銀川市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

第二十一條 住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支，房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及更新改造費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)。

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)偘凑諊蚁嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條 建筑物表面清潔、維修可以使用相應(yīng)住宅專項(xiàng)維修資金，并按照市人民政府有關(guān)部門的統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)施；未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第二十三條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）申請(qǐng)人（業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位或相關(guān)業(yè)主）根據(jù)維修項(xiàng)目提出使用建議，在所涉及物業(yè)的公共區(qū)域公示7日；使用建議中涉及維修項(xiàng)目需要進(jìn)行鑒定的，應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定并出具鑒定報(bào)告，鑒定費(fèi)用計(jì)入本次使用成本；

（二）經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主通過使用建議；

（三）申請(qǐng)人持下列資料向市物業(yè)辦提出申請(qǐng)：

1、住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)；

2、維修項(xiàng)目工程概算；

3、工程維修合同；

4、維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

5、對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行鑒定的，應(yīng)提供專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告或相關(guān)部門出具的整改意見書；

6、其他相關(guān)材料。

（四）市物業(yè)辦受理初審，報(bào)相關(guān)上級(jí)部門完成審核后，通知專戶管理銀行以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。首次維修資金撥付不得超過維修項(xiàng)目工程概算的50%；

（五）工程竣工驗(yàn)收完成后，申請(qǐng)人持下列資料到市物業(yè)辦辦理結(jié)算手續(xù)：

1、工程維修合同或結(jié)算協(xié)議;

2、工程決算書（或決算定案單）等工程竣工驗(yàn)收資料；

3、工程發(fā)票;

4、其他相關(guān)材料。

（六）市物業(yè)辦根據(jù)工程維修合同或結(jié)算協(xié)議據(jù)實(shí)結(jié)算，扣除5%的質(zhì)保金后，通知專戶管理銀行向維修單位劃轉(zhuǎn)剩余資金；

（七）工程保修期滿后，符合條件的，市物業(yè)辦通知專戶管理銀行向維修單位劃轉(zhuǎn)質(zhì)保金。

第二十四條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）業(yè)主委員會(huì)提出住宅專項(xiàng)維修資金使用方案（下稱使用方案），并將使用方案在物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)公示7日；

（二）使用方案經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主通過；

（三）業(yè)主委員會(huì)持下列資料到市物業(yè)辦辦理備案：

1、住宅專項(xiàng)維修資金使用預(yù)支備案申請(qǐng)；

2、工程維修合同；

3、維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

4、其他相關(guān)材料。

（四）市物業(yè)辦受理初審，報(bào)市住房保障主管部門完成審核后出具備案證明；備案不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，由市物業(yè)辦通知業(yè)主委員會(huì)補(bǔ)正，補(bǔ)正后，出具備案證明；

（五）業(yè)主委員會(huì)持備案證明到專戶管理銀行將所需的住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修計(jì)劃和維修工程的結(jié)算及據(jù)實(shí)分?jǐn)傎M(fèi)用的情況。

第二十五條 使用代管部門代管的住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的項(xiàng)目，費(fèi)用總額不足30萬元的，由代管部門報(bào)市財(cái)政部門備案；超過30萬元的，由代管部門報(bào)市財(cái)政部門審核項(xiàng)目及用途。

第二十六條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位，共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下程序使用住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照下列規(guī)定辦理：

1、申請(qǐng)人持下列資料向市物業(yè)辦提出申請(qǐng)：

（1）維修項(xiàng)目工程概算；

（2）維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

（3）其他相關(guān)資料。

2、市物業(yè)辦審查后認(rèn)為確需應(yīng)急維修的，予以受理并告知申請(qǐng)人，同時(shí)通知專戶管理銀行以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃撥至維修單位。首次維修資金撥付不得超過維修項(xiàng)目工程概算的50%；

3、工程竣工驗(yàn)收完成后，申請(qǐng)人按照本辦法第二十三條第五、六、七項(xiàng)的規(guī)定辦理。

（二）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照下列規(guī)定辦理：

1、業(yè)主委員會(huì)持下列資料向市物業(yè)辦提出維修項(xiàng)目備案：

（1）工程維修合同；

（2）維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

（3）其他相關(guān)資料。

2、市物業(yè)辦審查后認(rèn)為確需應(yīng)急搶修的，告知業(yè)主委員會(huì)并出具備案證明；

3、業(yè)主委員會(huì)持備案證明到專戶管理銀行將所需的住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修的，市物業(yè)辦可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支；其中涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

