房地產(chǎn)不同樓層差價(jià)

這樣調(diào)整人工費(fèi)差價(jià)postby：2006-2-917:00:09 例如 合計(jì) 安裝費(fèi)(其中) 人工材料機(jī)械綜合 54.8719.953.8911.1819.85 這樣計(jì)算： 人工費(fèi)差價(jià)?=(19.95/21+?)×(34-27.75) 或：人工費(fèi)差價(jià)=綜合工日數(shù)×6.75（元/工日） 不能這樣“是讓人工費(fèi)19.95/21*27.75嗎”對(duì)迷糊了。 是算多了。 應(yīng)該是（34-27.25）*工日 人工費(fèi)差價(jià)=綜合工日數(shù)×6.75（元/工日） 最近幾次工程我們都是這么加的。直接在取費(fèi)表里增加！ 市場(chǎng)價(jià)-預(yù)算價(jià)/（1+2%）=價(jià)差 預(yù)算價(jià)（即定額基價(jià)）是含采保費(fèi)的，市場(chǎng)價(jià)不含。 關(guān)于這一點(diǎn)各地情形不同，大家要注意區(qū)分，比如南京市的材料價(jià)格指導(dǎo)價(jià)中就已經(jīng)包含了 采保費(fèi)，而有一些市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格是不包含采保費(fèi)的 廣東省的價(jià)差=市場(chǎng)價(jià)-

列車經(jīng)過(guò)軌道交通高架橋時(shí)會(huì)對(duì)沿線區(qū)域帶來(lái)振動(dòng)干擾,為探究軌道交通對(duì)沿線區(qū)域建筑物不同樓層的振動(dòng)影響特性,以某一城市軌道交通沿線4層樓建筑為研究對(duì)象,在振動(dòng)評(píng)價(jià)理論基礎(chǔ)上,對(duì)該建筑物1樓及3樓進(jìn)行了振動(dòng)測(cè)試,并通過(guò)數(shù)據(jù)分析,對(duì)兩個(gè)樓層分別進(jìn)行了振動(dòng)加速度頻域特性分析及振動(dòng)加速度級(jí)1/3倍頻程分析.研究結(jié)果表明,振動(dòng)加速度方面:對(duì)于1樓,主要集中在0～100hz范圍內(nèi),全局峰值在50hz附近取得,局部峰值在70hz附近取得;對(duì)于3樓,主要集中在0～150hz及650～750hz范圍內(nèi),全局峰值在60hz附近取得,局部峰值在130hz及700hz附近取得.振動(dòng)加速度級(jí)1/3倍頻程方面:對(duì)于1樓,在50hz處達(dá)到全局峰值,為70～74db,在1000hz處達(dá)到局部峰值,為55～59db;對(duì)于3樓,在63hz處達(dá)到全局峰值,為76～78db,在125hz及1000hz處達(dá)到局部峰值,分別66～68db及68～69db.

房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格通過(guò)結(jié)合房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格定義、評(píng)估目的對(duì)比實(shí)例實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以使其達(dá)到要求的價(jià)格定義的價(jià)格而不是簡(jiǎn)單的對(duì)房地產(chǎn)成交實(shí)例價(jià)格做交易日期、區(qū)域因素等因素修正。因此，房地產(chǎn)估價(jià)中的房地產(chǎn)估評(píng)價(jià)格與房地產(chǎn)成交價(jià)格具有較大的區(qū)別。

