更新日期: 2025-05-24

“情勢變更”制度在商品房買賣合同糾紛中的運用

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“情勢變更”制度在商品房買賣合同糾紛中的運用 4.6

“情勢變更 ”制度在商品房買賣合同糾紛中的運用 楊培銀 隨著我國住房制度改革的發(fā)展,商品房的開發(fā)建設(shè)也迅猛發(fā)展起來,商品房價格逐日攀高,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過 我國經(jīng)濟的發(fā)展速度,超過居民收入增長水平。房價過高、上漲過快,加大了居民通過市場解決住房問題 的難度,增加了金融風(fēng)險,不利于經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。為了穩(wěn)定房價,抑制房價過快增長、抑制不合理的 住房需求,國務(wù)院及相關(guān)部委相繼出臺了一系列的調(diào)控措施,從金融信貸、財稅政策和放權(quán)地方政府限制 購房套數(shù)幾方面打擊投機性購房,意圖引導(dǎo)合理的住房理念和投資理念,從而降低房價。每一次調(diào)控措施 的出臺,都被房地產(chǎn)業(yè)界及相關(guān)人員稱之為 “房地產(chǎn)新政 ”。隨著上述 “新政”的出臺,大量已經(jīng)生效的《商 品房買賣合同》無法繼續(xù)履行或履行后對一方造成明顯不公平,產(chǎn)生眾多的爭議和糾紛。 針對上述糾紛如何解決,專家學(xué)者、司法審判人員和法律從業(yè)者紛紛提出了 “情勢變更 ”這一制度。因

商品房買賣合同

商品房買賣合同

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商品房買賣合同——商品房買賣合同,word格式,共17頁。  1、本合同文本為池州市商品房買賣合同格式文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,乙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門咨詢?! ?、本合同所稱...

商品房買賣合同

商品房買賣合同

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商品房買賣合同                              ?。ê贤幪枺骸    。?   合同雙方當(dāng)事人:   出賣人:   注冊地址:   營業(yè)執(zhí)照注冊號:   企業(yè)資質(zhì)證書號:   法定代表人:聯(lián)系電話:   郵政編碼:   委托代理人:地址:   郵政編碼:

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商品房買賣合同

商品房買賣合同

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商品房買賣合同 4.6

編號:gf-2015-0171合同編號 商品房買賣合同 江蘇省工商行政管理局 監(jiān)制 江蘇省建設(shè)廳 -1- 商品房買賣合同說明 1、本合同文本簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀 本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn) 開發(fā)主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的 房屋。 3、本合同文本中涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 4、【】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生 或買賣雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。 5、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供 的有關(guān)證書、證明文件。 6、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局 負(fù)責(zé)解釋。 -2- 商品房買賣合同 (合同編號) 合同雙方當(dāng)事人: 出賣人:宿遷市金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊地址:宿遷市發(fā)展

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商品房買賣合同

商品房買賣合同

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商品房買賣合同 3

商品房買賣合同——“坤達(dá)嘉園”預(yù)售合同

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商品房買賣合同糾紛中的懲罰性賠償制度研究 3

商品房買賣合同糾紛中的懲罰性賠償制度研究——懲罰性賠償叉被稱為“示范性賠償”或者“報復(fù)性賠償”,“就是行為人惡意實施該行為,或?qū)π袨橛兄卮筮^失時,以對行為人實施懲罰和追求一般抑制效果為目的,法院在判令行為人支付通常賠償金的同時,還可以判令...

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論情勢變更原則在商品房買賣合同糾紛中的適用 論情勢變更原則在商品房買賣合同糾紛中的適用 論情勢變更原則在商品房買賣合同糾紛中的適用

論情勢變更原則在商品房買賣合同糾紛中的適用

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論情勢變更原則在商品房買賣合同糾紛中的適用 4.6

簽約時可以獲得貸款,簽約后由于國發(fā)[2010]10號文的出臺,導(dǎo)致貸款不能獲得銀行審批,改變了訂立買賣合同時的基礎(chǔ),造成合同履行困難,應(yīng)該屬于情事變更的情形。

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(經(jīng)貿(mào)合同)城市商品房買賣合同說明

(經(jīng)貿(mào)合同)城市商品房買賣合同說明

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(經(jīng)貿(mào)合同)城市商品房買賣合同說明 4.5

1 商品房買賣合同說明 1、本合同文本為示范文本,也可以作為簽約文本。簽約之前, 出賣人應(yīng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》;預(yù)售商品房的, 還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀本合 同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)名詞理解不一致的,可向佛山市順德區(qū) 土地房產(chǎn)交易中心咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的 房屋。本合同所稱現(xiàn)房是指已竣工驗收合格的商品房,本合同所稱 預(yù)售商品房是指正在建設(shè)中的商品房。 3、【】中內(nèi)容為并列的選擇項,須根據(jù)實際情況選擇√。本合 同的部分條款,當(dāng)實際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時,應(yīng)在 空格部位打×,以示刪除。 4、為體現(xiàn)合同雙方自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空 白行,供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后,未被修改的 文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。本合同文本中涉及到的選擇、填 寫內(nèi)容以手寫項目為優(yōu)先。 5、簽

