承包人承包條件

承包人的工程承包主體資格除滿足《合同法》關(guān)于合同主體資格的要求外，還要滿足《建筑法》關(guān)于施工合同承包人主體資格的要求。施工合同的承包人必須具有企業(yè)法人資格，同時(shí)持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)，在核準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)承攬工程。

承包人承包人

建設(shè)工程承包人在合同履行過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（ 1）、按照合同約定的日期準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，按期開(kāi)工。

承包人按照合同約定的日期準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，按期開(kāi)工是確保按時(shí)竣工的第一步。承包人應(yīng)在進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)前做好開(kāi)工的一切前期工作，如施工方案、原材料、設(shè)備的采購(gòu)、管理、使用、場(chǎng)地的平整、施工必備的水、電、道路的暢通等。

（2）、接受發(fā)包人的監(jiān)督?！逗贤ā返诙倨呤邨l規(guī)定“發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查?！?

（3）、確保建設(shè)工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)?！逗贤ā返诙侔耸粭l規(guī)定“因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任”?！逗贤ā返诙侔耸l規(guī)定“因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！?

（4）、發(fā)包人經(jīng)檢驗(yàn)驗(yàn)收未按期付款，承包人可以催告，經(jīng)催告仍不付款的，凡可折價(jià)、拍賣(mài)的工程，承包人可以訴請(qǐng)人民法院解決，確保自身利益不受損失。

承包人發(fā)包人

發(fā)包人：指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 發(fā)包人有時(shí)稱(chēng)發(fā)包單位、建設(shè)單位或業(yè)主、項(xiàng)目法人。

依據(jù)《合同法》規(guī)定，建設(shè)工程合同發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）做好施工前的一切準(zhǔn)備工作，確保建設(shè)承包單位準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)?！逗贤ā芬?guī)定，發(fā)包人未按約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并要求停工、窩工損失賠償。

（2）向承包人提供符合質(zhì)量的材料、設(shè)備，因提供的材料質(zhì)量存在瑕疵和提供的設(shè)備不符合要求而延誤工期，造成質(zhì)量責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

（3）對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行檢查。《合同法》規(guī)定，發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)行進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。

（4）組織驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收?！逗贤ā芬?guī)定，建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙說(shuō)明書(shū)、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

（5）支付價(jià)款，接收工程。

（6）交付使用。發(fā)包方對(duì)承包方完成的建設(shè)工程項(xiàng)目，經(jīng)驗(yàn)收合格，支付價(jià)款后應(yīng)及時(shí)交付使用，發(fā)揮建設(shè)工程效益。

三、施工承包合同中規(guī)定應(yīng)由承包人承擔(dān)的義務(wù)，有負(fù)責(zé)工地安全，看管進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備和未交工工程。承包人和分包人就分包工程對(duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。2100433B

一 · 承包人履約擔(dān)保是指由承包人向業(yè)主提供的，保證承包人履行工程建設(shè)合同約定義務(wù)的擔(dān)保，屬于一般保證。

二　·　履約擔(dān)保的方式可采用銀行保函、專(zhuān)業(yè)擔(dān)保公司的保證，具體方式由招標(biāo)人在招標(biāo)文件中做出規(guī)定或者在建設(shè)工程合同中約定。承包人履約擔(dān)保的有效期應(yīng)在合同中約定，合同約定的有效期截止時(shí)間為工程建設(shè)合同約定的工程竣工驗(yàn)收合格之日后的30至180天。

三　·　承包人履約擔(dān)保方式為銀行和專(zhuān)業(yè)保函的，應(yīng)遵守以下規(guī)定：

（一）保函擔(dān)保金額一般不低于合同價(jià)款的10%，采用經(jīng)評(píng)審最低投標(biāo)價(jià)法中標(biāo)的招標(biāo)項(xiàng)目，保函的擔(dān)保金額應(yīng)不低于合同價(jià)款的15%。

（二）在擔(dān)保有效期內(nèi)，因承包人不履行合同而導(dǎo)致其履約保函金額被業(yè)主索賠提取后，承包人應(yīng)在15日內(nèi)向業(yè)主提交同等金額履約保函。否則，業(yè)主可重新發(fā)包，更換承包人。

（三）承包人在擔(dān)保有效期內(nèi)未完成合同約定的全部義務(wù)的，應(yīng)在前款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)延長(zhǎng)原保函有效期或向業(yè)主提交新的履約保函。