房地產(chǎn)不同樓層差價

這樣調整人工費差價postby：2006-2-917:00:09 例如 合計 安裝費(其中) 人工材料機械綜合 54.8719.953.8911.1819.85 這樣計算： 人工費差價?=(19.95/21+?)×(34-27.75) 或：人工費差價=綜合工日數(shù)×6.75（元/工日） 不能這樣“是讓人工費19.95/21*27.75嗎”對迷糊了。 是算多了。 應該是（34-27.25）*工日 人工費差價=綜合工日數(shù)×6.75（元/工日） 最近幾次工程我們都是這么加的。直接在取費表里增加！ 市場價-預算價/（1+2%）=價差 預算價（即定額基價）是含采保費的，市場價不含。 關于這一點各地情形不同，大家要注意區(qū)分，比如南京市的材料價格指導價中就已經(jīng)包含了 采保費，而有一些市場指導價格是不包含采保費的 廣東省的價差=市場價-

列車經(jīng)過軌道交通高架橋時會對沿線區(qū)域帶來振動干擾,為探究軌道交通對沿線區(qū)域建筑物不同樓層的振動影響特性,以某一城市軌道交通沿線4層樓建筑為研究對象,在振動評價理論基礎上,對該建筑物1樓及3樓進行了振動測試,并通過數(shù)據(jù)分析,對兩個樓層分別進行了振動加速度頻域特性分析及振動加速度級1/3倍頻程分析.研究結果表明,振動加速度方面:對于1樓,主要集中在0～100hz范圍內,全局峰值在50hz附近取得,局部峰值在70hz附近取得;對于3樓,主要集中在0～150hz及650～750hz范圍內,全局峰值在60hz附近取得,局部峰值在130hz及700hz附近取得.振動加速度級1/3倍頻程方面:對于1樓,在50hz處達到全局峰值,為70～74db,在1000hz處達到局部峰值,為55～59db;對于3樓,在63hz處達到全局峰值,為76～78db,在125hz及1000hz處達到局部峰值,分別66～68db及68～69db.

房地產(chǎn)評估價格通過結合房地產(chǎn)評估價格定義、評估目的對比實例實際成交價格進行調整，以使其達到要求的價格定義的價格而不是簡單的對房地產(chǎn)成交實例價格做交易日期、區(qū)域因素等因素修正。因此，房地產(chǎn)估價中的房地產(chǎn)估評價格與房地產(chǎn)成交價格具有較大的區(qū)別。

介紹了公路工程材料差價調整方式。

房地產(chǎn)評估中樓層效用比率的確定和運用

安徽省2000綜合估價表使用商品混凝土的價差調整規(guī)定 使用商品混凝土，其商品混凝土與2000年安徽省估價表中相應子目混凝土 的差價，按下式進行結算： 差價=商品砼價—定額砼價—攪拌運輸機械及人工費 其中：攪拌運輸機械及人工費的內容包括砼攪拌機的臺班費，攪拌機后臺上料、 前臺運輸?shù)捻艡C械人工費。 此項費用規(guī)定如下： 泵送砼現(xiàn)澆基礎為30元/m3，現(xiàn)澆砼梁柱為34元/m3，現(xiàn)澆砼墻板為25元/m3， 現(xiàn)澆砼其他構件為41元/m3。 非泵送砼現(xiàn)澆砼價格減去原估價表中含砼攪拌機臺班費（每立方米砼：基礎9 元、梁柱10元、墻板7元、其他構件12元），其差價只計取稅金，不再計取其 他費用。 主題：商品砼處理辦法 內容： 2000定額計價：差價=商品砼價-定額砼價-攪拌運輸機械及人工費由于市信 息價里面的商品砼價分為泵送和非泵送，而泵送價比非泵送價高，所以請問 一下：

