房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險及決策優(yōu)化研究

第1章 導(dǎo)論

1．1 研究背景

1．2 問題的提出

1．2．1 我國房地產(chǎn)投資與開發(fā)的現(xiàn)狀

1．2．2 我國房地產(chǎn)市場存在的問題

1．3 研究的技術(shù)路線與創(chuàng)新點(diǎn)

1．4 研究的主要方法和內(nèi)容

1．4．1 研究的主要內(nèi)容和方法

1．4．2 研究意義

第2章 國內(nèi)外研究綜述

2．1 傳統(tǒng)投資決策理論綜述

2．1．1 靜態(tài)和動態(tài)分析方法

2．1．2 不確定性的投資決策方法

2．1．3 傳統(tǒng)投資決策方法的缺陷

2．2 實物期權(quán)理論綜述

2．2．1 期權(quán)的起源與發(fā)展

2．2．2 實物期權(quán)理論的起源與發(fā)展

2．2．3 實物期權(quán)理論應(yīng)用于房地產(chǎn)業(yè)的文獻(xiàn)綜述

2．2．4 實物期權(quán)理論的缺陷

2．3 實物期權(quán)理論在我國房地產(chǎn)項目投資中的應(yīng)用

2．3．1 我國房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)

2．3．2 房地產(chǎn)投資項目中的實物期權(quán)類型

2．3．3 運(yùn)用實物期權(quán)理論分析房地產(chǎn)投資問題的思路

2．4 本章小結(jié)

第3章 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析

3．1 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)投資概述

3．1．1 房地產(chǎn)的含義及特征

3．1．2 房地產(chǎn)投資的內(nèi)涵和特點(diǎn)

3．2 房地產(chǎn)投資標(biāo)的的類型和投資開發(fā)程序

3．2．1 房地產(chǎn)投資標(biāo)的的類型

3．2．2 房地產(chǎn)項目投資開發(fā)的基本程序

3．3 房地產(chǎn)產(chǎn)品價格的基本構(gòu)成

3．4 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析

3．4．1 社會環(huán)境分析

3．4．2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

3．4．3 法治環(huán)境分析

3．4．4 技術(shù)環(huán)境分析

3．5 本章小結(jié)

第4章 房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險評價模型

4．1 風(fēng)險與房地產(chǎn)投資風(fēng)險的內(nèi)涵與特征

4．1．1 風(fēng)險的含義

4．1．2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義和特征

4．2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素系統(tǒng)分析

4．2．1 房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素及其結(jié)構(gòu)系統(tǒng)

4．2．2 不同房地產(chǎn)項目投資的風(fēng)險分析

4．3 房地產(chǎn)投資風(fēng)險模糊綜合評價改進(jìn)模型的構(gòu)建

4．3．1 風(fēng)險評價的原則

4．3．2 風(fēng)險評價方法的比較

4．3．3 風(fēng)險評價指標(biāo)體系的構(gòu)建

4．3．4 房地產(chǎn)投資風(fēng)險模糊綜合評價模型的構(gòu)建

4．4 本章小結(jié)

第5章 不確定條件下房地產(chǎn)投資決策優(yōu)化模型

5．1 實物期權(quán)模型選取分析

5．2 不確定的表現(xiàn)形式及數(shù)理基礎(chǔ)

5．2．1 幾何布朗運(yùn)動

5．2．2 泊松跳躍過程

5．2．3 模型計算的數(shù)理基礎(chǔ)

5．3 房地產(chǎn)項目投資決策模型的構(gòu)建

5．3．1 模型構(gòu)建的思路

5．3．2 模型的基本假設(shè)條件

5．3．3 投資決策模型的構(gòu)建

5．3．4 投資決策模型的計算

5．4 本章小結(jié)

第6章 房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險和決策模型實證檢驗

6．1 實證檢驗企業(yè)和投資項目的經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

6．2 實證檢驗企業(yè)和項目的概況

6．2．1 企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r

6．2．2 實證檢驗項目的基本情況

6．3 房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險評價模型的實證檢驗

6．3．1 風(fēng)險評價因素權(quán)重的確定

6．3．2 利用模糊綜合評價模型進(jìn)行風(fēng)險評價

6．4 房地產(chǎn)項目投資決策模型的實證檢驗

6．4．1 THXY項目投資決策模型的基本條件

6．4．2 參數(shù)的估算和模型的計算

6．4．3 實證檢驗?zāi)Ｐ陀嬎憬Y(jié)果分析

6．5 模型程序化及軟件說明

6．5．1 軟件系統(tǒng)描述

6．5．2 軟件功能設(shè)計

6．5．3 軟件實現(xiàn)

