村廉租房特點(diǎn)

村廉租房設(shè)計(jì)實(shí)用

與很多房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括北京大部分保障房項(xiàng)目相比，這個(gè)“村廉租房”的工程質(zhì)量和戶型設(shè)計(jì)相當(dāng)靠譜。房子不到30平方米，但廚房、衛(wèi)生間一應(yīng)俱全，防盜門、塑鋼窗、大理石地磚，廚房和衛(wèi)生間是磨砂玻璃門，塑鋼窗還配有隱性窗紗。

村廉租房?jī)r(jià)格實(shí)惠

銷售人員熱情地給了一份報(bào)價(jià)單：29平方米，5年租期2.8萬(wàn)元，10年租期4.8萬(wàn)元，20年租期7萬(wàn)元。粗算折合到每個(gè)月，平均租金只有三四百元。此外，物業(yè)費(fèi)是每月每平方米1元，取暖費(fèi)加上物業(yè)費(fèi)一年的費(fèi)用是一千元出頭，另外水每噸2.8元，電每度1.2元，應(yīng)該說(shuō)，在這里居住，生活成本還是比較低的，性價(jià)比確實(shí)讓人心動(dòng)。

村廉租房 即建在農(nóng)村的村產(chǎn)權(quán)房，目前還沒有正式納入房地產(chǎn)的開發(fā)范圍。北京某家文化傳播公司在北京大興西紅門鎮(zhèn)某村開發(fā)一棟五層板樓的“村廉租房”：每套29平方米，廚衛(wèi)齊全還是精裝修，2.8萬(wàn)元可以租上5年，4.8萬(wàn)元可以租上10年，環(huán)境好、價(jià)格實(shí)惠，十分適合來(lái)京務(wù)工人員居住。開發(fā)這個(gè)“村廉租房”的是一家文化傳播公司，在北京大興西紅門鎮(zhèn)某村的一棟落成不久的五層板樓，是轉(zhuǎn)售為租的村產(chǎn)權(quán)房。每套29平方米，廚衛(wèi)齊全還是精裝修，2.8萬(wàn)元可以租上5年，4.8萬(wàn)元可以租上10年，這就是他們打出的“村廉租房”廣告。由于戶型超小，到這里的住戶都是一些年輕的來(lái)京務(wù)工人員。上市不久，超過三分之二的窗臺(tái)可以看到雜物，其中一半的窗戶安裝了防護(hù)欄，也就是說(shuō)，這里的入住率不低，應(yīng)該至少有一半是自住客。

村廉租房存在監(jiān)管漏洞

“村廉租房”存在著不少監(jiān)管漏洞。開發(fā)這個(gè)“村廉租房”的是一家文化傳播公司，在北京工商局網(wǎng)上很容易就查到這家公司的經(jīng)營(yíng)范圍不包括房地產(chǎn)開發(fā)。當(dāng)然，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上也查不到這個(gè)項(xiàng)目。這意味著，這個(gè)項(xiàng)目從誕生到完成基本處于“自管”狀態(tài)。

“村廉租房”的價(jià)格表除了5年、10年、20年租期的價(jià)格，還有30年和50年的價(jià)格，分別是9.8萬(wàn)元和13.8萬(wàn)元，而按照《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：“租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無(wú)效?！?h3 class="title-text">村廉租房轉(zhuǎn)正措施

由于監(jiān)管缺失，“村廉租房”的建設(shè)顯然是違規(guī)的，不過，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，北京市2010年將大力推動(dòng)公共租賃房的建設(shè)，作為鼓勵(lì)社會(huì)力量參與的方式，政府將積極引導(dǎo)有條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，利用農(nóng)村集體土地建設(shè)來(lái)京務(wù)工人員公寓，只要是符合規(guī)劃，村產(chǎn)權(quán)房是有可能轉(zhuǎn)為公共租賃房的。

“海淀區(qū)北塢村近期就將利用集體建設(shè)用地，面向附近的來(lái)京務(wù)工人員，集中建設(shè)2萬(wàn)平方米的來(lái)京務(wù)工人員公寓。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，村產(chǎn)權(quán)房如果是符合規(guī)劃，用地性質(zhì)是建設(shè)用地，是有可能轉(zhuǎn)為公共租賃房的。

除了用地性質(zhì)需要符合標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)為公共租賃房之前，這些村產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量也要經(jīng)過專業(yè)部門鑒定，此外，納入公共租賃房后，這些村產(chǎn)權(quán)房就要由政府規(guī)范管理，必須出租給符合條件的承租人，不能隨意出租。

廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。

廉租房是國(guó)家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會(huì)公共福利和住房社會(huì)保障性質(zhì)。

廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會(huì)房屋居住。

廉租房有特定的供給對(duì)象，符合廉租房供給條件的由本人（家庭）向政府提出申請(qǐng)，并經(jīng)過政府相關(guān)部門核實(shí)批準(zhǔn)后，方能購(gòu)、租、補(bǔ)。廉租房無(wú)繼承 權(quán)。2100433B

紐約廉租房都是全新裝修房，還包括空調(diào)、冰箱、微波爐、爐灶、浴缸、櫥柜等一切廚房和浴室設(shè)備。斯泰弗森特社區(qū)的運(yùn)營(yíng)維護(hù)非常完善，她家里的衛(wèi)生間一直沿用戰(zhàn)后的設(shè)計(jì)和用具，直到現(xiàn)在使用起來(lái)一點(diǎn)問題都沒有。

斯泰弗森特社區(qū)每六年會(huì)為租戶重新粉刷公寓，并確保各種設(shè)施運(yùn)營(yíng)正常。如果租戶出現(xiàn)水、電等問題，物業(yè)會(huì)立即上門維修。社區(qū)內(nèi)各種公用設(shè)施齊全，中心地帶有噴水池、圖書館、休閑草坪。

負(fù)責(zé)廉租房項(xiàng)目的部門是紐約市公屋管理局，成立于1934年，它為紐約市中低收入家庭提供廉價(jià)而安全的租住環(huán)境，并為這些居民提供社區(qū)活動(dòng)、教育培訓(xùn)、工作指導(dǎo)等。目前，它管理著大約340多個(gè)由政府補(bǔ)貼的公屋社區(qū)，并擁有居民40多萬(wàn)，大約占城市人口的5%。如此說(shuō)來(lái)，市政府可說(shuō)是紐約最大的“房東”了 。