房地產(chǎn)開發(fā)（第2版）

第一章 房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ) 1

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述 1

一、房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè) 2

二、房地產(chǎn)開發(fā)的含義 3

三、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn) 3

四、房地產(chǎn)開發(fā)的類型 6

五、房地產(chǎn)開發(fā)的主要指標(biāo) 8

六、房地產(chǎn)開發(fā)商及其角色定位 11

七、房地產(chǎn)開發(fā)的利益相關(guān)者 13

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序 15

一、項(xiàng)目構(gòu)思與決策階段 15

二、項(xiàng)目拓展與定位階段 17

三、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段 20

四、租售及服務(wù)階段 22

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與城鎮(zhèn)化 24

一、城鎮(zhèn)化的定義 24

二、房地產(chǎn)開發(fā)對新型城鎮(zhèn)建設(shè)的作用 26

三、房地產(chǎn)開發(fā)與新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的耦合 27

四、城市價(jià)值對城市房價(jià)的影響 31

第二章 房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律 38

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場概述 38

一、房地產(chǎn)市場的概念 38

二、房地產(chǎn)市場的類型 39

三、房地產(chǎn)市場的特性 41

四、房地產(chǎn)市場的功能 44

五、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境 45

第二節(jié) 房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系 47

一、房地產(chǎn)需求 47

二、房地產(chǎn)供給 53

三、房地產(chǎn)市場的供求均衡 57

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場運(yùn)行 61

一、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu) 61

二、房地產(chǎn)市場指標(biāo) 62

三、房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制 65

四、房地產(chǎn)物業(yè)市場與房地產(chǎn)資本市場 67

五、房地產(chǎn)市場的周期循環(huán) 69

第四節(jié) 房地產(chǎn)泡沫及其研判指標(biāo) 73

一、經(jīng)濟(jì)泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì) 73

二、房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵 74

三、房地產(chǎn)泡沫的研判指標(biāo) 78

四、房地產(chǎn)過熱及其誘因 80

五、房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)的關(guān)系 81

附錄 日本房地產(chǎn)泡沫及其啟示 83

一、日本房地產(chǎn)泡沫 84

二、中日房地產(chǎn)發(fā)展的異同 85

三、日本房地產(chǎn)泡沫對中國的啟示 86

第三章 房地產(chǎn)市場調(diào)查 89

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查概述 89

一、房地產(chǎn)市場調(diào)查的含義 90

二、房地產(chǎn)市場調(diào)查的目的和要點(diǎn) 90

三、房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法和內(nèi)容 93

四、房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序 97

第二節(jié) 土地使用權(quán)的獲取 99

一、土地資源開發(fā)的特性 99

二、土地使用權(quán)的獲取 100

第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境 104

一、中心地區(qū)位理論 104

二、區(qū)位與房地產(chǎn)價(jià)值 106

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位選擇的定性分析 108

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位選擇的定量分析 112

五、SWOT 分析在房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位選擇中的應(yīng)用 114