介紹了公路工程材料差價(jià)調(diào)整方式。

房地產(chǎn)評(píng)估中樓層效用比率的確定和運(yùn)用

安徽省2000綜合估價(jià)表使用商品混凝土的價(jià)差調(diào)整規(guī)定 使用商品混凝土，其商品混凝土與2000年安徽省估價(jià)表中相應(yīng)子目混凝土 的差價(jià)，按下式進(jìn)行結(jié)算： 差價(jià)=商品砼價(jià)—定額砼價(jià)—攪拌運(yùn)輸機(jī)械及人工費(fèi) 其中：攪拌運(yùn)輸機(jī)械及人工費(fèi)的內(nèi)容包括砼攪拌機(jī)的臺(tái)班費(fèi)，攪拌機(jī)后臺(tái)上料、 前臺(tái)運(yùn)輸?shù)捻艡C(jī)械人工費(fèi)。 此項(xiàng)費(fèi)用規(guī)定如下： 泵送砼現(xiàn)澆基礎(chǔ)為30元/m3，現(xiàn)澆砼梁柱為34元/m3，現(xiàn)澆砼墻板為25元/m3， 現(xiàn)澆砼其他構(gòu)件為41元/m3。 非泵送砼現(xiàn)澆砼價(jià)格減去原估價(jià)表中含砼攪拌機(jī)臺(tái)班費(fèi)（每立方米砼：基礎(chǔ)9 元、梁柱10元、墻板7元、其他構(gòu)件12元），其差價(jià)只計(jì)取稅金，不再計(jì)取其 他費(fèi)用。 主題：商品砼處理辦法 內(nèi)容： 2000定額計(jì)價(jià)：差價(jià)=商品砼價(jià)-定額砼價(jià)-攪拌運(yùn)輸機(jī)械及人工費(fèi)由于市信 息價(jià)里面的商品砼價(jià)分為泵送和非泵送，而泵送價(jià)比非泵送價(jià)高，所以請(qǐng)問(wèn) 一下：

1 商品砼、水泥材料價(jià)格及差價(jià)計(jì)算辦法 （昆侖山路經(jīng)濟(jì)適用房二標(biāo)段總包招標(biāo)） 一、投標(biāo)報(bào)價(jià)中商品砼、水泥價(jià)格確定辦法： 各投標(biāo)單位根據(jù)企業(yè)自身情況及采購(gòu)模式，自主確定商品砼、水泥價(jià)格，該 價(jià)格不作為將來(lái)商品砼、水泥價(jià)格差價(jià)計(jì)算的基準(zhǔn)價(jià)格。 二、工程施工過(guò)程中商品砼、水泥差價(jià)計(jì)算規(guī)定 1、計(jì)算商品砼差價(jià)所需的基準(zhǔn)價(jià)格和固定價(jià)格區(qū)間的確定： 1.1確定商品砼、水泥基準(zhǔn)價(jià)格的依據(jù)：以《青島材價(jià)》2010年第12期中 旬指導(dǎo)價(jià)格為依據(jù)，如《青島材價(jià)》無(wú)2010年第12期中旬指導(dǎo)價(jià)格，則以《青 島材價(jià)》2010年第12期青島地區(qū)指導(dǎo)價(jià)格為準(zhǔn)，不以黃島區(qū)指導(dǎo)價(jià)格為準(zhǔn)。 1.2商品砼、水泥固定價(jià)格區(qū)間的確定及差價(jià)計(jì)算： 1.2.1計(jì)算商品砼、水泥差價(jià)的每類商品砼、水泥基準(zhǔn)價(jià)格的±5%（含5%） 區(qū)間即為該類商品砼、水泥的固定價(jià)格區(qū)間，例如：如《青島材價(jià)》2010年第 12

施工企業(yè)推行項(xiàng)目承包,對(duì)在材料差價(jià)的核算提出了更高的要求。為了更真實(shí)、詳細(xì)地反映項(xiàng)目鋼材、水泥等材料差價(jià)的盈虧狀況,在工程結(jié)算收入中更好地爭(zhēng)取兩大材料的補(bǔ)差款,通過(guò)對(duì)工程項(xiàng)目材料成本的細(xì)化核算,采用“材料差價(jià)細(xì)化法”的方式來(lái)歸結(jié)和攤銷各項(xiàng)目二材的差價(jià),有利于公司本部對(duì)項(xiàng)目材料成本的有效控制,也使得對(duì)項(xiàng)目材料的管理更趨科學(xué)、完善。

施工企業(yè)推行項(xiàng)目承包,對(duì)在材料差價(jià)的核算提出了更高的要求。為了更真實(shí)、詳細(xì)地反映項(xiàng)目鋼材、水泥等材料差價(jià)的盈虧狀況,在工程結(jié)算收入中更好地爭(zhēng)取兩大材料的補(bǔ)差款,通過(guò)對(duì)工程項(xiàng)目材料成本的細(xì)化核算,采用“材料差價(jià)細(xì)化法”的方式來(lái)歸結(jié)和攤銷各項(xiàng)目二材的差價(jià),有利于公司本部對(duì)項(xiàng)目材料成本的有效控制,也使得對(duì)項(xiàng)目材料的管理更趨科學(xué)、完善。

