房地產(chǎn)項目質(zhì)量驗收工作手冊

房地產(chǎn)項目質(zhì)量驗收工作手冊》梁越，男，副教授高工程師，一注冊建造師，長期從事房地產(chǎn)項目的前期與建設(shè)工作，在多年的現(xiàn)場實際工作中，對于房地產(chǎn)項目的建造與質(zhì)量監(jiān)控具有非常豐富的經(jīng)驗。

前言

第一章房地產(chǎn)行業(yè)綜述1

第一節(jié)房地產(chǎn)項目參建各單位的職能1

一、建設(shè)單位（甲方）的職能1

二、施工單位的職能1

三、監(jiān)理單位的職能2

四、專業(yè)分包單位的職能3

第二節(jié)房地產(chǎn)單位工作人員的工作日常4

一、甲方工作人員的工作性質(zhì)與內(nèi)容4

二、甲方工作人員的基本職責(zé)5

第二章房地產(chǎn)項目涉及主要材料驗收6

第一節(jié)地基與基礎(chǔ)常用材料驗收6

一、地基與基礎(chǔ)常用水泥質(zhì)量驗收6

二、地基與基礎(chǔ)常用砂石質(zhì)量驗收7

三、地基與基礎(chǔ)常用石灰質(zhì)量驗收9

四、地基與基礎(chǔ)常用管道質(zhì)量驗收9

第二節(jié)結(jié)構(gòu)工程常用材料驗收12

一、主體結(jié)構(gòu)常用鋼筋質(zhì)量驗收12

二、二次結(jié)構(gòu)砌筑用磚質(zhì)量驗收14

第三節(jié)裝飾裝修工程常用材料驗收18

一、常用裝飾材料的分類18

二、常用裝飾材料選購技巧19

三、吊頂材料質(zhì)量驗收20

四、裝飾板材質(zhì)量驗收22

五、裝飾石材質(zhì)量驗收24

六、裝飾地板質(zhì)量驗收26

七、裝飾瓷磚質(zhì)量驗收27

第四節(jié)園林工程常用材料驗收29

一、綠化植被質(zhì)量驗收29

二、園林鋪裝材料質(zhì)量驗收31

第五節(jié)防水工程常用材料驗收33

一、基礎(chǔ)施工常用防水材料驗收33

二、屋面施工常用防水材料驗收34

第三章園林綠化施工質(zhì)量驗收37

第一節(jié)園林道路施工質(zhì)量驗收37

一、園路施工37

二、園路變式施工43

三、園路路口施工46

第二節(jié)小區(qū)綠化施工質(zhì)量驗收47

一、行道樹種植施工47

二、風(fēng)景樹木種植48

三、花壇施工49

四、草坪種植52

第三節(jié)園林建筑小品施工質(zhì)量驗收52

一、假山基礎(chǔ)施工52

二、假山山腳施工53

三、山石結(jié)體施工53

第四節(jié)園林硬質(zhì)鋪裝施工質(zhì)量驗收54

一、整體現(xiàn)澆鋪裝54

二、板材砌塊鋪裝55

三、砌塊嵌草鋪裝57

第四章地基與基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗收58

第一節(jié)基礎(chǔ)開挖與回填施工質(zhì)量驗收58

一、基礎(chǔ)開挖施工質(zhì)量驗收58

二、土方回填施工質(zhì)量驗收59

第二節(jié)基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗收60

一、灰土地基施工質(zhì)量驗收60

二、砂和砂石地基施工質(zhì)量驗收62

三、粉煤灰地基施工質(zhì)量驗收63

四、高壓噴射注漿施工質(zhì)量驗收64

五、基坑支護施工質(zhì)量驗收65

六、淺基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗收67

七、靜壓力樁施工質(zhì)量驗收69

八、鋼樁施工質(zhì)量驗收70

九、混凝土預(yù)制樁施工質(zhì)量驗收71

第三節(jié)基礎(chǔ)防水施工質(zhì)量驗收72

一、防水混凝土施工質(zhì)量驗收72

二、水泥砂漿防水層施工質(zhì)量驗收74

三、卷材防水層施工質(zhì)量驗收76

四、涂料防水層施工質(zhì)量驗收78

第五節(jié)不良地基處理操作79