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合同樣本商品房買賣合同

合同樣本商品房買賣合同

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合同樣本商品房買賣合同 4.6

三一文庫(www.***.***)/合同范文 合同樣本商品房買賣合同 (合同編號:) 合同雙方當(dāng)事人: 出賣人:___________________ 注冊地址:_________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:___________ 企業(yè)資質(zhì)證書號:_____________ 法定代表人:_________________聯(lián)系電話:_______ 郵政編碼:___________________ 委托代理人:_________________地址:_______________ 郵政編碼:___________________聯(lián)系電話:___________ 委托代理機構(gòu):__________________________ 注冊地址:________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________

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商品房買賣合同解析

商品房買賣合同解析

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商品房買賣合同解析 3

商品房買賣合同解析——商品房買賣合同文字定義及內(nèi)容含義解析。介紹了出賣人和買受人雙方的權(quán)益及合同依據(jù)的相關(guān)法律法規(guī)條例等。  目錄  第1部分合同背景  第2部分廣告與樣品  第3部分房屋質(zhì)量  第4部分戶型空間  第5部分房屋面積 ...

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商品房買賣合同糾紛精華文檔

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廣東省商品房買賣合同

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廣東省商品房買賣合同 3

廣東省商品房買賣合同——該《示范文本》在2001年l月1日起實行?! ≈饕◤V東省商品房買賣合同(適用于商品房預(yù)售、銷售),廣東省房地產(chǎn)買賣合同(適用于二手樓買賣)二個合同示范文本及說明?!   ?/p>

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商品房買賣合同實例

商品房買賣合同實例

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商品房買賣合同實例 3

商品房買賣合同實例——商品房買賣合同實例,word格式,共23頁?! 「鶕?jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,出賣人在向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買賣...

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南寧市商品房買賣合同

南寧市商品房買賣合同

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南寧市商品房買賣合同 4.3

南寧市 商品房買賣合同 南寧市房產(chǎn)管理局、南寧市工商行政管理局監(jiān)制 二00八年印制 商品房買賣合同說明 1、本合同為參考文本。簽約之前,買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀 本合同全部條款并充分協(xié)商。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房 屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空 白行,供雙方自行約定或補充約定。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不 作約定時,應(yīng)在空白行上寫“無”。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或 添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定; 對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打×,以示 刪除。 6、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的 有關(guān)證書、證明文件。 7、買賣雙方當(dāng)事人簽訂商品房買賣合同,經(jīng)房

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商品房買賣合同說明

商品房買賣合同說明

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商品房買賣合同說明 4.7

gf-2000-0171 商品房買賣合同說明 1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。   2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。   3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。   4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。   5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。  6、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出

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《商品房買賣合同》[示范文本]

《商品房買賣合同》[示范文本]

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《商品房買賣合同》[示范文本] 4.6

商品房買賣合同 出賣人:______________________________________________________ 注冊地址:____________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號:______________________________________________ 法定代表人:__________________________________________________ 聯(lián)系電話:____________________________________________________ 郵政編碼:________________________________

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《商品房買賣合同》詳解

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頁數(shù):18P

《商品房買賣合同》詳解 4.4

《商品房買賣合同》詳解 大同市大約是從2010年4月正式實行商品房銷售網(wǎng)上備案的, 同時《大同市商品房買賣合同》由之前的手寫小本合同,變?yōu)楝F(xiàn)在使 用的網(wǎng)簽機打合同,項目只有五證俱全之后房管局才會予以入網(wǎng),之 后才可以進行合同的網(wǎng)上簽約(簡稱“網(wǎng)簽”),網(wǎng)簽就是房管局的官 方網(wǎng)站上,由開發(fā)商的操作人員錄入買受人信息及房屋相關(guān)信息的過 程。網(wǎng)簽完成之后,由房管局打印合同并備案。每一套網(wǎng)簽合同都有 編號,該編號可用于在房管局網(wǎng)上查詢合同內(nèi)容。《大同市商品房買 賣合同》也是辦理銀行按揭必備的手續(xù)。 《大同市商品房買賣合同》(以下簡稱“合同”)除前后封頁外一 般情況下共有12頁,若房屋共有人較多或合同補充協(xié)議較長會超過 12頁,全部紙張都有“合同備案大同市房產(chǎn)管理局監(jiān)制”水印字樣。 在合同前封頁右上角處蓋有“《商品房買賣合同》備案專章”, 在“大同市商品房買賣合同”字樣下根

