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國家針對我國目前房地產市場過熱出臺了一系列宏觀調控政策。其中房地產稅收新政策起到了不可替代的重要作用。房地產稅收新政策重在抑制過度投機,調整供房結構,打擊漏稅。運用事件研究法和房地產上市公司的數(shù)據(jù)對房地產市場的反應進行實證研究,研究表明稅收新政的短期效果并不明顯。但是長期看來,如果嚴格執(zhí)行,可以達到穩(wěn)定房價的效果。
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房地產稅收檢查指南 一、行業(yè)經營管理現(xiàn)狀和征管現(xiàn)狀 （一）經營管理現(xiàn)狀 房地產業(yè)的主要生產經營活動是從事土地、房屋開發(fā)和銷售 業(yè)務，一個房地產項目從開始立項到銷售結束大致分 為三個階 段：第一階段（開工前期） ，通過土地交易中心組織的土地掛牌、 招標、拍賣程序獲得土地的使用權 →取得計劃委員會印發(fā)的正式 計劃書→規(guī)劃部門批準的 →建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī) 劃許可證 → 土地主管部門核發(fā)的建設用地批準書 →建設局核發(fā) 的建筑工程施工許可證 （其中在核發(fā)施工許可證時， 建設局將對 房地產企業(yè)所開發(fā)項目的施工圖、設計合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、監(jiān)理單位以及資金量是否備足等情況進行審查） 。 第二階段（組織施工期），通過正式的招標程序，組織安排施工 企業(yè)進場施工。第三階段（預售期和產權轉移期），根據(jù)國家規(guī) 定的完工程度或投資比例， 辦理預售證組織房屋銷售。 預售房屋 時必須取得房屋
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