中文名 | 抵押公證登記 | 相關法律 | 《中華人民共和國擔保法》、《公證機構辦理抵押登記辦法》 |
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內容
(一) 《擔保法》第四十三條規(guī)定的屬于向公證機構辦理擔保登記的“其他財產”,主要包括:
1、個人、事業(yè)單位、社會團體和其他非企業(yè)組織所有的機械設備、牲畜等生產資料;
2、位于農村的個人私有房產;
3、個人所有的家具、家用電器、金銀珠寶及其制品等生活資料;
4、其他除《擔保法》第三十七條和第四十二條規(guī)定之外的財產。
(二)用于物權擔保的特定權利,包括承包經(jīng)營權中的收益權、應收賬款或未來可得利益等權利的質押登記。
(三) 其它可用于擔保的財產或權益。
擔保登記的申請人為擔保權人(債權人)和擔保人(抵押人、出質人等)。擔保權人和擔保人申請擔保登記應填寫擔保登記申請表并提交下列證據(jù)材料:
1、主體資格證明及相應的身份證明,擔保人為自然人且已婚的,除提供本人身份證、戶口簿外,還應提供配偶身份證、戶口簿及結婚證書;
2、主合同、擔保合同及有關擔保物的其他合同(如產品購銷合同、承包合同);
3、擔保物所有權證書、憑證或其他證據(jù)材料(如發(fā)票、買賣合同、發(fā)貨明細表、產品合格證書等);
4、擔保物清單及照片;
5、擔保人對擔保物權屬狀況無瑕疵的保證書;
6、擔保人已婚且擔保物屬夫妻共有的,還應提交配偶對擔保無異議的同意書;
7、與擔保登記事項有關的其他證據(jù)材料。
因欠錢而需要辦理房屋抵押公證的,需要的證件主要有: 1、房屋產權證和土地證原件。 2、雙方的身份證原件;如果該房屋屬于夫妻共同財產的,還應該提供結婚證原件和配偶的身份證原件。 3、雙方所...
不動產是可以抵押的哦,而且是根據(jù)不同的抵押優(yōu)先權進行的,這個勿容置疑的。 如果是不動產的一些集體土地的話,我們中國的一些法律規(guī)定了是不能進行融資的, 不動產糾紛主要是指涉及土地、房產等不動產的物權糾紛...
房地產抵押,首先需要簽訂房地產抵押合同,明確房產對那些債務進行擔保,擔保的范圍是什么,擔保是一般擔保還是連帶擔保。合同簽訂明確后雙方共同到房管局進行抵押登記。房管局在房本書寫他項權抵押登記。這樣抵押登...
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如何辦理在建工程抵押登記 1、項目名稱:在建工程抵押登記 2、設立依據(jù): (1) 《城市房地產抵押管理辦法》 ;(2) 《中華人民共和國物權法》 ;( 3) 《房屋登記辦法》。 3、申報材料:( 1)房屋他項權利權調查表;( 2)房屋他項權利權申請表;( 3)產 權人身份證:如法人,需提交營業(yè)執(zhí)照(或機構代碼證)以及法人代表身份證,核對原件, 收復印件 (4)擔保合同 (抵押合同) ;(5)借款合同(屬最高額抵押的, 則不需此合同) ; (6)土地使用證原件;( 7)建設工程規(guī)劃許可證原件,建設用規(guī)劃許可證原件;建設工 程施工許可證原件; (8)評估報告書原件;或提交由抵押權人與抵押人簽訂的房地產價值 協(xié)商議定書; (9)如已辦理過預售的,需提交預售備案總表; (10)施工進度與已投入工 程資金表( 11)計委批文;( 12)登記機關認為必需的其他文件資料。 4、審批標準和文件 (1)《城
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土地抵 押登記 申請 表 抵 押 人 : 抵押權人 : 借 款 人 : 申請日期 : 申請類型:國有土地使用權抵押設定登記 □ 國有土地使用權抵押變更登記 □ 集體土地使用權抵押設定登記 □ 集體土地使用權抵押變更登記 □ 申請人情況 抵押人 抵押權人 申 請 人 姓名 /名稱 法人代表 身份證號碼 聯(lián)系地址 聯(lián)系電話 委 托 人 姓 名 身份證號碼 聯(lián)系地址 聯(lián)系電話 土地情況 土地坐落 地籍號 土地證證號 宗地面積 M 2 使用權類型 土地用途 終止日期 年 月 日 宗地范圍內有否 建筑物 有 / 否 該建筑物有否辦 房產證 有 / 否 宗地范圍內有否 權屬爭議 有 / 否 宗地范圍內有否 被查封 有 / 否 原 有 他 項 權 利 情 況 本 次 抵 押 登 記 情 況 土地抵押面積: M 2 貸 款 金 額: 元 土地權利價值(評估金額): 元 土地抵押金額: 元 貸款合同
