房屋施工面積

7月16日，國家統(tǒng)計局公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元，同比名義增長14.1%(扣除價格因素實際增長13.1%)，增速比1-5月份回落0.6個百分點。其中，住宅投資28689億元，增長13.7%，增速回落0.9個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

1-6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資24223億元，同比增長14.6%，增速比1-5月份回落1.4個百分點;中部地區(qū)投資8558億元，增長11.9%，增速提高1.5個百分點;西部地區(qū)投資9237億元，增長14.8%，增速回落0.6個百分點。

1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積611406萬平方米，同比增長11.3%，增速比1-5月份回落0.7個百分點。其中，住宅施工面積437195萬平方米，增長8.3%。房屋新開工面積80126萬平方米，下降16.4%，降幅收窄2.2個百分點。其中，住宅新開工面積56674萬平方米，下降19.8%。房屋竣工面積38215萬平方米，增長8.1%，增速提高1.3個百分點。其中，住宅竣工面積29168萬平方米，增長6.3%。

1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14807萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份擴大0.1個百分點;土地成交價款4031億元，增長9.0%，增速提高0.3個百分點。

全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速

商品房銷售和待售情況

1-6月份，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。其中，住宅銷售面積下降7.8%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7.7%。商品房銷售額31133億元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。其中，住宅銷售額下降9.2%，辦公樓銷售額下降12.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長9.8%。

全國商品房銷售面積及銷售額增速

1-6月份，東部地區(qū)商品房銷售面積22630萬平方米，同比下降13.3%，降幅比1-5月份收窄1.1個百分點;銷售額18051億元，下降14.0%，降幅收窄0.7個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積12987萬平方米，增長1.8%，增速提高1.5個百分點;銷售額6511億元，增長5.7%，增速提高2.5個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積12747萬平方米，增長1.4%，1-5月份為下降2.1%;銷售額6571億元，增長5.5%，增速提高3.7個百分點。

6月末，商品房待售面積54428萬平方米，比5月末增加1026萬平方米。其中，住宅待售面積增加634萬平方米，辦公樓待售面積增加58萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加212萬平方米。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金58913億元，同比增長3.0%，增速比1-5月份回落0.6個百分點。其中，國內(nèi)貸款11293億元，增長14.1%;利用外資186億元，下降20.6%;自籌資金23810億元，增長10.1%;其他資金23624億元，下降7.2%。在其他資金中，定金及預(yù)收款14252億元，下降9.3%;個人按揭貸款6512億元，下降3.7%。

#p#分頁標(biāo)題#e# 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.84，比上月回落0.18點。

表1 2014年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

指標(biāo) 絕對量 同比增長( % )

房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元) 42019 14.1

其中：住宅 28689 13.7

辦公樓 2394 19.0

商業(yè)營業(yè)用房 6172 23.2

房屋施工面積(萬平方米) 611406 11.3

其中：住宅 437195 8.3

辦公樓 24739 23.3

商業(yè)營業(yè)用房 77445 18.5

房屋新開工面積(萬平方米) 80126 -16.4

其中：住宅 56674 -19.8

辦公樓 3098 3.2

商業(yè)營業(yè)用房 10732 -8.9

土地購置面積(萬平方米) 14807 -5.8

土地成交價款(億元) 4031 9.0

房屋竣工面積(萬平方米) 38215 8.1

其中：住宅 29168 6.3

辦公樓 980 14.0

商業(yè)營業(yè)用房 4353 7.2

商品房銷售面積(萬平方米) 48365 -6.0

其中：住宅 42487 -7.8

辦公樓 1090 -2.8

商業(yè)營業(yè)用房 3300 7.7

商品房銷售額(億元) 31133 -6.7

其中：住宅 25632 -9.2

辦公樓 1331 -12.1

商業(yè)營業(yè)用房 3373 9.8

商品房待售面積(萬平方米) 54428 24.5

其中：住宅 35917 25.0

辦公樓 2135 20.6

商業(yè)營業(yè)用房 10355 23.4

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金(億元) 58913 3.0

其中：國內(nèi)貸款 11293 14.1

利用外資 186 -20.6

自籌資金 23810 10.1

其他資金 23624 -7.2

其中：定金及預(yù)收款 14252 -9.3

個人按揭貸款 6512 -3.7

表22014年1-6月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

地區(qū) 投資額

(億元)