第四節(jié) 揚(yáng)州市某房地產(chǎn)市場調(diào)查案例 117

一、調(diào)查背景 117

二、調(diào)查目的 118

三、調(diào)查過程 118

第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 122

第一節(jié) 可行性研究概述 122

一、可行性研究的含義和目的 122

二、可行性研究的應(yīng)用 123

三、可行性研究的依據(jù) 125

四、可行性研究的階段劃分 125

第二節(jié) 可行性研究的內(nèi)容和步驟 127

一、可行性研究的內(nèi)容 127

二、可行性研究的步驟 131

第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與收入測算 131

一、投資估算 132

二、編制資金使用計(jì)劃 136

三、收入估算 138

第四節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 140

一、財(cái)務(wù)評價(jià)的基本概念 140

二、財(cái)務(wù)評價(jià)的指標(biāo)體系 140

三、財(cái)務(wù)評價(jià)的基本報(bào)表 147

第五節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析 151

一、盈虧平衡分析 152

二、敏感性分析 155

三、風(fēng)險(xiǎn)分析 159

第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃 171

第一節(jié) 房地產(chǎn)策劃概述 171

一、房地產(chǎn)策劃的含義 172

二、房地產(chǎn)策劃的內(nèi)容 173

三、房地產(chǎn)策劃師的職能 176

第二節(jié) 市場定位 177

一、市場細(xì)分 178

二、目標(biāo)市場的選擇 184

三、市場定位 185

第三節(jié) 目標(biāo)客戶群定位 190

一、購房者心理與購買行為分析 190

二、購房者分析 201

三、目標(biāo)客戶群細(xì)分 206

第四節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品定位 209

一、產(chǎn)品定位概述 209

二、產(chǎn)品定位原則 212

三、產(chǎn)品定位流程 215

四、產(chǎn)品定位案例 218

第六章 房地產(chǎn)開發(fā)組織與管理 221

第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概述 221

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的組織模式 221

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目委托模式 224

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程監(jiān)控模式 228

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理體系 229

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)流程 229

第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施管理 231

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目合同體系 231

二、項(xiàng)目投資控制 235

三、項(xiàng)目進(jìn)度控制 237

四、項(xiàng)目質(zhì)量控制 241

第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目收尾管理 243

一、竣工驗(yàn)收 243

二、保修 245

三、交付使用 246

四、項(xiàng)目決算 246

五、物業(yè)交接 251

第七章 房地產(chǎn)資金運(yùn)營與稅務(wù)籌劃 254

第一節(jié) 房地產(chǎn)資金籌集 254

一、資金籌集概述 255

二、資金籌集渠道和方式 256

三、房地產(chǎn)資金籌集成本分析 261

第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析 269

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資概述 269

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資類型 270

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析及投資組合 274

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營稅費(fèi) 283

一、所得稅 283

二、流轉(zhuǎn)稅 284

三、行為、目的稅 286

四、資源、財(cái)產(chǎn)稅 293

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)稅務(wù)籌劃 294

一、稅務(wù)籌劃概述 295

二、房地產(chǎn)行業(yè)的稅務(wù)優(yōu)惠 296

三、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃 299

第八章 房地產(chǎn)營銷推廣與執(zhí)行 310

第一節(jié) 房地產(chǎn)營銷概述 310

一、房地產(chǎn)營銷的概念 311

二、房地產(chǎn)營銷理論演變 312

三、房地產(chǎn)營銷定位 315

四、房地產(chǎn)營銷流程 317

第二節(jié) 房地產(chǎn)銷售策略 321

一、營銷渠道選擇 321

二、產(chǎn)品入市策略 323

三、銷售執(zhí)行 325

第三節(jié) 房地產(chǎn)媒介組合 332

一、媒介的類型 332

二、媒介組合 334

三、廣告執(zhí)行 336

四、整合推廣 339

第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格策略 341

一、定價(jià)方法 341

二、定價(jià)的原則和程序 345

三、定價(jià)策略 346

四、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整 349

第九章 房地產(chǎn)物業(yè)管理 353

第一節(jié) 房地產(chǎn)物業(yè)管理概述 353

一、物業(yè)管理的概念 354

二、物業(yè)管理的特點(diǎn) 355

三、物業(yè)管理的類型 356

四、物業(yè)管理的職能劃分 357

五、物業(yè)管理與智慧社區(qū)建設(shè) 359

第二節(jié) 物業(yè)管理的前期介入 360

一、物業(yè)管理前期介入的認(rèn)識(shí) 361

二、物業(yè)管理前期介入的內(nèi)容 362

三、物業(yè)管理前期介入的時(shí)機(jī)和方式 364

四、物業(yè)管理前期介入的重要性 365

五、物業(yè)管理前期介入的階段劃分 366

第三節(jié) 物權(quán)法與物業(yè)管理 367

一、《物權(quán)法》概述 368

二、《物權(quán)法》對物業(yè)管理的影響 371

三、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 373

