房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)行政許可簡明流程

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手 續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應 附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程 序一般共分六個階段：1)選址定點;2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計 條件;3)初步設計及施工圖審查;4)規(guī)劃報建圖審查;5)施工報建;6) 建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。 4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書(表)。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容

房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可所需要辦理的簡明流程 為給那些欲進入房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項目的行政審批辦理流程簡要說 明如下。 一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書, 應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定 規(guī)劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局

房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可所需要辦理的簡明流程——為給那些欲進入房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下?！　∫粋€完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。　　第一部分，...

房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可事項辦理簡明流程——建筑項目從開始到竣工整個流程：　　一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分?！　〉谝徊糠?，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作　　在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委...

房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可辦理簡明流程——第一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作　　在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金...

1、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提. 恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限 （只是載明）；建設用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依 據(jù)；規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標的法律依據(jù)，如容積率啊建筑 密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個小戶型比例限 制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。 一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設用地規(guī)劃許可證（以下簡 稱地規(guī)證）之后，才能領取土地使用權證。這絕對應該是必須的程序。因為國土部門必須依 據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明 土地用途及年限。 但是呢，在現(xiàn)實

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立階段 （一）、工商登記（主辦：工商）工商營業(yè)執(zhí)照 《城市房地產(chǎn)管理法》第29 條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 管理條例》第5、6、7條 30工作日 （二）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質登記 備案（主辦：建委） 建委核發(fā)資質等級證書 《城市房地產(chǎn)管理法》第29 條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 管理條例》第8、9條、《房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定 》 30工作日 二、土地使用權取得程序國土 在土地市場通過招標、拍賣 和掛牌方式取得國有土地使 用權，取得土地確認書，并 與國土部門簽定國有土地使 用權出讓合同 《城市房地產(chǎn)管理法》第12 條、《土地管理法實施條例 》第22條、《招標、拍賣和 掛牌出讓國有土地使用權規(guī) 定》、《重慶市經(jīng)營性國有 土地使用權公開交易辦法》 20工作日 確定用地位置、范圍 、使用條件和規(guī)劃技 術指標 三、選址定點階段（規(guī)劃主辦） （一）、項目建議書計

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立階段 （一）、工商登記（主辦：工商）工商營業(yè)執(zhí)照 《城市房地產(chǎn)管理法》第29 條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 管理條例》第5、6、7條 30工作日 （二）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質登記 備案（主辦：建委） 建委核發(fā)資質等級證書 《城市房地產(chǎn)管理法》第29 條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 管理條例》第8、9條、《房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定 》 30工作日 二、土地使用權取得程序國土 在土地市場通過招標、拍賣 和掛牌方式取得國有土地使 用權，取得土地確認書，并 與國土部門簽定國有土地使 用權出讓合同 《城市房地產(chǎn)管理法》第12 條、《土地管理法實施條例 》第22條、《招標、拍賣和 掛牌出讓國有土地使用權規(guī) 定》、《重慶市經(jīng)營性國有 土地使用權公開交易辦法》 20工作日 確定用地位置、范圍、 使用條件和規(guī)劃技術指 標 三、選址定點階段（規(guī)劃主辦） （一）、項目建議書計

房地產(chǎn)開發(fā)工程行政許可所需要辦理的簡 明流程 為給那些欲進入房地產(chǎn)開發(fā)工程的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初 步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程工程的行政審批辦理流程簡要說明如下。 一個完整的房地產(chǎn)工程從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委 托有資質的勘察設計院對待建工程進行研究并制作報告書,應附有詳 細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。 第二部分行政審批部分 根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設工程的行政許可程序一 般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規(guī)劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。 此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行工程立項。 2、國

房地產(chǎn)開發(fā)項目簡明流程

房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程表——房地產(chǎn)開發(fā)前期流程，非常的詳細

天津房地產(chǎn)開發(fā)前期流程——辦理《規(guī)劃用地建議書》　　辦理《項目建議書》　　《建設用地規(guī)劃許可證》　　......　　　　17頁pdf文檔

1/29 房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程一覽表 （說明：本表由相關工作人員收集整理，如在實際辦理過程有不符之處，請以實際程序和收費標準為準，本一覽表只可作為參考） 序號辦理部門辦理事項所需資料 收費 標準 辦理 成果 繳費節(jié)點 一工商局注冊科 公司工商登記 注冊 1、名稱預核準（變更）。 2、驗資。 3、場地證明。 二建設局 房產(chǎn)科 房地產(chǎn)開發(fā)資 質辦理 1、營業(yè)執(zhí)照（注冊資本800萬以上）。 2、企業(yè)章程。 3、職稱資格證原件10本（變更到本單位）。 4、計委《立項批復》。 5、35%的項目資本金雙控。 6、場地證明。 7、驗資報告原件。 取得開發(fā)資質。 建筑科開發(fā)公司備案 2/29 三房產(chǎn)局物管科物管公司備案 四規(guī)劃局 規(guī)劃管 理科 (招拍 掛土地, 在土地 出讓前, 由城建 投公司 負責辦 理) （一）《建設項 目選址

房地產(chǎn)開發(fā)前期流程——一、確定投資建設工程項目　　對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)?！　《?、建設項目用地計劃辦理　　1.所需資料　　a.地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）　　b.與地塊出讓單位簽署的用...