申請(qǐng)人、業(yè)主委員會(huì)或市物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)在應(yīng)急維修項(xiàng)目完成后，在所涉及物業(yè)的公共區(qū)域內(nèi)，公示應(yīng)急維修費(fèi)用及據(jù)實(shí)分?jǐn)傎M(fèi)用的情況。

第二十七條 住宅專項(xiàng)維修資金余額不足支付維修工程款時(shí)，差額部分由業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主提出分?jǐn)偡桨咐m(xù)籌。

第二十八條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十九條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；

（二）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（三）共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值；

（四）其他根據(jù)國家規(guī)定利用住宅專項(xiàng)維修資金產(chǎn)生的增值收益。

第三十條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

原業(yè)主未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，受讓人應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年公布執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交。

第三十一條 因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因致使房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。

第三十二條 市物業(yè)辦及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十三條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市物業(yè)辦及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

第三十四條 市物業(yè)辦及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

第三十五條 市物業(yè)辦、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十六條 代管住宅專項(xiàng)維修資金期間發(fā)生的資金管理系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用及管理費(fèi)用，應(yīng)編報(bào)預(yù)算，經(jīng)財(cái)政部門審核后，從住宅專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支。

第三十七條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受財(cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督和檢查。審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用情況進(jìn)行審計(jì)。

住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國務(wù)院財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。

住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行自治區(qū)財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。

第一條 為了規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《銀川市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于商品住宅、售后公有住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第三條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有人決策、政府監(jiān)督的原則。

第四條 市住房保障主管部門是市轄區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的行政主管部門，負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、管理及使用工作，其下屬的銀川市物業(yè)管理辦公室（以下簡稱市物業(yè)辦）具體負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。

市財(cái)政部門負(fù)責(zé)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理、使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于已售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第六條 市住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行作為市轄區(qū)區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

第七條 接受委托開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶的銀行應(yīng)當(dāng)與市住房保障主管部門簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。開立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

第八條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，首期住宅專項(xiàng)維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)交存至住宅專項(xiàng)維修資金專戶：

（一）無電梯的住宅每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為40元；

（二）非住宅、有電梯的住宅及別墅每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為50元。

前款所列首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后及時(shí)公布。

第九條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%；

（二）售房單位按照無電梯住宅售房款的20%、有電梯住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房、公用設(shè)施設(shè)備間、設(shè)備架空層、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車車庫（棚）、建設(shè)單位以物業(yè)買賣合同或者其他書面形式承諾全體業(yè)主所有的配套房屋不交住宅專項(xiàng)維修資金。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不屬全體業(yè)主所有的車庫等其他非住宅物業(yè)的所有人應(yīng)當(dāng)按本辦法第八條規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)以戶門號(hào)或車位號(hào)設(shè)分戶賬。

第十一條 首期住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)限及程序交存：

（一）商品住宅購房人與開發(fā)建設(shè)單位簽訂商品房買賣合同后，購房人應(yīng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金足額存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。具體程序如下：

1、開發(fā)建設(shè)單位在辦理開發(fā)項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》或出售房屋之前，到市物業(yè)辦辦理住宅專項(xiàng)維修資金交存開戶備案；

2、市物業(yè)辦向開發(fā)建設(shè)單位出具分戶住宅專項(xiàng)維修資金交存通知（下稱交存通知）；

3、開發(fā)建設(shè)單位將交存通知交予購房人，購房人持交存通知到專戶管理銀行足額交存首期住宅專項(xiàng)維修資金；

4、專戶管理銀行向購房人出具交存憑證。

（二）已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房改手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

第十二條 開發(fā)建設(shè)單位未售出的物業(yè)及未足額交存住宅專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，由開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記前，按照本辦法第八條規(guī)定足額交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。

住宅專項(xiàng)維修資金全部足額交清的物業(yè)，由市物業(yè)辦出具交清憑證。

未按本辦法規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購房人。

第十三條 本辦法實(shí)施前，已售商品房和公有出售住房未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，市住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主和公有住房售房單位按照本辦法第八條、第九條規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)足額交存住宅專項(xiàng)維修資金，并存入住宅專項(xiàng)維修資金管理專戶。

