（2006年高等教育出版社出版的圖書）

《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃》是2006年高等教育出版社出版的圖書。

中文名

房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃

出版社

高等教育出版社

圖書信息

第1版 (2006年1月1日)

叢書名: 普通高等教育十五國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 平裝: 307頁(yè) 正文語(yǔ)種: 簡(jiǎn)體中文 開本: 32 ISBN: 7040144972 條形碼: 9787040144970 商品尺寸: 22.6 x 16.8 x 1.6 cm 商品重量: 481 g ASIN: B001166IHG 目錄價(jià):￥34.10內(nèi)容簡(jiǎn)介本書闡述了職業(yè)與職業(yè)生涯，職業(yè)選擇，組織對(duì)員工職業(yè)生涯的管理，員工激勵(lì)的發(fā)展趨勢(shì)，以及員工績(jī)效考評(píng)，員工培訓(xùn)與發(fā)展等方面內(nèi)容。目錄總序

導(dǎo)讀

第一部分職業(yè)生涯規(guī)劃

一、職業(yè)與職業(yè)生涯

二、職業(yè)選擇

三、職業(yè)生涯規(guī)劃

四、職業(yè)生涯發(fā)展和選擇理論

五、個(gè)人職業(yè)生涯規(guī)劃

六、組織對(duì)員工職業(yè)生涯的管理

第二部分 員工潛能激勵(lì)

一、激勵(lì)概述

二、激勵(lì)手段

三、文化、考評(píng)、薪酬與激勵(lì)

四、員工激勵(lì)的發(fā)展趨勢(shì)

第三部分 員工績(jī)效考評(píng)

一、績(jī)效考評(píng)概述

二、績(jī)效考評(píng)流程和考評(píng)者

三、績(jī)效考評(píng)的方法

四、反饋面談及成果應(yīng)用

五、績(jī)效改進(jìn)計(jì)劃

六、團(tuán)隊(duì)績(jī)效的有效考評(píng)

七、績(jī)效考評(píng)的發(fā)展趨勢(shì)

第四部分 員工培訓(xùn)與發(fā)展

一、員工培訓(xùn)與發(fā)展概述

二、員工培訓(xùn)與開發(fā)的形式與途徑

三、培訓(xùn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與實(shí)施

四、培訓(xùn)技術(shù)與方法

五、新員工培訓(xùn)與管理人員開發(fā)

六、員工培訓(xùn)投資的經(jīng)濟(jì)分析 序言20世紀(jì)70年代末至80年代初，中國(guó)土地使用制度與住房制度開始進(jìn)行重大改革。受當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)業(yè)高額利潤(rùn)的驅(qū)使，各行各業(yè)紛紛涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，由此爆發(fā)了中國(guó)1992-1993年的“房地產(chǎn)熱”。為遏制這種不正常的虛熱，1994-1995年間，國(guó)家實(shí)行了宏觀調(diào)控、銀根緊縮的財(cái)政與金融政策。這些政策和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)使得一批房地產(chǎn)企業(yè)遇到了資金鏈斷裂、銷售困難、樓盤爛尾的困境。

激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)使房地產(chǎn)開發(fā)商逐步認(rèn)識(shí)到：要搞好房地產(chǎn)開發(fā)，營(yíng)銷策劃是關(guān)鍵。為此，房地產(chǎn)開發(fā)公司開始大量招聘營(yíng)銷策劃專業(yè)人才，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃成為越來(lái)越多的人的職業(yè)選擇。

房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃是指一個(gè)開發(fā)商從獲取土地使用權(quán)開始，進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查、消費(fèi)者心理行為分析、市場(chǎng)定位、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，制訂價(jià)格策略、廣告策略、銷售策略等物業(yè)管理前期介入的全過(guò)程籌劃工作。

