《房屋性質(zhì)》

確權(quán)項(xiàng)目 確權(quán)說明

房產(chǎn)證號 查詢房產(chǎn)證號與房屋管理機(jī)構(gòu)登記是否一致

房屋所有權(quán)人 查詢房屋所有權(quán)人與房產(chǎn)證顯示是否一致

共有情況 查詢該房產(chǎn)有無其他共有人

房屋座落 查詢房產(chǎn)登記地址與房產(chǎn)實(shí)際地址是否一致

登記時(shí)間 查詢房屋所有權(quán)證登記時(shí)間便于確定稅費(fèi)

房屋性質(zhì) 查詢該房屋性質(zhì)為商品房、成本價(jià)或其他

是否央產(chǎn) 查詢央產(chǎn)房是否具備上市條件（央產(chǎn)辦查詢）

規(guī)劃用途 查詢該房產(chǎn)規(guī)劃用途是住宅、商用或其他

房屋狀況 查詢該房產(chǎn)層數(shù)、面積等基本情況

土地狀況 查詢該房產(chǎn)土地取得方式及土地使用年限

附記情況 查詢該房產(chǎn)有無抵押、查封等其他狀況

第一章 二手房理論知識簡介/1

第一節(jié) 二手房定義及內(nèi)容/1

第二節(jié) 二手房交易方式及流程/6

第三節(jié) 二手房交易市場現(xiàn)狀/13

第二章 如何選定合適的二手房/18

第一節(jié) 二手房交易過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)/18

第二節(jié) 選定二手房的參考因素/20

第三節(jié) 查清待售房屋性質(zhì)/23

第四節(jié) 房屋所有權(quán)/27

第五節(jié) 房屋質(zhì)量問題/36

第三章 二手房合同的簽訂/43

第一節(jié) 簽訂二手房買賣合同應(yīng)具備的基本合同內(nèi)容/43

第二節(jié) 買方簽訂二手房合同時(shí)應(yīng)該注意的問題/46

第三節(jié) 二手房買賣避稅方式及風(fēng)險(xiǎn)/60

第四節(jié) 與中介公司簽訂合同注意事項(xiàng)/66

第五節(jié) 律師陪購二手房/71

第四章 二手房合同的履行/78

第節(jié)合同效力問題/78

第二節(jié) 二手房交易的稅費(fèi)/87

第三節(jié) 二手房交易貸款/92

第四節(jié) 房屋評估/119

第五節(jié) 二手房屋買賣合同履行中應(yīng)該注意的問題/122

第六節(jié) 網(wǎng)簽的辦理和解除/126

第七節(jié) 合同的解除及責(zé)任承擔(dān)/132

第八節(jié) 在房屋買賣合同履行的各個(gè)階段如何辦理退房/144

第五章 二手房合同糾紛解決及案例解析/149

第一節(jié) 二手房糾紛解決途徑/149

第二節(jié) 二手房買賣糾紛案例解析/159

附錄

附錄一 北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）/203（2007年12月修正）

附錄二 北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）/218（2007年l2月修正）

附錄三 房屋購買委托協(xié)議/233

附錄四 房屋出售委托協(xié)議/241

附錄五 住房公積金管理?xiàng)l例/249（2002年3月24日）

附錄六 北京市已購公有住房上市出售實(shí)施辦法/260（2003年3月1日）

附錄七 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法/264(2007年11月19日)

附錄八 關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知/274(2010年4月7日)

附錄九 國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知/277（2010年4月17日）

附錄十 北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲文件的通知/282（2010年4月30日）

附錄十一 關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的補(bǔ)充通知/287（2010年5月5日）

附錄十二 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知/289（2010年5月26日）

附錄十三 國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知/291（2011年1月26日）

附錄十四 北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知/296（2011年2月15日）

附錄十五 關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知/302（2011年2月16日）

城市房屋拆遷管理辦法中對于成套住宅房屋在拆遷時(shí)的補(bǔ)償辦法作了明確規(guī)定。其規(guī)定在成套住宅房屋拆遷時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除的房屋的原建筑面積按照被拆除房屋所在地屆時(shí)普通住宅商品價(jià)格。與非成套住宅房屋的補(bǔ)償辦法不同的是對成套住宅房屋的補(bǔ)償上不再增加25平方米的附屬面積。兩戶同居一室的情況，雖然從住戶講不是成套住宅房屋，但是房屋的性質(zhì)仍然屬于成套住宅房屋性質(zhì)，補(bǔ)償辦法也以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌唐贩康膬r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，也不增加25平方米附屬面積。

1998年12月起，城市房屋拆遷管理辦法實(shí)施之后，拆遷補(bǔ)償?shù)男问接煞课莅仓酶臑樨泿叛a(bǔ)償。拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物，實(shí)行貨幣補(bǔ)償之后，在拆遷時(shí)不再體現(xiàn)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代福利分配住房的性質(zhì)，也不體現(xiàn)單位優(yōu)惠出售房屋給職工的優(yōu)惠條件。