房產(chǎn)交易稅征收方法

1、契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅

買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

3、營(yíng)業(yè)稅

購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

4、城建稅

營(yíng)業(yè)稅的7%

5、教育費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的3%

6、個(gè)人所得稅

在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加稅 印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。

7、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。

提示：個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核后的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時(shí)，住房買(mǎi)賣(mài)雙方必須提供購(gòu)房合同、發(fā)票、購(gòu)房人戶籍證明等。

1、契稅

2、營(yíng)業(yè)稅

3、房產(chǎn)稅

4、教育費(fèi)附加

5、印花稅

6、個(gè)人所得稅

7、城市維護(hù)建設(shè)稅

8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

9、房屋權(quán)屬登記費(fèi)

10、土地收益金(土地增值費(fèi))

11、土地出讓金

12、土地增值稅

13、土地使用稅

14、耕地占用稅

15、房產(chǎn)交易稅的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)

16、住宅單方綜合造價(jià)

鄧菊秋編著的這本《我國(guó)房地產(chǎn)交易稅和保有稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響》分析了房地產(chǎn)交易稅收和保有稅收的作用機(jī)理以及房地產(chǎn)稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁與歸宿，探討了房產(chǎn)交易稅收和保有稅收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的影響；然后通過(guò)實(shí)證研究來(lái)證明房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收政策的作用等；最后，提出了我國(guó)房地產(chǎn)稅改革的切實(shí)可行的措施。

武漢市武昌區(qū)房產(chǎn)交易信息中心

其主要職責(zé)和業(yè)務(wù)范圍是: 貫徹執(zhí)行房產(chǎn)交易、檔案管理的法律法規(guī)；承擔(dān)房產(chǎn)交易、相關(guān)檔案管理和局信息系統(tǒng)管理職責(zé)；從事商品房預(yù)售合同備案及指導(dǎo)存量房網(wǎng)上簽約；協(xié)助稅務(wù)部門(mén)征收房產(chǎn)交易稅費(fèi)；承擔(dān)房產(chǎn)檔案信息利用服務(wù)和房產(chǎn)信息系統(tǒng)的維護(hù)；承擔(dān)涉及房產(chǎn)交易、產(chǎn)籍檔案的信訪投訴；協(xié)同相關(guān)部門(mén)處理歷史遺留辦證工作；承擔(dān)上級(jí)交辦的其他事項(xiàng)。

武漢市武昌區(qū)房屋安全監(jiān)督站

其主要職責(zé)和業(yè)務(wù)范圍是: 承擔(dān)房屋安全的日常監(jiān)督事務(wù)性工作；制訂房屋安全應(yīng)急實(shí)施方案；組織危險(xiǎn)房屋安全巡查；協(xié)助處置房屋安全突發(fā)事件及危害房屋安全行為；承擔(dān)涉及房屋安全的信訪投訴工作；承擔(dān)上級(jí)交辦的其他事項(xiàng)。

武漢市武昌區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)管理服務(wù)中心

其主要職責(zé)和業(yè)務(wù)范圍是: 貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)租賃管理法律、法規(guī)；承擔(dān)轄區(qū)的房屋租賃登記備案及協(xié)助上級(jí)部門(mén)對(duì)違規(guī)出租住宅查處；配合計(jì)生部門(mén)對(duì)辦理租賃登記備案的流動(dòng)人口婚育證明進(jìn)行查驗(yàn)和催辦；承擔(dān)涉及房屋租賃的信訪投訴工作；承擔(dān)上級(jí)交辦的其他事項(xiàng)。

武漢市武昌區(qū)住房保障和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)

其主要職責(zé)和業(yè)務(wù)范圍是: 承擔(dān)轄區(qū)內(nèi)房屋面積的預(yù)測(cè)算、實(shí)測(cè)測(cè)繪以及由于地址變更、面積的分割合并、改擴(kuò)建、翻建等原因?qū)е碌姆课葑兏鼫y(cè)繪；繪制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附圖；整理歸檔相關(guān)技術(shù)檔案；承擔(dān)關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪和房屋面積計(jì)算的政策咨詢(xún)；承擔(dān)涉及房產(chǎn)測(cè)繪的信訪投訴工作；承擔(dān)上級(jí)交辦的其他事項(xiàng)。

武漢市武昌區(qū)住房保障中心

其主要職責(zé)和業(yè)務(wù)范圍是: 貫徹執(zhí)行保障性住房工作的法律、法規(guī)；參與制訂保障性住房的發(fā)展規(guī)劃、年度計(jì)劃；協(xié)調(diào)落實(shí)保障性安居工程目標(biāo)；承擔(dān)全區(qū)住房保障日常管理事務(wù)性工作；承擔(dān)涉及保障性住房的信訪投訴工作；承擔(dān)上級(jí)交辦的其他事項(xiàng)。

武漢市武昌區(qū)物業(yè)管理事務(wù)指導(dǎo)中心

其主要職責(zé)和業(yè)務(wù)范圍是: 貫徹執(zhí)行住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的法規(guī)、規(guī)章；承擔(dān)轄區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集、繳存、管理、使用審核工作；承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分、物業(yè)管理招投標(biāo)、前期合同備案；承擔(dān)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量日常巡查；承擔(dān)轄區(qū)業(yè)主委員會(huì)業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)工作； 承擔(dān)涉及物業(yè)管理的信訪投訴工作；承擔(dān)上級(jí)交辦的其他事項(xiàng)。 2100433B