一、特殊地基的處理79

二、基礎(chǔ)施工常見質(zhì)量問題81

第五章結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收83

第一節(jié)混凝土施工質(zhì)量驗收83

一、鋼筋分項工程施工質(zhì)量驗收83

二、模板分項工程施工質(zhì)量驗收92

三、混凝土分項工程施工質(zhì)量驗收96

第二節(jié)砌筑工程施工質(zhì)量驗收101

一、磚砌體砌筑質(zhì)量驗收101

二、砌筑砂漿質(zhì)量驗收102

三、填充墻砌筑質(zhì)量驗收102

四、填充墻砌體砂漿質(zhì)量驗收103

五、混凝土小型空心砌塊砌筑施工質(zhì)量驗收104

第三節(jié)起重機垂直運輸設(shè)施安裝質(zhì)量驗收105

一、塔式起重機操作驗收105

二、履帶式起重機操作驗收106

三、卷揚機安裝操作驗收107

四、升降機安裝操作驗收109

第六章裝飾裝修施工質(zhì)量驗收111

第一節(jié)樓地面施工質(zhì)量驗收111

一、水泥混凝土墊層鋪設(shè)111

二、陶?；炷翂|層鋪設(shè)113

三、找平層鋪設(shè)115

四、水泥砂漿面層鋪設(shè)117

第二節(jié)抹灰施工質(zhì)量驗收118

一、一般抹灰施工質(zhì)量驗收118

二、裝飾抹灰施工質(zhì)量驗收120

第三節(jié)門窗安裝施工質(zhì)量驗收122

一、木門窗制作與安裝質(zhì)量驗收122

二、金屬門窗安裝施工質(zhì)量驗收124

三、門窗玻璃安裝施工質(zhì)量驗收125

第四節(jié)吊頂與隔墻施工質(zhì)量驗收126

一、木龍骨吊頂安裝施工驗收126

二、輕鋼龍骨吊頂安裝施工驗收127

三、骨架隔墻施工130

四、板材隔墻施工131

第五節(jié)幕墻（石材幕墻、玻璃幕墻）施工質(zhì)量驗收132

一、玻璃幕墻施工操作質(zhì)量驗收132

二、石材幕墻施工操作質(zhì)量驗收133

第六節(jié)塊料鑲貼施工質(zhì)量驗收134

一、飾面板安裝施工質(zhì)量驗收134

二、飾面磚粘貼施工質(zhì)量驗收136

第七節(jié)涂飾施工質(zhì)量驗收137

一、水溶性涂料涂飾施工質(zhì)量驗收137

二、溶劑型涂料涂飾施工質(zhì)量驗收138

第八節(jié)室內(nèi)木門窗安裝質(zhì)量驗收139

第九節(jié)木地板鋪裝質(zhì)量驗收139

一、實木地板鋪設(shè)質(zhì)量驗收139

二、復(fù)合地板鋪設(shè)質(zhì)量驗收141

第七章安全文明施工142

第一節(jié)現(xiàn)場基礎(chǔ)配套設(shè)施布置驗收142

一、圍擋布置142

二、施工現(xiàn)場標(biāo)牌布置143

三、宿舍安全布置145

四、食堂安全布置146

五、拌和站安全布置147

六、鋼筋加工場安全布置147

第二節(jié)腳手架安全文明搭設(shè)驗收148

一、扣件式鋼管腳手架搭設(shè)驗收148

二、碗扣式鋼管腳手架搭設(shè)驗收150

三、懸挑腳手架搭設(shè)驗收153

第三節(jié)施工現(xiàn)場安全文明用電驗收154

一、外電線路防護安全文明用電驗收154

二、保護接零安全文明操作驗收155

三、接地與接地電阻安全文明操作驗收156

四、防雷施工安全文明操作驗收158

五、配電室安全文明操作驗收160

六、架空線路安全文明操作驗收160

七、室內(nèi)配線安全文明操作驗收162

八、配電箱及開關(guān)箱設(shè)置安全文明操作驗收162

第四節(jié)高處作業(yè)安全施工驗收164

一、臨邊作業(yè)安全文明操作驗收164

二、洞口作業(yè)安全文明操作驗收165

三、懸空作業(yè)安全文明操作驗收167

四、操作平臺操作168

第八章全體系施工管理170

第一節(jié)建設(shè)項目規(guī)劃管理170

一、建設(shè)項目分階段報批報建的工作內(nèi)容要點170

