房地產(chǎn)上市公司盈利能力統(tǒng)計(jì)分析

我國(guó)房地產(chǎn)上市公司盈利能力及其影響因素——盈利能力是上市公司獲取利潤(rùn)能力的簡(jiǎn)稱(chēng)，反映了企業(yè)當(dāng)前收益水平和今后收益持久性及增長(zhǎng)性，是投資者進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，具有資金投入量大、投資回收期長(zhǎng)、資產(chǎn)負(fù)債率高等...

[碩士]我國(guó)房地產(chǎn)上市公司盈利能力影響因素實(shí)證研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　房地產(chǎn)行業(yè)一直是人們關(guān)注的熱點(diǎn)話(huà)題，在當(dāng)前土地供應(yīng)充分，銀根大量緊縮的背景下，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力的綜合分析頗為重要。通過(guò)研究房地產(chǎn)上市公司盈利能力及其影...

[碩士]房地產(chǎn)上市公司盈余質(zhì)量分析——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　上市公司的盈余質(zhì)量一直是利益相關(guān)者關(guān)注的焦點(diǎn)。高質(zhì)量的盈余信息對(duì)于經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展、資源優(yōu)化配置和決策有效性的提高會(huì)起到積極的推動(dòng)作用。但是，近幾年接連發(fā)生的上市公司在對(duì)外公...

績(jī)效評(píng)價(jià)是企業(yè)調(diào)整運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略的依據(jù),僅僅從財(cái)務(wù)的角度考慮績(jī)效是不全面的。文章從非財(cái)務(wù)的角度對(duì)財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)做出補(bǔ)充,用平衡計(jì)分卡理論構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)的非財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)體系,繼而用層次分析法給指標(biāo)賦權(quán),并以萬(wàn)科地產(chǎn)為例用模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)定性的體系進(jìn)行了量化,驗(yàn)證指標(biāo)體系構(gòu)建的合理性。簡(jiǎn)化了房地產(chǎn)公司自我評(píng)定以及同行之間的非財(cái)務(wù)維度的績(jī)效比較。

[碩士]房地產(chǎn)上市公司效率的組合評(píng)價(jià)研究——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　在我國(guó)現(xiàn)有發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)不僅是連接國(guó)民經(jīng)濟(jì)諸多產(chǎn)業(yè)的重要環(huán)節(jié)，而且是連接投資與消費(fèi)、政府與市場(chǎng)、眼前利益與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益、私人利益與公共利益、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境和資源之間...

[碩士]基于實(shí)物期權(quán)的房地產(chǎn)上市公司價(jià)值評(píng)估——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)涉及范圍廣、投資金額巨大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，使得影響投資項(xiàng)目?jī)r(jià)值的因素難以確定，房地產(chǎn)價(jià)值充滿(mǎn)了不確定性。不確定性是風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)的統(tǒng)一，大量的不確定性必然帶來(lái)大...

[碩士]房地產(chǎn)上市公司股權(quán)價(jià)值評(píng)估研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，中國(guó)的資本市場(chǎng)也處在高速發(fā)展之中。為了公司的發(fā)展壯大，許多房地產(chǎn)公司成為了上市公司，這其中包括了大型房地產(chǎn)公司和項(xiàng)目型房地產(chǎn)公司。項(xiàng)目型房地產(chǎn)...

房地產(chǎn)企業(yè)的投資問(wèn)題一直是大眾所關(guān)注的熱點(diǎn),近年來(lái)房?jī)r(jià)居高不下,政府也屢次發(fā)文對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)及市場(chǎng)進(jìn)行控制,學(xué)術(shù)界對(duì)房地產(chǎn)業(yè)也做了較多的研究。本文以2007年-2010年我國(guó)房地產(chǎn)上市公司為研究對(duì)象,在分析國(guó)內(nèi)外已有研究的基礎(chǔ)上,建立了多元線(xiàn)性回歸模型組,采用\"投資-現(xiàn)金流敏感性\"檢驗(yàn)的方法對(duì)過(guò)度投資進(jìn)行驗(yàn)證。研究表明我國(guó)房地產(chǎn)上市公司投資行為與現(xiàn)金流之間存在敏感性,進(jìn)一步驗(yàn)證了我國(guó)房地產(chǎn)上市公司存在過(guò)度投資行為。

