房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第四版）

呂萍，中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系系主任，教授、博士生導(dǎo)師；兼任中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、亞洲房地產(chǎn)學(xué)會(huì)理事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)教學(xué)指導(dǎo)委員會(huì)委員、中國(guó)土地學(xué)會(huì)土地經(jīng)濟(jì)分會(huì)副主任委員等職。長(zhǎng)期從事土地和房地產(chǎn)領(lǐng)域的教學(xué)與研究工作，主要研究專(zhuān)長(zhǎng)為土地與住房政策、土地經(jīng)濟(jì)與管理、房地產(chǎn)價(jià)格與市場(chǎng)等。主持國(guó)家自然科學(xué)基金、國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金，以及聯(lián)合國(guó)開(kāi)發(fā)計(jì)劃署、教育部、國(guó)土資源部等機(jī)構(gòu)的多項(xiàng)研究課題。著有《農(nóng)民工住房：理論、實(shí)踐與政策》《土地城市化與價(jià)格機(jī)制研究》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》等學(xué)術(shù)專(zhuān)著與教材多部，發(fā)表學(xué)術(shù)論文數(shù)十篇。

目錄

第一章緒論

11房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)及其特點(diǎn)

12房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)形式和內(nèi)容

13房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)學(xué)科的建設(shè)

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第二章經(jīng)營(yíng)理論和策略

21房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論概述

22房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)策略分析

23房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第三章房地產(chǎn)企業(yè)

31房地產(chǎn)企業(yè)概述

32房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略和組織模式

專(zhuān)欄3—1東莞綠色建筑成本

專(zhuān)欄3—2萬(wàn)科住宅建設(shè)使用工業(yè)化的方式

33房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立與資質(zhì)等級(jí)管理

34房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)管理

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第四章房地產(chǎn)項(xiàng)目及項(xiàng)目定位

41土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

42房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

43房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

44房地產(chǎn)項(xiàng)目定位

45案例分析

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第五章房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的獲取

51劃撥土地使用權(quán)的獲取

52出讓土地使用權(quán)的獲取

53協(xié)議出讓土地使用權(quán)的獲取

54招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓土地使用權(quán)的獲取

55土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第六章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

61房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述

62房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的操作流程

63房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法

64房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

65房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研案例

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第七章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究

71房地產(chǎn)可行性研究概述

72房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況分析

73房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承受能力分析

74房地產(chǎn)項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

75房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)

76房地產(chǎn)可行性研究案例

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第八章房地產(chǎn)融資

81房地產(chǎn)融資概論

82房地產(chǎn)融資的資金來(lái)源

83房地產(chǎn)融資的主要方式

84房地產(chǎn)融資的成本管理

85房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)管理

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第九章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理

91房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理概述

專(zhuān)欄9—1綠色建筑將成為未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的新亮點(diǎn)

92房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理

專(zhuān)欄9—2某精裝住宅項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題解決對(duì)策

93房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理

專(zhuān)欄9—3碧桂園高效的生產(chǎn)周期

94房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理

專(zhuān)欄9—4萬(wàn)達(dá)商業(yè)開(kāi)發(fā)模式的相對(duì)低成本戰(zhàn)略

95房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目其他管理

專(zhuān)欄9—5SOHO淘金爛尾樓

96房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理案例分析

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第十章房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

101房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)概述

專(zhuān)欄10—1文化營(yíng)銷(xiāo)

專(zhuān)欄10—2房地產(chǎn)體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)