二、設(shè)計階段171

三、施工準備階段172

四、施工階段173

第二節(jié)建設(shè)項目質(zhì)量管理175

一、建筑工程質(zhì)量驗收主要依據(jù)175

二、建筑工程質(zhì)量驗收常用方法176

三、質(zhì)量驗收常用術(shù)語177

四、質(zhì)量驗收基本規(guī)定178

五、檢驗批及分析工程質(zhì)量驗收的主要程序179

六、分部工程質(zhì)量驗收的主要程序180

七、單位工程質(zhì)量驗收的主要程序181

八、質(zhì)量驗收備案程序181

第三節(jié)建設(shè)項目安全管理181

一、現(xiàn)場調(diào)度181

二、現(xiàn)場平面管理182

三、施工現(xiàn)場場容管理183

四、施工現(xiàn)場安全文明施工管理要點185

五、安全事故的處理與調(diào)查186

六、專項施工方案的組成要素189

七、編制專項施工方案的具體要求189

八、主要施工管理計劃的組成190

九、主要施工管理計劃的具體內(nèi)容191

參考文獻196 2100433B

《房地產(chǎn)項目質(zhì)量驗收工作手冊》本書根據(jù)房地產(chǎn)項目質(zhì)量驗收的特點，分別從房地產(chǎn)項目涉及材料、園林綠化施工質(zhì)量驗收、地基與基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗收、結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收、裝飾裝修施工質(zhì)量驗收、安全文明施工、全體系施工管理等幾個方面對施工質(zhì)量驗收進行解析。首先從房地產(chǎn)行業(yè)概況進行講解，其次介紹房地產(chǎn)各項目所涉及材料進行驗收，后對房地產(chǎn)各個分項工程施工驗收細節(jié)進行詳細的剖析，層分明，可以快速幫助讀者找到自身需要的知識點，從而節(jié)省時間、提高工作效率。

本書內(nèi)容簡明實用、圖文并茂，適用性和實際操作性較強，可作為從事甲方地產(chǎn)工作人員、建筑工程現(xiàn)場安全管理人員、質(zhì)量檢查人員、相關(guān)技術(shù)人員的參考用書，也可作為企業(yè)培訓(xùn)和土木工程相關(guān)專業(yè)大中專院校師生的參考資料。

圖書目錄

第一章 房地產(chǎn)項目控制概論；

第二章 房地產(chǎn)項目控制技術(shù)；

第三章 房地產(chǎn)項目進度控制；

第四章 房地產(chǎn)項目投資控制；

第五章 房地產(chǎn)項目質(zhì)量控制；

第六章 房地產(chǎn)項目采購控制；

第七章 房地產(chǎn)項目合同控制；

第八章 房地產(chǎn)項目風(fēng)險控制；

第九章 房地產(chǎn)項目控制信息系統(tǒng)。2100433B

房地產(chǎn)項目融資是整個社會融資系統(tǒng)中的一個重要組成部分，是房地產(chǎn)投資者為確保投資項目的順利進行而進行的融通資金的活動。與其他融資活動一樣，房地產(chǎn)項目融資同樣包括資金籌措和資金供應(yīng)兩個方面。

房地產(chǎn)項目融資的實質(zhì)，是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達到盡快開發(fā)、提高投資效益的目的。

內(nèi)容介紹

《估價師工作手冊(第2版)》是美國估價師學(xué)會出版的一系列房地產(chǎn)估價專業(yè)書籍中的一本。對于希望不斷豐富評估知識、提高自身素質(zhì)的房地產(chǎn)估價師來說，《估價師工作手冊(第2版)》是一本非常理想的學(xué)習(xí)指南。《估價師工作手冊(第2版)》列舉了117個問題，并給出了建議解答。這些問題和解答不僅涉及估價原則，也涉及寫字樓、購物中心等具體案例。附錄還包括了大量實用的公式和數(shù)據(jù)表。

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