1.委托代理人登記的,提交授權委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明;授權委托書中記載的委托事項、權限應明確;授權委托書經(jīng)公證的,可不再核對委托人的身份證明原件;
2.個人房屋辦理抵押權登記的,抵押人委托書應公證,但金融機構書面同意抵押人委托書無須公證的,抵押人委托書可以不公證,委托人身份證明復印件可不核對原件;
3.抵押權注銷登記中抵押人為自然人的,委托書應公證;
4.無(限制)民事行為能力人的房屋登記,由其監(jiān)護人代為申請,提交監(jiān)護人身份證明、被監(jiān)護人居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監(jiān)護關系的戶口簿,或者其它能夠證明監(jiān)護關系的法律文件;
5.因處分未成年人房屋申請登記的,還應當提供由監(jiān)護人出具的為被監(jiān)護人利益的書面保證原件;
6.當事人約定合同經(jīng)公證生效的,應當提交有關合同的公證文書原件;
7.登記申請材料是外文的,應同時提交經(jīng)公證的中文譯本原件。
第一條 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《河南省抵押條例》,制定本規(guī)定。
第二條 抵押公證登記是指公證機關依法對債務人或第三人,以一定財產或權利向債權人提供擔保的行為和事實進行審查,并予以登記的活動。
第三條 抵押公證登記下列財產或權利:
(一)機器、儀器及其他設備;
(二)票據(jù)、債券、股票、倉單和其他可轉讓的有價證券;
(三)依法可轉讓的專利權、著作權中的財產權;
(四)可兌換的外國貨幣、存單;
(五)金、銀、珠寶及其制品;
(六)林木;
(七)家用電器;
(八)經(jīng)海關許可的監(jiān)管貨物;
(九)法律、法規(guī)未明確禁止抵押登記、轉讓的其他財產或權利。
第四條 下列財產或權利不予抵押公證登記;
(一)法律禁止轉讓的自然資源、財產或權利;
(二)所有權不明確的財產或權利;
(三)學校、幼兒園、醫(yī)院、敬老院等公共設施,但私人所有的除外;
(四)農田及水庫、水利等設施;
(五)被依法查封、扣押或者采取訴訟保全措施的財產;
(六)宗教所屬的財產;
(七)所有權有爭議的財產或權利;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押公證登記的其他財產或權利。
第五條 當事人辦理抵押公證登記,應提交下列證件:
(一)公證登記申請書;
(二)主合同和抵押合同;
(三)需他方同意方能申請公證登記的證明;
(四)其他法定文件。
第六條 抵押公證登記應審查的主要內容:
(一)登記當事人雙方的姓名或名稱、住所;
(二)登記物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、處所;
(三)登記物投保的險種、險別及受益人;
(四)登記物的估價;
(五)登記物占管人、占管方式、占管風險負擔;
(六)登記物的共有情況;
(七)其他法定或約定事項;
(八)申請登記的時間、地點及當事人簽名、蓋章。
第七條 有下列情況之一的,抵押公證登記無效:
(一)法律、法規(guī)禁止用于登記的財產或權利設定登記的;
(二)申請人無民事行為能力的;
(三)抵押合同無效的;
(四)重復抵押超標的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。
第八條 抵押公證登記受理及時效:
(一)公證機關接到登記后,3日內辦結登記。不予登記的,應記錄在案,并書面答復申請人。申請人不服的,應告知申請復議的程序。
(二)抵押公證登記,從辦結之日起生效。并隨抵押的終止、解除或者抵押處分完畢而失效。
第九條 登記不得自行撤銷。變更抵押物或者抵押物被繼承、遺贈,應辦理變更登記。
第十條 登記費用,由申請登記的當事人承擔或從其約定。收費標準按省物價局、財政廳的規(guī)定執(zhí)行。
第十一條 抵押登記活動不得影響公證機關依據(jù)《中華人民共和國公證暫行條例》之規(guī)定對貸款合同及抵押擔保合同公證。
第十二條 本規(guī)定由河南省司法廳負責解釋。
第十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
房屋抵押合同公證書格式為:2100433B