一方經(jīng)濟(jì)，富一地百姓的宗旨，力爭把新密國際家居建材城做強(qiáng)、做大、做精、做旺，全力為加快新密經(jīng)濟(jì)發(fā)展而奮斗，為提升新密人民的生活品質(zhì)而努力。

運營策略

策略一：統(tǒng)一運營，鑄就資本王國

開發(fā)商將實施“六大統(tǒng)一規(guī)劃”，全力投入市場管理，真正負(fù)責(zé)到底，保持各業(yè)態(tài)共榮互旺，確?？焖偻鷪觥Ｉ碳疑饧t火、物業(yè)持續(xù)增值，投資者收益穩(wěn)妥有保障。

統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃：根據(jù)市場需求，進(jìn)行全面的業(yè)態(tài)定位，保障業(yè)態(tài)布局科學(xué)合理，凸顯專業(yè)規(guī)范的市場特色。

統(tǒng)一店面規(guī)劃：聘請資深設(shè)計專家對店面招牌風(fēng)格進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，塑造接軌國際潮流的商業(yè)形象。

統(tǒng)一經(jīng)營管理：對商品種類、檔次、品牌、合法性等方面制定嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度，提倡誠信經(jīng)營與品牌戰(zhàn)略。

統(tǒng)一形象推廣：為培育市場，投入資金進(jìn)行有計劃、有步驟的廣告宣傳推廣，提升整體形象和市場滲透力。

統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)：專業(yè)物管公司，提供統(tǒng)一的"一站式"物業(yè)服務(wù)。為商家做好"秘書"和"保姆"，解除后顧之憂。

統(tǒng)一信息管理：為商戶提供及時、準(zhǔn)確的市場情報，最大化拓展經(jīng)營通路，使商戶獲得更多的客戶資源。

策略二：千萬推廣資金，全方位立體宣傳

戶外廣告推廣：投放新密及周邊各地戶外、公交車車身等廣告，快速提升知名度；

傳統(tǒng)媒體推廣：報紙、電視、雜志、電臺等四大傳統(tǒng)媒體，長期性投放，強(qiáng)勢宣傳；

網(wǎng)絡(luò)媒體推廣：門戶網(wǎng)站、行業(yè)網(wǎng)站、專業(yè)雜志網(wǎng)絡(luò)媒體，全程覆蓋；

新興媒體推廣：移動電視、數(shù)字電視、觸摸媒體、手機(jī)短信等新興媒體推廣；

策略三：為商家尋找客戶，開拓市場

新密國際家居建材城利用自身強(qiáng)大的商貿(mào)平臺優(yōu)勢，吸引和聯(lián)合全國采購商、河南省采購商、新密市采購商，匯聚約20萬品牌采購商家，打造新密家居建材采購基地，為商家尋找客戶，開拓市場，客源滾滾不斷，投資無憂。

策略四：舉辦運營活動引爆人氣

新密國際家居建材城城，將會不斷舉辦眾多類型、不同規(guī)模的活動，聚集消費者，引爆市場人氣。逢周末、節(jié)假日等重要時間節(jié)點，舉辦各種活動，為項目造勢，讓項目匯聚更高的人氣，商業(yè)也越做越旺。

策略五：國際化商管模式，保障市場興旺

成立專業(yè)的商業(yè)管理公司，以國際領(lǐng)先的商業(yè)管理模式保障市場的快速及持續(xù)興旺，讓廣大商戶及投資者賺的盆滿缽盈。

策略六：眾多品牌商家進(jìn)駐，共同打造國際商貿(mào)平臺

新密國際擁有優(yōu)質(zhì)的品牌形象和品牌價值，積累了深厚而廣闊的社會資源，與眾多國際頂級品牌商家建立起戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，并培育出大批高忠誠用戶，這些商戶獲悉新密項目啟動的信息便蜂擁而至項目招商部，了解項目詳細(xì)情況后更是紛紛表示愿與新密國際共同打造這座恢宏的國際化商貿(mào)平臺。

運營案例

截至2013年3月底，浙江科來華集團(tuán)已在上海、江蘇、浙江、安徽、遼寧、鄭州等10多個城市開發(fā)運12多個項目，總面積超過500萬平方米。其中大型專業(yè)市場代表有：嘉興平湖國際服裝城、舟山科來華國際廣場、遼陽紅美國際廣場、杭州大世界五金城等。

項目規(guī)模： 項目分2期，1期106畝，2期100畝。 2100433B

配套：206國道芒碭路、靈磬路（正在規(guī)劃）教育學(xué)區(qū):北方中學(xué)

公交路線：3路、16路 、12路

皇冠國際家居建材城

所在區(qū)域：埇橋區(qū)

物業(yè)類別：住宅

樓盤地址：埇橋區(qū)206國道汴河北1500米

主力戶型：全部戶型

開盤日期：2010-08-01

裝修狀況：公共部分精裝修,全裝

建筑類別：多層

房屋屬性：商鋪、家居建材城

容 積 率：1.5

綠 化 率：30

開 發(fā) 商：安徽宿州皇冠家居發(fā)展有限公司

售樓地址：埇橋區(qū)汴河辦事處206國道西側(cè)（北方中學(xué)北800米）