長春市建筑間距和日照間距暫行規(guī)定

長春市建筑間距和日照間距暫行規(guī)定

（1994年6月6日長春市人民政府令第22號）

第一條為加強城市規(guī)劃管理，加快現(xiàn)代化國際性城市建設，保證建筑物的合理建筑間距和日照間距，根據(jù)國家和省有關規(guī)定以及我市城市總體規(guī)劃要求，結合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條凡在我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事城市規(guī)劃和建設必須遵守本規(guī)定。

第三條新區(qū)開發(fā)多層（七層以下，下同）住宅建筑日照間距系數(shù)不得小于2。舊區(qū)改造的居住小區(qū)和較大面積的街坊（組團）改造，多層住宅建筑日照間距系數(shù)不得小于1．5。插建的住宅建筑日照間距系數(shù)不得小于1．7。

第四條在下列情況下；不考慮建筑日照間距：

（一）辦公樓、寫字樓、商店和工廠等各類公共建筑。

（二）保持原日照間距系數(shù)和原建筑高度翻建的建筑。

（三）距離住宅6米以外的煙囪，12米以外的水塔，寬度不超過12米的電梯機房、樓梯間、水箱間，突出墻面的樓梯間、封閉陽臺等。

（四）臨時性建筑和一九八六年十二月三十一日以后未經(jīng)規(guī)劃部門批準的建筑以及違章、非法建筑。

（五）按城市總體規(guī)劃要求，在特殊地段和商業(yè)繁華區(qū)、主要道路交叉口建設的城市標志性高層建筑。

前款第（五）項所列建筑確需考慮日照間距的，由市人民政府確定。

第五條在原有住宅后側（非主要采光面，下同）建設住宅或需要考慮日照的其他建筑（以下簡稱住宅建筑），其建筑間距不得小于原有建筑位置擬建建筑規(guī)劃提高度的1．5倍。新建建筑的短邊與原有需要考慮日照建筑的建筑長邊。

第六條新建建筑對原有托兒所、幼兒園的活動室和臥室、中小學教室、醫(yī)院和療養(yǎng)院的病房及敬老院的住房等建筑日照間距系數(shù)不得小于2。

在原有建筑后側新建前款所列的各類建筑時，其間距不得小于原有建筑位置擬建建筑規(guī)劃高度的1．5倍。

第七條在道路紅線28米以上的主次干道兩側布置多層建筑時，應符合下列規(guī)定：

（一）在主次干道兩側布置多層建筑時，不考慮與道路對側建筑的日照間距；沿道路同側建筑的短邊對短邊應滿足消防和管線布置要求，短邊對長邊及長邊對短邊的間距，不得小于短邊的長度。

（二）在南北向主次干道兩側布置多層建筑時，建筑長邊對道路同側后面主要采光面住宅建筑的長邊，日照間距系數(shù)不得小于1。

（三）在東西向主次干道的北側布置多層建筑時，建筑的長邊對道路同側后面住宅的長邊，建筑日照間距系數(shù)不得不于1．5。

第八條在道路紅線小于28米的三級路布置多層建筑時，短邊對短邊，長邊對短邊不考慮日照間距，但應滿足消防和管線布置要求。短邊對長邊，日照間距系數(shù)不得小于0．75，并且不得小于6米，如短邊超過12米時，短邊增加1米，間距也相應增加1米。

第九條沿主次干道兩側布置高層建筑時應遵守下列規(guī)定：

（一）南北向的主次干道（具體街路名稱列后，見附表一）：沿道路紅線外臨街布置高層建筑時，不考慮建筑的日照間距，但間距不得小于20米。

（二）東西向的主次干道（見附表二）：沿道路南側布置高層建筑不考慮與對側建筑的日照間距，沿道路北側布置的高層建筑對后側住宅建筑的日照間距按附件三規(guī)定執(zhí)行。

（三）兩棟以上高層建筑主體山墻間距，按附件四執(zhí)行。

（四）高層建筑不超過24米的多層裙房的日照間距按本規(guī)定第三條執(zhí)行。

第十條對不符合本規(guī)定日照間距要求的住宅建筑的使用人應按城市房屋拆遷的有關規(guī)定予以安置，原有建筑除經(jīng)規(guī)劃部門批準保留的以外，應一律拆除。