第十四條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬售房單位所有。

第十五條 業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金由市物業(yè)辦負(fù)責(zé)代管。

業(yè)主大會(huì)成立后，決定自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的, 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行。接受委托的商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)符合本辦法第七條的規(guī)定。

第十六條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，包括賬目管理、住宅專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案及應(yīng)急使用預(yù)案等內(nèi)容。

業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受市住房保障主管部門的監(jiān)督。

第十七條 業(yè)主委員會(huì)按以下程序辦理住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)：

（一）業(yè)主委員會(huì)持以下資料到市物業(yè)辦申請(qǐng)備案：

1、業(yè)主大會(huì)的有效決議；

2、討論通過的住宅專項(xiàng)維修資金管理制度；

3、與住宅專項(xiàng)維修資金賬目管理單位簽定的書面委托協(xié)議及管理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等基本情況資料；

4、其他相關(guān)資料。

（二）市物業(yè)辦備案后，在30個(gè)工作日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。

第十八條 自行管理住宅專項(xiàng)維修資金有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞形飿I(yè)辦辦理有關(guān)變更備案手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更的；

（二）業(yè)主委員會(huì)發(fā)生變更的；

（三）業(yè)主大會(huì)委托的賬目管理單位發(fā)生變更的；

（四）其他發(fā)生變更的事項(xiàng)。

第十九條 業(yè)主大會(huì)決定委托市物業(yè)辦管理住宅專項(xiàng)維修資金賬目的，市物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)在住宅專項(xiàng)維修資金賬戶下為業(yè)主大會(huì)開設(shè)專戶，將已交存的住宅專項(xiàng)維修資金全額轉(zhuǎn)入該賬戶。

第二十條 業(yè)主的住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬面余額不足首期住宅專項(xiàng)維修資金的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

成立業(yè)主大會(huì)且住宅專項(xiàng)維修資金已劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理的，住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，由業(yè)主委員會(huì)具體負(fù)責(zé)實(shí)施。

未成立業(yè)主大會(huì)的，住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)年市住房保障主管部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由業(yè)主直接交存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并計(jì)入各業(yè)主的分戶帳。

第三十八條 有二個(gè)以上業(yè)主的非住宅物業(yè)的專項(xiàng)維修資金的管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三十九條 永寧縣、賀蘭縣、靈武市住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理參照本辦法執(zhí)行。

第四十條 本辦法自2012年8月6日起施行。辦法施行之日起90日內(nèi)為過渡期，過渡期內(nèi)已辦理住宅專項(xiàng)維修資金交存開戶的物業(yè)項(xiàng)目小區(qū)，仍按照原標(biāo)準(zhǔn)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金；過渡期后，執(zhí)行本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)。

固始縣人民政府

關(guān)于印發(fā)固始縣住宅專項(xiàng)維修資金

管理辦法的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣政府各部門：

為了加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）的精神和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財(cái)政廳制訂的《河南省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)將《固始縣住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

固始縣人民政府

2012年11月15日

成都市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條（目的依據(jù)）

為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理，建立住宅維修保障機(jī)制，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條（術(shù)語含義）

本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡稱：專項(xiàng)維修資金），是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條（監(jiān)管原則）

專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督原則。

第五條（職責(zé)劃分）

市房產(chǎn)行政管理部門是本市專項(xiàng)維修資金的管理部門，負(fù)責(zé)本市專項(xiàng)維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市專項(xiàng)維修資金管理的日常工作。區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)專項(xiàng)維修資金交存、使用等管理工作。

財(cái)政、審計(jì)、國土、質(zhì)監(jiān)、公安消防等行政管理部門按照各自職責(zé)，做好本市專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。

街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府按照規(guī)定職責(zé)做好本轄區(qū)內(nèi)專項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作。

第六條（投訴渠道）

市和區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立投訴受理渠道，并按照相關(guān)規(guī)定對(duì)違反本辦法的行為進(jìn)行處理。

第二章 交 存

第七條（交存范圍）

同一住宅建筑區(qū)劃內(nèi)，擁有兩個(gè)以上業(yè)主的住宅、非住宅，開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。

已售公有住房的售房單位和業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定提取、交存專項(xiàng)維修資金。

第八條（交存標(biāo)準(zhǔn)）

新建住宅首期專項(xiàng)維修資金，由開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主在開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記前，按照下列規(guī)定交存：

