財務杠桿率

定義

財務杠桿之所以叫杠桿，肯定有它省力的因素。物理杠桿通過增加動力臂長度，提高動力的作用，來節(jié)約付出的力量；而財務杠桿是通過增加貸款數(shù)量來節(jié)約自有資金的支出，更進一步提高自有資金的收益水平。這里有個基本的條件，就是貸款利率低于資金利潤率，也就是說，借錢賺得錢要比借錢的利息高，否則貸得越多，賠的越多。

財務杠桿概念：無論企業(yè)營業(yè)利潤多少，債務利息和優(yōu)先股的股利都是固定不變的。當息稅前利潤增大時，每一元盈余所負擔的固定財務費用就會相對減少，這能給普通股股東帶來更多的盈余。這種債務對投資者收益的影響，稱為財務杠桿。財務杠桿影響的是企業(yè)的稅后利潤而不是息前稅前利潤。

反映由于固定的債務存在，財務費用（利息）對保險企業(yè)利潤的影響程度。在一定程度上反映企業(yè)負債的程度和企業(yè)償債能力，財務杠桿率越高反映利息費用越高，導致ROE指標越低。2100433B

購房杠桿率是指居民購房新增貸款與住宅銷售的比值。

2019年5月，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2019年一季度全國居民購房杠桿研究報告顯示，2019年一季度，全國居民購房杠桿率為31.7%，環(huán)比上升0.7個百分點，同比下降1.4個百分點。

杠桿率即一個公司資產(chǎn)負債表上的風險與資產(chǎn)之比(負債/所有者權益的值為杠桿率)。杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標，從側面反應出公司的還款能力。

就是把你的資金放大，這樣的話 你得資金成本就很小，同時你的風險和收益就放大了，因為盈虧的百分比不是依據(jù)原來的資金，而是根據(jù)放大后的資金來衡量的

購房杠桿率

乜即居民購房新增貸款與住宅銷售的比值就為購房杠桿率2100433B

房地產(chǎn)開發(fā)投資杠桿率，是指房地產(chǎn)開發(fā)投資與開發(fā)商投入的自有資金或權益資本的比率，開發(fā)投資杠桿率反映開發(fā)企業(yè)的財務風險水平，它的數(shù)值越高，說明開發(fā)商投入自有資金越少，利用杠桿資金越多，財務風險也越大。2100433B

銀行杠桿率的計算方式為一級資本除以總資產(chǎn)，包括表內(nèi)和表外資產(chǎn)。表內(nèi)資產(chǎn)按名義金額確定，表外資產(chǎn)則存在換算的問題。其中對于非衍生品表外資產(chǎn)按照100%的信用風險轉換系數(shù)轉入表內(nèi)，而對于金融衍生品交易采用現(xiàn)期風險暴露法計算風險暴露。

俞勇認為，雖然杠桿率指標計算簡單，但其有效性也依賴于其在金融體系中應用的廣泛性。由于銀行混業(yè)經(jīng)營的趨勢不斷深入，金融機構擁有越來越多復雜的表外結構，更加復雜的衍生產(chǎn)品交易等使杠桿率的準確計算存在相當?shù)睦щy。

根據(jù)銀監(jiān)會最新監(jiān)管要求（中國銀監(jiān)會關于中國銀行業(yè)實施新監(jiān)管標準的指導意見-銀監(jiān)發(fā)【2011】44號）。杠桿率監(jiān)管標準，即一級資本占調(diào)整后表內(nèi)外資產(chǎn)余額的比例不低于4%，彌補資本充足率的不足，控制銀行業(yè)金融機構以及銀行體系的杠桿率積累。