102房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略

專(zhuān)欄10—3中海地產(chǎn)品牌定位

103房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)作

104房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃案例

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第十一章房地產(chǎn)交易

111房地產(chǎn)交易概述

112國(guó)有土地使用權(quán)交易

專(zhuān)欄11—1協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓方式范圍認(rèn)定

113房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

專(zhuān)欄11—2商品房預(yù)售的產(chǎn)生及其發(fā)展

專(zhuān)欄11—3預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓

114房地產(chǎn)租賃

115房地產(chǎn)抵押

116房地產(chǎn)交易案例

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第十二章物業(yè)管理

121物業(yè)管理概述

專(zhuān)欄12—1北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本情況

122物業(yè)管理的內(nèi)容和程序

123不同類(lèi)型房地產(chǎn)的物業(yè)管理

124物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)與管理常見(jiàn)問(wèn)題

125物業(yè)管理案例

專(zhuān)欄12—2萬(wàn)科物業(yè)管理模式簡(jiǎn)析

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

參考文獻(xiàn) 2100433B

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程、經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程和產(chǎn)業(yè)服務(wù)過(guò) 程等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的有機(jī)統(tǒng)一，它不僅包括房地產(chǎn)領(lǐng)域的商品買(mǎi)賣(mài)、租賃和管理，還包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、交換、分配以及引導(dǎo)和組織消費(fèi)等活動(dòng)。本章主要對(duì)相關(guān)概念進(jìn)行介紹，并就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容和特點(diǎn)進(jìn)行分析，對(duì)學(xué)科的形成、研究?jī)?nèi)容和方法等也將進(jìn)行探討。

呂萍教授領(lǐng)銜編著的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》一書(shū)，是一部廣受讀者歡迎的暢銷(xiāo)教材，先后被教育部評(píng)為“十一五”“十二五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材。本書(shū)結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)理論和實(shí)踐在近年來(lái)發(fā)展的新趨勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理的理論與方法進(jìn)行了系統(tǒng)的闡述和探討。全書(shū)首先概述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的基本概念、經(jīng)營(yíng)理論與策略，介紹了房地產(chǎn)企業(yè)及其經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目及其定位，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的獲取、市場(chǎng)調(diào)研可行性研究、房地產(chǎn)融資、項(xiàng)目管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及房地產(chǎn)交易等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的主要環(huán)節(jié)進(jìn)行了重點(diǎn)的分析和闡述，并對(duì)物業(yè)管理的基本內(nèi)容及其常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行了討論。本書(shū)的一大特色是案例研究，全書(shū)安排了多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的實(shí)際案例，案例內(nèi)容涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，融理論與實(shí)務(wù)于一體，使本書(shū)更具實(shí)踐性和操作性。

本書(shū)是為高校房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)及相關(guān)課程編寫(xiě)的教材，同時(shí)也非常適合房地產(chǎn)從業(yè)人員作為系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論和知識(shí)的參考書(shū)。

本書(shū)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)過(guò)程為主線，系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)全過(guò)程的有關(guān)理論知識(shí)、實(shí)務(wù)和操作方法。

主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的有關(guān)概念與程序及主要模式、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)融資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的取得、土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程招標(biāo)與投標(biāo)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的稅收等。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)基本信息

書(shū) 名: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)

作　者：柳立生

出版社： 武漢理工大學(xué)出版社

出版時(shí)間： 2009年08月

ISBN: 9787562929499

開(kāi)本： 16開(kāi)

定價(jià): 24.00 元

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)內(nèi)容簡(jiǎn)介

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》較系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)全過(guò)程的理論與實(shí)踐，主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品租售經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)物業(yè)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)共8個(gè)部分。教材內(nèi)容的編排體系合理，重點(diǎn)突出，邏輯性及條理性強(qiáng)；同時(shí)，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》緊密結(jié)合房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀和工程實(shí)踐，通過(guò)精選具有代表性的案例，使教材具有實(shí)用性及創(chuàng)新性。

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》可作為高等院校工程管理、工程造價(jià)、土木工程、建筑學(xué)、城市規(guī)劃等土建類(lèi)專(zhuān)業(yè)的相關(guān)課程教材，同時(shí)亦可供廣大房地產(chǎn)從業(yè)人員以及有關(guān)自學(xué)人員學(xué)習(xí)參考。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)圖書(shū)目錄

1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)

2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃

3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究

4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作

5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理

6 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品租售經(jīng)營(yíng)

7 房地產(chǎn)物業(yè)管理

8 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)

附錄

參考文獻(xiàn)

本教材介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的相關(guān)知識(shí)，具體內(nèi)容包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的策劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金的籌集、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和物業(yè)管理、房地產(chǎn)交易管理與權(quán)屬登記、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)。

本教材力求使學(xué)生掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的基本特點(diǎn)，掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資決策階段、前期工作階段、工程建設(shè)階段、銷(xiāo)售和物業(yè)管理階段等各個(gè)階段的特征和主要工作，為學(xué)生將來(lái)從事房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)奠定理論基礎(chǔ)。

本教材可作為工程管理專(zhuān)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)的教材或教學(xué)參考書(shū)，也可作為建筑經(jīng)濟(jì)管理、土木工程、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等專(zhuān)業(yè)的參考用書(shū)。