（一）開發(fā)建設(shè)單位對(duì)配備電梯的房屋，應(yīng)當(dāng)按照每平方米建筑面積計(jì)算成本價(jià)的3.5%交存；對(duì)未配備電梯的房屋，應(yīng)當(dāng)按照每平方米建筑面積計(jì)算成本價(jià)的3%交存。所交存的專項(xiàng)維修資金，進(jìn)入當(dāng)期銷售費(fèi)用，歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主所有，分?jǐn)傆?jì)入按房屋戶門號(hào)設(shè)立的業(yè)主分戶賬。

（二）業(yè)主對(duì)配備電梯的房屋，應(yīng)當(dāng)按照每平方米建筑面積計(jì)算成本價(jià)的2.5%交存；對(duì)未配備電梯的房屋，應(yīng)當(dāng)按照每平方米建筑面積計(jì)算成本價(jià)的2%交存。辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記前尚未出售的房屋，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本項(xiàng)規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修資金。待房屋出售時(shí)，轉(zhuǎn)由業(yè)主承擔(dān)。

已辦理房屋所有權(quán)初始登記或國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記但尚未出售的房屋，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照前款第（二）項(xiàng)規(guī)定將首期專項(xiàng)維修資金交存至專戶；業(yè)主大會(huì)設(shè)立后開發(fā)建設(shè)單位仍未交存的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)建設(shè)單位限期交存。

開發(fā)建設(shè)單位交存的專項(xiàng)維修資金已按建筑區(qū)劃為單位單獨(dú)列賬的，可將單列賬中專項(xiàng)維修資金余額分?jǐn)傊料鄳?yīng)范圍內(nèi)業(yè)主分戶賬。

舊城改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障性安居工程建設(shè)等對(duì)原房屋所有權(quán)人進(jìn)行搬遷，且采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)姆课?，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修資金；業(yè)主為補(bǔ)償安置對(duì)象的，應(yīng)當(dāng)按照第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定交存的首期專項(xiàng)維修資金，由補(bǔ)償安置義務(wù)主體承擔(dān)。

每平方米建筑面積計(jì)算成本價(jià)，由市房產(chǎn)行政管理部門定期發(fā)布。

第九條（已售公房）

已售公有住房的首期專項(xiàng)維修資金，由公有住房售房單位和業(yè)主分別按下列規(guī)定提取、交存：

（一）公有住房售房單位對(duì)配備電梯的房屋應(yīng)當(dāng)按售房款的30%，對(duì)未配備電梯的房屋應(yīng)當(dāng)按售房款的20%一次性提取專項(xiàng)維修資金，自售房款存入單位住房資金專戶之日起30日內(nèi)交存至專項(xiàng)維修資金專戶，歸公有住房售房單位所有。

（二）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按售房款的2%交存專項(xiàng)維修資金，在申請(qǐng)辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記前交存至專項(xiàng)維修資金專戶，歸業(yè)主所有。

第十條（交存把關(guān)）

開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主全額交存首期專項(xiàng)維修資金的憑證。

已售公有住房業(yè)主申請(qǐng)辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交全額交存首期專項(xiàng)維修資金的憑證。

第十一條（權(quán)屬轉(zhuǎn)讓）

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋專項(xiàng)維修資金分戶賬中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

第三章 管 理

第十二條（專戶存儲(chǔ)）

業(yè)主大會(huì)設(shè)立前，或者業(yè)主大會(huì)已設(shè)立但未申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金自管的，專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代管。

市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)遵循資金安全、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的原則，按國家有關(guān)規(guī)定確定在本市范圍內(nèi)營業(yè)的商業(yè)銀行，作為本市專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行。市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行簽訂專戶管理協(xié)議，并在專戶管理銀行開設(shè)專戶。

開設(shè)的專戶，應(yīng)當(dāng)按建筑區(qū)劃設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)業(yè)主分戶賬。售后公有住房售房單位提取的首期專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按建筑區(qū)劃或幢單獨(dú)列賬，業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金按房屋戶門號(hào)設(shè)業(yè)主分戶賬。業(yè)主分戶賬應(yīng)當(dāng)?shù)怯洏I(yè)主姓名、身份證件號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息，記載交存、使用、結(jié)存等情況。