房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃是眾多學(xué)科理論與知識(shí)的集成，它綜合策劃理論、營(yíng)銷理論、戰(zhàn)略管理理論、市場(chǎng)調(diào)研、消費(fèi)者行為學(xué)、廣告理論、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)估價(jià)、建筑設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃、物業(yè)管理等學(xué)科理論與知識(shí)，是一門新興的邊緣學(xué)科。然而，作為一門成長(zhǎng)中的新興學(xué)科，我國(guó)的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃領(lǐng)域存在著理論上與實(shí)踐上兩方面的困境：

一是房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃理論研究滯后。自20世紀(jì)90年代初房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)內(nèi)地興盛以來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)、投資、估價(jià)、經(jīng)營(yíng)、營(yíng)銷等高校教材及參考書雖然不少，但這些教材與參考書還多局限于房地產(chǎn)項(xiàng)目或企業(yè)的某一局部性研究，而就房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的全過(guò)程進(jìn)行探討卻較少。近年來(lái)，關(guān)于策劃學(xué)的專著出版了一些，但缺少專門針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的專著。

二是房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃實(shí)踐迫切需要理論指導(dǎo)。據(jù)估計(jì)，截至目前，全國(guó)有30 000家房地產(chǎn)公司和數(shù)以萬(wàn)計(jì)的策劃人員。由于缺乏房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃理論與方法的指導(dǎo)，在實(shí)際工作中，很多策劃人員只能“摸著石頭過(guò)河”，慢慢積累經(jīng)驗(yàn)，或以“師傅帶徒弟”的原始方式學(xué)習(xí)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃技術(shù)。2002年4月，本書主編賈士軍副教授面向房地產(chǎn)企業(yè)界人士編著出版了《房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃》一書（廣東經(jīng)濟(jì)出版社），該書甫一面世，即受到企業(yè)界人士的歡迎，這從一個(gè)側(cè)面反映出社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃理論的迫切需要。文摘由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在各個(gè)階段引入策劃的理念和手段而獲得成功，房地產(chǎn)策劃因而普遍得到了人們的認(rèn)可。于是，發(fā)展商開始在企業(yè)內(nèi)部設(shè)立策劃部，專業(yè)策劃代理公司、物業(yè)顧問(wèn)公司也應(yīng)運(yùn)而生，以房地產(chǎn)策劃為謀生手段的自由策劃人也大量出現(xiàn)。房地產(chǎn)策劃在實(shí)踐中創(chuàng)造出典范項(xiàng)目并為企業(yè)創(chuàng)造可觀的經(jīng)濟(jì)效益，引起了人們的極大興趣和關(guān)注，以致出現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)策劃和策劃人的神化、無(wú)限夸大策劃的作用等思潮，這對(duì)以后房地產(chǎn)策劃的發(fā)展產(chǎn)生了一定程度的影響。

2．綜合策劃階段（1997．4-1999．6）

綜合策劃階段是以廣州錦城花園成功銷售作為標(biāo)志的。此階段房地產(chǎn)策劃的主要特點(diǎn)是各項(xiàng)目根據(jù)自己的情況，以主題策劃為主線，綜合運(yùn)用市場(chǎng)、投資、廣告、營(yíng)銷等各種技術(shù)手段，使銷售達(dá)到理想的效果。例如錦城花園以主題策劃為主線（品質(zhì)、價(jià)格、舒適與和諧)，貫穿于投資策劃（寫字樓變更為住宅)、市場(chǎng)策劃（占領(lǐng)十二層帶電梯小高層住宅的市場(chǎng)份額)、設(shè)計(jì)策劃（歐陸立面設(shè)計(jì)、集中共用綠地、合理安排建筑戶型、結(jié)構(gòu)設(shè)備滿足建筑功能及美觀要求)、營(yíng)銷策劃（淡季入市、顯示身份的高尚住宅)、廣告策劃（連登懸念廣告、積聚人氣)、形象策劃（寓意深刻的標(biāo)識(shí)、標(biāo)志)等，整個(gè)策劃手段整合比較完美，一氣呵成。