企業(yè)會(huì)計(jì)盈余信息是外部投資者了解企業(yè)的主要渠道,因此盈余信息質(zhì)量一直是學(xué)術(shù)界和實(shí)務(wù)界關(guān)注的重要話(huà)題。盈余信息質(zhì)量的影響因素有哪些,管理能力是否影響盈余信息質(zhì)量已成為我國(guó)會(huì)計(jì)改革中亟待解決的問(wèn)題。本文以2010~2014年數(shù)據(jù)為樣本,研究我國(guó)房地產(chǎn)上市公司管理能力與操縱性應(yīng)計(jì)利潤(rùn)、管理能力與盈余持續(xù)性的相關(guān)關(guān)系。研究結(jié)果表明,管理能力與操縱性應(yīng)計(jì)項(xiàng)呈顯著負(fù)相關(guān)關(guān)系;管理能力與盈余持續(xù)性正相關(guān),即管理能力的提高會(huì)相應(yīng)地提高公司的盈余質(zhì)量。本文研究結(jié)論對(duì)我國(guó)資本市場(chǎng)制定嚴(yán)格的監(jiān)管制度、提高企業(yè)管理能力具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

[碩士]房地產(chǎn)上市公司競(jìng)爭(zhēng)力與股權(quán)結(jié)構(gòu)的關(guān)系研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　本文在以往學(xué)者對(duì)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力研究的基礎(chǔ)上，選取了房地產(chǎn)行業(yè)作為研究對(duì)象。首先回顧了企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的定義、理論來(lái)源、評(píng)價(jià)指標(biāo)的選取及其評(píng)價(jià)方法并進(jìn)行了總結(jié)概括。隨后...

2004年房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析——房地產(chǎn)上市公司，無(wú)疑是中國(guó)3萬(wàn)多家房地產(chǎn)公司中的佼佼者。房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，在一定程度上代表了房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)的主要狀況，也反映出目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)。2004年是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變革的一年。許多政策...

上市公司的盈利能力、資本運(yùn)營(yíng)能力和償債能力是反映上市公司當(dāng)前安全、獲利情況、可持續(xù)的發(fā)展能力和成長(zhǎng)能力的重要指標(biāo),是投資者進(jìn)行正確的投資決策、保證投資資金安全、獲得預(yù)期投資收益的重要依據(jù)。房地產(chǎn)行業(yè)具有投資周期長(zhǎng)、投入資金巨大、資金供應(yīng)鏈長(zhǎng),從而投資收益高、投資風(fēng)險(xiǎn)大的特征。房地產(chǎn)板塊正處于快速發(fā)展的階段,房地產(chǎn)板塊上市公司的業(yè)績(jī)表現(xiàn)成為了眾多機(jī)構(gòu)投資者以及股民關(guān)注的焦點(diǎn)。本文試基于傳統(tǒng)的經(jīng)典財(cái)務(wù)報(bào)表分析法對(duì)房地產(chǎn)上市公司的公司業(yè)績(jī)進(jìn)行比較分析,以期對(duì)投資者、業(yè)界人士和學(xué)界人士的投資和研究提供參考。

[碩士]房地產(chǎn)上市公司股權(quán)結(jié)構(gòu)與公司價(jià)值關(guān)系研究——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　自中國(guó)資本市場(chǎng)于1990年成立以來(lái)，中國(guó)上市公司在數(shù)量、資產(chǎn)規(guī)模、公刊制度、經(jīng)濟(jì)效益以及股權(quán)結(jié)構(gòu)等方面發(fā)生了巨大的變化。其中，股權(quán)結(jié)構(gòu)的變化相當(dāng)明顯和迅速，引人...

我國(guó)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)實(shí)證研究——分析比較了目前上市公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)的主要方法，并剖析其存在的不足之處，在此基礎(chǔ)上引入因子分析模型，并構(gòu)建評(píng)價(jià)上市公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的指標(biāo)體系，然后應(yīng)用該模型對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)做實(shí)證研究，最后得出研究結(jié)...

[碩士]我國(guó)房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)信用評(píng)價(jià)研究——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　房地產(chǎn)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,重要性不言而喻。作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)的行業(yè),其所帶動(dòng)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈相當(dāng)長(zhǎng)。房地產(chǎn)業(yè)具有高風(fēng)險(xiǎn),一旦企業(yè)發(fā)生信用風(fēng)險(xiǎn),將會(huì)給整個(gè)國(guó)...

結(jié)合dea和fce方法的優(yōu)點(diǎn)構(gòu)建基于dea-fce的房地產(chǎn)上市公司績(jī)效評(píng)價(jià)模型;選取25家房地產(chǎn)上市公司,使用財(cái)務(wù)指標(biāo)和非財(cái)務(wù)指標(biāo),采集近5年的加權(quán)平均數(shù)據(jù),對(duì)房地產(chǎn)上市公司績(jī)效進(jìn)行綜合評(píng)價(jià);結(jié)果表明,深萬(wàn)科a、中遠(yuǎn)發(fā)展等房地產(chǎn)上市公司排在前面,而渝開(kāi)發(fā)、興業(yè)房產(chǎn)的綜合排名靠后。