已設(shè)立業(yè)主大會(huì)的建筑區(qū)劃，業(yè)主委員會(huì)依據(jù)業(yè)主大會(huì)決定開設(shè)專項(xiàng)維修資金專戶并申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)自管的，應(yīng)當(dāng)從我市專戶管理銀行中擇優(yōu)選擇一家銀行作為本建筑區(qū)劃專戶管理銀行。

第十三條（銀行職責(zé)）

專戶管理銀行負(fù)責(zé)辦理專項(xiàng)維修資金賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對(duì)賬、查詢等事項(xiàng)，并提供專項(xiàng)維修資金管理和使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)。其具體內(nèi)容在專戶管理協(xié)議中約定。

專項(xiàng)維修資金自存入專戶之日起，每年按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定結(jié)息到戶。

第十四條（賬務(wù)公布）

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)在每年3月底前，以建筑區(qū)劃為單位，向業(yè)主公布上一年度的專項(xiàng)維修資金收支及結(jié)存情況。

第十五條（票據(jù)管理）

專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的管理，應(yīng)當(dāng)按照省財(cái)政行政管理部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十六條（接受監(jiān)督）

代管的專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定，財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

代管的專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

第十七條（管理公約）

業(yè)主大會(huì)決定劃轉(zhuǎn)本建筑區(qū)劃專項(xiàng)維修資金自管的，應(yīng)當(dāng)制訂專項(xiàng)維修資金管理公約。專項(xiàng)維修資金管理公約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)作出約定：

（一）專戶管理銀行選擇、專戶開設(shè)及資金劃轉(zhuǎn)；

（二）專項(xiàng)維修資金自管后，需要?jiǎng)澽D(zhuǎn)至代管賬戶的情形；

（三）專項(xiàng)維修資金自管賬戶核算和委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)賬目管理的事項(xiàng)；

（四）專項(xiàng)維修資金續(xù)交；

（五）應(yīng)急使用的情形和流程；

（六）違反專項(xiàng)維修資金管理公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任；

（七）有關(guān)專項(xiàng)維修資金的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)參照示范文本擬訂本建筑區(qū)劃專項(xiàng)維修資金管理公約，并予以公示，公示期不少于7日，期滿后組織業(yè)主表決，經(jīng)本建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后，報(bào)區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門備案，并告知街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府。

已劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金自管的建筑區(qū)劃，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定組織業(yè)主制定專項(xiàng)維修資金管理公約。

專項(xiàng)維修資金管理公約示范文本由市房產(chǎn)行政管理部門擬訂。

第十八條（業(yè)主自管）

業(yè)主大會(huì)決定劃轉(zhuǎn)本建筑區(qū)劃專項(xiàng)維修資金自管的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持下列資料到區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門辦理專戶開設(shè)及資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)，并告知街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府：

（一）符合本辦法第十七條規(guī)定的專項(xiàng)維修資金管理公約；

（二）設(shè)立銀行賬戶相關(guān)資料；

（三）業(yè)主大會(huì)設(shè)立或業(yè)主委員會(huì)成立備案文件。

符合辦理?xiàng)l件的，經(jīng)區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門簽署意見后，由業(yè)主委員會(huì)在約定的專戶管理銀行開設(shè)專戶，并告知區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門。市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將代管的專項(xiàng)維修資金余額劃轉(zhuǎn)至該專戶。開設(shè)的專戶，應(yīng)當(dāng)接受市和區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門的監(jiān)督。

第十九條（離任審計(jì)）

專項(xiàng)維修資金自管的，業(yè)主委員會(huì)主任離任前，街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)管理專項(xiàng)維修資金的情況進(jìn)行審計(jì)，并通報(bào)全體業(yè)主。

第二十條（賬戶變更）

專項(xiàng)維修資金自管后出現(xiàn)下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持相關(guān)資料到專戶管理銀行辦理專項(xiàng)維修資金賬戶變更手續(xù)：

（一）已劃定的建筑區(qū)劃范圍調(diào)整的；

（二）建筑區(qū)劃名稱變更的；

（三）業(yè)主委員會(huì)主任發(fā)生更換的。

第二十一條（專戶銀行變更）

專項(xiàng)維修資金自管后，需變更專戶管理銀行的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后，按照本辦法第十八條相關(guān)規(guī)定辦理。

