地價(jià)體系

地價(jià)體系是一定區(qū)域范圍內(nèi)，由若干相互聯(lián)系，互為區(qū)別且互為補(bǔ)充的地價(jià)和土地質(zhì)量等級(jí)構(gòu)成，各自發(fā)揮其不同作用，共同滿足土地管理和市場(chǎng)運(yùn)行需要的一組價(jià)格系列。

本項(xiàng)目按照國(guó)土資源部和深圳市對(duì)標(biāo)定地價(jià)的相關(guān)部署和思路，提出了深圳市標(biāo)定地價(jià)的價(jià)值內(nèi)涵并建立了標(biāo)定地價(jià)評(píng)估技術(shù)體系，評(píng)估完成了深圳市標(biāo)定地價(jià)，形成了較為完整的深圳市標(biāo)定地價(jià)成果。深圳市標(biāo)定地價(jià)的評(píng)估思路是在按住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)四種用途劃分均質(zhì)區(qū)域的基礎(chǔ)上劃定標(biāo)定區(qū)域，設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)宗地，采用規(guī)范的評(píng)估方法，評(píng)估并審定出標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)定地價(jià)，并編制地價(jià)修正體系、開發(fā)管理信息系統(tǒng)等以便應(yīng)用。,本項(xiàng)目按照國(guó)土資源部和深圳市對(duì)標(biāo)定地價(jià)的相關(guān)部署和思路，提出了深圳市標(biāo)定地價(jià)的價(jià)值內(nèi)涵并建立了標(biāo)定地價(jià)評(píng)估技術(shù)體系，評(píng)估完成了深圳市標(biāo)定地價(jià)，形成了較為完整的深圳市標(biāo)定地價(jià)成果。深圳市標(biāo)定地價(jià)的評(píng)估思路是在按住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)四種用途劃分均質(zhì)區(qū)域的基礎(chǔ)上劃定標(biāo)定區(qū)域，設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)宗地，采用規(guī)范的評(píng)估方法，評(píng)估并審定出標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)定地價(jià)，并編制地價(jià)修正體系、開發(fā)管理信息系統(tǒng)等以便應(yīng)用。 2100433B

基準(zhǔn)地價(jià)既土地初始價(jià)，也稱城市基準(zhǔn)地價(jià)，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格，并由市、縣以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

基準(zhǔn)地價(jià)不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格，是以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過(guò)系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評(píng)估而確定。