同比增長

( % )

住宅 住宅

全國總計 42019 28689 14.1 13.7

東部地區(qū) 24223 16382 14.6 14.1

中部地區(qū) 8558 6070 11.9 13.7

西部地區(qū) 9237 6237 14.8 12.8

表32014年1-6月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

地區(qū) 商品房銷售面積 商品房銷售額

絕對數(shù)

(萬平方米)

同比增長

( % )

絕對數(shù)

(億元)

同比增長

( % )

全國總計 48365 -6.0 31133 -6.7

東部地區(qū) 22630 -13.3 18051 -14.0

中部地區(qū) 12987 1.8 6511 5.7

西部地區(qū) 12747 1.4 6571 5.5

附注

1.指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價)。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

2.統(tǒng)計范圍

全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

3.調(diào)查方式

按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

5.東、中、西部地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市);中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區(qū))。

6. 增長速度計算

房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進(jìn)行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。

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10月23日，我國前三季度國民經(jīng)濟(jì)運行報告發(fā)布。報告顯示，國民經(jīng)濟(jì)在新常態(tài)下運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中提質(zhì)。

前三季度，與建筑裝飾行業(yè)密切相關(guān)的建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)投資增速放緩，但建筑裝飾行業(yè)依然以高于宏觀經(jīng)濟(jì)的增速，保持業(yè)績增長、影響擴大的良好發(fā)展態(tài)勢。

關(guān)聯(lián)行業(yè)增速趨緩

前三季度，我國建筑業(yè)總產(chǎn)值115248億元，同比增長13.5%;全國建筑業(yè)房屋施工面積104.6億平方米，同比增長12.3%。但是，與上半年建筑業(yè)總產(chǎn)值、建筑業(yè)房屋施工面積15.3%、13.5%的增速相比，兩者分別回落1.8個、1.2個百分點。

前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元，同比名義增長12.5%(扣除價格因素實際增長11.7%)，增速比上半年回落1.6個百分點，其中住宅投資增長11.3%。房屋新開工面積131411萬平方米，同比下降9.3%，其中住宅新開工面積下降13.5%。全國商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，其中住宅銷售面積下降10.3%。全國商品房銷售額49227億元，同比下降8.9%，其中住宅銷售額下降10.8%。

在建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)擴張腳步總體放緩的情況下，報告中還有一些數(shù)據(jù)卻堅定了投資者的信心。前三季度，我國新開工項目計劃總投資303729億元，同比增長14.4%，比上半年增長0.6個百分點，新開工項目達(dá)到19956個。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金達(dá)89869億元，同比增長2.3%。

一個月前，國家發(fā)改委政策研究室副主任楊潔在國新辦舉行的發(fā)布會上表示：“自去年5月城市快速軌道交通項目核準(zhǔn)權(quán)限下放地方后，已有重慶等14個城市批復(fù)城市軌道交通建設(shè)項目25個，涉及總投資3300多億元。”國家發(fā)改委秘書長李樸民也于日前透露，我國目前在建水利工程總投資規(guī)模約6000億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國家對基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速鐵路的大規(guī)模投資和建設(shè)，給建筑、地產(chǎn)、裝飾等行業(yè)的穩(wěn)定增長提供了持續(xù)動力。

裝飾企業(yè)增長穩(wěn)健

受軌道交通投資增長、二手房市場回暖、各地房地產(chǎn)限購政策松動等因素影響，我國建筑裝飾行業(yè)仍保持較快的增長速度，主要建筑裝飾企業(yè)運行穩(wěn)健。

