成都市限價(jià)商品住房銷售管理實(shí)施意見(jiàn)意見(jiàn)

成都市限價(jià)商品住房銷售管理實(shí)施意見(jiàn)

根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)【2006】37號(hào)）精神，為穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就成都市限價(jià)商品住房的銷售管理，提出以下實(shí)施意見(jiàn)。

一、銷售對(duì)象

（一）限價(jià)商品住房主要用于解決本市居民的居住問(wèn)題。申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房的家庭，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、有本市五城區(qū)（含高新區(qū)）正式戶口；

2、無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或現(xiàn)有住房人均建筑面積不超過(guò)16平方米。

（二）符合條件的家庭，限購(gòu)一套限價(jià)商品住房，購(gòu)買后不得再次申請(qǐng)。

二、價(jià)格確定

限價(jià)商品住房實(shí)行政府定價(jià)。原則上參照我市上年度同區(qū)域同類住房的房?jī)r(jià)，并低于售房當(dāng)期全國(guó)房?jī)r(jià)的平均漲幅。具體標(biāo)準(zhǔn)由市房產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)局在銷售前確定并向社會(huì)公布。

三、申購(gòu)程序

購(gòu)買限價(jià)商品住房，實(shí)行申請(qǐng)、審查制度。具體按下列程序辦理：

（一）申購(gòu)者持戶口簿、身份證和所在單位或街道辦事處出具的住房證明及其他材料，在規(guī)定的期限內(nèi)向戶口所在地區(qū)房產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，填寫《成都市購(gòu)買限價(jià)商品住房申請(qǐng)表》。

（二）區(qū)房產(chǎn)管理局在收到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)完成審核并簽署審查意見(jiàn)。

（三）申購(gòu)者持區(qū)房產(chǎn)管理局的審查意見(jiàn)和相關(guān)資料，到市住房委員會(huì)辦公室申請(qǐng)復(fù)核。市住房委員會(huì)辦公室在5個(gè)工作日完成復(fù)核。資格審查階段結(jié)束后，市住房委員會(huì)辦公室統(tǒng)計(jì)并公布符合條件的申購(gòu)家庭總數(shù)，如符合條件的申購(gòu)總數(shù)低于或等于限價(jià)商品住房建設(shè)總套數(shù)，市住房委員會(huì)辦公室發(fā)給申購(gòu)者《成都市個(gè)人購(gòu)買限價(jià)商品住房資格認(rèn)定通知單》；如符合條件的申購(gòu)總數(shù)大于限價(jià)商品住房建設(shè)總套數(shù)，市住房委員會(huì)辦公室則實(shí)行搖號(hào)確定申購(gòu)者，發(fā)給中號(hào)者《成都市個(gè)人購(gòu)買限價(jià)商品住房資格認(rèn)定通知單》。

（四）申購(gòu)者憑《成都市個(gè)人購(gòu)買限價(jià)商品住房資格認(rèn)定通知單》，在限定的期限內(nèi)自行選購(gòu)限價(jià)商品住房（具體選購(gòu)辦法由市房管局制定，各公司執(zhí)行）。

（五）《成都市個(gè)人購(gòu)買限價(jià)商品住房資格認(rèn)定通知單》在規(guī)定的期限內(nèi)有效。

四、上市交易

購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證，并自住五年以后，方可上市交易。 2100433B

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市限價(jià)商品住房銷售管理實(shí)施意見(jiàn)》的通知

成房發(fā)〔2007〕8號(hào)

根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)【2006】37號(hào)）精神，為穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，我局制定了《成都市限價(jià)商品住房銷售管理實(shí)施意見(jiàn)》，并報(bào)經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行。

附件：成都市限價(jià)商品住房銷售管理實(shí)施意見(jiàn)

成都市房產(chǎn)管理局

二○○七年一月二十三日

第三十一條 所購(gòu)限價(jià)商品住房上市交易的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

（一）限價(jià)商品住房購(gòu)買須滿5年?，F(xiàn)售房上市期限從繳清購(gòu)房款之日起計(jì)算，預(yù)售房上市期限從辦理入住手續(xù)之日起計(jì)算；

（二）取得限價(jià)商品住房《房屋所有權(quán)證》和出讓性質(zhì)的《土地使用權(quán)證》；

（三）補(bǔ)交按限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買面積的增值收益和政府投入的資金。其中，按限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買面積的增值收益，按照購(gòu)買限價(jià)商品住房時(shí)的準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)格與交易時(shí)同地段普通商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格差價(jià)的政府投資比例計(jì)算。

第三十二條 所購(gòu)限價(jià)商品住房達(dá)到上市年限后，產(chǎn)權(quán)人可以按第三十一條規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用，取得普通商品房《房屋所有權(quán)證》。