第二十二條（資金續(xù)交）

業(yè)主分戶賬專項(xiàng)維修資金余額不足首期專項(xiàng)維修資金的30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)交。續(xù)交涉及的方式、標(biāo)準(zhǔn)等具體事項(xiàng)，由全體業(yè)主在專項(xiàng)維修資金管理公約中約定；未建立專項(xiàng)維修資金管理公約但已設(shè)立業(yè)主大會(huì)的由業(yè)主委員會(huì)擬訂續(xù)交方案，未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的由相關(guān)業(yè)主在街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府的指導(dǎo)下擬訂續(xù)交方案，經(jīng)業(yè)主依法表決同意后實(shí)施。

第二十三條（資金補(bǔ)充）

利用建筑區(qū)劃住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，分?jǐn)傆?jì)入相關(guān)業(yè)主分戶賬。

經(jīng)營收益及殘值補(bǔ)充的比例及具體辦法，由全體業(yè)主在物業(yè)管理規(guī)約中約定；物業(yè)管理規(guī)約未予約定的，由全體業(yè)主依法決定。

第二十四條（房屋滅失）

房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定返還專項(xiàng)維修資金，并辦理賬戶注銷手續(xù)：

（一）業(yè)主分戶賬中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）公有住房售房單位提取的專項(xiàng)維修資金余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。

第四章 使 用

第二十五條（使用規(guī)定）

專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于建筑區(qū)劃內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金使用需經(jīng)分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，并向業(yè)主公示。

下列費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位等承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（四）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的維修費(fèi)用。

開發(fā)建設(shè)單位未按照《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十條規(guī)定報(bào)告申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)前，建筑區(qū)劃內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要實(shí)施維修、更新和改造的，其費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。但經(jīng)業(yè)主依法表決同意使用或按照本辦法第三十條實(shí)施應(yīng)急維修的除外。按本辦法第三十條實(shí)施應(yīng)急維修后，業(yè)主可向開發(fā)建設(shè)單位依法追償維修費(fèi)用。

第二十六條（分?jǐn)偡椒ǎ?

專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主“誰受益、誰負(fù)擔(dān)”原則，按下列規(guī)定分?jǐn)偅?

（一）用于建筑區(qū)劃住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?

（二）用于單幢或多幢住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該幢或多幢業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?

（三）用于單元住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由單元內(nèi)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?

（四）用于兩戶或兩戶以上房屋的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由相關(guān)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?

（五）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，由業(yè)主按照所擁有的車位、車庫建筑面積的比例分?jǐn)偂５珜儆跇I(yè)主共同所有的車位、車庫除外。

業(yè)主分戶賬專項(xiàng)維修資金余額不足的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)足差額部分；業(yè)主未交存專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)交首期專項(xiàng)維修資金。涉及尚未出售房屋的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按尚未出售房屋建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用。

售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?

售后公有住房與建筑區(qū)劃內(nèi)其他房屋之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由售后公有住房與其他房屋按各自擁有的建筑面積比例分?jǐn)偂?

第二十七條（第三方監(jiān)督）

專項(xiàng)維修資金使用實(shí)行工程造價(jià)審核、工程監(jiān)理等第三方監(jiān)督服務(wù)制度。

提供第三方服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定履行監(jiān)督職責(zé)，不得伙同相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、施工單位弄虛作假，損害業(yè)主利益。

第三方監(jiān)督服務(wù)的具體范圍和實(shí)施辦法由市房產(chǎn)行政管理部門另行制定。

第二十八條（應(yīng)急使用預(yù)案）

專項(xiàng)維修資金尚未劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會(huì)自管的建筑區(qū)劃，業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同制訂本建筑區(qū)劃住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急情形時(shí)使用專項(xiàng)維修資金實(shí)施維修的應(yīng)急使用預(yù)案。

房屋已交付使用的建筑區(qū)劃，已設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主制訂應(yīng)急使用預(yù)案；尚未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主制訂應(yīng)急使用預(yù)案。房屋尚未交付使用的新建建筑區(qū)劃，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織買受人在簽訂房屋銷售合同時(shí)，簽署是否同意建立本建筑區(qū)劃應(yīng)急使用預(yù)案的意見。

應(yīng)急使用預(yù)案經(jīng)本建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后生效，由業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或開發(fā)建設(shè)單位在生效后30日內(nèi)持相關(guān)資料到區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門備案。

