房地產(chǎn)取得稅類

房地產(chǎn)取得稅類是指取得房地產(chǎn)必須向政府交納的各種房地產(chǎn)稅。

主要包括以下幾種稅：登記許可稅、不動產(chǎn)取得稅（它是指對土地、房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)的原始取得，有償或無償?shù)?，所課征的稅）、印花稅、遺產(chǎn)贈予稅（有些國家和地區(qū)對不動產(chǎn)的繼承贈予等無償方式取得課征的稅賦）。 2100433B

房地產(chǎn)保有稅類是指為了合理調(diào)節(jié)政府與房地產(chǎn)占有者之間的收益分配，世界大多數(shù)國家對房地產(chǎn)品課征房地產(chǎn)保有稅。

其主要包括以下幾種：

①不動產(chǎn)稅，這是對土地或房屋的所有者或占有者征收的稅賦，其計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的評估價值，一般對特殊用途如公共、教育和宗教等公益慈善機要的不動產(chǎn)實行減免征收。

②財產(chǎn)稅，它是指在不征收不動產(chǎn)稅的國家征收和稅賦，以房地產(chǎn)等不為課稅對象，其稅基為不動產(chǎn)的評估價格。

③定期不動產(chǎn)比值稅，它是對占有房地產(chǎn)超過一定年限的產(chǎn)權(quán)有者征由的一種稅賦。 2100433B

財產(chǎn)按物質(zhì)形態(tài)可分為：

不動產(chǎn)①不動產(chǎn)。指土地和土地上的改良物，如附著于土地上的工礦企業(yè)、商店、住宅等。

②動產(chǎn)。包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。前者如耐用消費品、家具、車輛等，后者如股票、公債、借據(jù)、現(xiàn)金和銀行存款等。

財產(chǎn)稅類是指以各種財產(chǎn)為征稅對象的稅收體系。財產(chǎn)稅類稅種的課稅對象是財產(chǎn)的收益或財產(chǎn)所有人的收入，主要包括房產(chǎn)稅、財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)和贈與稅等稅種。對財產(chǎn)課稅，對于促進(jìn)納稅人加強財產(chǎn)管理、提高財產(chǎn)使用效果具有特殊的作用。中國財產(chǎn)課稅有房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅等。遺產(chǎn)和贈與稅在體現(xiàn)鼓勵勤勞致富、反對不勞而富方面有著獨特的作用，是世界各國通用的稅種，中國雖然列入了立法計劃，但至今也未開征。

動產(chǎn)較難控制，其財產(chǎn)價值額也不易確定，故多數(shù)國家僅對不動產(chǎn)征稅，主要是對土地及土地上的改良物征稅，但在某些特殊情況下，如發(fā)生遺產(chǎn)繼承等，也對動產(chǎn)征稅。當(dāng)代世界各國對財產(chǎn)課征的稅收主要有：房屋稅、土地稅、地價稅、土地增值稅、固定資產(chǎn)稅、流動資產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅和契稅等。

個人收入調(diào)節(jié)稅

個人收入調(diào)節(jié)稅是1987年1月1日起國家向居住在中國境內(nèi)的公民征收的。隨著經(jīng)濟體制改革和有計劃商品經(jīng)濟的發(fā)展，人民的收入水平顯著提高。國家鼓勵一部分人通過勞動先富起來的政策，調(diào)動了勞動人民致富的積極性和創(chuàng)造性，一部分人的收入超過了一般水平，有的還超過許多。同時，中國實行以按勞分配為主的多種分配方式和正確的分配政策，包括承包收入、債券利息、股息和分紅，以及私營企業(yè)業(yè)主的非勞動所得，也增加了一部分人的收入。正是為了體現(xiàn)國家的分配政策，于是，國務(wù)院于1986年9月25日發(fā)布了《中華人民共和國個人收入調(diào)節(jié)稅暫行條例》。

個人收入調(diào)節(jié)稅征收

個人收入調(diào)節(jié)稅的納稅義務(wù)人，是具有中國國籍、戶籍，并在中國境內(nèi)居住，取得達(dá)到規(guī)定納稅標(biāo)準(zhǔn)收入的公民。

個人收入調(diào)節(jié)稅征稅對象是納稅人的應(yīng)稅收入，包括工資、薪金收入，承包、轉(zhuǎn)包收人，勞務(wù)報酬收入，財產(chǎn)租賃收入，專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利實施許可和非專利技術(shù)的提供、轉(zhuǎn)讓取得的收入，投稿、翻譯取得的收入，利息、股息、紅利收入，以及財政部確定征稅的其他收入。

個人收入調(diào)節(jié)稅的計稅依據(jù)是取得的收入扣除規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的費用后的余額。有多項應(yīng)稅收人的納稅人，其工資、薪金收入，承包。轉(zhuǎn)包收入，勞務(wù)報酬收入和財產(chǎn)租賃收入4項應(yīng)稅收入?yún)R總計算，按月征收；其他應(yīng)稅收入分別計算按次征收。個人收入調(diào)節(jié)稅采用支付單位源泉扣繳和納稅義務(wù)人自行申報繳納兩種征收方法。個人收入調(diào)節(jié)稅稅率分為按個人綜合收入計稅的超倍累進(jìn)稅率和按個人單項收入計稅的比例稅率兩種。

根據(jù)國家政策，對若干項目免征個人收入調(diào)節(jié)稅，以示鼓勵和照顧。

個人收入調(diào)節(jié)稅的意義

開征個人收入調(diào)節(jié)稅，有一定的重要意義：

（1）有利于經(jīng)濟體制改革的深入發(fā)展；

（2）有利于堅持社會主義原則；

（3）有利于對外開放、對內(nèi)搞活方針的貫徹執(zhí)行；

（4）有利于增強公民履行納稅義務(wù)的觀念。

固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是對在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個人征收的一種地方稅。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的計稅依據(jù)為固定資產(chǎn)投資項目實際完成的投資額。國務(wù)院第82號令于1991年4月16日發(fā)布了《中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例》，并規(guī)定固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅自1991年1月1日起開征。國家稅務(wù)局于1991年6月18日發(fā)布了《中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例實施細(xì)則》。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟規(guī)模實行差別稅率，分別為：0%、5%、10%、15%、30%。 中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)的固定資產(chǎn)投資不征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。