專業(yè)地產(chǎn)專業(yè)市場(chǎng)

專業(yè)市場(chǎng)也叫批發(fā)市場(chǎng)，在傳統(tǒng)分類中劃分到商業(yè)地產(chǎn)的范疇之中，但最新的土地屬性征求意見稿中，市場(chǎng)用地屬性又被劃分在物流范疇之內(nèi)，這說(shuō)明專業(yè)市場(chǎng)是有其特殊性的。專業(yè)市場(chǎng)的常規(guī)概念是一種以現(xiàn)貨批發(fā)為主，集中交易某一類商品或者若干類具有較強(qiáng)互補(bǔ)性或替代性商品的場(chǎng)所，是一種大規(guī)模集中交易的坐商式的市場(chǎng)制度安排。專業(yè)市場(chǎng)的“專業(yè)”性主要表現(xiàn)在：首先是市場(chǎng)商品的專門性，其次是市場(chǎng)交易以批發(fā)為主，再次是交易雙方的開放性。將這些特點(diǎn)綜合起來(lái)，簡(jiǎn)而言之，專業(yè)市場(chǎng)的內(nèi)涵就是“專門性商品批發(fā)市場(chǎng)”。根據(jù)以上特點(diǎn)，可以比較清晰地把專業(yè)市場(chǎng)同綜合市場(chǎng)，超級(jí)市場(chǎng)，百貨商店，菜市場(chǎng)，零售商店，專賣店，商品期貨交易所，集市，廟會(huì)等其他市場(chǎng)形態(tài)區(qū)別開來(lái)。所以專業(yè)市場(chǎng)完全可以和狹義的以零售業(yè)態(tài)為主的商業(yè)地產(chǎn)區(qū)別開來(lái)，也完全不同于狹義的物流園區(qū)的定義及功能，或許我們可以將之歸為一個(gè)特殊類別吧。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是2003年由聯(lián)東集團(tuán)率先提出，是工業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)與換代概念。具體來(lái)說(shuō)就是以工業(yè)產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，以獨(dú)棟寫字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、中試研發(fā)樓為開發(fā)對(duì)象的一種地產(chǎn)業(yè)態(tài)。這種業(yè)態(tài)相對(duì)于傳統(tǒng)的工業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)增加了不少非工業(yè)的元素在內(nèi)，但其內(nèi)涵是以工業(yè)產(chǎn)業(yè)為主體這一點(diǎn)是不變的，所以其本質(zhì)還是工業(yè)地產(chǎn)，但聯(lián)東用了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個(gè)概念，從語(yǔ)言邏輯學(xué)來(lái)說(shuō)是不準(zhǔn)確的。產(chǎn)業(yè)的概念是很大的，絕不止工業(yè)這個(gè)概念，物流產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等等都是產(chǎn)業(yè)的一種，從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是用一個(gè)工業(yè)小內(nèi)涵的概念占據(jù)了一個(gè)大內(nèi)涵的概念定義，從某種程度上來(lái)說(shuō)是引起地產(chǎn)概念混亂的重要因素，因此產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)從現(xiàn)在的內(nèi)涵來(lái)說(shuō)還是叫工業(yè)地產(chǎn)更合適一些。

商業(yè)地產(chǎn)的傳統(tǒng)概念一般來(lái)說(shuō)指的是作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。實(shí)際上國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念，泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。如果按照廣義的概念來(lái)解釋，商業(yè)地產(chǎn)也可以說(shuō)是包羅萬(wàn)象的，除了可以區(qū)別于工業(yè)地產(chǎn)、住宅等，其他的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)幾乎都可以納入商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)范圍之內(nèi)。只有狹義特指零售業(yè)態(tài)的狹義商業(yè)地產(chǎn)概念是明確的，不含糊的。

從廣義的范疇上來(lái)講所有的地產(chǎn)開發(fā)都可以歸為房地產(chǎn)業(yè)行為，但由于這么多年來(lái)我國(guó)住宅類別的房地產(chǎn)開發(fā)具有主導(dǎo)地位，房地產(chǎn)開發(fā)也很容易被人們理解為住宅類地產(chǎn)業(yè)態(tài)開發(fā)，因此為了與此區(qū)別，才形成了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)的特殊概念。