自此之后，以主題策劃為主線的綜合策劃手段在廣州、深圳乃至全國(guó)各地流行起來(lái)，出現(xiàn)不少綜合策劃成功的典范樓盤。在各種策劃手段的整合中，各項(xiàng)目根據(jù)自己的特點(diǎn)各有所側(cè)重、創(chuàng)新。例如廣州翠湖山莊主題概念是“一般度假或生活居所”，其手段則是園林設(shè)計(jì)策劃，獨(dú)特營(yíng)銷策劃（搭單大行動(dòng)、試住大行動(dòng)、減價(jià)大行動(dòng))，公關(guān)活動(dòng)策劃（品酒會(huì)、開放日)等。

隨著房地產(chǎn)策劃實(shí)踐的不斷深入，各種策劃理論、策劃流派層出不窮。最具代表性的房地產(chǎn)策劃理論是“概念地產(chǎn)”理論。該理論認(rèn)為：許多項(xiàng)t目都是先給人們一個(gè)概念，這個(gè)概念被社會(huì)接受以后，它所支持的硬件就能被消費(fèi)者對(duì)象所接受?！案拍畹禺a(chǎn)”理論要求，房地產(chǎn)項(xiàng)目首先要進(jìn)行“概念設(shè)計(jì)”，“概念設(shè)計(jì)”影響項(xiàng)目的成敗，是項(xiàng)目成功策劃的核心。這種理論對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)策劃領(lǐng)域產(chǎn)生很大影響，不少房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃就是在“概念地產(chǎn)”理論的指引下，通過(guò)獨(dú)特的概念（理念、主題)設(shè)計(jì)（策劃)使開發(fā)的樓盤順利走向市場(chǎng)，獲得成功。

另一種關(guān)于房地產(chǎn)策劃的重要理論是“全程策劃”理論?！叭滩邉潯崩碚撝饕獜?qiáng)調(diào)兩方面：一是房地產(chǎn)策劃應(yīng)從市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目論證、概念設(shè)計(jì)、規(guī)劃布局、建筑設(shè)計(jì)、工程控制、營(yíng)銷推廣、售后服務(wù)等一系列環(huán)節(jié)中進(jìn)行“全過(guò)程”策劃，各個(gè)環(huán)節(jié)相互連貫，缺一不可。二是在每一策劃環(huán)節(jié)中以提高產(chǎn)品價(jià)值為主要目的，強(qiáng)調(diào)提升價(jià)值的手段和空間。“全程策劃”理論從策劃實(shí)踐中產(chǎn)生，是綜合策劃階段理論研究的結(jié)晶，為房地產(chǎn)策劃領(lǐng)域提供了一種全新的模式，影響深遠(yuǎn)，被廣泛采用。 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃(第2版)-賈士軍圖書信息 出版社: 高等教育出版社; 第2版 (2011年1月1日)叢書名: 高等學(xué)校工程管理專業(yè)系列教材,普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃 教材 平裝: 417頁(yè) 正文語(yǔ)種: 簡(jiǎn)體中文 開本: 16 ISBN: 9787040303148 條形碼: 9787040303148 商品尺寸: 25.8 x 18.4 x 2.2 cm 商品重量: 640 g ASIN: B004OQJNWM內(nèi)容簡(jiǎn)介《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃(第2版)》是在第2版（普通高等教育“十五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材）基礎(chǔ)上修訂而成的。《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃(第2版)》介紹了開發(fā)商從獲取土地使用權(quán)開始，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、消費(fèi)者心理行為分析、市場(chǎng)定位、項(xiàng)目建筑策劃，制定價(jià)格策略、廣告策略、銷售策略，以及物業(yè)管理前期介入的全過(guò)程籌劃工作?！斗康禺a(chǎn)項(xiàng)目策劃(第2版)》主要供高等學(xué)校工程管理專業(yè)（房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理方向）和工商管理專業(yè)（房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理方向）本科生使用，也可作為相關(guān)專業(yè)碩士研究生參考用書以及房地產(chǎn)企業(yè)界人士自學(xué)和繼續(xù)教育使用。編輯推薦