1 商品砼、水泥材料價格及差價計算辦法 （昆侖山路經(jīng)濟適用房二標段總包招標） 一、投標報價中商品砼、水泥價格確定辦法： 各投標單位根據(jù)企業(yè)自身情況及采購模式，自主確定商品砼、水泥價格，該 價格不作為將來商品砼、水泥價格差價計算的基準價格。 二、工程施工過程中商品砼、水泥差價計算規(guī)定 1、計算商品砼差價所需的基準價格和固定價格區(qū)間的確定： 1.1確定商品砼、水泥基準價格的依據(jù)：以《青島材價》2010年第12期中 旬指導價格為依據(jù)，如《青島材價》無2010年第12期中旬指導價格，則以《青 島材價》2010年第12期青島地區(qū)指導價格為準，不以黃島區(qū)指導價格為準。 1.2商品砼、水泥固定價格區(qū)間的確定及差價計算： 1.2.1計算商品砼、水泥差價的每類商品砼、水泥基準價格的±5%（含5%） 區(qū)間即為該類商品砼、水泥的固定價格區(qū)間，例如：如《青島材價》2010年第 12

施工企業(yè)推行項目承包,對在材料差價的核算提出了更高的要求。為了更真實、詳細地反映項目鋼材、水泥等材料差價的盈虧狀況,在工程結算收入中更好地爭取兩大材料的補差款,通過對工程項目材料成本的細化核算,采用“材料差價細化法”的方式來歸結和攤銷各項目二材的差價,有利于公司本部對項目材料成本的有效控制,也使得對項目材料的管理更趨科學、完善。

施工企業(yè)推行項目承包,對在材料差價的核算提出了更高的要求。為了更真實、詳細地反映項目鋼材、水泥等材料差價的盈虧狀況,在工程結算收入中更好地爭取兩大材料的補差款,通過對工程項目材料成本的細化核算,采用“材料差價細化法”的方式來歸結和攤銷各項目二材的差價,有利于公司本部對項目材料成本的有效控制,也使得對項目材料的管理更趨科學、完善。

房地產(chǎn)價格策略是房地產(chǎn)營銷策略中的一個重要環(huán)節(jié),科學合理地制定房地產(chǎn)價格以及靈活地運用定價策略和技巧,對項目成功及開發(fā)商的生存和發(fā)展具有積極意義。文章就房地產(chǎn)定價策略展開了探討。

很多客戶詢問別墅家用電梯價格時候都不太理解為什么三層、四層、五層電梯價格差別很小， 在此針對北京默納克別墅家用電梯具體特點做解釋。 別墅家用電梯不管幾層都必要要包括完整一套的曳引機、控制系統(tǒng)、轎廂、轎門、燈飾、限 速器、安全鉗、導軌、導靴等，因此說不管幾層別墅家用電梯都有基礎價格，并非簡單地按 樓層比例計算。 不同樓層別墅家用電梯價格的差別主要是導軌尺寸、線纜尺寸、層門和外呼數(shù)量的增減，因 而價格差別很小，在此簡單介紹一下如何計算。 1、別墅家用電梯的標準配置價格：指發(fā)紋不銹鋼轎廂、轎門、層門，而且是自動中分門情 況下，每層價格差別僅有3000元，也就是說二層和五層價差只有9000元，所以我們在遇 到兩層客戶時候都建議能不做就不做電梯，而樓層越高價格就越劃算了。 2、不同配置則別墅家用電梯價格也會有區(qū)別。我們說的不同配置是指轎廂、轎門、層門、 控制板和外呼的區(qū)別，主要安全

淺議房地產(chǎn)定價——隨著短缺經(jīng)濟結束、集團購買力消失和房地產(chǎn)市場的逐漸成熟，理性的價格策劃在市場搏擊要素中的地位日益凸現(xiàn)。俗話說：“沒有賣不出去的物業(yè)，只有賣不出去的價格”，價格策劃日益成為房地產(chǎn)營銷策劃關注的焦點。文章在對房地產(chǎn)定價目標與方...

本文從影響房地產(chǎn)價格的因素著手,提出借勢營銷的策略;具有不同特征的房地產(chǎn)可以結合自身特有的優(yōu)勢,采用對比宣傳、網(wǎng)絡宣傳、廣告宣傳等手段,進行有效的房地產(chǎn)營銷。

房地產(chǎn)的低押價值與一般房地產(chǎn)評估價值的差異性．引起抵押房地產(chǎn)估價的原則、方法的不同。筆者在此重點從房地產(chǎn)的不同狀態(tài)及存在和潛在的債務、債權狀況入手，對不同類型房地產(chǎn)的抵押價值評估中應采用的方法及注意的問題進行重要分析，供評估人員參考。