國(guó)內(nèi)目前針對(duì)專業(yè)地產(chǎn)（區(qū)別于普通住宅房地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)態(tài)）的概念可以說(shuō)五花八門，針對(duì)不同的業(yè)態(tài)又是各自描述，造成很多人士、甚至是專業(yè)人士對(duì)這些概念都感覺混亂了。

一般來(lái)說(shuō)，針對(duì)不同于普通住宅地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)態(tài)，目前流行的說(shuō)法主要有商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等。還有更細(xì)分功能的諸如旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等概念及說(shuō)法存在。

叢專業(yè)性的角度來(lái)講，也可以從土地使用年限（屬性）來(lái)區(qū)分地產(chǎn)業(yè)態(tài)，根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年（常見住宅地產(chǎn)用地）;工業(yè)用地50年（常見物流園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目用地）;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年（常見政府主導(dǎo)開發(fā)項(xiàng)目用地，偏公益性質(zhì)）;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年（常見商業(yè)地產(chǎn)用地）；物流倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

物流地產(chǎn)是由美國(guó)的普洛斯公司率先提出并實(shí)踐的,開始于上世紀(jì)80年代,至今為止已有20多年的歷史,物流地產(chǎn)發(fā)達(dá)的國(guó)家以歐洲和美國(guó)為主。物流地產(chǎn)的主要表現(xiàn)形態(tài)為物流園區(qū)。物流園區(qū)（logistics park）是指在物流作業(yè)集中的地區(qū)，在幾種運(yùn)輸方式銜接地，將多種物流設(shè)施和不同類型的物流企業(yè)在空間上集中布局的場(chǎng)所，也是一個(gè)有一定規(guī)模的和具有多種服務(wù)功能的物流企業(yè)的集結(jié)點(diǎn)。

物流園區(qū)最早出現(xiàn)在日本東京，又稱物流團(tuán)地。日本從1965年起在規(guī)劃城市發(fā)展的時(shí)候，政府從城市整體利益出發(fā)，為解決城市功能紊亂，緩解城市交通擁擠，減輕產(chǎn)業(yè)對(duì)環(huán)境壓力，保持產(chǎn)業(yè)凝聚力，在郊區(qū)或城鄉(xiāng)邊緣帶主要交通干道附近專辟用地，確定了若干集約運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、市場(chǎng)、信息、管理功能的物流團(tuán)地。在歐洲，物流園區(qū)被稱之為貨運(yùn)村（a freight village）。貨運(yùn)村的主要功能和定義與日本的物流團(tuán)地是一致的。

物流園區(qū)作為物流地產(chǎn)的主要表現(xiàn)形態(tài)，是經(jīng)營(yíng)專業(yè)的物流設(shè)施的載體，是出于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)利潤(rùn)的追求，根據(jù)物流企業(yè)客戶需要，選擇一個(gè)合適的地點(diǎn)，投資和建設(shè)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展所需的現(xiàn)代物流設(shè)施。從狹義的概念來(lái)說(shuō)物流地產(chǎn)的概念是清晰、明確的，與商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、專業(yè)市場(chǎng)等概念模糊是明顯不同的。

旅游地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等概念同樣是有明確所指的，屬于為某種產(chǎn)業(yè)類別服務(wù)或者作為這類產(chǎn)業(yè)載體的，因此這些概念的內(nèi)涵都是很有專業(yè)性的。

以上這些概念都應(yīng)該屬于不同于普通住宅地產(chǎn)開發(fā)的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)概念，嚴(yán)格講都屬于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的類別，但由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個(gè)概念被工業(yè)地產(chǎn)占用了，我們或許可以將之統(tǒng)稱為“專業(yè)地產(chǎn)”吧。

鑒于此，我們總結(jié)專業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該包括如下概念：商業(yè)地產(chǎn)（以零售業(yè)態(tài)為主的），產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或者工業(yè)地產(chǎn)（以工業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)為主的），物流地產(chǎn)（以物流園區(qū)業(yè)態(tài)為主的），專業(yè)市場(chǎng)（以商品批發(fā)交易為主的），還有諸如教育地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等，這些概念集群共同構(gòu)成一個(gè)不同于房地產(chǎn)概念的專業(yè)地產(chǎn)概念。