《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃(第2版)》是普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材，高等學(xué)校工程管理專業(yè)系列教材之一。作者簡(jiǎn)介賈士軍，廣州大學(xué)教授，房地產(chǎn)估價(jià)師，土地估價(jià)9幣。主要研究領(lǐng)域：房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)管理。主、參編專著教材6部，代表性專著為《房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃》，2002年由廣東經(jīng)濟(jì)出版社出版；在《中國(guó)軟科學(xué)》等期刊發(fā)表學(xué)術(shù)論文30余篇。曾為廣州、深圳等地房地產(chǎn)項(xiàng)目提供策劃咨詢。目錄第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃概論

第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的含義與特點(diǎn)

第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的由來(lái)與發(fā)展

第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的地位與作用

第四節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的程序與內(nèi)容

第五節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃中的創(chuàng)新問(wèn)題

第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)與住宅項(xiàng)目策劃的比較

第七節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃業(yè)的未來(lái)發(fā)展

第八節(jié) 房地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)的選擇

閱讀材料萬(wàn)達(dá)·江畔人家——傾情演繹“新城市主義”生活第二章 土地使用權(quán)獲取

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)地段的選擇

第二節(jié) 風(fēng)水理論與居住區(qū)選址

第三節(jié) 開發(fā)商獲取土地的方式與策略

第四節(jié) 參加土地拍賣

第五節(jié) 地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)機(jī)第三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研

第一節(jié) 市場(chǎng)調(diào)研概述

第二節(jié) 市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容

第三節(jié) 市場(chǎng)調(diào)研方法簡(jiǎn)介

第四節(jié) 深度訪談技術(shù)

第五節(jié) 調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)

第六節(jié) 抽樣問(wèn)題與數(shù)據(jù)整理處理

第七節(jié) 量表測(cè)量技術(shù)

第八節(jié) 問(wèn)卷調(diào)查的局限性

第九節(jié) 開發(fā)商與市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)的合作

閱讀材料1廣州市居民住房需求調(diào)查問(wèn)卷

閱讀材料2消費(fèi)者購(gòu)房偏好測(cè)量問(wèn)卷第四章 購(gòu)房者心理與行為分析

第一節(jié) 購(gòu)房者心理過(guò)程分析

第二節(jié) 購(gòu)房者個(gè)性心理分析

第三節(jié) 社會(huì)文化、家庭因素對(duì)購(gòu)房者的影響

第四節(jié) 購(gòu)房者行為模式分析閱讀材料北京、上海的文化特色與房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目sTP策劃

第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)細(xì)分

第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)選擇

第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位

第四節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)

第五節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目的命名與注冊(cè)閱讀材料深圳寶安電子城STP策劃第六章 房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑策劃

第一節(jié) 建筑策劃概論

第二節(jié) 居住區(qū)總體規(guī)劃

第三節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)與住宅選型

第四節(jié) 建筑風(fēng)格選擇與設(shè)計(jì)

第五節(jié) 住宅戶型設(shè)計(jì)

第六節(jié)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)

第七節(jié) 住宅小區(qū)的科技含量和智能化應(yīng)用

第八節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)中的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題

第九節(jié) 開發(fā)商、策劃師與建筑師的合作第七章 房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策劃

第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策劃概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法

第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目基本定價(jià)策略

第四節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)程序

第五節(jié) 確定垂直價(jià)差

第六節(jié) 制定水平價(jià)差

第七節(jié) 價(jià)格組合與租金轉(zhuǎn)換

第八節(jié) 運(yùn)用調(diào)價(jià)策略

第九節(jié) 價(jià)格促銷策略

閱讀材料1可比樓盤量化定價(jià)法——深圳某花園可比樓盤量化定價(jià)過(guò)程

閱讀材料2房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略策劃報(bào)告——深圳某花園尾盤試住方式建議案第八章 房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告策劃