6．6 本章小結(jié)

第7章 結(jié)束語

參考文獻(xiàn)

附錄

附錄1 房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險調(diào)查問卷

附錄2 鄭州市歷年房價表

附錄3 歷年國債利率表2100433B

《房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險及決策優(yōu)化研究》在借鑒國內(nèi)外已有研究成果的基礎(chǔ)上，引入模糊數(shù)學(xué)和實物期權(quán)的相關(guān)理論與方法，來分析房地產(chǎn)項目投資的風(fēng)險，并以此做出科學(xué)決策。

《房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險及決策優(yōu)化研究》研究的主要內(nèi)容如下：在回顧我國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，介紹了我國房地產(chǎn)投資與開發(fā)的現(xiàn)狀，以及目前存在的問題；對當(dāng)前我國房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)、金融、法律、技術(shù)等各方面的環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的分析；分析了不確定性的不同表現(xiàn)形式及其數(shù)理基礎(chǔ)，利用實物期權(quán)的方法解決房地產(chǎn)項目投資決策問題；采用鄭州某房地產(chǎn)公司的一個項目投資案例，對房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析模型和決策模型進(jìn)行了檢驗。

現(xiàn)代房地產(chǎn)投資是一項綜合性,專業(yè)性,技術(shù)性強(qiáng)的專業(yè)活動,其投資大,周期長,風(fēng)險高,不確定因素多,需要投資者周密細(xì)致的計劃,預(yù)測,決策和實施,本課題綜合運(yùn)用現(xiàn)代預(yù)測論,決策論,系統(tǒng)論及現(xiàn)代數(shù)學(xué),計算機(jī)等領(lǐng)域內(nèi)的基本理論和方法,系統(tǒng)研究社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下房地產(chǎn)投資環(huán)境,策略,估算,評價,風(fēng)險及決策的系統(tǒng)理論和方法及其它們之間的內(nèi)在聯(lián)系,建立房地產(chǎn)投資評估與決策優(yōu)化的基本模型和方法,研制異開發(fā)房地產(chǎn)投資評估與決策的計算機(jī)系統(tǒng),以輔助開發(fā)企業(yè)和投資者進(jìn)行投資前的決策模擬,以進(jìn)一步提高我國開發(fā)企業(yè)和投資者的科學(xué)決策水平和能力,進(jìn)一步提高開發(fā)項目的綜合經(jīng)濟(jì)效益,推動我國房地產(chǎn)業(yè)的健康運(yùn)行和發(fā)展. 2100433B

傳統(tǒng)的投標(biāo)階段風(fēng)險管理投入決策模式使我國承包商在海外市場蒙受了重大風(fēng)險損失，因此有必要基于國際工程項目的特點(diǎn)，優(yōu)化我國國際承包商的風(fēng)險管理投入決策模式。本項目從“國際工程關(guān)鍵風(fēng)險源識別、分類與測度”、“風(fēng)險管理投入對風(fēng)險管理產(chǎn)出的影響機(jī)理研究”、“風(fēng)險偏好對風(fēng)險管理投入決策過程的作用規(guī)律研究”和“國際工程風(fēng)險管理投入要素組合優(yōu)化研究”等四方面展開研究。形成的研究成果主要包括：（1）基于中國承包商的視角，識別出國際工程項目關(guān)鍵風(fēng)險，驗證風(fēng)險之間的相互影響關(guān)系，構(gòu)建出風(fēng)險間的作用路徑，并將風(fēng)險事件與項目投資決策關(guān)鍵變量進(jìn)行聯(lián)系，提出基于風(fēng)險驅(qū)動視角的改進(jìn)的風(fēng)險量化模型；（2）開發(fā)工程項目成本風(fēng)險管理投入-產(chǎn)出模型，并采用實證研究的方式，探究出國際工程項目風(fēng)險投入對于風(fēng)險管理產(chǎn)出的影響機(jī)理；（3）識別出承包商進(jìn)行目投標(biāo)決策的關(guān)鍵影響因素，揭示出風(fēng)險偏好等因素對于承包商投標(biāo)決策的影響機(jī)理；（4）基于風(fēng)險偏好的視角，構(gòu)建了國際工程項目風(fēng)險應(yīng)對策略選擇優(yōu)化模型。該項目豐富國際工程風(fēng)險管理理論，并為中國國際承包商投標(biāo)階段風(fēng)險投入決策提供策略支持。 2100433B