應(yīng)急使用預(yù)案示范文本由市房產(chǎn)行政管理部門擬訂。

第二十九條（使用流程）

專項(xiàng)維修資金使用，按以下流程辦理：

（一）擬訂使用方案。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造時(shí)，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人（以下統(tǒng)稱：使用申請(qǐng)人）擬訂使用方案，并向分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)業(yè)主公示，公示期不少于5日。按照本辦法第三十條應(yīng)急使用專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)將使用方案告知分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)的業(yè)主。

（二）業(yè)主表決。由業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府組織業(yè)主依法表決通過使用方案。表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示，公示期不少于5日。

（三）使用備案和預(yù)算資金撥付。使用申請(qǐng)人持使用方案、使用備案表、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)等有關(guān)資料向區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)使用備案；其中，涉及動(dòng)用售后公有住房專項(xiàng)維修資金的，還應(yīng)當(dāng)取得售房單位同意使用的書面證明。符合規(guī)定的，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)備案。專項(xiàng)維修資金代管的，由區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門撥付預(yù)算資金；專項(xiàng)維修資金自管的，由業(yè)主委員會(huì)撥付預(yù)算資金。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)資金支取資料進(jìn)行審核，并及時(shí)完成資金支取。預(yù)算資金可在使用備案后撥付，也可待工程竣工驗(yàn)收合格后，一并撥付。預(yù)算資金撥付比例不得高于使用方案確定的總金額的50%。

（四）竣工驗(yàn)收和結(jié)算資金撥付。工程竣工后，使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定和使用方案約定組織驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果向業(yè)主公示5日。公示期滿無異議后，專項(xiàng)維修資金代管的，由使用申請(qǐng)人持工程驗(yàn)收意見表、結(jié)算報(bào)告表、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)等有關(guān)資料向區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)撥付，符合撥付條件的，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)撥付結(jié)算資金；專項(xiàng)維修資金自管的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)撥付結(jié)算資金。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)資金支取資料進(jìn)行審核，符合規(guī)定的，及時(shí)完成資金支取。

建筑區(qū)劃已建立應(yīng)急使用預(yù)案或?qū)ｍ?xiàng)維修資金管理公約的，由約定的執(zhí)行主體作為使用申請(qǐng)人，按照前款第（一）、（三）、（四）項(xiàng)的規(guī)定辦理。

第三十條（應(yīng)急使用）

未建立應(yīng)急使用預(yù)案或?qū)ｍ?xiàng)維修資金管理公約的建筑區(qū)劃，當(dāng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生下列危及房屋使用安全的應(yīng)急情形，需要立即使用專項(xiàng)維修資金實(shí)施維修的，由使用申請(qǐng)人報(bào)經(jīng)街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府確認(rèn)后，按照本辦法第二十九條第一款第（一）、（三）、（四）項(xiàng)的相關(guān)規(guī)定辦理：

（一）屋面防水損壞造成嚴(yán)重滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全，無法正常使用嚴(yán)重影響業(yè)主生活的；

（三）供水水泵損壞或水管爆裂導(dǎo)致供水中斷，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的；

（四）樓體外墻墻面有脫落危險(xiǎn)，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；

（五）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，嚴(yán)重影響業(yè)主生活，或危及財(cái)產(chǎn)安全的；

（六）消防設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；

（七）供配電系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，造成停電或漏電，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或危及人身財(cái)產(chǎn)安全的。

涉及電梯、消防設(shè)施的，使用申請(qǐng)人在書面報(bào)告街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門、公安消防部門，質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門、公安消防部門應(yīng)當(dāng)實(shí)地查勘確認(rèn)。

第三十一條（一般規(guī)定）

使用申請(qǐng)人在申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金使用過程中，不得將已撥付的專項(xiàng)維修資金挪作住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造之外的其他用途，不得虛列維修工程項(xiàng)目或虛增維修工程量，不得將已撥付的專項(xiàng)維修資金用于使用方案所列維修項(xiàng)目之外的其他維修項(xiàng)目。

使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)使用備案資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假資料。

區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門在備案時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)使用備案資料是否齊備、內(nèi)容填報(bào)是否規(guī)范進(jìn)行審核。

第五章 法律責(zé)任

第三十二條（未交的處罰）

開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第八條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金的，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下的罰款；未按本辦法第八條第一款第（二）項(xiàng)和第二款規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金的，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處3萬元以上5萬元以下罰款。