第一節(jié) 廣告策劃流程與廣告公司選擇

第二節(jié) 廣告目標(biāo)確定與廣告費(fèi)用預(yù)算

第三節(jié) 廣告媒體的選擇與運(yùn)用

第四節(jié) 廣告主題與廣告標(biāo)題擬定

第五節(jié) 廣告設(shè)計(jì)技巧

第六節(jié) 廣告質(zhì)量許偷與廣告_韋奏把握

第七節(jié) 廣告策劃書的編制

第八節(jié) 廣告效果評(píng)價(jià)

閱讀材料

第一節(jié) 市場(chǎng)營(yíng)銷渠道與推廣主題的確定

第二節(jié) 樓盤形象包裝

第三節(jié) 售樓處與樣板房設(shè)計(jì)

第四節(jié) 售樓書與售樓模型制作

第五節(jié) 銷售計(jì)劃與項(xiàng)目開盤

第六節(jié) 中期銷售控制

第七節(jié) 尾盤銷售與滯銷問(wèn)題

第八節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目促銷策略第十章 物業(yè)管理前期介入

第一節(jié) 物業(yè)管理前期介入概述

第二節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的確定

第三節(jié) 設(shè)計(jì)與施工階段的物業(yè)管理介入

第四節(jié) 物業(yè)管理隊(duì)伍的組建

第五節(jié) 物業(yè)管理方案及制度的制定

第六節(jié) 接管驗(yàn)收與業(yè)主入住階段的物業(yè)管理

閱讀材料廣州××項(xiàng)目物業(yè)管理前期介入項(xiàng)目建議書

附錄 住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

參考文獻(xiàn)

文摘

版權(quán)頁(yè)：插圖：二、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的由來(lái)與發(fā)展房地產(chǎn)策劃從萌芽、起步直至發(fā)展到現(xiàn)在，已走過(guò)了十幾年的歷程?？v觀房地產(chǎn)策劃史，從運(yùn)用各種策劃技術(shù)手段使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成功推向市場(chǎng)的角度看，可分為三個(gè)階段，即單項(xiàng)策劃階段、綜合策劃階段和復(fù)合策劃階段。

1.單項(xiàng)策劃階段（1992年6月-1997年3月）

1992年一1993年國(guó)內(nèi)第一波“房地產(chǎn)熱”之前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)基本處于賣方時(shí)代，開發(fā)商只要蓋好房子，甚至只有一塊地和一張圖紙，就可以輕松地把樓賣掉，這種情況下開發(fā)商不需要考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，也就無(wú)所謂房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃問(wèn)題，但產(chǎn)生了房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的萌芽。1990年至1992年期間，一位從臺(tái)灣請(qǐng)來(lái)的銷售專家，對(duì)廣州世界貿(mào)易中心大廈進(jìn)行推廣銷售。她精心培育銷售隊(duì)伍，倡導(dǎo)按揭貸款樓盤，首推“賣樓花”理念等，使世界貿(mào)易中心大廈的銷售大獲全勝。

1992年一1993年“房地產(chǎn)熱”之后，國(guó)家宏觀調(diào)控、緊縮銀根，使得許多房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)滯銷，“爛尾樓”頻現(xiàn)，開發(fā)商開始正視房地產(chǎn)市場(chǎng)、研究消費(fèi)者行為和心理。

此階段房地產(chǎn)策劃的主要特點(diǎn)是運(yùn)用各種單項(xiàng)技術(shù)手段進(jìn)行策劃，并以某種技術(shù)手段深入拓展，規(guī)范操作，取得了良好的效果。隨著房地產(chǎn)策劃實(shí)踐的日益深入，通過(guò)房地產(chǎn)策劃成功的個(gè)案不斷增多，房地產(chǎn)策劃理論思想也逐漸形成，由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在各個(gè)階段引入策劃的理念和手段而獲得成功，因而房地產(chǎn)策劃普遍得到了人們的認(rèn)可。

