躍層式

1、戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度較大；

2、二層一般不設(shè)有通口，發(fā)生火災(zāi)時，不易疏散，存在安全隱患；

3、上下樓對于老人、兒童不方便；

4、雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒有挑高式空間余地。

1、高消費(fèi)群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高。

2、三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相對獨(dú)立性，又可互相照顧。

3、別墅體驗(yàn)的替代者，“樓中樓”。

躍層式住宅屬于集合住宅的一種變異形式，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB-50096-1999）（2003版）第二章給出的釋義：躍層式住宅是套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上的住宅。

躍層式住宅較之獨(dú)立的別墅，它占地少，造價低，,中等收入以上的消費(fèi)者住得起。我國是一個人均資源占有率較低的發(fā)展中國家。土地又是不可再生的資源之一。在都市寸土寸金的情況下，大量建造別墅群，是不足取的。而在高層公寓樓或商住樓中修建若干躍層式住宅則是經(jīng)濟(jì)的辦法，是行得通的。躍層式一般為兩層（也有少數(shù)為三層），130m²~ 200m²。比普通單層式公寓戶型面積大，更為實(shí)用、舒適、方便。相對于別墅來說，經(jīng)濟(jì)上容易讓購房者承受。

躍層式住宅最能滿足現(xiàn)代都市“住職一體化”的需要。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與住居形態(tài)的發(fā)展歷史來看，在農(nóng)業(yè)時代后期，開始出現(xiàn)小規(guī)模工商業(yè)經(jīng)營活動，形成了城市的雛形，但其生產(chǎn)與居住通常是合一的，可稱之為住職一體化。進(jìn)入工業(yè)社會，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，人口劇增,工業(yè)污染嚴(yán)重，人們不得不將城市進(jìn)行功能分區(qū)，形成一種生產(chǎn)活動與居住生活明確分離的居住模式。到了現(xiàn)代社會，由于信息、服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展，又促使人們回歸到住職一體化，使全天候從事商務(wù)活動成為可能，,帶來了“二十四小時信息城市”的繁榮景象。躍層式住宅最能適應(yīng)居家辦公的需要。為此，住宅不再僅是人們飲食起居的生活空間，而已逐漸被賦予直接創(chuàng)造社會價值的機(jī)能。

躍層式住宅比較符合可持續(xù)發(fā)展建筑的特性。 1989年5月，聯(lián)合國環(huán)境署理事會明確了可持續(xù)發(fā)展的思想：“可持續(xù)發(fā)展是滿足當(dāng)前的需要，而又不削弱子孫后代滿足其需要能力的發(fā)展?！本妥≌ㄖ矫鎭碚f，躍層式住宅有利于提高資源和能源的使用效率；有利于推行綠色建筑；有利于將多種智能、信息控制、自動化技術(shù)結(jié)合起來，形成新型的智能化住宅；有利于滿足人們的審美觀和心理需要?？偟恼f，躍層式住宅有利于解決人類與自然環(huán)境的矛盾，營造天人合一的人居環(huán)境。

總的來說，躍層式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)有四大優(yōu)點(diǎn)：

1、較好的采光面提供優(yōu)質(zhì)的采光、通風(fēng)效果；

2、戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；

3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較?。?

4、在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

考慮住宅用途的多樣性和靈活性。躍層式住宅既要考慮生活起居的需要，又要考慮休閑、娛樂、健身的需要，還應(yīng)考慮學(xué)習(xí)、工作（居家辦公）的需要，使住戶感到實(shí)用、方便、舒適。在戶型、面積、設(shè)施方面，不要死板劃一,品位有高有低,以適應(yīng)不同住戶的個性特點(diǎn)和要求。空間可隨需要加以擴(kuò)展。

考慮空間布局的開放性與封閉性。一般地說，躍層式住宅樓下客廳、廚房、餐廳、客房、衛(wèi)生間屬開放式的公共空間，拾梯而上，則是臥室（主臥室?guī)l(wèi)生間，供主人單獨(dú)使用;其他臥室另設(shè)公用衛(wèi)生間）、書房、起居室，屬封閉性的私人空間。如因商務(wù)活動需要，樓下可改作公司辦公、接待、會客之用;樓上可用作經(jīng)理室、財(cái)務(wù)室、樓案室。這體現(xiàn)了躍層式住宅的多功能性得到有效利用。

考慮整體結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)性與智能化。隨著社會從后工業(yè)時代進(jìn)入信息時代，住宅走向智能化，是21世紀(jì)不可阻擋的潮流。事實(shí)上,許多家庭里電視、電話、電腦、網(wǎng)絡(luò)等信息設(shè)備已逐步成為必備品，它們必然聯(lián)結(jié)起來形成一個全球化智能網(wǎng)。設(shè)計(jì)躍層式住宅應(yīng)充分考慮到這一點(diǎn)。 OA系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)、太陽能利用所必需的線路、管道、電插座，不得遺漏。同時要處理好水平交通與垂直交通，盡量減少交通面積，樓上、樓下的衛(wèi)生間、廚房盡可能對齊，以便于上下水管的安裝和污水的再利用。應(yīng)設(shè)法擴(kuò)大綠化面積，體現(xiàn)節(jié)能性，健康性和生態(tài)性，創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的人居環(huán)境。

躍層住宅的特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面;通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。但是，躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。2100433B

并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋通風(fēng)、采光較好，布局緊湊，功能分明，只是戶內(nèi)樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散。

躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。