專業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)的傳統(tǒng)概念一般來說指的是作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。實際上國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念，泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。如果按照廣義的概念來解釋，商業(yè)地產(chǎn)也可以說是包羅萬象的，除了可以區(qū)別于工業(yè)地產(chǎn)、住宅等，其他的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)幾乎都可以納入商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)范圍之內(nèi)。只有狹義特指零售業(yè)態(tài)的狹義商業(yè)地產(chǎn)概念是明確的，不含糊的。

從廣義的范疇上來講所有的地產(chǎn)開發(fā)都可以歸為房地產(chǎn)業(yè)行為，但由于這么多年來我國住宅類別的房地產(chǎn)開發(fā)具有主導(dǎo)地位，房地產(chǎn)開發(fā)也很容易被人們理解為住宅類地產(chǎn)業(yè)態(tài)開發(fā)，因此為了與此區(qū)別，才形成了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)的特殊概念。

國內(nèi)目前針對專業(yè)地產(chǎn)（區(qū)別于普通住宅房地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)態(tài)）的概念可以說五花八門，針對不同的業(yè)態(tài)又是各自描述，造成很多人士、甚至是專業(yè)人士對這些概念都感覺混亂了。

一般來說，針對不同于普通住宅地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)態(tài)，目前流行的說法主要有商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等。還有更細(xì)分功能的諸如旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等概念及說法存在。

叢專業(yè)性的角度來講，也可以從土地使用年限（屬性）來區(qū)分地產(chǎn)業(yè)態(tài)，根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年（常見住宅地產(chǎn)用地）;工業(yè)用地50年（常見物流園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目用地）;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年（常見政府主導(dǎo)開發(fā)項目用地，偏公益性質(zhì)）;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年（常見商業(yè)地產(chǎn)用地）；物流倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是2003年由聯(lián)東集團(tuán)率先提出，是工業(yè)地產(chǎn)的升級與換代概念。具體來說就是以工業(yè)產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運(yùn)營，以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、中試研發(fā)樓為開發(fā)對象的一種地產(chǎn)業(yè)態(tài)。這種業(yè)態(tài)相對于傳統(tǒng)的工業(yè)地產(chǎn)來說增加了不少非工業(yè)的元素在內(nèi)，但其內(nèi)涵是以工業(yè)產(chǎn)業(yè)為主體這一點是不變的，所以其本質(zhì)還是工業(yè)地產(chǎn)，但聯(lián)東用了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個概念，從語言邏輯學(xué)來說是不準(zhǔn)確的。產(chǎn)業(yè)的概念是很大的，絕不止工業(yè)這個概念，物流產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等等都是產(chǎn)業(yè)的一種，從這個意義上來說，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是用一個工業(yè)小內(nèi)涵的概念占據(jù)了一個大內(nèi)涵的概念定義，從某種程度上來說是引起地產(chǎn)概念混亂的重要因素，因此產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)從現(xiàn)在的內(nèi)涵來說還是叫工業(yè)地產(chǎn)更合適一些。

專業(yè)市場也叫批發(fā)市場，在傳統(tǒng)分類中劃分到商業(yè)地產(chǎn)的范疇之中，但最新的土地屬性征求意見稿中，市場用地屬性又被劃分在物流范疇之內(nèi)，這說明專業(yè)市場是有其特殊性的。專業(yè)市場的常規(guī)概念是一種以現(xiàn)貨批發(fā)為主，集中交易某一類商品或者若干類具有較強(qiáng)互補(bǔ)性或替代性商品的場所，是一種大規(guī)模集中交易的坐商式的市場制度安排。專業(yè)市場的“專業(yè)”性主要表現(xiàn)在：首先是市場商品的專門性，其次是市場交易以批發(fā)為主，再次是交易雙方的開放性。將這些特點綜合起來，簡而言之，專業(yè)市場的內(nèi)涵就是“專門性商品批發(fā)市場”。根據(jù)以上特點，可以比較清晰地把專業(yè)市場同綜合市場，超級市場，百貨商店，菜市場，零售商店，專賣店，商品期貨交易所，集市，廟會等其他市場形態(tài)區(qū)別開來。所以專業(yè)市場完全可以和狹義的以零售業(yè)態(tài)為主的商業(yè)地產(chǎn)區(qū)別開來，也完全不同于狹義的物流園區(qū)的定義及功能，或許我們可以將之歸為一個特殊類別吧。

物流地產(chǎn)是由美國的普洛斯公司率先提出并實踐的,開始于上世紀(jì)80年代,至今為止已有20多年的歷史,物流地產(chǎn)發(fā)達(dá)的國家以歐洲和美國為主。物流地產(chǎn)的主要表現(xiàn)形態(tài)為物流園區(qū)。物流園區(qū)（logistics park）是指在物流作業(yè)集中的地區(qū)，在幾種運(yùn)輸方式銜接地，將多種物流設(shè)施和不同類型的物流企業(yè)在空間上集中布局的場所，也是一個有一定規(guī)模的和具有多種服務(wù)功能的物流企業(yè)的集結(jié)點。

物流園區(qū)最早出現(xiàn)在日本東京，又稱物流團(tuán)地。日本從1965年起在規(guī)劃城市發(fā)展的時候，政府從城市整體利益出發(fā)，為解決城市功能紊亂，緩解城市交通擁擠，減輕產(chǎn)業(yè)對環(huán)境壓力，保持產(chǎn)業(yè)凝聚力，在郊區(qū)或城鄉(xiāng)邊緣帶主要交通干道附近專辟用地，確定了若干集約運(yùn)輸、倉儲、市場、信息、管理功能的物流團(tuán)地。在歐洲，物流園區(qū)被稱之為貨運(yùn)村（a freight village）。貨運(yùn)村的主要功能和定義與日本的物流團(tuán)地是一致的。