-1- 關于公路工程結算材料差價調整的實習報告 2006級公路工程與管理專業(yè) 由于我對公路工程計量方面的工作曾經(jīng)接觸不少，所以我認為在公路工程計量方面 的工作中更容易發(fā)揮自己的所學。為此，這次實習，我選擇海南省公路建設第三工程公 司，參加該公司一個已經(jīng)竣工的工程項目的結算工作。目的就是想讓自己在工程計量方 面能更進一步。 在這次實習中，我的工作崗位是一名工程計量員，負責該項工程結算的材料差價調 整工作。 實習時間雖然只有短短的一個月時間，但我卻得益匪淺：一方面，通過實習，我已 能熟練運用自己所學；另一方面，思想有了很大的提高，實習的日子讓我收獲了大學課 堂里沒有的許多東西，學到了許多為人處世的道理與方法，同時學會了怎樣學習。 下面是我在這次實習中的主要工作內容，我把它總結如下： 該工程是2003年12月26日簽訂合同，2006年6月完成全部施工任務；2006年11 月2

在我國,投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式,一般情況下,企業(yè)會采用成本模式,除非滿足特定條件才能采用公允價值模式。兩種模式的差別會造成同一種情況下企業(yè)利潤的不同。所以,采用哪種計量模式對企業(yè)而言有著重要意義。

文章利用協(xié)方差分析方法,選取2013年12月房地產(chǎn)價格同比增長指數(shù)為試驗對象,城鎮(zhèn)人均可支配收入為協(xié)變量,分析東中西部房地產(chǎn)價格指數(shù)差異,并找出主要原因。結果表示:房地產(chǎn)同比價格增長指數(shù)由于人均可支配收入的原因并不受地域因素的影響,并找出了存在差異的主要原因。

文章利用協(xié)方差分析方法,選取2013年12月房地產(chǎn)價格同比增長指數(shù)為試驗對象,城鎮(zhèn)人均可支配收入為協(xié)變量,分析東中西部房地產(chǎn)價格指數(shù)差異,并找出主要原因。結果表示:房地產(chǎn)同比價格增長指數(shù)由于人均可支配收入的原因并不受地域因素的影響,并找出了存在差異的主要原因。

我國房地產(chǎn)需求的地區(qū)差異分析——一、引言　　自1998年取消福利分房以來，中國的房地產(chǎn)業(yè)進入了快速發(fā)展時期。近幾年，房地產(chǎn)市場的發(fā)展主要體現(xiàn)在住宅市場的快速發(fā)展上，由于住宅產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，它的發(fā)展帶動了建材、冶金、紡織、化工、機械、交通、郵電通信...

近年來隨著國民經(jīng)濟的快速增長,我國的房地產(chǎn)業(yè)也呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢。但是,在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的背后,其所帶來的投資風險也在日益增大,所以,在房地產(chǎn)項目投資決策中不但要考慮收益,更要準確地預測風險。本文通過借鑒國內外房地產(chǎn)投資風險研究中比較成熟的理論和方法,并結合我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的實際情況,對中外房地產(chǎn)投資風險的差異,進行研究和論述,以其為房地產(chǎn)投資的風險管理提供有價值的決策依據(jù)。

利用2001～2012年的相關季度數(shù)據(jù),通過構建var模型以及脈沖響應分析,研究了不同區(qū)域的房價對貨幣政策沖擊的響應。為我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展、房地產(chǎn)企業(yè)的合理投資開發(fā)以及居民住房消費的理性預期提供一定的借鑒作用。

隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展以及現(xiàn)代社會人們對投資觀念的改變，現(xiàn)在的房地產(chǎn)投資已經(jīng)作為經(jīng)濟生活中常見的投資手段，這是現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的一個新趨勢。2006年，我國財政部門在北京召開新聞發(fā)布會，頒布了有關企業(yè)會計的新準則《企業(yè)會計準則第3號--投資性房地產(chǎn)》，新準則的內容對滿足會計務實的需要有著非常重要的意義。新準則的頒布，能夠對越來越多的投資性房地產(chǎn)業(yè)務的會計進行統(tǒng)一處理，還可以使我國的會計準則跟上國際會計準則的發(fā)展步伐。