10月17日，中國建筑裝飾協(xié)會七屆四次會長工作會議在深圳召開。中國建筑裝飾協(xié)會副會長兼秘書長劉曉一在做工作報告時指出，預(yù)計今年我國建筑裝飾行業(yè)增長速度在9%左右，仍高于宏觀經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期近1.5個百分點，今年全國建筑裝飾工程總產(chǎn)值預(yù)計可達(dá)3.15萬億元。

從資本市場釋放的信號看，在此前各上市公司的預(yù)告中，建筑裝飾行業(yè)預(yù)喜公司占行業(yè)內(nèi)A股上市公司總數(shù)量的比例一直高居前列。根據(jù)《上海證券報》的統(tǒng)計，建筑裝飾與醫(yī)藥生物、汽車等行業(yè)共同領(lǐng)銜喜報單，“報喜”公司占比達(dá)到70%以上。

根據(jù)業(yè)績預(yù)告，今年前三季度，金螳螂預(yù)計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤13.12億—15.13億元，同比增長30%—50%;亞廈股份預(yù)計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤盈利7.23億—9.43億元，同比增長15%—50%;寶鷹股份預(yù)計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤18601.44萬—23065.78萬元，同比增長25%—55%;洪濤股份預(yù)計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤25509.17萬—29433.66萬元，同比增長30%—50%。

而從申銀萬國最新發(fā)布的預(yù)測看，多家裝飾企業(yè)預(yù)增超30%，其中寶鷹股份預(yù)增50%，洪濤股份預(yù)增40%，亞廈股份預(yù)增34%，金螳螂預(yù)增32%。在申銀萬國第四季度的投資建議中，金螳螂、亞廈股份仍是重點關(guān)注對象。機構(gòu)的長期看好和不斷調(diào)高的市場預(yù)期，彰顯了建筑裝飾行業(yè)的持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

行業(yè)利好因素不斷釋放

中國建筑裝飾行業(yè)送走了“黃金十年”，迎來了“白金十年”。近期，中國建筑裝飾協(xié)會會長李秉仁在中裝新網(wǎng)電子商務(wù)及職業(yè)教育平臺發(fā)布會上指出：“隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、棚戶區(qū)改造、京津冀一體化、長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展等國家戰(zhàn)略的實施和推進(jìn)，勢必為建筑裝飾裝修業(yè)帶來巨大的市場發(fā)展空間。”

9月16日，國務(wù)院總理李克強主持召開推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)試點工作座談會，確定省、市、縣、鎮(zhèn)不同層級、東中西不同區(qū)域共62個地方開展試點，并以中小城市和小城鎮(zhèn)為重點。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著新型城鎮(zhèn)化加速，建筑裝飾行業(yè)將享受更多政策紅利。根據(jù)申銀萬國的測算，在城鎮(zhèn)化率為50%—75%的發(fā)展階段，基建和房建投資快速發(fā)展，由此必將帶動建筑裝飾行業(yè)新的增長。同時，棚戶區(qū)改造、京津冀一體化、長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展等國家戰(zhàn)略的繼續(xù)推進(jìn)，也將釋放局部地區(qū)新的建筑裝飾需求。

與此同時，商業(yè)地產(chǎn)新的發(fā)展方向也給建筑裝飾行業(yè)帶來機遇。最近，萬達(dá)在香港的招股說明書中明確指出，未來兩年內(nèi)，萬達(dá)將在全國開業(yè)50座萬達(dá)廣場，大部分集中在四川廣元、河南安陽、內(nèi)蒙古佳木斯這樣的三四線城市。同時，其他多家知名房地產(chǎn)開發(fā)商也紛紛將巨資砸向三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，包括恒大、龍湖等。未來，隨著新型地產(chǎn)需求的不斷釋放，建筑裝飾行業(yè)也將迎來新的利潤增長點。

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