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商品房買賣合同附件樣本

商品房買賣合同附件樣本

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商品房買賣合同附件樣本 4.6

編號:___________________ 商品房買賣合同附件樣本 甲方:____________________ 乙方:____________________ 簽訂日期:____年____月____日 附件一: 房屋平面圖附后附件二: 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明分?jǐn)偯娣e包括以下部分: 單元門廳、公共走道、樓梯間、設(shè)備井道、外墻附件三: 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻: 外保溫外墻涂料2、內(nèi)墻: 刮白3、頂棚: 刮白4、地面: 水泥砂漿面層5、門窗: 入戶門配高級防盜門,門窗為隔熱斷橋鋁合金窗、中空玻璃6、廚房: 防水地面水泥砂漿找平層7、衛(wèi)生間: 防水地面、水泥砂漿面層8、陽臺: 鐵藝欄桿9、電梯: 品牌電梯10、其他: 無附件四: 商品房買賣合同補充協(xié)議根據(jù)《商品房買賣合同》第二十一條的約定,經(jīng)雙 方友好協(xié)商,現(xiàn)就未盡事項,訂立本補充

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浙江省商品房買賣合同(現(xiàn)售)

浙江省商品房買賣合同(現(xiàn)售)

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浙江省商品房買賣合同(現(xiàn)售) 4.4

合同編號: 房屋編號: 浙江省商品房買賣合同(現(xiàn)售) 示范文本 出賣人: 買受人: 浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 浙江省工商行政管理局 二〇一八年一月 目錄 說明 專業(yè)術(shù)語解釋 第一章合同當(dāng)事人 第二章商品房基本狀況 第三章商品房價款 第四章商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第六章房屋交易、不動產(chǎn)登記 第七章物業(yè)管理 第八章其他事項 說明 1.本合同文本為示范文本,由浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、浙江省工商行政管理局在國家版 (2014年,gf-2014-0172)的基礎(chǔ)上根據(jù)省實際情況共同研究制定。各地可在有關(guān)法律 法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi),結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。 2.簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。 3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同,在簽訂 本合同前,要仔細(xì)閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇

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武漢市商品房買賣合同說明

武漢市商品房買賣合同說明

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武漢市商品房買賣合同說明 4.3

武漢市商品房買賣合同說明 1、本合同文本為簽約使用文本,在簽約之前,頭受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì) 閱讀本合同內(nèi)容,與出賣人充分協(xié)商,對合同條款及專業(yè)用詞理解不 一致的,應(yīng)該進一步咨詢,達(dá)成一致意見。 2、本合同所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的 房屋(含經(jīng)濟適用房)。 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后的空白 行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容 進行修改、增補或刪減。合同簽訂后,未被修改的文本印刷文字視為 雙方同意內(nèi)容。 3、對合同文本【】中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需 要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇的內(nèi)容,以 劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應(yīng)當(dāng)在 空格部分打×,以示刪除。 4、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供 的有關(guān)證書、證明文件。 5、買受人在簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真核對,以

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商品房買賣合同3

商品房買賣合同3

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商品房買賣合同3 4.4

商品房買賣合同(3) 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答 復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受 變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起── 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按─────利率付給利 息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 ──────────────────────────── ──────────────。 第十一條交接。 商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦 理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八 條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的, 出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣 人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接, 由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承

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[天津]商品房買賣合同模版

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[天津]商品房買賣合同模版 3

[天津]商品房買賣合同模版——[天津]商品房買賣合同模版,word格式,共32頁?! 「鶕?jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》、《天津市房屋權(quán)屬...

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西安商品房買賣合同模板

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西安商品房買賣合同模板 4.5

商品房買賣合同(預(yù)售) 出賣人: 買受人: 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中華人民共和國國家工商行政管理總局制定 二〇一九年月 目錄 說明 專業(yè)術(shù)語解釋 第一章合同當(dāng)事人 第二章商品房基本狀況 第三章商品房價款 第四章商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章面積差異處理方式 第六章規(guī)劃設(shè)計變更 第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第八章合同網(wǎng)簽備案及不動產(chǎn)登記 第九章前期物業(yè)管理 第十章其他事項 說明 1.本合同文本在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局 共同制定的示范文本基礎(chǔ)上,結(jié)合我市實際予以修訂。 2.簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許 可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。 3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受 人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同,在簽訂本合同前,要仔細(xì)閱讀合同條款, 特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容,注意防范 潛

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內(nèi)蒙古商品房買賣合同

內(nèi)蒙古商品房買賣合同

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內(nèi)蒙古商品房買賣合同 4.3

商品房買賣合同 內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)廳 內(nèi)蒙古自治區(qū)工商行政管理局 監(jiān)制 商品房買賣合同說明 1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔 細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管 部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方 自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合 同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容, 雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買 賣雙方不作約定時,應(yīng)在空

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《商品房買賣合同》[示范文本]

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《商品房買賣合同》[示范文本] 4.3

    編號:gf-2000-0171 商品房買賣合同說明   1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。   2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。   3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。   4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。   5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。   6、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向

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商品房買賣合同1

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商品房買賣合同1 4.7

商品房買賣合同   本合同雙方當(dāng)事人:   賣方(以下簡稱甲方):   注冊地址:   營業(yè)執(zhí)照號碼:郵政編碼:   法定代表人:職務(wù):聯(lián)系電話:   委托代理人:職務(wù):   地址:   職務(wù):聯(lián)系電話:   委托代理機構(gòu):   注冊地址:

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邱吉

職位:節(jié)能環(huán)保工程造價工程師

擅長專業(yè):土建 安裝 裝飾 市政 園林

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