公有住房售房單位未按本辦法第九條規(guī)定提取或足額提取專項(xiàng)維修資金的，市或區(qū)（市）縣財(cái)政部門、房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正。

業(yè)主違反本辦法第八條第一款第（二）項(xiàng)、第二十二條的規(guī)定拒不交存或續(xù)交專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)要求業(yè)主限期改正；逾期不改正的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)依法追交。

第三十三條（挪用的處罰）

違反本辦法三十一條第一款的規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十一條的規(guī)定處理。

第三十四條（違法使用的處罰）

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反本辦法第三十一條第一款的規(guī)定，虛列維修工程項(xiàng)目或虛增維修工程量，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處虛列或虛增金額2倍以下罰款，但最高罰款金額不得超過10萬元。

業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主有前款行為，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員或相關(guān)業(yè)主給予警告。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主未將已撥付的專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于使用方案所列維修項(xiàng)目的，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會(huì)成員或相關(guān)業(yè)主予以警告，并責(zé)令退回資金。

第三十五條（其他違法行為的處理）

提供第三方監(jiān)督服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)、施工單位違反本辦法第二十七條第二款的規(guī)定弄虛作假的，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門將違法行為抄送相應(yīng)主管部門依法處理。

第三十六條（責(zé)任追究）

有關(guān)行政機(jī)關(guān)及其工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條（聯(lián)合懲戒）

開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)成員有違反本辦法規(guī)定行為的，除按相關(guān)規(guī)定處罰外，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政管理部門將違法信息通報(bào)相關(guān)主管部門，由相關(guān)主管部門按照聯(lián)合懲戒的有關(guān)規(guī)定實(shí)施聯(lián)合懲戒。

第六章 附 則

第三十八條（“統(tǒng)規(guī)自建”房）

本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上由政府統(tǒng)一規(guī)劃、業(yè)主自行建設(shè)的房屋，可不按照本辦法規(guī)定建立專項(xiàng)維修資金。業(yè)主未建立專項(xiàng)維修資金的，由其自行負(fù)責(zé)維修。

第三十九條（商業(yè)類非住宅）

住宅建筑區(qū)劃外，擁有兩個(gè)以上所有權(quán)人的商業(yè)類非住宅，應(yīng)當(dāng)參照本辦法建立專項(xiàng)維修資金。參照?qǐng)?zhí)行的具體范圍由市房產(chǎn)行政管理部門另行制定。

第四十條（老舊住宅小區(qū)）

2004年4月1日前，本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上已建成交付使用但未按《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》（市政府令第103號(hào)）建立專項(xiàng)維修資金的老舊住宅小區(qū)，由所在地區(qū)（市）縣人民政府負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的建立和管理工作。具體辦法由市房產(chǎn)行政管理部門另行制定。

已建立專項(xiàng)維修資金的老舊住宅小區(qū)，可依法使用專項(xiàng)維修資金增設(shè)電梯。

第四十一條（農(nóng)集區(qū)和征地拆遷安置小區(qū)）

本市農(nóng)民集中居住區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障，各區(qū)（市）縣人民政府應(yīng)當(dāng)在市房產(chǎn)行政管理部門指導(dǎo)下，積極探索多渠道籌措專項(xiàng)維修資金的方式，負(fù)責(zé)制定相應(yīng)的歸集、使用、管理辦法。

本市征地拆遷安置小區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障，各區(qū)（市）縣人民政府應(yīng)當(dāng)在市房產(chǎn)行政管理部門指導(dǎo)下，積極探索多渠道籌措專項(xiàng)維修資金的途徑和辦法，負(fù)責(zé)構(gòu)建交存前的維修保障機(jī)制；征地拆遷安置小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位和補(bǔ)償安置義務(wù)主體分別按照本辦法第八條第一款第（一）、（二）項(xiàng)的規(guī)定足額交存首期專項(xiàng)維修資金后，其維修保障按本辦法執(zhí)行。

第四十二條（解釋機(jī)關(guān)）

本辦法具體適用中的問題，由市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)解釋。

第四十三條（施行日期）

本辦法自2018年2月1日起施行。2004年4月1日施行的《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》（市政府令第103號(hào)）同時(shí)廢止。

住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第二十八條

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第二十九條

房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。

住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第三十條

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第三十一條

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第三十二條

住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第三十三條

住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。

財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第三十四條

住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。