第十章 房地產(chǎn)長效機(jī)制的構(gòu)建 377

第一節(jié) 房地產(chǎn)長效機(jī)制概述 377

一、房地產(chǎn)長效機(jī)制的內(nèi)涵 377

二、房地產(chǎn)長效機(jī)制的作用 379

三、房地產(chǎn)長效機(jī)制的提出 381

第二節(jié) 房地產(chǎn)長效機(jī)制的中外實(shí)踐 383

一、新加坡房地產(chǎn)長效機(jī)制構(gòu)建的實(shí)踐 383

二、美國房地產(chǎn)長效機(jī)制構(gòu)建的實(shí)踐 386

三、中國房地產(chǎn)長效機(jī)制構(gòu)建的實(shí)踐 388

四、國內(nèi)外房地產(chǎn)長效機(jī)制構(gòu)建的啟示 392

第三節(jié) 房地產(chǎn)長效機(jī)制的構(gòu)建 394

一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的主要問題 394

二、房地產(chǎn)長效機(jī)制的構(gòu)建 396

三、房地產(chǎn)長效機(jī)制的運(yùn)行 400

參考文獻(xiàn) 4062100433B

房地產(chǎn)開發(fā)（第2版）以房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程為主線，系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)的基本理論、運(yùn)作實(shí)務(wù)和操作技巧，并深入探究了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)律，創(chuàng)新性地提出項(xiàng)目拓展、多項(xiàng)目異地管控模式、營銷邏輯樹、銷售控制、房地產(chǎn)開發(fā)外部效用等前沿知識(shí)。本書共分為十章，第一至九章從房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)理論入手，分析了房地產(chǎn)市場運(yùn)行規(guī)律、項(xiàng)目拓展模式、可行性研究及項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目組織及管理、資金運(yùn)營及稅務(wù)籌劃、營銷推廣、物業(yè)管理等房地產(chǎn)開發(fā)的整個(gè)過程；第十章從房地產(chǎn)長效機(jī)制的基本概念入手，闡述了房地產(chǎn)長效機(jī)制建立的意義、國內(nèi)外實(shí)踐，并對其發(fā)展路徑進(jìn)行了探析。本書既可供普通高等院校房地產(chǎn)、工程管理、土地管理、城市經(jīng)濟(jì)、城市規(guī)劃等專業(yè)的本科生使用，也可作為相關(guān)專業(yè)研究生的教材，同時(shí)可供房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H從業(yè)人員、金融機(jī)構(gòu)和相關(guān)政府部門的管理人員等作為自學(xué)或參考書使用。

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(第2版)》結(jié)合近年來國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的理論和方法。全書共分10章，包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概論、房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及評價(jià)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)融資、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作、房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)階段、房地產(chǎn)市場營銷、房地產(chǎn)項(xiàng)目的多元化經(jīng)營和房地產(chǎn)物業(yè)管理等內(nèi)容。 本書的編排體系合理，重點(diǎn)突出，邏輯性及條理性強(qiáng)；內(nèi)容集理論與實(shí)踐于一體，有較強(qiáng)的實(shí)用性及可操作性?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(第2版)》可作為高等職業(yè)技術(shù)院校物業(yè)管理、建筑工程管理、房地產(chǎn)管理、城市規(guī)劃等專業(yè)的教材，同時(shí)也可供物業(yè)管理、房地產(chǎn)管理等從業(yè)人員及有關(guān)工程技術(shù)人員參考。

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(第2版)》按照房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營的一般程序組織內(nèi)容，并通過案例展示讓學(xué)生有身臨其境之感。全書共分10章，具體包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概論、房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及評價(jià)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)融資、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作、房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)階段、房地產(chǎn)市場營銷、房地產(chǎn)項(xiàng)目的多元化經(jīng)營和房地產(chǎn)物業(yè)管理等內(nèi)容。筆者邀請了房地產(chǎn)業(yè)有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家、經(jīng)理以及工程監(jiān)理人員對本書進(jìn)行審稿定稿，力求內(nèi)容豐富，理論聯(lián)系實(shí)際，突出重點(diǎn)，彰顯可操作性。通過借鑒國外成功經(jīng)驗(yàn)，以及結(jié)合我國國情，進(jìn)而達(dá)到讓一個(gè)對房地產(chǎn)業(yè)不熟悉的人能夠入行，能夠在國家房地產(chǎn)法規(guī)框架下認(rèn)識(shí)和熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營的一般規(guī)律的目的。

叢 書 名：房地產(chǎn)開發(fā)（修訂第3版）

出 版 社：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社

版　次：3

頁　數(shù)：419

裝　幀：平裝

開　本：16開

北京金第房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司下設(shè)北京住總圣世源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京浩運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩家子公司，同時(shí)控股北京金第潤鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、桂林潤鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鞍山金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住總金潤置業(yè)（天津）有限公司。