因此，我們歸納專業(yè)地產(chǎn)概念為：區(qū)別于住宅類、公用設(shè)施及特殊設(shè)施類地產(chǎn)開發(fā)業(yè)態(tài)，主要從事營(yíng)業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)，包括商業(yè)交易、工業(yè)生產(chǎn)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、養(yǎng)老休閑、體育醫(yī)療等業(yè)態(tài)的地產(chǎn)開發(fā)。這些房地產(chǎn)業(yè)可以統(tǒng)稱為專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，其顯著特征是營(yíng)運(yùn)性和專業(yè)性。2100433B

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)

本專業(yè)培養(yǎng)具備地理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)，

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)培養(yǎng)要求

本專業(yè)主要學(xué)習(xí)房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)營(yíng)銷、房地產(chǎn)評(píng)估、建筑學(xué)、城市規(guī)劃和物業(yè)管理等基本理論和基本知識(shí)，接受房地產(chǎn)開發(fā)、營(yíng)銷、評(píng)估和物業(yè)管理方法和技巧的基本訓(xùn)練，具備分析和解決房地產(chǎn)開發(fā)、營(yíng)銷、管理問(wèn)題的基本能力

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)知識(shí)與能力

1、掌握地理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)的基本原理和房地產(chǎn)開發(fā)、營(yíng)銷、評(píng)估的基本理論和基本知識(shí)；

2、掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查、可行性分析、投資分析、營(yíng)銷策劃、咨詢、評(píng)估和物業(yè)管理的技巧與方法；

3、具有較強(qiáng)的文字表達(dá)、人際溝通以及分析和解決房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理工作中實(shí)際問(wèn)題的基本能力；

4、熟悉我國(guó)房地產(chǎn)及物業(yè)管理行業(yè)的有關(guān)方針、政策、法律和行業(yè)規(guī)則；

5、了解房地產(chǎn)行業(yè)的理論前沿和發(fā)展動(dòng)態(tài)。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)主干課程

地理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、建筑學(xué)。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)主要環(huán)節(jié)

包括課程實(shí)習(xí)和畢業(yè)實(shí)習(xí)，一般安排30周。 2100433B

高職教育歷來(lái)注重學(xué)生實(shí)際能力的培養(yǎng)，在校期間的實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)環(huán)節(jié)非常豐富。主要有會(huì)計(jì)基本技能實(shí)習(xí)、行業(yè)調(diào)查、畢業(yè)實(shí)習(xí)。通過(guò)實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)熟悉并掌握會(huì)計(jì)基本技能；了解評(píng)估業(yè)市場(chǎng)狀況，包括評(píng)估的需要及評(píng)估供給方面的競(jìng)爭(zhēng)狀況；熟悉資產(chǎn)評(píng)估及地產(chǎn)估價(jià)的工作程序。熟悉并強(qiáng)化評(píng)估資料的收集、整理工作能力；通過(guò)在資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所、房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所、房地產(chǎn)開發(fā)公司等相關(guān)單位實(shí)習(xí)，培養(yǎng)并強(qiáng)化實(shí)際崗位工作能力。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)方向）基于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理與經(jīng)營(yíng)管理背景及土木工程技術(shù)背景培養(yǎng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理與經(jīng)營(yíng)管理管理專業(yè)人才，側(cè)重于從土木工程技術(shù)和與國(guó)際國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理與經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的經(jīng)濟(jì)、管理、法律等四個(gè)知識(shí)領(lǐng)域構(gòu)建綜合性專業(yè)知識(shí)結(jié)構(gòu)，通過(guò)實(shí)驗(yàn)、課程與專業(yè)實(shí)習(xí)、課程設(shè)計(jì)、畢業(yè)設(shè)計(jì)等實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)有效進(jìn)行上述四個(gè)方面知識(shí)的深度融合，注重培養(yǎng)有效解決房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理與經(jīng)營(yíng)管理實(shí)際問(wèn)題的綜合實(shí)踐能力。