房地產(chǎn)項目靜態(tài)指標

房地產(chǎn)項目靜態(tài)指標，一般包括投資收益率、借款償還期、財務(wù)比率和靜態(tài)投資回收期等。投資收益率指在項目在到設(shè)計要求后，每年凈收益與項目總投資額的比率，實踐中，投資收益率常常細分為投資利潤率、投資凈利潤率和資本利潤率等指標。借款償還期指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運用可支配資金來源清償項目建設(shè)營運所借款項需要的時間，如果借款償還期小于等于貸款機構(gòu)要求的期限，則該項目具有清償能力，否則，該項目發(fā)起人缺乏清償能力；靜態(tài)投資回收期指在不考慮資金時間價值時，用已回籠資金回收全部投資所需的時間。財務(wù)比率包含資產(chǎn)負債率、營運比率、兩平比率、債務(wù)保障比率、流動比率和速動比率等，其中資產(chǎn)負債率最為常見，它是指公司負債總額與資產(chǎn)總額的比值，該指標反映房地產(chǎn)公司面臨的風(fēng)險程度和償債能力。

營運比率是營運費用與償債費用之和與毛收益相比得到的數(shù)值，說明了該企業(yè)產(chǎn)生的稅前現(xiàn)金流出與流入之間的比率。債務(wù)保障率又稱債務(wù)覆蓋率，是項目營業(yè)凈收益與每年償債支出的比值，這個比值越大，則房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)越靈活，財務(wù)風(fēng)險越小。一般該比率用于貸款銀行評估所放貸款的風(fēng)險和額度。流動比率與速動比率更加細致地表現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的償債能力，流動比率反映了項目每年償付流動負債的能力；速動比率則反映項目快速償付流動負債的能力。 2100433B

房地產(chǎn)項目動態(tài)指標，和靜態(tài)指標相比，動態(tài)指標充分考慮了資金時間價值因素的影響，更加客觀地反映了項目的盈利能力，因此受到融資機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)商的高度重視。動態(tài)指標一般包含凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率、內(nèi)部收益率和動態(tài)投資回收期。凈現(xiàn)值（IVPV）指把項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量按預(yù)先設(shè)定的折現(xiàn)率折算到項目建設(shè)初期的現(xiàn)值之和。

凈現(xiàn)值是動態(tài)指標體系的基本概念，揭示了項目在計算期內(nèi)盈利能力，凈現(xiàn)值如小于零，就說明該項目缺乏實施必要性與可能性；如大于零，則反映該項目實施有利可圖。內(nèi)部收益率指使得計算期內(nèi)項目各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和為零時的折現(xiàn)率，內(nèi)部收益率與凈現(xiàn)值是相互對應(yīng)的兩個指標。動態(tài)投資回收期指在考慮資金時間價值后，用回收投資的資金回收投資所需要的時間。 2100433B

1、GPS特性：45個并行信號通道，內(nèi)置GLONASS，RTK，L2以及GSM/GPRS； 2、靜態(tài)測量性能 水平: 0.005 m 1 ppm 垂直: 0.01 m 2 ppm 3、方位角測量之差：6秒； 4、動態(tài)測量性能DGPS:30cm； 5、記錄間隔：1-30秒可調(diào)； 6、軟件要求：Promarkfield軟件和最新版Fast Survey軟件（要求靜態(tài)測量時設(shè)備能夠顯示測量時間和測試的距離范圍（km））。

1） 確定放大電路的電壓和電流的靜態(tài)值

2） 選取合適的靜態(tài)工作點可以防止電路產(chǎn)生非線性失真。保證有較好的放大效果