房地產(chǎn)價(jià)格策略是房地產(chǎn)營(yíng)銷策略中的一個(gè)重要環(huán)節(jié),科學(xué)合理地制定房地產(chǎn)價(jià)格以及靈活地運(yùn)用定價(jià)策略和技巧,對(duì)項(xiàng)目成功及開發(fā)商的生存和發(fā)展具有積極意義。文章就房地產(chǎn)定價(jià)策略展開了探討。

很多客戶詢問(wèn)別墅家用電梯價(jià)格時(shí)候都不太理解為什么三層、四層、五層電梯價(jià)格差別很小， 在此針對(duì)北京默納克別墅家用電梯具體特點(diǎn)做解釋。 別墅家用電梯不管幾層都必要要包括完整一套的曳引機(jī)、控制系統(tǒng)、轎廂、轎門、燈飾、限 速器、安全鉗、導(dǎo)軌、導(dǎo)靴等，因此說(shuō)不管幾層別墅家用電梯都有基礎(chǔ)價(jià)格，并非簡(jiǎn)單地按 樓層比例計(jì)算。 不同樓層別墅家用電梯價(jià)格的差別主要是導(dǎo)軌尺寸、線纜尺寸、層門和外呼數(shù)量的增減，因 而價(jià)格差別很小，在此簡(jiǎn)單介紹一下如何計(jì)算。 1、別墅家用電梯的標(biāo)準(zhǔn)配置價(jià)格：指發(fā)紋不銹鋼轎廂、轎門、層門，而且是自動(dòng)中分門情 況下，每層價(jià)格差別僅有3000元，也就是說(shuō)二層和五層價(jià)差只有9000元，所以我們?cè)谟?到兩層客戶時(shí)候都建議能不做就不做電梯，而樓層越高價(jià)格就越劃算了。 2、不同配置則別墅家用電梯價(jià)格也會(huì)有區(qū)別。我們說(shuō)的不同配置是指轎廂、轎門、層門、 控制板和外呼的區(qū)別，主要安全

淺議房地產(chǎn)定價(jià)——隨著短缺經(jīng)濟(jì)結(jié)束、集團(tuán)購(gòu)買力消失和房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟，理性的價(jià)格策劃在市場(chǎng)搏擊要素中的地位日益凸現(xiàn)。俗話說(shuō)：“沒(méi)有賣不出去的物業(yè)，只有賣不出去的價(jià)格”，價(jià)格策劃日益成為房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃關(guān)注的焦點(diǎn)。文章在對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)與方...

本文從影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素著手,提出借勢(shì)營(yíng)銷的策略;具有不同特征的房地產(chǎn)可以結(jié)合自身特有的優(yōu)勢(shì),采用對(duì)比宣傳、網(wǎng)絡(luò)宣傳、廣告宣傳等手段,進(jìn)行有效的房地產(chǎn)營(yíng)銷。

房地產(chǎn)的低押價(jià)值與一般房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的差異性．引起抵押房地產(chǎn)估價(jià)的原則、方法的不同。筆者在此重點(diǎn)從房地產(chǎn)的不同狀態(tài)及存在和潛在的債務(wù)、債權(quán)狀況入手，對(duì)不同類型房地產(chǎn)的抵押價(jià)值評(píng)估中應(yīng)采用的方法及注意的問(wèn)題進(jìn)行重要分析，供評(píng)估人員參考。