選取代表房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力的投資與收益、償債能力、經(jīng)營(yíng)能力、資本結(jié)構(gòu)等四個(gè)方面的10項(xiàng)指標(biāo),96個(gè)公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),采用topsis方法計(jì)算每個(gè)公司的綜合績(jī)效評(píng)價(jià)值,隨機(jī)挑選其中的80組數(shù)據(jù)作為訓(xùn)練樣本,16組數(shù)據(jù)作為測(cè)試樣本,建立svm模型,通過(guò)測(cè)試分析并與rbf神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)預(yù)測(cè)模型的結(jié)果對(duì)比,表明svm模型更加有效,更有推廣前景。

本文將針對(duì)房地產(chǎn)的行業(yè)情況進(jìn)行分析,并以中航地產(chǎn)為例進(jìn)行具體的基本面和技術(shù)面的分析來(lái)闡述房地產(chǎn)上市公司的投資價(jià)值。

一、文獻(xiàn)回顧lang、fekandstulz（1990）從企業(yè)成長(zhǎng)性的角度分析發(fā)現(xiàn)，成長(zhǎng)性不同對(duì)企業(yè)的投資支出影響也有差異：在低成長(zhǎng)性的企業(yè)中，資本性支出越低，負(fù)債水平越高。nemirgu、kuntandmaksimovi（1996）考慮了國(guó)別因素，從三十個(gè)國(guó)家選取的企業(yè)樣本來(lái)進(jìn)行比較研究，發(fā)現(xiàn)國(guó)家企業(yè)融資結(jié)構(gòu)與投資支出之間存在一定關(guān)系。在國(guó)內(nèi)童盼、陸正飛（2005）以1998年以前上市公司為研究樣本，主要研究了負(fù)債融資及融資來(lái)源對(duì)企業(yè)投資行為的影響。何金耿以滬市上市公司作為研究對(duì)象，研究表明股權(quán)屬性對(duì)公司的投資決策具有統(tǒng)計(jì)上的顯著影響，股權(quán)屬性比例不同的公司其投資決策也顯著不同。范從來(lái)、王海龍（2006）研究認(rèn)為負(fù)債融資有利于調(diào)節(jié)公司治理結(jié)構(gòu)，與此同時(shí)，負(fù)債融資也能部分阻止企業(yè)過(guò)度投資這種非效率行為。

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè),對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行有較大影響,但目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的資本結(jié)構(gòu)并不十分合理。基于研究的背景、目的、意義,介紹了房地產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)的相關(guān)理論。分析了我國(guó)房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的影響因素,并選取部分房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)作為研究樣本,使用多元線(xiàn)性回歸方法和相關(guān)性分析法,對(duì)影響資本結(jié)構(gòu)的幾個(gè)主要因素進(jìn)行實(shí)證分析。得到實(shí)證分析結(jié)果,短期償債能力和盈利能力是影響我國(guó)房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的兩個(gè)重要因素,而企業(yè)規(guī)模、營(yíng)運(yùn)能力和抵押價(jià)值則與資本結(jié)構(gòu)的相關(guān)性不大。因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)從提高自身短期償債能力和盈利能力來(lái)優(yōu)化其資本結(jié)構(gòu)。

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè),因其對(duì)gdp及創(chuàng)造就業(yè)崗位的貢獻(xiàn)巨大,被國(guó)家列為支柱性產(chǎn)業(yè)。隨著我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)密調(diào)控,房地產(chǎn)上市公司均面臨著巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。在激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下如何提高房地產(chǎn)上市公司的競(jìng)爭(zhēng)力,優(yōu)化其股權(quán)結(jié)構(gòu),提高經(jīng)營(yíng)績(jī)效顯得尤為重要。本文以eva指標(biāo)作為房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo),探討房地產(chǎn)上市公司如何在激烈的環(huán)境下提高經(jīng)營(yíng)績(jī)效。本文運(yùn)用多元線(xiàn)性回歸模型,運(yùn)用spss21.0統(tǒng)計(jì)軟件,分析了滬深上市地產(chǎn)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)對(duì)eva的影響,從而對(duì)提高eva提供了一些政策建議。

選取代表房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力的投資與收益、償債能力、經(jīng)營(yíng)能力、資本結(jié)構(gòu)等四個(gè)方面的10項(xiàng)指標(biāo),96個(gè)公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),采用topsis方法計(jì)算每個(gè)公司的綜合績(jī)效評(píng)價(jià)值,隨機(jī)挑選其中的80組數(shù)據(jù)作為訓(xùn)練樣本,16組數(shù)據(jù)作為測(cè)試樣本,建立svm模型,通過(guò)測(cè)試分析并與rbf神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)預(yù)測(cè)模型的結(jié)果對(duì)比,表明svm模型更加有效,更有推廣前景。