房產(chǎn)圖

房產(chǎn)圖房產(chǎn)分幅圖

房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點(diǎn)。建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：500比例尺，其他區(qū)域的分幅圖可以采用1：1000的比例尺。

房產(chǎn)圖房產(chǎn)分丘圖

分丘圖是分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺為1：100～1：1000，幅面可在787mm X 1092mm的4開(kāi)～32開(kāi)之間選用。房產(chǎn)分丘圖反映本丘內(nèi)所有房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)、房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素，以丘為單位繪制。

房產(chǎn)圖房產(chǎn)分戶圖

分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元，如為多層房屋，則為分層分戶圖，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房產(chǎn)證的附圖。比例尺一般為1：200，當(dāng)房屋圖形過(guò)大或過(guò)小時(shí)，比例尺可適當(dāng)放大或縮小，幅面可選787mm X 1092mm的32開(kāi)或16開(kāi)。分戶圖上房屋的邊長(zhǎng)應(yīng)實(shí)際丈量，注記取至0.01m，注在圖上相應(yīng)位置。分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、專道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e，標(biāo)注在分戶圖框內(nèi)。樓梯、走道等共有部位，需在范圍內(nèi)加簡(jiǎn)注。

(一)房產(chǎn)分幅圖的測(cè)繪范圍

房產(chǎn)分幅圖的測(cè)繪范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦、企事業(yè)單位及與其毗連的居民點(diǎn)的房屋測(cè)繪，應(yīng)與開(kāi)展城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記的范圍相一致。

(二)房產(chǎn)分丘圖的測(cè)繪范圍

丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱組合丘。有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分，沒(méi)有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。房產(chǎn)分丘圖以房產(chǎn)分區(qū)為單元?jiǎng)澐诌M(jìn)行實(shí)地測(cè)繪或利用房產(chǎn)分幅圖和房產(chǎn)調(diào)查表編繪而成。2100433B

房地產(chǎn)圖的測(cè)繪，是在房地產(chǎn)平面控制測(cè)量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后所進(jìn)行的對(duì)房屋和土地使用狀況的細(xì)部測(cè)量，是房地產(chǎn)圖測(cè)繪的重要內(nèi)容，其中，測(cè)定房屋平面位置，繪制房產(chǎn)分幅平面圖，測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長(zhǎng)，計(jì)算面積，繪制房產(chǎn)分丘圖；測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，繪制房產(chǎn)分戶圖。在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分戶圖。房產(chǎn)圖的繪制方法有全野外采集數(shù)據(jù)成圖、航攝像片采集數(shù)據(jù)成圖、野外解析測(cè)量數(shù)據(jù)成圖、平板儀測(cè)繪房產(chǎn)圖和編繪法繪制房產(chǎn)圖。

房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有房屋及其用地情況、房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、房角號(hào)、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制。

房產(chǎn)分丘圖是分幅圖的局部圖，其分幅應(yīng)與房產(chǎn)分幅圖同。但分丘圖的圖廓位置，應(yīng)根據(jù)該丘所在位置確定，圖廓西南角坐標(biāo)值不一定是圖上方格網(wǎng)的整倍數(shù)，圖上需要注出西南角的坐標(biāo)值，以公里數(shù)為單位注記小數(shù)后三位。房產(chǎn)分丘圖丘的編號(hào)按市、市轄(縣)、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級(jí)編號(hào)。房產(chǎn)區(qū)是以市行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)(鄉(xiāng))的行政轄區(qū)或房地產(chǎn)管理劃分的區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)劃定，根據(jù)實(shí)際情況和需要，可以街坊為基礎(chǔ)將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干個(gè)房產(chǎn)分區(qū)，房產(chǎn)區(qū)和房產(chǎn)分區(qū)均以兩位自然數(shù)字從01至99依序編列：當(dāng)未劃分房產(chǎn)分區(qū)時(shí)，相應(yīng)的房產(chǎn)分區(qū)編號(hào)用“01'’表示，在此情況下，房產(chǎn)區(qū)也代表房產(chǎn)分區(qū)。編列丘號(hào)的市、市轄區(qū)(縣)的代碼一律采用gb2260《中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼》規(guī)定的代碼。

丘的編號(hào)以房產(chǎn)分區(qū)為編號(hào)區(qū)，采用4位自然數(shù)字從0001至9999編列，以后新增丘按原編號(hào)順序連續(xù)編立。丘的編號(hào)從南至北，從西向東以反s形順序編列。丘的編號(hào)格式如下：

市代碼 市轄區(qū)(縣)代碼 房產(chǎn)區(qū)代碼 房產(chǎn)分區(qū)代碼 丘號(hào)

(2位) (2位) (2位) (2位) (4位)

另外，在一丘內(nèi)有多幢房屋和多種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)編立幢號(hào)和房產(chǎn)權(quán)號(hào)。其中，幢號(hào)以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1，2，……，順序按s形編號(hào)，幢號(hào)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加括號(hào)表示。房產(chǎn)權(quán)號(hào)，因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，則分別用不同標(biāo)識(shí)符號(hào)表示：在他人用地范圍內(nèi)所建房屋，應(yīng)用幢號(hào)后加編標(biāo)識(shí)符號(hào)“a”；多戶共有的房屋，在幢號(hào)后面加編共有權(quán)號(hào)，標(biāo)識(shí)符號(hào)用“b”；房屋所有權(quán)上為典權(quán)人設(shè)的權(quán)利，在幢號(hào)后面應(yīng)加編典權(quán)號(hào)，用標(biāo)識(shí)符號(hào)“c”；在房屋所有權(quán)上為抵押權(quán)人所設(shè)定的權(quán)利，在幢號(hào)后面應(yīng)加編抵押權(quán)號(hào)，用標(biāo)識(shí)符號(hào)“d”。

分丘圖以丘為單位繪制，是分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有房屋及其用地情況、權(quán)界位置、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)、房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)力狀態(tài)等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。

房產(chǎn)分丘圖不但要求圖上地物點(diǎn)的平面位置精度，還要求圖上實(shí)測(cè)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)的坐標(biāo)精度，圖上地物點(diǎn)的精度是相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)而言的，不超過(guò)分幅圖圖上±

0.5mm，圖上界址點(diǎn)、房角點(diǎn)的坐標(biāo)精度，在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中，規(guī)定了房產(chǎn)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過(guò)50m的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不超過(guò)表5—1的規(guī)定；間距未超過(guò)50m的界址點(diǎn)間的間距誤差限差不應(yīng)超過(guò)下式的計(jì)算結(jié)果：

△d=±（mj 0.02mjd）

式中：m——相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差，m；

d——相鄰界址點(diǎn)的距離，m；

△——d界址點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)算邊長(zhǎng)與實(shí)量邊長(zhǎng)較差的限差，m

房角點(diǎn)的坐標(biāo)精度等級(jí)和限差與界址點(diǎn)相同。以上適用于房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)的精度要求，房產(chǎn)測(cè)繪與地籍測(cè)繪分開(kāi)的部門，其地籍界址點(diǎn)的精度要求應(yīng)執(zhí)行《地籍測(cè)量規(guī)范》。