-1- 關(guān)于公路工程結(jié)算材料差價(jià)調(diào)整的實(shí)習(xí)報(bào)告 2006級(jí)公路工程與管理專業(yè) 由于我對(duì)公路工程計(jì)量方面的工作曾經(jīng)接觸不少，所以我認(rèn)為在公路工程計(jì)量方面 的工作中更容易發(fā)揮自己的所學(xué)。為此，這次實(shí)習(xí)，我選擇海南省公路建設(shè)第三工程公 司，參加該公司一個(gè)已經(jīng)竣工的工程項(xiàng)目的結(jié)算工作。目的就是想讓自己在工程計(jì)量方 面能更進(jìn)一步。 在這次實(shí)習(xí)中，我的工作崗位是一名工程計(jì)量員，負(fù)責(zé)該項(xiàng)工程結(jié)算的材料差價(jià)調(diào) 整工作。 實(shí)習(xí)時(shí)間雖然只有短短的一個(gè)月時(shí)間，但我卻得益匪淺：一方面，通過(guò)實(shí)習(xí)，我已 能熟練運(yùn)用自己所學(xué)；另一方面，思想有了很大的提高，實(shí)習(xí)的日子讓我收獲了大學(xué)課 堂里沒(méi)有的許多東西，學(xué)到了許多為人處世的道理與方法，同時(shí)學(xué)會(huì)了怎樣學(xué)習(xí)。 下面是我在這次實(shí)習(xí)中的主要工作內(nèi)容，我把它總結(jié)如下： 該工程是2003年12月26日簽訂合同，2006年6月完成全部施工任務(wù)；2006年11 月2

在我國(guó),投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本和公允價(jià)值兩種模式,一般情況下,企業(yè)會(huì)采用成本模式,除非滿足特定條件才能采用公允價(jià)值模式。兩種模式的差別會(huì)造成同一種情況下企業(yè)利潤(rùn)的不同。所以,采用哪種計(jì)量模式對(duì)企業(yè)而言有著重要意義。

文章利用協(xié)方差分析方法,選取2013年12月房地產(chǎn)價(jià)格同比增長(zhǎng)指數(shù)為試驗(yàn)對(duì)象,城鎮(zhèn)人均可支配收入為協(xié)變量,分析東中西部房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)差異,并找出主要原因。結(jié)果表示:房地產(chǎn)同比價(jià)格增長(zhǎng)指數(shù)由于人均可支配收入的原因并不受地域因素的影響,并找出了存在差異的主要原因。

文章利用協(xié)方差分析方法,選取2013年12月房地產(chǎn)價(jià)格同比增長(zhǎng)指數(shù)為試驗(yàn)對(duì)象,城鎮(zhèn)人均可支配收入為協(xié)變量,分析東中西部房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)差異,并找出主要原因。結(jié)果表示:房地產(chǎn)同比價(jià)格增長(zhǎng)指數(shù)由于人均可支配收入的原因并不受地域因素的影響,并找出了存在差異的主要原因。

我國(guó)房地產(chǎn)需求的地區(qū)差異分析——一、引言　　自1998年取消福利分房以來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期。近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展主要體現(xiàn)在住宅市場(chǎng)的快速發(fā)展上，由于住宅產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，它的發(fā)展帶動(dòng)了建材、冶金、紡織、化工、機(jī)械、交通、郵電通信...

近年來(lái)隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng),我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)也呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。但是,在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的背后,其所帶來(lái)的投資風(fēng)險(xiǎn)也在日益增大,所以,在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策中不但要考慮收益,更要準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)。本文通過(guò)借鑒國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)研究中比較成熟的理論和方法,并結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況,對(duì)中外房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的差異,進(jìn)行研究和論述,以其為房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)管理提供有價(jià)值的決策依據(jù)。

利用2001～2012年的相關(guān)季度數(shù)據(jù),通過(guò)構(gòu)建var模型以及脈沖響應(yīng)分析,研究了不同區(qū)域的房?jī)r(jià)對(duì)貨幣政策沖擊的響應(yīng)。為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展、房地產(chǎn)企業(yè)的合理投資開發(fā)以及居民住房消費(fèi)的理性預(yù)期提供一定的借鑒作用。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及現(xiàn)代社會(huì)人們對(duì)投資觀念的改變，現(xiàn)在的房地產(chǎn)投資已經(jīng)作為經(jīng)濟(jì)生活中常見的投資手段，這是現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)新趨勢(shì)。2006年，我國(guó)財(cái)政部門在北京召開新聞發(fā)布會(huì)，頒布了有關(guān)企業(yè)會(huì)計(jì)的新準(zhǔn)則《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)--投資性房地產(chǎn)》，新準(zhǔn)則的內(nèi)容對(duì)滿足會(huì)計(jì)務(wù)實(shí)的需要有著非常重要的意義。新準(zhǔn)則的頒布，能夠?qū)υ絹?lái)越多的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)進(jìn)行統(tǒng)一處理，還可以使我國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則跟上國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的發(fā)展步伐。