第三十三條 在限制上市交易期限內(nèi)不得將所購(gòu)限價(jià)商品住房轉(zhuǎn)賣、兌換、贈(zèng)與、作價(jià)入股。

在限制上市交易年限內(nèi)，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓限價(jià)商品住房的，可以由政府按照原價(jià)格回購(gòu)，并按同期貸款利率計(jì)息。

未按上市交易規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用的，所購(gòu)限價(jià)商品住房不得出租經(jīng)營(yíng)。

第三十四條 因法院裁定、判決、調(diào)解和抵押等原因，處分限價(jià)商品住房的，需先按上市交易規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

因繼承、離婚發(fā)生限價(jià)商品住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，可辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋權(quán)屬性質(zhì)、限制上市起始日期不變。

第三十五條 政府投入資金為同地段商品住房開(kāi)發(fā)土地出讓金與限價(jià)商品房項(xiàng)目實(shí)際交納土地出讓金之差。

同地段商品房土地出讓金由土地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，報(bào)國(guó)土資源行政部門確認(rèn)。每平方米政府投入的資金（樓面地價(jià)的政府投入部分）由限價(jià)商品住房項(xiàng)目建設(shè)單位計(jì)算。

限價(jià)商品住房準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)格為限價(jià)商品住房平均售價(jià)與每平方米政府投入資金之和。

政府投資比例為每平方米政府投入資金與限價(jià)商品住房準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)格之比；個(gè)人投資比例為限價(jià)商品住房平均售價(jià)與限價(jià)商品住房準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)格之比。

限價(jià)商品住房建設(shè)單位將限價(jià)商品住房平均售價(jià)、政府投入部分、政府及個(gè)人投資比例等資料，在銷售前分別報(bào)住房保障管理機(jī)構(gòu)和房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)建檔管理。

第三十六條 收回的按限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買面積的增值收益和政府投入的資金，應(yīng)當(dāng)上交本級(jí)財(cái)政，專項(xiàng)用于住房保障。

第三十七條 市、縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)當(dāng)對(duì)限價(jià)商品住房建設(shè)、申請(qǐng)、銷售、使用管理、交易等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

市、縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門及其他有關(guān)部門對(duì)違反限價(jià)商品住房管理有關(guān)規(guī)定行為的舉報(bào)或控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并核查、處理。

第三十八條 申請(qǐng)人提供虛假材料的，三年內(nèi)不得再申請(qǐng)保障性住房。

以欺騙等手段已購(gòu)買限價(jià)商品住房，未領(lǐng)取限價(jià)商品住房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的，不予核發(fā)；已領(lǐng)取限價(jià)商品住房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的，由當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源行政部門以公告形式予以注銷。由當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政部門收回已購(gòu)住房，或責(zé)令其限期按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用；不退回已購(gòu)住房或不補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

為申請(qǐng)人出具虛假證明的，由有關(guān)部門、單位追究當(dāng)事人及主要負(fù)責(zé)人的責(zé)任，視情節(jié)輕重和危害程度予以處分。涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

第三十九條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在限價(jià)商品住房管理中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，有下列情形之一的，責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)責(zé)任人員依法給予行政處分，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理：

（一）對(duì)符合規(guī)定條件的申請(qǐng)不予受理或者不在規(guī)定期限內(nèi)做出決定的；

（二）不在規(guī)定場(chǎng)所公示應(yīng)當(dāng)公示材料的；

（三）未按規(guī)定說(shuō)明不受理申請(qǐng)或者不予批準(zhǔn)理由的；

（四）對(duì)不符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人準(zhǔn)予購(gòu)買限價(jià)商品住房的；

（五）索取或者收受他人財(cái)物或者謀取其他利益的。

第二條 本辦法所稱限價(jià)商品住房，是指限定銷售價(jià)格和套型面積，通過(guò)土地使用權(quán)公開(kāi)出讓方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，向中等偏下收入家庭銷售的具有保障性質(zhì)的普通商品住房。

第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房的申請(qǐng)、銷售、交易及監(jiān)督管理適用本辦法。

第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門負(fù)責(zé)全市限價(jià)商品住房工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。市住房保障管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱市中心區(qū)）限價(jià)商品住房管理的具體組織實(shí)施工作。

市中心區(qū)以外其他縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房的管理工作?？h（市）、區(qū)政府確定的非營(yíng)利性住房保障管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房管理的具體組織實(shí)施工作。

市民政部門負(fù)責(zé)全市申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房家庭收入、資產(chǎn)核定工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。縣（市）、區(qū)民政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房家庭收入、資產(chǎn)的核定工作。

發(fā)展和改革、監(jiān)察、財(cái)政、規(guī)劃、國(guó)土資源、價(jià)格、工商、稅務(wù)、公安、統(tǒng)計(jì)、金融管理等行政部門及住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房的相關(guān)工作。

各縣（市）、區(qū)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和社區(qū)居民委員會(huì)，按各自職責(zé)做好相關(guān)工作。