2.綜合策劃階段（1997年4月一1999年6月）

綜合策劃階段是以廣州錦城花園成功銷售作為標(biāo)志的。此階段房地產(chǎn)策劃的主要特點(diǎn)是各項(xiàng)目根據(jù)自己的情況，以主題策劃為主線，綜合運(yùn)用市場(chǎng)、投資、廣告、營(yíng)銷等各種技術(shù)手段，使銷售達(dá)到理想的效果。錦城花園以主題策劃為主線（品質(zhì)、價(jià)格、舒適與和諧），貫穿于投資策劃（寫字樓變更為住宅）、市場(chǎng)策劃（占領(lǐng)十二層帶電梯小高層住宅的市場(chǎng)份額）、設(shè)計(jì)策劃（歐陸風(fēng)格立面設(shè)計(jì)、集中共用綠地、合理安排建筑戶型、結(jié)構(gòu)設(shè)備滿足建筑功能及美觀要求）、營(yíng)銷策劃（淡季入市、顯示身份的高尚住宅）、廣告策劃（連登懸念廣告、積聚人氣）、形象策劃（寓意深刻的標(biāo)志），整個(gè)策劃手段整合比較完美，一氣呵成。

3.復(fù)合策劃階段（1999年7月-）

復(fù)合策劃階段是以廣州奧林匹克花園成功銷售作為標(biāo)志的。該階段房地產(chǎn)策劃的主要特點(diǎn)是狹義地產(chǎn)與泛地產(chǎn)相復(fù)合，即房地產(chǎn)策劃除了在房地產(chǎn)領(lǐng)域運(yùn)用各種技術(shù)手段外，還可以運(yùn)用房地產(chǎn)領(lǐng)域以外的其他手段。

前言

第1章 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃概述

1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的概念

1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的發(fā)展歷程

1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的地位與作用

1.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的特征與流程

1.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告的編制

案例 廣州“中海名都”項(xiàng)目主題策劃

第2章 房地產(chǎn)項(xiàng)目選址策劃

2.1 項(xiàng)目選址

2.2 獲取土地使用權(quán)

2.3 土地投標(biāo)策劃

案例 土地拍賣演繹冰火兩重天

第3章 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查

3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查概述2100433B

本書系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的全過(guò)程理論與實(shí)踐，主要包括房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃概述、房地產(chǎn)項(xiàng)目選址策劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查、房地產(chǎn)項(xiàng)目STP策劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目形象策劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資策劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣策劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告策劃等內(nèi)容。教材注重將理論與實(shí)踐相結(jié)合，配合具有代表性的項(xiàng)目策劃案例，注重創(chuàng)新性及實(shí)踐指導(dǎo)性。

本書既可作為高等院校工程管理、工商管理(房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理方向)、土木工程、城市規(guī)劃等專業(yè)相關(guān)課程的本科、研究生教材，也可作為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理人員的參考用書。

《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃——調(diào)研·定位·方案》以房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃為主線，分為三部分：

·房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃調(diào)研（包括市場(chǎng)宏觀環(huán)境調(diào)查、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查、購(gòu)房者行為調(diào)查、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查、地塊基本狀況調(diào)查）。

·房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃定位（包括開發(fā)項(xiàng)目選擇、開發(fā)項(xiàng)目確定、開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位）。

·房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃分類（包括住宅小區(qū)項(xiàng)目策劃、寫字樓項(xiàng)目策劃、購(gòu)物中心項(xiàng)目策劃、商業(yè)街項(xiàng)目策劃、主題公園項(xiàng)目策劃、專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目策劃、旅游酒店項(xiàng)目策劃、度假村項(xiàng)目策劃、物流園項(xiàng)目策劃、科技園項(xiàng)目策劃、工業(yè)園項(xiàng)目策劃）。

《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃——調(diào)研·定位·方案》實(shí)用性強(qiáng)，著重突出可操作性，書中附有大量的范本，可幫助房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃過(guò)程中的相關(guān)人員提升工作能力，使之為企業(yè)的項(xiàng)目管理創(chuàng)造價(jià)值且發(fā)揮更大的作用。