大連地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程圖 修建性詳細規(guī)劃辦理建設用地規(guī)劃許可證 1.網(wǎng)上下載并填報申請立案表（加蓋公 章）；2.申請書和授權委托書；3.《建 設項目選址意見書》（復印件）、規(guī)劃 條件及附圖；4.經(jīng)營性項目提供《成交 確認書》（跨年度需結轉）；5.批復的 詳規(guī)圖6.國有土地出讓公告7.其它相 關文件。 辦理《國有土地使用權證》 建筑單體方案審查 1.網(wǎng)上下載并填報申請立案表（加蓋公章）；2.申請書和 授權委托書；3.《建設工程消防規(guī)劃選址意見書》及附圖 （原件）；4.具有相應資質設計單位提供的建筑總平面位 置圖、平立剖面圖二套（a4裝訂的藍圖2套）及電子文件（加 蓋設計單位公章）；5.彩色效果圖和2套a4小樣圖（含電子 文件和加蓋設計單位公章）；6.其他相關文件 消防選址批復 詳規(guī)批復圖2份，用地紅線 附圖一份 施工圖設計 人防規(guī)劃設計條

四川省房地產(chǎn)開發(fā)辦理相關手續(xù)流程——本內容詳細介紹了四川省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從取得土地至商品房出售這樣一個流程所需要辦理的有關手續(xù)及相關的辦理部門。　　

房地產(chǎn)開發(fā)之酒店開發(fā)流程 一、酒店項目工程建設流程 (一)實施酒店項目工程建設條件 （1)確定酒店的建設地點、投資額度、建筑規(guī)模，在酒店項目市場計劃書的基 礎上進行周密的可行性研究。 （2)根據(jù)經(jīng)濟預測和市場調查預測來確定項目的規(guī)模和實施方案。調查內容包 括：酒店周圍的資源及公用設施情況，項目建酒店條件和選址方案，關于 環(huán)境保護、城市規(guī)劃、防震防洪防空等要求和應采取的措施，項目經(jīng)濟效 益和社會效益評估。 （3)主要是對目標市場進行調研，多方試驗投資定位的正確性，根據(jù)目標市場 來確定酒店投資的規(guī)模與額度。計算投入和產(chǎn)出之比，建造裝修、改造投 入要與酒店項目自身還本付息的能力相適應，制訂出切實可行的固定資產(chǎn) 投資歷計劃。 (二)酒店項的建筑規(guī)劃與設計準則 1.酒店項目的功能設計準則 （1)酒店項目應有準確的市場定位，任何功能設計都應以方便客人使用和滿足 客人需求為基點，具有快捷、

----- ---- 房地產(chǎn)開發(fā)要依序進行： 1、規(guī)劃部門： （1）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。 手續(xù)需提交：a、土地證b、變更申請c、航測圖d、變更用地總平面圖e、填寫申請表f、 轉讓合同 （2）如果是集體用地，也應到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。 需提交：a、轉讓合同b、航測圖c、征用土地總平面圖d、填寫申請表e、領取并填寫選 址意見書，規(guī)劃局批準后發(fā)用地許可證。 需交費：a、水利基金b、耕地占用稅c、配套費 2、領取規(guī)劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續(xù)。 需提交：（1）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報告（3）投資計劃 及立項申請（4）領取立項批文 3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。 需提交：（1）用地申請書（2）計委立項批文（3）用地總平面圖（4）

征地結案（國土局） 土地預審（國土局） 用地批準書（國土局 ） 出讓合同（國土局） 國土證（國土局） 規(guī)劃意見書 用地規(guī)證 （規(guī)委） 審定方案 工程規(guī)證 建設用地批復或 農轉用批復 20個工作日 勘察、設計 招投標備案檔案登記 房地產(chǎn)開發(fā)資 質（建委） 環(huán)評意見 項目立項（發(fā)改 委、建委） 交評意見 施工監(jiān)理招投 標備案（建委 標辦） 施工圖審查意 見（審圖所） 安全、質量、 節(jié)能備案（建 委） 辦理開工證 商品房預售許可證 商品面積房 預測 規(guī)劃驗線 規(guī)劃驗收 工程 竣工測量 建筑 面積測繪 灰線測量 20個工作日 商品房面積 實測 竣工驗收 用地釘樁測 量 建筑釘樁測量 節(jié)能驗收 質量驗收 四方合驗 消防驗收 消防設計圖 紙微縮 消防設計審查 開工前 房屋產(chǎn)權初始登記 房屋登記表，分攤 面積表平面圖 實預測比對 小產(chǎn)權分戶立 卷 小產(chǎn)分戶測量 小證圖標 辦理分戶產(chǎn) 權證 人防規(guī)劃意 見

1、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復文件 土地證、建設用地規(guī)劃許可證以及規(guī)劃要點批復文件，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提。簡單 說，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限；建設用地規(guī)劃 許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批復文件由規(guī)劃 部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標的法律依據(jù)，如容積率、建筑密度、停車位配置要求以 及現(xiàn)在對小戶型比例限制要求等，這些指標都在這個批復文件里體現(xiàn)出來。 一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設用地規(guī)劃許可證之后， 才能領取土地使用權證。因為國土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度， 才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及使用年限。 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位 應當持建設項目的批準、核準、備

房地產(chǎn)開發(fā)流程圖——房地產(chǎn)開發(fā)流程圖　　　　excel格式。

房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖——房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖　　2頁word　　招投標管理流程　　1頁word