物流園區(qū)作為物流地產(chǎn)的主要表現(xiàn)形態(tài)，是經(jīng)營專業(yè)的物流設(shè)施的載體，是出于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對利潤的追求，根據(jù)物流企業(yè)客戶需要，選擇一個合適的地點，投資和建設(shè)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展所需的現(xiàn)代物流設(shè)施。從狹義的概念來說物流地產(chǎn)的概念是清晰、明確的，與商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、專業(yè)市場等概念模糊是明顯不同的。

旅游地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等概念同樣是有明確所指的，屬于為某種產(chǎn)業(yè)類別服務(wù)或者作為這類產(chǎn)業(yè)載體的，因此這些概念的內(nèi)涵都是很有專業(yè)性的。

以上這些概念都應(yīng)該屬于不同于普通住宅地產(chǎn)開發(fā)的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)概念，嚴(yán)格講都屬于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的類別，但由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個概念被工業(yè)地產(chǎn)占用了，我們或許可以將之統(tǒng)稱為“專業(yè)地產(chǎn)”吧。

鑒于此，我們總結(jié)專業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該包括如下概念：商業(yè)地產(chǎn)（以零售業(yè)態(tài)為主的），產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或者工業(yè)地產(chǎn)（以工業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)為主的），物流地產(chǎn)（以物流園區(qū)業(yè)態(tài)為主的），專業(yè)市場（以商品批發(fā)交易為主的），還有諸如教育地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等，這些概念集群共同構(gòu)成一個不同于房地產(chǎn)概念的專業(yè)地產(chǎn)概念。

因此，我們歸納專業(yè)地產(chǎn)概念為：區(qū)別于住宅類、公用設(shè)施及特殊設(shè)施類地產(chǎn)開發(fā)業(yè)態(tài)，主要從事營業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)，包括商業(yè)交易、工業(yè)生產(chǎn)、物流倉儲、養(yǎng)老休閑、體育醫(yī)療等業(yè)態(tài)的地產(chǎn)開發(fā)。這些房地產(chǎn)業(yè)可以統(tǒng)稱為專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，其顯著特征是營運(yùn)性和專業(yè)性。2100433B

房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)

本專業(yè)培養(yǎng)具備地理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)基礎(chǔ)知識，

房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)培養(yǎng)要求

本專業(yè)主要學(xué)習(xí)房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)營銷、房地產(chǎn)評估、建筑學(xué)、城市規(guī)劃和物業(yè)管理等基本理論和基本知識，接受房地產(chǎn)開發(fā)、營銷、評估和物業(yè)管理方法和技巧的基本訓(xùn)練，具備分析和解決房地產(chǎn)開發(fā)、營銷、管理問題的基本能力

房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)知識與能力

1、掌握地理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)的基本原理和房地產(chǎn)開發(fā)、營銷、評估的基本理論和基本知識；

2、掌握房地產(chǎn)市場調(diào)查、可行性分析、投資分析、營銷策劃、咨詢、評估和物業(yè)管理的技巧與方法；

3、具有較強(qiáng)的文字表達(dá)、人際溝通以及分析和解決房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營管理和物業(yè)管理工作中實際問題的基本能力；

4、熟悉我國房地產(chǎn)及物業(yè)管理行業(yè)的有關(guān)方針、政策、法律和行業(yè)規(guī)則；

5、了解房地產(chǎn)行業(yè)的理論前沿和發(fā)展動態(tài)。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)主干課程

地理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、建筑學(xué)。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)主要環(huán)節(jié)

包括課程實習(xí)和畢業(yè)實習(xí)，一般安排30周。 2100433B

高職教育歷來注重學(xué)生實際能力的培養(yǎng)，在校期間的實習(xí)實訓(xùn)環(huán)節(jié)非常豐富。主要有會計基本技能實習(xí)、行業(yè)調(diào)查、畢業(yè)實習(xí)。通過實習(xí)實訓(xùn)熟悉并掌握會計基本技能；了解評估業(yè)市場狀況，包括評估的需要及評估供給方面的競爭狀況；熟悉資產(chǎn)評估及地產(chǎn)估價的工作程序。熟悉并強(qiáng)化評估資料的收集、整理工作能力；通過在資產(chǎn)評估事務(wù)所、房地產(chǎn)評估事務(wù)所、房地產(chǎn)開發(fā)公司等相關(guān)單位實習(xí)，培養(yǎng)并強(qiáng)化實際崗位工作能力。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)方向）基于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理與經(jīng)營管理背景及土木工程技術(shù)背景培養(yǎng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理與經(jīng)營管理管理專業(yè)人才，側(cè)重于從土木工程技術(shù)和與國際國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理與經(jīng)營管理相關(guān)的經(jīng)濟(jì)、管理、法律等四個知識領(lǐng)域構(gòu)建綜合性專業(yè)知識結(jié)構(gòu)，通過實驗、課程與專業(yè)實習(xí)、課程設(shè)計、畢業(yè)設(shè)計等實踐性教學(xué)環(huán)節(jié)有效進(jìn)行上述四個方面知識的深度融合，注重培養(yǎng)有效解決房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理與經(jīng)營管理實際問題的綜合實踐能力。