第十一條在城市規(guī)劃范圍內(nèi)布置任何建筑，均應符合消防、環(huán)保、人防、防災、市政基礎設施等專業(yè)規(guī)范對建筑間距的要求。

第十二條本規(guī)定有關名詞按附件五的解釋執(zhí)行。

第十三條本規(guī)定由長春市人民政府法制辦公室負責解釋。

第十四條本規(guī)定由長春市規(guī)劃局負責組織實施。

第十五條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。原一九八二年由市城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布的《長春市建筑日照間距的暫行規(guī)定》同廢止。

【發(fā)布單位】80705

【發(fā)布文號】長春市人民政府令第22號

【發(fā)布日期】1994-06-06

【生效日期】1994-06-06

【失效日期】

【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來源】

長春市建筑日照間距規(guī)定名稱

長春市建筑日照間距規(guī)定

長春市建筑日照間距規(guī)定條款

第一條 為加強城市規(guī)劃管理，充分利用城市土地，合理確定城市建筑的日照間距，保障社會公共利益和他人合法權益，根據(jù)國家有關規(guī)定，結結本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)從事城市規(guī)劃、建設活動涉及日照間距的單位和個人，必遵守本規(guī)定。

第三條 被遮擋建筑物屬于下列情況之一的，應當保證日照間距：

（一）住宅；

（二）托兒所、幼兒園的活動室和臥室，中小學教室，醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房，老年人公益性專用住宅（以下統(tǒng)稱長日照建筑）；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他涉及日照的建筑物。前款中被遮擋建筑物有下列情況之一的不考慮日照間距：

1、臨時建筑、違法建筑以及未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準而改變原設計使用性質(zhì)的建筑物；

2、建筑物集中設置樓梯間和輔助房間較多一側及山墻、設窗山墻（以下統(tǒng)稱非主要采光面）；

3、建筑物短邊與建筑高度小于24米的建筑物（以下統(tǒng)稱非高層建筑物）短邊相對的。

第四條 遮擋建筑物屬于下列情況之一的，不考慮其對住宅和長日照建筑的日照遮檔：

（一）距離住宅和長日照建筑外墻面6米以外的煙囪或者12米以外的水塔；

（二）高出建筑物頂面的，寬度不超過12米的電梯機房、樓梯間、水箱間以及凸出外墻面不超過1.5米的樓梯間等；

（三）位于住宅和長日照建筑主要采光面正向以外的建筑物。

（四）在尚未按照城市規(guī)劃建設和改造的區(qū)域內(nèi)的危房，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，在原位置按照原高度、原面積翻建的建筑物。

（五）經(jīng)市人民政府確定的城市標志性建筑物。

第五條 建筑日照間距依據(jù)日照間距系數(shù)和遮擋建筑物計算高度確定。日照間距系數(shù)，是指日照間距與遮擋建筑物計算高度的比值。遮擋建筑物計算高度，是指被遮檔建筑物室外設計地面至遮擋建筑物檐口頂面或者女兒墻頂面的街垂直距離，但被遮擋建筑物底部為公共建筑的，計算高度應當減去公共建筑層高度。

第六條 不設挑檐的遮擋建筑物，日照間距為遮擋筑建筑物非主要采光面外墻面至被遮建筑物主要采光面外墻面之間的最小距離；設挑檐的遮擋建筑物，日照間距為遮擋建筑物非主要采光面挑檐外墻面的垂直投影至被遮擋建筑物主要采光面外邊線之間的最小距離。遮擋建筑物為住宅的，考慮設置陽臺，其計算高度均按照設置女兒墻不小于0.9米高計算。

第七條 非高層遮擋建筑物的長邊和短邊與住宅或者長日照建筑主要采光面相對時，日照間距系數(shù)按照下列規(guī)定執(zhí)定：

（一）住宅：新區(qū)開發(fā)，日照間距系數(shù)不得小于1.97；舊區(qū)改造，包括居住區(qū)、小區(qū)和組團改造，日照間距系數(shù)不得小于1.5；插建的建筑物應當充分考慮周圍建筑環(huán)境，并且日照間距系數(shù)不得小于1.7。

