拆遷安置安置費

房屋拆遷安置費的計算標(biāo)準(zhǔn)：

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 2100433B

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》拆遷補償?shù)姆绞接卸?h3 class="title-text">拆遷安置貨幣補償

貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)?，盡可能實行貨幣補償。

《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

差價結(jié)算以等價交換的原則進行，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

對以上兩種方式被拆遷人是否可以進行選擇"_blank" href="/item/房屋承租人/7359232" data-lemmaid="7359232">房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補償?！∵@樣規(guī)定，主要是基于以下幾個方面的考慮：一是附屬物不具備獨立使用性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無法獨立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對附屬物的要求也不相同。二是解除不了租賃關(guān)系，意味著租賃雙方不能就補償金額的分配比例達成一致意見，拆遷人沒有義務(wù)也很難就補償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認可的比例。在這種情況下，如果實行貨幣補償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，選擇貨幣補償，這樣可能會出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因為拆遷而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系強制解除的原則。

本項工作應(yīng)在開發(fā)項目正式開工之前的前期準(zhǔn)備工作，要拆除擬建項目所用土地上的建筑物和構(gòu)筑物，同時要對被拆房屋的所有人和使用人進行補償和安置。原則是對所有人進行補償、對使用人進行安置。

“土地對于農(nóng)民具有其他資產(chǎn)所不能替代的生產(chǎn)功能、歸依功能和保障功能，農(nóng)民為公共利益和地方經(jīng)濟發(fā)展放棄對土地占有，這本身就是一種巨大的犧牲，國家理應(yīng)出相應(yīng)的補償，將征地增值收益盡可能多地給予農(nóng)民，甚至可以倒貼補償農(nóng)民。這些以種地為生的農(nóng)民普遍沒有外出的工作經(jīng)驗和其他勞動技能，且長期生活安逸，競爭能力較弱，面對突然失去經(jīng)濟來源的狀況，其生存受到很大威脅?！睏钤诿鞅硎尽?/p>

第五條拆遷人必須持市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的用地定點圖，建設(shè)用地批件，拆遷安置計劃，向市拆遷辦和拆遷安置主管部門提出申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)，領(lǐng)取拆遷許可證。

第六條用地定點經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)停止戶口遷入或分戶，凍結(jié)房屋出租和互換，不準(zhǔn)新建、擴建、改建房屋和其他設(shè)施，不得改變房屋使用性質(zhì)。

拆遷人在規(guī)定的時限內(nèi)不實施拆遷且未按規(guī)定辦理延期手續(xù)的，前款規(guī)定即自行解除。

第七條拆遷人、被拆遷人簽訂拆遷安置協(xié)議后，方可進行拆遷。協(xié)議應(yīng)明確拆遷過渡期限，安置方案，補償方式，補償金額，違約責(zé)任。

第八條拆遷安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)及時收回被拆遷人的土地使用證、房屋所有權(quán)證、租賃憑證，并到土地、房產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。

拆遷人在過渡期滿時，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的規(guī)定要求，及時給被拆遷人予以安置，并辦理住房證。

第九條因城市建設(shè)需要拆遷的，可以由市、區(qū)、縣人民政府組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實行統(tǒng)一拆遷。

拆遷人委托拆遷的，被委托人應(yīng)是取得拆遷資格證書的單位。拆遷安置主管部門和市拆遷辦不得接受委托實施拆遷。

拆遷安置工作人員必須經(jīng)市拆遷辦培訓(xùn)、考核合格，執(zhí)行職務(wù)時應(yīng)當(dāng)佩戴標(biāo)志，持證上崗。

第十條拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由拆遷安置主管部門裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷安置主管部門或市拆遷辦的，由同級人民政府裁決。裁決部門需要索取證據(jù)的，當(dāng)事人、有關(guān)部門、組織和個人應(yīng)當(dāng)按要求提供或者補充證據(jù)。當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間，拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了過渡用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

拆遷安置事宜達成協(xié)議后，拆遷人與被拆遷人一方或雙方不履行協(xié)議的，當(dāng)事人可直接向人民法院起訴。

第十一條在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，市、區(qū)縣人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由市拆遷辦、拆遷安置主管部門申請人民法院強制拆遷。

第十二條拆除產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋或無主房屋，在市拆遷辦或拆遷安置主管部門公布的規(guī)定拆遷期限內(nèi)，糾紛未解決或尚未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，由拆遷人提出補償安置方案，并對房屋使用人作臨時安置，報市拆遷辦或拆遷安置主管部門批準(zhǔn)后方可實施拆遷。批準(zhǔn)拆遷前，市拆遷辦、拆遷安置主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。拆遷人應(yīng)將安置的房屋交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門代管。

第十三條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求，在原地或易地按其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格予以補償。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價補償。

第十四條拆遷涉及國家另有規(guī)定的房屋、古跡、文物、寺廟、樹木及其他設(shè)施，應(yīng)由市拆遷辦和拆遷安置主管部門會同有關(guān)部門按國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本辦法處理。

即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

第十五條拆除住宅用房和非住宅用房，可以按原建筑面積以房屋形式安置，也可以按原建筑面積以貸幣形式安置。

拆遷人與被拆遷人協(xié)議以貸幣形式安置的，拆遷人向被拆遷人支付拆遷安置費，由被拆遷人自行安置。房屋拆遷安置費支付標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府制定。

第十六條安置住宅用房，實行有償安置、優(yōu)惠售房的原則。鼓勵被拆遷人按市人民政府規(guī)定的價格購買住宅房屋。

對按照原建筑面積安置住房確有困難的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加房屋安置面積。

城墻以內(nèi)的住房安置到城墻以外的，可以按地段適當(dāng)增加安置面積。

第十七條對被拆除房屋使用人的安置地點，應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求和建設(shè)工程性質(zhì)確定。拆遷安置，可以在拆遷范圍內(nèi)安置，也可以易地安置。

在原地新建住宅用房的，對原居住者一般在拆遷范圍內(nèi)安置，建設(shè)非住宅用房和其他設(shè)施的，對被拆遷人應(yīng)作易地安置。在沿街新建商業(yè)用房的，對原沿街商業(yè)戶一般在拆遷范圍內(nèi)沿街安置。

第十八條持有拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)證且未出租的，持有拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃憑證有正式戶口、糧食關(guān)系，并在其中居住的，均應(yīng)安置住房。

符合前款住戶在外地工作的配偶，未婚現(xiàn)役軍人，在校學(xué)生，被勞教、勞改人員，也應(yīng)給予安置住房。

第十九條對拆遷范圍內(nèi)的空戶、掛戶和在規(guī)劃部門定點后遷入、分戶的，非法占用房屋、土地和違章建筑的，均不予安置補償。

第二十條安置被拆遷人住房時，對安置在樓房的行動不便的殘疾者，一般應(yīng)安排在三層（含三層）以下，但一戶安置兩套（含兩套）以上住房的，應(yīng)高低層搭配。

第二十一條市政建設(shè)管理部門，拓寬道路需要拆除房產(chǎn)管理部門管理的房屋和全民單位的房屋時，應(yīng)給予補償并協(xié)助搬遷。拆除集體單位房屋時，應(yīng)按原拆除面積給予安置。