（二）長日照建筑：新區(qū)開發(fā)、舊區(qū)改造和插建的建筑物，日照間距系數(shù)均不得小于2。

第八條 在臨規(guī)劃道路紅線寬度20米以上（含20米）的道路建設非高層建筑物時，其建筑物的短邊與住宅和長日照建筑的主要采光面相對時，間距不得小于遮擋建筑物短邊處計算高度的0.75倍，遮擋建筑物短邊寬度超過12米時，每增加1米，間距相應也增加1米，當遮擋建筑物短邊的寬度超過20米時，按照本規(guī)定第七條執(zhí)行。

第九條 非高層遮擋建筑物的長邊與被遮擋建筑物的短邊相對的，間距不得小于被遮擋建物短邊寬度。

第十條 新建被遮擋建筑物的短邊與原有需要考慮日照建筑物的非主要采光面相對的，間距不得小于新建筑物短邊的寬度。

第十一條 在原有建筑物非主要采光面一側建設住宅或者其他需要考慮日照間距的建筑物，其與原有建筑位置上規(guī)劃擬建建筑物的日照間距按照本規(guī)定第七條執(zhí)行，規(guī)劃擬建建筑物為高層的，按照高原建筑有關規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 高層遮擋建筑物（遮擋建筑物建筑高寬大于或者等于24米）日照間距按照下表規(guī)定執(zhí)行：高層建設日照間距表 單位:米 H D L ≤30 40 50 60 70 80 90 100 ≤30 40.8 (48) 40.8 (48) 40.8 (48) 40.8 (48) 50 55 60 65 40 40.8 (48) 40.8 (48) 40.8 (48) 50 55 60 65 70 50 40.8 (48) 40.8 (48) 50 55 60 65 70 75 60 40.8 (48) 50 55 60 65 70 75 80 70 40.8 (48) 55 60 65 70 75 80 85 80 40.8 (48) 60 65 70 75 80 85 90 90 40.8 (48) 65 70 75 80 85 90 95 100 40.8 (48) 70 75 80 85 90 95 100

注：表中H為遮擋高層建筑物的建筑高度。H超過100米時按照100米計算

D為高層建筑物與被遮擋住宅或者長日照建筑的日照間距。

L為高層建筑物與被遮擋住宅或者長日照建筑主要采光面相對的高層建筑物外墻面的長度

表中給出的高層建筑日照間距為H和L在10的整數(shù)倍情況下的數(shù)值,其他情況按D=（H L）/2計算,結果值小于48米時,對長日照建筑和新區(qū)開發(fā)的住宅建筑,日照間距按48米計算。表中數(shù)字40.8為高層建筑物在舊區(qū)改造中對住憲的最小日照間距；（48）為高層建筑物對長日照建筑和新區(qū)開發(fā)中的住宅的最小日照間距。

第十三條 并列布置高層建筑物時，相鄰高層建筑物之間的間距不得小于單棟高層建筑物的長邊長度（兩棟高層建筑物長邊不同時，以長邊長度大的計算），并不得小于建筑高度的一半（按照兩棟建筑物中高度大的計算）若兩棟并列高層建筑物其中之一為住宅或者兩棟都是住宅時，日照間距按照《高層建筑日照間距表》中的規(guī)定執(zhí)行。高層建筑物的裙房（高度小于24米），按照非高層建筑的有關規(guī)定執(zhí)行

第十四條 在規(guī)劃道路紅線寬度28米以上（含28米）的道路兩側沿街布置建筑物時，只考慮規(guī)劃布局，不考慮與道路對側建筑物的日照間距。

第十五條 在我市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)規(guī)劃布置建筑物，除應當遵守本規(guī)定中的日照間距規(guī)定外，還必須符合消防、環(huán)保、人防、防災、城市基礎設施等專業(yè)規(guī)范對建筑間距的要求。

第十六條 對違反本規(guī)定日照間距標準建設的建筑，除經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準保留的外，應當予以除。

第十七條 城市規(guī)劃行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，違反本規(guī)定造成后果的，由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十八條 本規(guī)定由長春市規(guī)劃局負責組織實施。

第十九條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1994年6月6日長春市人民政府頒布的《長春市建筑間距和日照間距暫行規(guī)定》同時廢止。

《長春市建筑日照間距規(guī)定》業(yè)經(jīng)1998年7月3日市人民政府第8次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。

市長：李 述

一九九八年九月四日

日照間距的計算方法：

以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依據(jù)來進行計算。日照間距系數(shù)=D / H,由此得日照間距應為：D=(H-H1) x 日照間距系數(shù)；